貸款房交易 合同范本

貸款房交易合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為×××房地產開發(fā)有限公司，成立于2000年，總部位于北京市朝陽區(qū)×××路×××號，主要從事房地產開發(fā)、銷售、租賃等業(yè)務。甲方的法定代表人為張三，聯(lián)系方式為電話郵箱：zhangsan@。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方全稱為×××物業(yè)管理有限責任公司，成立于2010年，總部位于上海市浦東新區(qū)×××路×××號，主要從事物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等業(yè)務。乙方的法定代表人為李四，聯(lián)系方式為電話郵箱：lisi@。

合同簡介：

本合同范本為貸款房交易合同，是甲方購買乙方物業(yè)管理的一套房屋（以下簡稱“房屋”）的合同。甲方作為買方，愿意購買乙方作為賣方的房屋，乙方愿意將房屋出售給甲方。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經過友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

本合同的簽訂背景是甲方為滿足自身辦公需求，擬購買乙方管理的房屋。乙方作為物業(yè)管理公司，擁有對該房屋的銷售權和管理權，且有義務確保房屋的質量和維修保養(yǎng)。雙方希望通過本合同明確雙方的權利和義務，確保交易的順利進行。

本合同范本共分為十個部分，分別為：當事人信息、合同簡介、定義、雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決和其他條款。合同范本的具體內容如下：

1.當事人信息

（1）甲方（買方/出租方/委托方）：×××房地產開發(fā)有限公司

（2）乙方（賣方/承租方/服務提供方）：×××物業(yè)管理有限責任公司

2.合同簡介

本合同范本為貸款房交易合同，是甲方購買乙方物業(yè)管理的一套房屋的合同。甲方作為買方，愿意購買乙方作為賣方的房屋，乙方愿意將房屋出售給甲方。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經過友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

3.定義

（1）房屋：指位于×××市×××區(qū)×××路×××號的房產，房屋所有權證號為×××。

（2）貸款：指甲方為購買房屋，向銀行申請的貸款額度。

（3）交付日期：指甲方支付完全部購房款和乙方解除對該房屋的物業(yè)管理權后，雙方約定的房屋交付時間。

4.雙方權利與義務

（1）甲方的權利與義務：

①有權按照合同約定購買房屋；

②有權要求乙方提供房屋的真實、準確、完整的資料；

③按照約定支付購房款；

④按照約定接收房屋；

⑤協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)；

⑥遵守合同約定的其他義務。

（2）乙方的權利與義務：

①有權按照合同約定出售房屋；

②有權要求甲方支付購房款；

③按照約定提供房屋的真實、準確、完整的資料；

④按照約定解除對該房屋的物業(yè)管理權；

⑤協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)；

⑥遵守合同約定的其他義務。

5.價格與支付條件

（1）房屋成交價格為人民幣×××萬元整（大寫：人民幣×××萬元整）。

（2）甲方應在簽訂合同之日起×××日內，向乙方支付購房款的30%作為定金；剩余款項，甲方應在辦理貸款手續(xù)后，按照銀行放款進度依次支付。

（3）乙方應在收到甲方支付的購房款后，按照約定解除對該房屋的物業(yè)管理權。

6.履行期限

（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

（2）甲方應在簽訂合同之日起×××日內，向乙方支付購房款的30%作為定金；剩余款項，甲方應在辦理貸款手續(xù)后，按照銀行放款進度依次支付。

（3）乙方應在收到甲方支付的購房款后，按照約定解除對該房屋的物業(yè)管理權。

（4）雙方應在交付日期前，完成房屋的交付手續(xù)。

7.違約責任

（1）甲方未按照約定支付購房款的，應支付違約金，違約金為未支付購房款部分的20%。

（2）乙方未按照約定解除對該房屋的物業(yè)管理權的，應支付違約金，違約金為房屋成交價格的10%。

（3）雙方未按照約定完成房屋交付手續(xù)的，應支付違約金，違約金為房屋成交價格的5%。

8.不可抗力

因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商確定本合同的履行方案。

9.爭議解決

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。

10.其他條款

（1）本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

（2）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（3）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

本合同簽訂后，甲、乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務，共同維護合同的履行。任何一方違反合同約定，均應承擔相應的違約責任。雙方應本著平等、自愿、公平、誠信的原則，共同完成本次房屋交易。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在貸款房交易中的權利與義務，確保交易的順利進行。具體內容包括房屋的買賣、貸款的申請與還款、房屋的交付和物業(yè)管理權的解除等。

第三條雙方權利與義務

甲方的權利與義務：

1.甲方有權按照合同約定購買房屋，并按照約定支付購房款。

2.甲方有權要求乙方提供房屋的真實、準確、完整的資料。

3.甲方應按照約定接收房屋，并協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。

4.甲方應遵守合同約定的其他義務。

乙方的權利與義務：

1.乙方有權按照合同約定出售房屋，并按照約定接收購房款。

2.乙方應按照約定提供房屋的真實、準確、完整的資料。

3.乙方應按照約定解除對該房屋的物業(yè)管理權。

4.乙方應協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。

5.乙方應遵守合同約定的其他義務。

第四條價格與支付條件

房屋成交價格為人民幣【具體金額】萬元整（大寫：【具體金額】萬元整）。甲方應在簽訂合同之日起【具體天數(shù)】日內，向乙方支付購房款的30%作為定金；剩余款項，甲方應在辦理貸款手續(xù)后，按照銀行放款進度依次支付。乙方應在收到甲方支付的購房款后，按照約定解除對該房屋的物業(yè)管理權。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方應在簽訂合同之日起【具體天數(shù)】日內，向乙方支付購房款的30%作為定金；剩余款項，甲方應在辦理貸款手續(xù)后，按照銀行放款進度依次支付。乙方應在收到甲方支付的購房款后，按照約定解除對該房屋的物業(yè)管理權。雙方應在交付日期前，完成房屋的交付手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方未按照約定支付購房款的，應支付違約金，違約金為未支付購房款部分的20%。

2.乙方未按照約定解除對該房屋的物業(yè)管理權的，應支付違約金，違約金為房屋成交價格的10%。

3.雙方未按照約定完成房屋交付手續(xù)的，應支付違約金，違約金為房屋成交價格的5%。

4.甲方未按照約定申請貸款或提供貸款所需資料的，應支付違約金，違約金為貸款金額的1%。

5.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)的，應支付違約金，違約金為貸款金額的1%。

6.本合同履行過程中，任何一方違反合同約定的其他條款，均應承擔相應的違約責任。

7.違約方應承擔因違約產生的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。

8.違約方應賠償對方因違約造成的直接經濟損失。

9.雙方同意，違約金不足以彌補對方損失時，違約方還應支付相應的賠償金。

10.雙方應積極履行合同約定，共同維護合同的履行。任何一方發(fā)現(xiàn)對方可能違約的情況，應及時通知對方，并采取合理措施防止損失擴大。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）以及政府行為（如強制性政策調整、法律變更等）。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。

3.雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商確定本合同的履行方案。如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解除或變更合同。

4.因不可抗力導致合同解除或變更的，雙方均不承擔違約責任。

5.雙方應盡力減少不可抗力事件帶來的損失，并共同承擔由此產生的額外費用。

第八條爭議解決

1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.雙方同意，任何一方在爭議解決過程中提出的仲裁申請，均應視為雙方同意仲裁，仲裁結果對雙方具有約束力。

3.仲裁機構為【具體仲裁機構名稱】，仲裁地點為【具體仲裁地點】。

4.雙方應遵守仲裁過程中的相關規(guī)定，包括但不限于保密、出庭等。

5.訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

6.雙方同意，無論爭議解決結果如何，均不得影響本合同的履行。除非本合同另有規(guī)定，雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意采用書面形式進行通知，通知應以郵遞方式發(fā)送至對方指定的地址。通知發(fā)送日期以郵戳為準。

2.合同變更：本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.合同終止條件：本合同在以下情況下可終止：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同履行期限屆滿；（3）不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照合同約定處理合同終止后的相關事宜，包括但不限于物業(yè)交割、貸款還款等。

5.本合同的任何條款均不得轉讓給第三方，未經對方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權利和義務轉讓給第三方。

6.本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決等事項，適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力