浙江高層未來(lái)社區(qū)概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

萬(wàn)科·嘉興漁里未來(lái)社區(qū)概念規(guī)劃VANKE.JiaXingYuLi.FutureCommunityConceptualDesgin2021/02鳥(niǎo)瞰圖鳥(niǎo)瞰圖鳥(niǎo)瞰圖目錄CONTECTS01上位規(guī)劃CONTEXTUNDERSTANDING02

設(shè)計(jì)思考DESGINSTRATEGIES03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)與場(chǎng)景展示CONCEPTUALPLANNINGDESIGN目錄CONTECTS01上位規(guī)劃CONTEXTUNDERSTANDING02

設(shè)計(jì)思考DESGIN

STRATEGIES03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)與場(chǎng)景展示CONCEPTUALPLANNINGDESIGN項(xiàng)目區(qū)位南京常州無(wú)錫蘇州上海嘉興湖州宣城杭州舟山紹興寧波滬杭、蘇杭交通干線中樞長(zhǎng)江三角洲杭嘉湖平原腹地處江河湖海交會(huì)之位，扼太湖南走廊之咽喉嘉興蘇州上海南湖區(qū)嘉興市杭州項(xiàng)目位于嘉興市南湖區(qū)西南側(cè)，是嘉興市經(jīng)濟(jì)、政治、文化、商貿(mào)中心嘉興凱宜醫(yī)院絲韻廣場(chǎng)貫涇港濕地公園嘉興南站普光寺南湖互通仁和學(xué)校新余鎮(zhèn)政府新余汽車站新余鎮(zhèn)中學(xué)醫(yī)療服務(wù)生態(tài)設(shè)施商業(yè)配套教育設(shè)施交通資源漁里公園美迪廣場(chǎng)梅花洲景區(qū)嘉興樞紐嘉興市婦幼保健院新余鎮(zhèn)中心小學(xué)2號(hào)樞紐SITE新余鎮(zhèn)第一幼兒園鳳橋鎮(zhèn)中心小學(xué)項(xiàng)目位于南湖區(qū)新余鎮(zhèn)，位于嘉興南站南側(cè)，交通便利，教育資源豐富，未來(lái)可期01上位規(guī)劃理解CONTEXT

UNDERSTANDING用地條件二期二期二期一期規(guī)劃用地一共分為12個(gè)地塊，總用地面積為261291.38㎡，分兩期開(kāi)發(fā)。其中，商住地塊共123971.32平方米，住宅地塊102289.23㎡，商業(yè)地塊共35030.83㎡，配建一處幼兒園，平均容積率約1.8。01上位規(guī)劃理解CONTEXT

UNDERSTANDING輸入條件總量控制指標(biāo)主要關(guān)注點(diǎn)限高80m出現(xiàn)部分合院，面積200㎡，二層為主整個(gè)片區(qū)天際線統(tǒng)籌考慮，高度不要出現(xiàn)太大落差指標(biāo)根據(jù)總體指標(biāo)平衡人才住房及安置房全部設(shè)置在二期建筑風(fēng)貌面積分布現(xiàn)代感、江南水鄉(xiāng)、戶均面積110㎡左右（建議）120㎡以下

40%120-140㎡

45%140㎡以上

15%目錄CONTECTS01上位規(guī)劃CONTEXTUNDERSTANDING02

設(shè)計(jì)思考DESGINSTRATEGIES03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)與場(chǎng)景展示CONCEPTUALPLANNINGDESIGN02設(shè)計(jì)思考DESGIN

STRATEGIES地塊訴求生態(tài)健康萬(wàn)科目標(biāo)未來(lái)社區(qū)·城市樣本打造綠色、開(kāi)放、共享、以人為本、智能化的社區(qū)全生活服務(wù)鏈土木鋪淘寶店：https://520/強(qiáng)化門戶形象，通過(guò)特色水街里坊的“形象”設(shè)計(jì)，打造區(qū)域新名片萬(wàn)科目標(biāo)濱水低密·生態(tài)之城以交通樞紐為核心，集居住、休閑、商業(yè)、文化于一體的高品質(zhì)復(fù)合城區(qū)02設(shè)計(jì)思考DESGIN

STRATEGIES規(guī)劃策略規(guī)劃策略02設(shè)計(jì)思考DESGIN

STRATEGIES區(qū)域景觀風(fēng)貌自然風(fēng)貌TOD中心左鄰海鹽塘景觀帶，海鹽塘為嘉興八大水系之一，景觀條件優(yōu)越內(nèi)部環(huán)狀水系為內(nèi)部主要景觀骨架區(qū)域整體風(fēng)貌圍繞水岸公園展開(kāi)建筑風(fēng)貌筒倉(cāng)藝術(shù)中心北側(cè)水系沿線以低層建筑為主，是鏈接TOD綜合體與海鹽塘的水街里坊風(fēng)貌帶02設(shè)計(jì)思考DESGIN

STRATEGIES片區(qū)業(yè)態(tài)定位TOD中心水岸里坊風(fēng)貌區(qū)北部片區(qū)結(jié)合水街里坊風(fēng)貌帶，將低層居住片水岸里坊風(fēng)貌片區(qū)區(qū)與水岸風(fēng)貌綁定，形成整體協(xié)調(diào)的建筑風(fēng)貌區(qū)公園生活片區(qū)筒倉(cāng)藝術(shù)中心南部片區(qū)結(jié)合南側(cè)水系公園與居住配套，將片區(qū)與自然融合，打造與自然融合的公園生活片區(qū)公園生活片區(qū)02設(shè)計(jì)思考DESGIN

STRATEGIES確立主要界面性格五星路城市商業(yè)界面由于滬昆高速的隔斷效應(yīng)，片區(qū)內(nèi)道路僅五星路可與嘉興主城區(qū)聯(lián)通，且片區(qū)內(nèi)幼兒園也位于五星路，五星路界面具備商業(yè)價(jià)值，偏向城市感地塊間聯(lián)系道路建議保留新市路社區(qū)服務(wù)界面新市路界面由居住地塊形成，整體氛圍更安靜，并且商業(yè)價(jià)值低，適合打造社區(qū)生活服務(wù)界面02設(shè)計(jì)思考DESGIN

STRATEGIES生態(tài)一體的社區(qū)生活網(wǎng)慢行系統(tǒng)構(gòu)建社區(qū)生活網(wǎng)利用生態(tài)慢行系統(tǒng)將環(huán)狀生態(tài)綠地與各地塊連接成一個(gè)整體，同時(shí)將自然引入各社區(qū)內(nèi)部，形成生態(tài)一體的社區(qū)生活網(wǎng)02設(shè)計(jì)思考DESGIN

STRATEGIES一環(huán)濱水生活環(huán)三軸水岸商業(yè)軸城市生活軸社區(qū)服務(wù)軸兩核心城市商業(yè)核心社區(qū)配套服務(wù)核心構(gòu)筑水岸公園自然生活網(wǎng)65m02設(shè)計(jì)思考DESGIN

STRATEGIES片區(qū)天際線控制65m80m33m54m80m80m54m33m水岸里坊風(fēng)貌區(qū)水岸跌落的天際線控制片區(qū)內(nèi)天際線形態(tài)控制將海鹽塘及片區(qū)進(jìn)入通道五星路作為主要控制界面，建筑高度向海鹽塘及五星路層層跌落，形成層次分明的天際線變化目錄CONTECTS01上位規(guī)劃CONTEXTUNDERSTANDING02

設(shè)計(jì)思考DESGIN

STRATEGIES03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)與場(chǎng)景展示CONCEPTUALPLANNINGDESIGNriverlakevalleyparkcommunity公園社創(chuàng)造一個(gè)公園社區(qū)的超級(jí)IP，實(shí)現(xiàn)意義覆蓋BEFORE社區(qū)中的公園OutsidetheparkPark

Com“一個(gè)可以居住整個(gè)社區(qū)就像一個(gè)開(kāi)“inn

the

p案例@日本靜岡03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示鳥(niǎo)瞰圖CONCEPTUAL

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DESIGN03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示鳥(niǎo)瞰圖CONCEPTUAL

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DESIGN03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示鳥(niǎo)瞰圖CONCEPTUAL

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DESIGN03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示水岸里坊風(fēng)貌區(qū)CONCEPTUAL

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DESIGN03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示水岸里坊風(fēng)貌區(qū)CONCEPTUAL

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DESIGN03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示海鹽塘沿岸透視圖CONCEPTUAL

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DESIGN03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示海鹽塘沿岸透視圖CONCEPTUAL

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DESIGN漁里未來(lái)社區(qū)指標(biāo)規(guī)模備注類別實(shí)施單元用地面積總建筑面積單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示CONCEPTUAL

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DESIGN261291.38716332.4437332.413500027500274832.4200002000住宅安置住宅人才住宅商品住宅商業(yè)水街引進(jìn)人才500人其中改造建筑九大場(chǎng)景幼兒園6000500015000地上地下地上不計(jì)容車位數(shù)5500輛；按照住宅建筑每百方1.2輛（新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)）地下建筑面積231000470332.41.8000㎡㎡總計(jì)容面積容積率漁里未來(lái)社區(qū)指標(biāo)（一期）備注類別規(guī)模實(shí)施單元用地面積

167217.18單位㎡總建筑面積住宅393540.4242900.4其中

商品住宅

242900.4㎡㎡㎡㎡㎡㎡商業(yè)水街改造建筑九大場(chǎng)景地上不計(jì)容17000200010008000地上地下㎡車位數(shù)2920輛；按照住宅建筑每百方1.2輛（新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)）地下建筑面積

122640總計(jì)容面積

262900.4㎡㎡漁里未來(lái)社區(qū)指標(biāo)（二期）備注類別規(guī)模實(shí)施單元用地面積

94074.2單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡總建筑面積住宅322792194432135000安置住宅引進(jìn)人才500人人才住宅

27500其中

商品住宅

31932商業(yè)水街改造建筑九大場(chǎng)景幼兒園30000500050007000面積段99.00110.80戶數(shù)868戶數(shù)比面積85932面積比地上地下地上不計(jì)容42.8%37.4%高層64871798.413550072352車位數(shù)2920輛；按照住宅建筑每百方1.2輛（新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)）125.00

108446.0%49.3%13.4%地下建筑面積

1083602074322.2050㎡㎡17層11層133.00142.5054439635406711.2%100.0%89.33%10.67%156430總計(jì)容面積容積率小計(jì)422012.4

100.0%200.00240.0013400192087.47%12.53%1合院875戶均面積段：119.21小計(jì)合43615----03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示CONCEPTUAL

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DESIGN分地塊指標(biāo)表11#12#R21/B128262.260.441#用地面積容積率R21/B115890.620.43用地面積容積率總計(jì)容面積12377總計(jì)容面積68868#9#住宅其中商業(yè)9160住宅其中商業(yè)6160200戶型

8200240戶型

9603217200戶型

5200240戶型

960726其中其中建筑密度綠地率35%建筑密度綠地率35%30%30%5#10#用地面積容積率R21R21/B152682.212.312#用地面積容積率R21/B127136.236073.40.82用地面積容積率總計(jì)容面積1.7848433.6總計(jì)容面積其中5000.00121940總計(jì)容面積幼兒園

5000.00住宅118483住宅其中商業(yè)46283.6建筑密度綠地率35%35%10#110戶型

44874132戶型

31654142戶型

25080123戶型

168753457110戶型

17950132戶型

9044142戶型

12540123戶型

675016001#其中11#用地面積容積率B1/S47192.990.28商業(yè)6#建筑密度綠地率35%改造建筑九大場(chǎng)景2000550總計(jì)容面積200030%商業(yè)10001000建筑密度綠地率35%35%其中九大場(chǎng)景7#R21建筑密度綠地率50%15%用地面積容積率56148.182.722#3#用地面積容積率R2126245.482.41總計(jì)容面積15276812#B1住宅152768用地面積容積率5701.560.53其中99戶型

67518123戶型

8525035%總計(jì)容面積63263.8其中住宅其中62813.8總計(jì)容面積3000建筑密度綠地率110戶型

8974.8132戶型

31654142戶型

18810123戶型

3375450商業(yè)九大場(chǎng)景1000200035%其中其中建筑密度綠地率50%15%B117000.380.477#用地面積容積率九大場(chǎng)景3#建筑密度綠地率35%總計(jì)容面積其中800035%商業(yè)8000建筑密度綠地率50%4#R2113822.173.0115%用地面積容積率4#9#B1總計(jì)容面積41664用地面積容積率5135.90.58住宅41664總計(jì)容面積3000.0001000.0099戶型

18414商業(yè)九大場(chǎng)景其中123戶型

232502000建筑密度綠地率35%35%建筑密度綠地率50%15%03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示CONCEPTUAL

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DESIGN容積率有機(jī)平衡原容積率現(xiàn)容積率FA

R0.28FA

R0.53FA

R0.28FA

R0.53FA

R0.47FA

R0.58FA

R0.47FA

R0.58FA

R1.5FA

R0.44FA

R0.82FA

R2.29FAR

0.82FA

R2.31FA

R1.12FA

R0.95FA

R2.75FA

R2.62FA

R0.43FA

R1.78FA

R2.41FA

R3.01FA

R2.72FA

R2.40全部地塊容積率整體平衡

FAR≈1.80一期住宅總計(jì)容面積：242900.4平方米二期住宅總計(jì)容面積：194432平方米03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示CONCEPTUAL

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DESIGN功能落位1.濕地公園2.河岸影院3.谷倉(cāng)藝術(shù)工坊4.彩虹天橋5.彩虹天橋6.濱水公園7.藥田花海A.安置住宅B.人才公寓C.舒適高層D.花園住宅E.私密合院161711E1712E131161117D8.林蔭小徑E51011C9.鄰里中心10.水上廣場(chǎng)11.商業(yè)水街414CD918C3912.商業(yè)中心13.幼兒園ABC2814.運(yùn)動(dòng)公園15.街角廣場(chǎng)16.水上中心17.城市商業(yè)18.城市展廳157CB103未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示CONCEPTUAL

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DESIGN功能落位濕地公園藥田花海林蔭小徑街角廣場(chǎng)鄰里中心城市展廳運(yùn)動(dòng)公園城市商業(yè)幼兒園城市商業(yè)城市商業(yè)漁里未來(lái)社區(qū)規(guī)劃核心城市會(huì)客廳城市展示、城市服務(wù)、城市共享03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示未來(lái)社區(qū)場(chǎng)景實(shí)現(xiàn)CONCEPTUAL

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DESIGN03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示城市客廳-開(kāi)放廣場(chǎng)CONCEPTUAL

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DESIGN03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示城市客廳-鄰里中心CONCEPTUAL

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DESIGN03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示城市客廳-社區(qū)商業(yè)CONCEPTUAL

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DESIGN03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示城市客廳-濱水文化公園CONCEPTUAL

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DESIGN03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示CONCEPTUAL

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DESIGN城市共享-未來(lái)鄰里場(chǎng)景創(chuàng)建社區(qū)文化中心（其中設(shè)置青少年活動(dòng)中心、書(shū)屋等）社區(qū)文化展廳特色濱水文化公園鄰里中心03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示城市共享-未來(lái)鄰里場(chǎng)景創(chuàng)建CONCEPTUAL

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DESIGN03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示CONCEPTUAL

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DESIGN城市展示-豐富的天際線水岸里坊風(fēng)貌區(qū)水岸里坊風(fēng)貌區(qū)03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示CONCEPTUAL

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DESIGN城市展示-未來(lái)建筑場(chǎng)景創(chuàng)建綠色公共空間藝術(shù)中心便利店T

O

D

開(kāi)

發(fā)

模

式03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示城市展示-未來(lái)建筑場(chǎng)景創(chuàng)建CONCEPTUAL

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DESIGN03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示CONCEPTUAL

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DESIGN城市服務(wù)-未來(lái)服務(wù)場(chǎng)景創(chuàng)建銀行服務(wù)醫(yī)藥服務(wù)超市服務(wù)餐飲服務(wù)03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示城市服務(wù)-未來(lái)服務(wù)場(chǎng)景創(chuàng)建CONCEPTUAL

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DESIGN漁里未來(lái)社區(qū)規(guī)劃核心“無(wú)界”社區(qū)立體交通網(wǎng)絡(luò)出行無(wú)界、多配套多業(yè)態(tài)生活無(wú)界、智能化數(shù)字化科技無(wú)界03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示未來(lái)社區(qū)場(chǎng)景實(shí)現(xiàn)CONCEPTUAL

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DESIGN社區(qū)公共空間特質(zhì)輕盈簡(jiǎn)潔的形體、模糊的邊界、以及可供任萬(wàn)科·漁里未來(lái)社區(qū)03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示CONCEPTUAL

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DESIGN以多維立體步行網(wǎng)絡(luò)串接城市區(qū)塊TOD中心五

星

路新

市

路谷倉(cāng)藝術(shù)作坊03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示CONCEPTUAL

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DESIGN未來(lái)交通場(chǎng)景創(chuàng)建社區(qū)集成服務(wù)社區(qū)人車分流復(fù)合立體交通物流空間03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示未來(lái)交通場(chǎng)景創(chuàng)建CONCEPTUAL

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DESIGN03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示CONCEPTUAL

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DESIGN多配套多業(yè)態(tài)生活無(wú)界教育設(shè)施水岸商業(yè)鄰里中心谷倉(cāng)藝術(shù)工坊住宅配套03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示多配套多業(yè)態(tài)生活無(wú)界CONCEPTUAL

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DESIGN03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示多配套多業(yè)態(tài)生活無(wú)界CONCEPTUAL

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DESIGN03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示CONCEPTUAL

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DESIGN未來(lái)教育場(chǎng)景創(chuàng)建小學(xué)濱水書(shū)屋創(chuàng)業(yè)中心（鄰里中心內(nèi)設(shè)置）幼兒園03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示未來(lái)教育場(chǎng)景創(chuàng)建CONCEPTUAL

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DESIGN03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示CONCEPTUAL

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DESIGN未來(lái)創(chuàng)業(yè)場(chǎng)景創(chuàng)建創(chuàng)客中心創(chuàng)意作坊小盒子商業(yè)（可商可辦）人才公寓03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示未來(lái)創(chuàng)業(yè)場(chǎng)景創(chuàng)建CONCEPTUAL

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DESIGN03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示智能化數(shù)字化科技無(wú)界CONCEPTUAL

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DESIGN03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示CONCEPTUAL

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DESIGN未來(lái)治理場(chǎng)景創(chuàng)建四方議事廳社區(qū)治理展廳未來(lái)社區(qū)數(shù)字中心03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示未來(lái)治理場(chǎng)景創(chuàng)建CONCEPTUAL

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DESIGN漁里未來(lái)社區(qū)規(guī)劃核心都市花園生態(tài)景觀系統(tǒng)，綠色生活模式，開(kāi)放活力社區(qū)，構(gòu)建花園城市生活氛圍03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示未來(lái)社區(qū)場(chǎng)景創(chuàng)建CONCEPTUAL

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DESIGN03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示CONCEPTUAL

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DESIGN開(kāi)放活力社區(qū)-

居住建筑99戶型

（T4）110戶型（T4）123戶型（T4）132戶型（T2）142戶型（T2）200戶型（合院）03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示CONCEPTUAL

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DESIGN開(kāi)放活力社區(qū)-

居住配套水岸里坊商業(yè)中心社區(qū)配套服務(wù)核心商業(yè)配套03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示開(kāi)放活力社區(qū)-

住宅社區(qū)規(guī)劃體系CONCEPTUAL

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DESIGN03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示住宅組團(tuán)與商業(yè)組團(tuán)過(guò)渡空間CONCEPTUAL

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DESIGN03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示開(kāi)放活力社區(qū)-

社區(qū)公共活動(dòng)場(chǎng)CONCEPTUAL

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DESIGN綠色健康生活方式-

車行道路社區(qū)出入口主干道次干道03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示CONCEPTUAL

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DESIGN綠色健康生活方式-

新增零碳道路主干道次干道綠色街道03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及場(chǎng)景展示綠色健康生活方式-

鼓勵(lì)低碳出行CONCEPTUAL

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DESIGN03未來(lái)社區(qū)概念設(shè)計(jì)及