簽訂的門面租賃合同條款解析

簽訂的門面租賃合同條款解析合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系電話：____________一、租賃物的基本情況1.1租賃物位于__________，建筑面積為_(kāi)_____平方米，具體以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。1.2租賃物的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施狀況詳見(jiàn)附件一。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物，并將租賃物恢復(fù)原狀，否則乙方應(yīng)按甲方的要求支付相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將租賃物恢復(fù)原狀并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。五、租賃物的使用及維修5.1乙方應(yīng)按照租賃用途合理使用租賃物，并遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維修保養(yǎng)，保持租賃物的整潔和安全。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。六、保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任，甲方不承擔(dān)乙方財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任。6.2乙方在租賃期間，如因自然災(zāi)害、事故等原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。七、合同的變更、解除和終止7.1雙方同意，本合同在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：（1）乙方未按照約定用途使用租賃物，經(jīng)甲方提醒仍未改正的；（2）乙方拖欠租金累計(jì)超過(guò)__個(gè)月的；（3）乙方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致租賃物被查封、扣押的。7.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：（1）甲方未按照約定提供符合約定的租賃物；（2）甲方未按照約定維修租賃物，影響乙方正常使用。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.明確租賃物情況：在合同中詳細(xì)描述租賃物的位置、面積、裝修及設(shè)施狀況，確保雙方對(duì)租賃物的了解一致。法律名詞解釋：租賃物——指合同中約定出租方提供給承租方使用的特定物。2.確定租賃期限：明確租賃的開(kāi)始和結(jié)束日期，以及續(xù)租條件。法律名詞解釋：租賃期限——指雙方約定租賃關(guān)系持續(xù)的時(shí)限。3.規(guī)定租金及支付方式：包括租金金額、支付時(shí)間及滯納金條款。法律名詞解釋：租金——承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用；滯納金——指承租方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付的違約金。4.計(jì)算押金：約定押金金額、退還條件及時(shí)間。法律名詞解釋：押金——為確保租賃物返還時(shí)的完好無(wú)損，承租方預(yù)先支付給出租方的保證金。5.規(guī)定使用及維修責(zé)任：明確租賃物的使用范圍和維修保養(yǎng)責(zé)任。法律名詞解釋：維修保養(yǎng)——指為保持租賃物正常使用狀態(tài)所進(jìn)行的維護(hù)和修理活動(dòng)。6.確定保險(xiǎn)責(zé)任：明確租賃物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的承擔(dān)方。法律名詞解釋：保險(xiǎn)責(zé)任——指因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致?lián)p失時(shí)，保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)合同約定承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.解除和終止合同的條件：明確雙方在何種情況下可以解除或終止合同，以及相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞解釋：解除合同——指在合同履行過(guò)程中，因一方違約或其他原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或法定程序，終止合同關(guān)系的法律行為；終止合同——指合同履行完畢或因某種原因，合同效力消滅的法律行為。8.爭(zhēng)議解決方式：約定解決合同爭(zhēng)議的方法和途徑。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決——指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過(guò)程。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，尋求達(dá)成一致意見(jiàn)。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟——指合同當(dāng)事人為解決爭(zhēng)議，請(qǐng)求法院按照司法程序進(jìn)行審理和裁決的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃的門面房?jī)?nèi)開(kāi)設(shè)餐飲店?！耙曳皆谧赓U期間需遵守相關(guān)食品安全法規(guī)，確保餐飲服務(wù)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理餐飲活動(dòng)產(chǎn)生的廢水、廢氣和固體廢物，不得對(duì)周圍環(huán)境和鄰居造成影響。若乙方因餐飲活動(dòng)被相關(guān)部門處罰，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。”2.場(chǎng)合：租賃物位于商業(yè)繁華地段，乙方計(jì)劃用于高端品牌服裝銷售?！翱紤]到乙方經(jīng)營(yíng)的高端品牌特性，甲方應(yīng)確保租賃物的外觀和內(nèi)部裝修與乙方的品牌形象相匹配。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)租賃物進(jìn)行必要的升級(jí)改造，費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。同時(shí)，乙方需保證租賃期間品牌形象和商業(yè)活動(dòng)的正面形象，不得有損于商場(chǎng)整體品牌形象?！?.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃物內(nèi)舉辦各類展覽或文化活動(dòng)?！耙曳皆谂e辦展覽或文化活動(dòng)前，需提前向甲方提交活動(dòng)方案，并取得甲方書(shū)面同意。乙方應(yīng)確保活動(dòng)安全、合法，不得影響租賃物的結(jié)構(gòu)和安全。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)活動(dòng)期間可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于安保、清潔和設(shè)施使用費(fèi)。”合同所需附件列表：1.附件一：租賃物現(xiàn)