華僑城物業(yè)企業(yè)章程范本

PAGE\MERGEFORMAT1/PAGE\MERGEFORMAT1/NUMPAGES\MERGEFORMAT1華僑城物業(yè)企業(yè)章程范本

第一章總則

第一條名稱

本章程所規(guī)范的華僑城物業(yè)企業(yè)名稱為“華僑城物業(yè)管理服務(wù)有限公司”（以下簡稱“公司”）。

第二條地址

公司的注冊地址為：【此處填寫詳細(xì)地址】，公司可根據(jù)業(yè)務(wù)需要設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。

第三條性質(zhì)

公司為依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人地位的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，實(shí)行自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、獨(dú)立核算。

第四條目的

公司宗旨是遵循國家法律法規(guī)，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，保障業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)社區(qū)和諧穩(wěn)定。

第五條范圍

公司的業(yè)務(wù)范圍包括：

1.物業(yè)管理；

2.物業(yè)咨詢服務(wù)；

3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修；

4.物業(yè)綠化、保潔、保安服務(wù)；

5.其他與物業(yè)管理相關(guān)的業(yè)務(wù)。

第六條權(quán)益

公司享有以下權(quán)益：

1.依法享有物業(yè)服務(wù)合同約定的權(quán)利；

2.依法收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

3.依法享有物業(yè)管理的知情權(quán)、建議權(quán)、監(jiān)督權(quán)；

4.依法享有物業(yè)管理的合法權(quán)益。

第七條權(quán)利與義務(wù)

1.公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供質(zhì)價相符的物業(yè)服務(wù)；

2.公司應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益；

3.公司應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量；

4.公司應(yīng)定期向業(yè)主公開服務(wù)收費(fèi)及使用情況；

5.公司應(yīng)積極參與社區(qū)建設(shè)，促進(jìn)社區(qū)和諧穩(wěn)定。

第八條組織機(jī)構(gòu)

公司設(shè)立董事會、監(jiān)事會和總經(jīng)理。董事會負(fù)責(zé)公司的決策，監(jiān)事會對董事會及總經(jīng)理進(jìn)行監(jiān)督，總經(jīng)理負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營管理。

第九條股東

公司的股東由【此處填寫股東名稱】組成，股東按出資比例享有權(quán)益和承擔(dān)義務(wù)。

第十條章程的修訂

1.本章程的修訂需經(jīng)董事會三分之二以上成員同意；

2.修訂后的章程需報經(jīng)相關(guān)政府部門備案。

第二章業(yè)主權(quán)益與義務(wù)

第十一條業(yè)主權(quán)益

1.業(yè)主享有物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)；

2.業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理的決策，包括但不限于選舉業(yè)主委員會、決定物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽等；

3.業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出建議和投訴；

4.業(yè)主有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)和本章程的規(guī)定，享有物業(yè)管理相關(guān)的其他權(quán)益。

第十二條業(yè)主義務(wù)

1.業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理法律法規(guī)和本章程的規(guī)定，履行物業(yè)使用和維護(hù)的義務(wù)；

2.業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的費(fèi)用；

3.業(yè)主應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得隨意損壞；

4.業(yè)主應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)社區(qū)秩序和環(huán)境衛(wèi)生；

5.業(yè)主應(yīng)履行物業(yè)管理相關(guān)的其他義務(wù)。

第三章物業(yè)服務(wù)與管理

第十三條物業(yè)服務(wù)

1.公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供包括物業(yè)維護(hù)、綠化、保潔、保安等服務(wù)；

2.公司應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行；

3.公司應(yīng)建立健全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提高服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主需求；

4.公司應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)熱線，及時響應(yīng)業(yè)主的服務(wù)需求。

第十四條物業(yè)管理

1.公司應(yīng)制定并實(shí)施物業(yè)管理計劃，確保物業(yè)的安全、舒適和美觀；

2.公司應(yīng)建立和完善物業(yè)管理制度，提高物業(yè)管理水平；

3.公司應(yīng)定期組織業(yè)主大會，報告物業(yè)管理情況，接受業(yè)主監(jiān)督；

4.公司應(yīng)與業(yè)主委員會保持溝通，共同解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。

第四章組織結(jié)構(gòu)與運(yùn)作

第十五條董事會

1.董事會是公司的決策機(jī)構(gòu)，由【此處填寫董事人數(shù)】名董事組成；

2.董事會負(fù)責(zé)制定公司的經(jīng)營方針、發(fā)展戰(zhàn)略和重大決策；

3.董事會應(yīng)定期召開會議，會議決議應(yīng)記錄在案。

第十六條監(jiān)事會

1.監(jiān)事會是公司的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，由【此處填寫監(jiān)事人數(shù)】名監(jiān)事組成；

2.監(jiān)事會負(fù)責(zé)監(jiān)督董事會和總經(jīng)理的工作，確保公司合法合規(guī)經(jīng)營；

3.監(jiān)事會發(fā)現(xiàn)董事會或總經(jīng)理有違規(guī)行為時，有權(quán)提出糾正意見。

第十七條總經(jīng)理

1.總經(jīng)理是公司的法定代表人，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營管理；

2.總經(jīng)理應(yīng)組織實(shí)施董事會的決策，負(fù)責(zé)公司的日常運(yùn)營和業(yè)務(wù)發(fā)展；

3.總經(jīng)理應(yīng)定期向董事會報告公司經(jīng)營狀況。

第五章財務(wù)與審計

第十八條財務(wù)管理

1.公司應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，確保財務(wù)信息的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整；

2.公司應(yīng)定期編制財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表；

3.公司應(yīng)按照國家稅收法規(guī)，依法納稅。

第十九條審計

1.公司應(yīng)定期進(jìn)行內(nèi)部審計，確保公司財務(wù)和經(jīng)營活動的合規(guī)性；

2.公司應(yīng)接受國家審計機(jī)關(guān)的審計監(jiān)督，配合審計工作。

第六章章程的修改與終止

第二十條章程的修改

1.本章程的修改需經(jīng)董事會提議，并經(jīng)股東會或股東大會審議通過；

2.章程的修改應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并不得損害業(yè)主的合法權(quán)益；

3.修改后的章程應(yīng)當(dāng)及時向股東和業(yè)主公布，并報相關(guān)政府部門備案。

第二十一條章程的終止

1.公司因解散、破產(chǎn)等原因終止時，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行清算；

2.清算組應(yīng)當(dāng)由董事會在終止決議通過后【此處填寫時間】日內(nèi)成立；

3.清算組應(yīng)依法履行清算職責(zé)，包括但不限于清理債權(quán)債務(wù)、處理剩余財產(chǎn)等；

4.清算結(jié)束后，公司應(yīng)當(dāng)依法向登記機(jī)關(guān)申請注銷登記。

第七章附則

第二十二條章程的解釋

本章程的解釋權(quán)歸公司董事會所有。董事會應(yīng)按照法律法規(guī)和章程的規(guī)定，對章程條款進(jìn)行解釋。

第二十三條章程的生效

本章程自股東會或股東大會通過之日起生效。章程的修改亦同。

第二十四條章程的備案

本章程及其修改應(yīng)當(dāng)向【此處填寫相關(guān)政府部門】備案，并按照規(guī)定進(jìn)行公告。

第二十五條章程的補(bǔ)充

本章程未規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)的慣例執(zhí)行。

第二十六條章程的終止與繼承

1.公司終止時，