住宅期房預售合同范本

住宅期房預售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于××年××月××日，注冊地為××省××市××區(qū)××路××號，法定代表人為×××。經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等。甲方聯(lián)系方式為電話：×××××××××××，郵箱：××××@××××.com。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方全稱為×××購房者，姓名/名稱：×××，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××××，地址：××省××市××區(qū)××路××號，聯(lián)系方式為電話：×××××××××××，郵箱：××××@××××.com。

合同簡介：

本合同是甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與乙方作為購房者之間，就甲方開發(fā)的住宅期房項目進行預售所簽訂的合同。雙方約定在甲方按照合同約定完成房屋建設并交付時，乙方有權按照合同約定的價格和條件購買該房屋。

本合同的簽訂基于雙方自愿、平等、公平、誠實信用的原則，旨在明確雙方在房屋預售過程中的權利和義務，確保合同的履行，維護雙方的合法權益。

本合同的簽訂是雙方合作的背景和前提條件，雙方應嚴格遵守合同條款，共同維護合同的履行。任何一方違反合同規(guī)定，都應承擔相應的違約責任。

本合同的簽訂也是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保障購房者的權益，推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，共同維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲方作為住宅期房開發(fā)商與乙方作為購房者之間的權利義務關系，明確房屋預售的條件、價格、交付等關鍵條款，確保雙方在房屋預售過程中的合法權益得到保障。合同范圍包括甲方按照約定進行房屋建設、交付及質量保障，乙方按照約定支付房款、接受交付等。

第二條定義

在本合同中，以下術語具有以下含義：

1.“甲方”指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以下簡稱“開發(fā)商”。

2.“乙方”指購房者×××，以下簡稱“購房者”。

3.“住宅期房”指甲方正在開發(fā)建設中的、尚未交付的住宅房屋。

4.“合同金額”指乙方按照本合同約定應支付的房款總額。

5.“交付日期”指甲方按照本合同約定應將住宅期房交付給乙方的日期。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務：

1.甲方應按照本合同的約定，按時完成住宅期房的建設工作，并保證房屋質量符合國家相關標準和規(guī)定。

2.甲方應在交付日期將住宅期房交付給乙方，并辦理相關交付手續(xù)。

3.甲方應在合同約定范圍內(nèi)，提供完善的物業(yè)管理服務。

4.甲方應按照合同約定，辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，確保乙方合法擁有房屋所有權。

二、乙方的權利與義務：

1.乙方應按照本合同的約定，按時支付房款，逾期支付的，應按照約定的違約金比例支付違約金。

2.乙方應按照本合同約定的時間和方式，接受甲方的房屋交付，并按照約定支付相關費用。

3.乙方應按照合同約定，履行合同所涉及的其它義務。

本合同雙方應嚴格遵守合同條款，履行各自的權利與義務，確保合同的順利履行。任何一方違反合同規(guī)定，都應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

本合同約定的住宅期房價格為人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整），包括但不限于房屋建設成本、稅費等。乙方應按照下列支付條件支付房款：

1.乙方應在簽署本合同時支付房款的百分之三十作為定金，定金不計入房款總額，但作為乙方履行合同的保證。

2.剩余的房款人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整），乙方應按照甲乙雙方約定的分期付款方式，在約定的時間內(nèi)支付。

3.乙方支付房款時，應通過合法的支付渠道進行，包括但不限于銀行轉賬、支票等方式。

乙方逾期支付房款的，應按照逾期部分房款的千分之五支付違約金，違約金歸甲方所有。逾期超過三個月的，甲方有權解除合同，并有權要求乙方支付合同金額百分之二十的違約金。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為××年。本合同約定的房屋交付日期為××年××月××日。如因不可抗力等特殊情況導致無法按期交付的，甲方應提前一個月通知乙方，并協(xié)商順延交付日期。

第六條違約責任

一、甲方違約：

1.如甲方未能按照本合同約定按時交付房屋的，應按照逾期交付部分房款的千分之五支付違約金，并賠償乙方因此造成的其他損失。

2.如甲方未能按照本合同約定保證房屋質量的，應承擔修復責任，并賠償乙方因此造成的損失。

3.如甲方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。

二、乙方違約：

1.如乙方未能按照本合同約定按時支付房款的，應按照逾期支付部分房款的千分之五支付違約金。

2.如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變本合同約定的房屋使用性質的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同金額百分之二十的違約金。

3.如乙方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。

違約責任的具體執(zhí)行，應依照相關法律法規(guī)和本合同的約定進行。本合同雙方應共同努力，履行合同義務，維護雙方合法權益。

第七條不可抗力

不可抗力是指在合同履行過程中，無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、臺風、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為（如政策變動、法律法規(guī)變化等）。

發(fā)生不可抗力情況時，甲乙雙方應立即通過有效方式通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。甲方應盡力克服不可抗力事件的影響，減少損失，并在不可抗力情況消除后盡快恢復合同的履行。

如果不可抗力事件導致合同無法履行或者變得不經(jīng)濟，甲方有權解除本合同，且不承擔任何違約責任。乙方已支付的定金及房款，甲方應在扣除已產(chǎn)生的費用后，余款退還乙方。

第八條爭議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方同意，仲裁是解決爭議的最終方式。任何一方在爭議發(fā)生后三個月內(nèi)未提出訴訟，或訴訟未能解決爭議，均可向約定的仲裁機構申請仲裁。

雙方同意選擇×××仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。

雙方應盡力維護合同的履行，避免爭議的發(fā)生。在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、同意等，均應采用書面形式，并通過雙方約定的聯(lián)系方式發(fā)送。

2.合同變更：本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方協(xié)商一致解除合同；

b.合同約定的房屋交付完畢，乙方支付完畢所有房款；

c.不可抗力事件導致合同無法履行，甲方解除合同；

d.法律、法規(guī)變化或者政府政策導致合同無法履行，甲方解除合同。

4.合同解除：合同終止或解除后，甲乙雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，互相退還已收款項，并按照約定承擔違約責任。

5.合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十條附則

本合同的附錄和附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力