商住物業(yè)服務(wù)合同范本

商住物業(yè)服務(wù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：×××商住物業(yè)管理（有限）公司

甲方地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

甲方聯(lián)系方式：×××-××××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：×××居民服務(wù)有限公司

乙方地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

乙方聯(lián)系方式：×××-××××××××

合同簡(jiǎn)介：

甲方為商住物業(yè)管理（有限）公司，乙方為居民服務(wù)有限公司。雙方基于共同發(fā)展和合作的原則，就甲方商住物業(yè)的服務(wù)業(yè)務(wù)進(jìn)行合作。甲方作為商住物業(yè)的管理方，需要提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔、安全保障等工作。乙方作為服務(wù)提供方，需要向甲方提供專業(yè)的服務(wù)支持，包括但不限于綠化、維修、家政等服務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，簽訂本合同，共同維護(hù)商住物業(yè)的和諧與穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。

本合同的簽訂背景是在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展背景下，商住物業(yè)作為一個(gè)特殊的物業(yè)類型，其管理和服務(wù)需求日益增長(zhǎng)。甲方作為商住物業(yè)管理公司，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，但需要專業(yè)的服務(wù)支持以提升服務(wù)質(zhì)量。乙方作為居民服務(wù)有限公司，擁有專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)和豐富的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，希望通過提供服務(wù)實(shí)現(xiàn)公司的業(yè)務(wù)拓展和盈利。因此，雙方本著互利共贏的原則，簽訂本合同，共同開展商住物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)。

本合同的簽訂前提條件是雙方已經(jīng)進(jìn)行了充分的溝通和協(xié)商，就合同條款達(dá)成一致意見，并明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。同時(shí)，雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合同的合法性和有效性。合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)商住物業(yè)的和諧與穩(wěn)定，為居民提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲方作為商住物業(yè)管理（有限）公司與乙方作為居民服務(wù)有限公司之間商住物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的合作關(guān)系。合同范圍包括但不限于：

1.乙方提供專業(yè)的綠化、維修、家政等服務(wù)支持，以協(xié)助甲方更好地履行物業(yè)管理的職責(zé)。

2.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)、清潔、安全保障等工作，并對(duì)接乙方提供的服務(wù)。

3.雙方共同協(xié)商解決在服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題，確保商住物業(yè)的高效運(yùn)營(yíng)和居民滿意度。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

1.甲方：指商住物業(yè)管理（有限）公司，負(fù)責(zé)商住物業(yè)的日常管理工作。

2.乙方：指居民服務(wù)有限公司，負(fù)責(zé)向甲方提供專業(yè)的服務(wù)支持。

3.商住物業(yè)：指用于商業(yè)和住宅雙重目的的物業(yè)，包括商業(yè)區(qū)域和住宅區(qū)域。

4.物業(yè)管理：指對(duì)商住物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、清潔、安全保障等工作。

5.服務(wù)支持：指乙方提供的綠化、維修、家政等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.提供服務(wù)場(chǎng)所：甲方應(yīng)提供乙方進(jìn)行服務(wù)的場(chǎng)所，確保乙方能夠順利提供服務(wù)。

2.支付服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和支付條件，及時(shí)支付乙方提供的服務(wù)費(fèi)用。

3.監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。

4.協(xié)助乙方：甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決在服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題，確保服務(wù)的順利進(jìn)行。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.提供專業(yè)服務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。

2.保證服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求，不得擅自降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

3.保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過程中獲得的甲方商業(yè)秘密和居民個(gè)人信息嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。

4.配合甲方：乙方應(yīng)積極配合甲方的管理工作，遵守甲方的規(guī)章制度。

5.及時(shí)溝通：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況，遇到問題應(yīng)及時(shí)溝通解決。

合同雙方的其他權(quán)利與義務(wù)：

1.遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合同的合法性和有效性。

2.履行合同義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行各自的義務(wù)，不得擅自違約。

3.合同修改與終止：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以修改或終止本合同，但應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和公平原則。

4.違約責(zé)任：一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。

6.爭(zhēng)議解決：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方提供的服務(wù)費(fèi)用為人民幣××萬(wàn)元整（大寫：人民幣××萬(wàn)元整），具體服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用詳見附件。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用。如甲方未按時(shí)支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×0.05%。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為×年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)自合同生效之日起，向甲方提供約定的服務(wù)，服務(wù)期限為×年。

3.續(xù)約條款：合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件雙方另行商定。

4.提前終止：在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止合同。如一方違約終止，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因逾期支付而產(chǎn)生的其他損失。

b.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因乙方違約而產(chǎn)生的其他損失。

b.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。

3.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。

4.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×10%。

5.賠償責(zé)任：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后×日內(nèi)，向守約方支付違約金和賠償金。如違約方逾期不支付，守約方有權(quán)依法追償。

7.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方可能違約，應(yīng)在違約行為發(fā)生前及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。如未通知或未協(xié)商解決的，視為雙方均放棄追究違約責(zé)任的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指在合同簽訂后，因不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行合同義務(wù)的情形。

2.不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）、政府行為（如法律、政策變化等）。

3.責(zé)任免除條件：

a.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

b.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并盡速恢復(fù)履行合同義務(wù)。

c.不可抗力事件持續(xù)超過×個(gè)月的，雙方可協(xié)商終止或修改合同。

d.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.不可抗力事件不免除一方因違反合同而應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)盡力友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.訴訟時(shí)效：任何一方提出訴訟的時(shí)效期間為×年，自知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。

4.仲裁條款：雙方同意，任何爭(zhēng)議均可提交×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用：仲裁費(fèi)用包括但不限于仲裁申請(qǐng)費(fèi)、仲裁員報(bào)酬、仲裁庭費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)。

6.仲裁語(yǔ)言：仲裁語(yǔ)言為中文，仲裁地點(diǎn)為×××市。

7.雙方確認(rèn)，仲裁委員會(huì)作出的裁決是終局性的，雙方均放棄向人民法院起訴的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)以書面形式相互通知合同履行過程中的重要事項(xiàng)。通知可以通過電子郵件、快遞或掛號(hào)信等方式發(fā)送，通知發(fā)出后視為收到。

2.合同變更：雙方同意，除非另有約定，否則任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。如雙方確需變更合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：合同終止的條件如下：

a.合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的。

b.雙方協(xié)商一致提前終止合同的。

c.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。

d.一方違約嚴(yán)重，另一方無(wú)法接受的。

e.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，解決未竟事宜，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、處理遺留問題等。

5.保密條款：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。

6.合同的完整性：本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。

7.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.附錄：本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同