東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告43

區(qū)域規(guī)劃案例分析——東京中城東京中城(TokyoMidtown)地理位置東京中城位于東京都港區(qū)六本木的中心——六本木交叉路口。其名“中城〞的由來(lái)是得名于建造初衷。江戶時(shí)代曾為名門毛利家府邸，明治后為陸軍駐地，二戰(zhàn)后改作美軍高級(jí)軍官宿舍，后來(lái)又成為了日本國(guó)防中心——防衛(wèi)廳的所在，直到2000年防衛(wèi)廳搬遷后，空出了10公頃的開(kāi)發(fā)用地。2005年，以三井不動(dòng)產(chǎn)為首的6家公司聯(lián)合中標(biāo)，斥資3700億日?qǐng)A興建。以充滿活力又優(yōu)雅閑適的“紐約中城〞為藍(lán)本，該區(qū)域被命名為“東京中城〞，擬建造成一個(gè)多種城市功能在內(nèi)的城市綜合體。交通從東京都內(nèi)主要場(chǎng)所來(lái)臨所需時(shí)間開(kāi)發(fā)中竣工開(kāi)發(fā)過(guò)程時(shí)間表招標(biāo)2001年9月城市再生2002年7月開(kāi)發(fā)許可2003年9月開(kāi)工2004年5月竣工2007年1月對(duì)外開(kāi)放2007年3月原防衛(wèi)廳工程根本資料

明星設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)總設(shè)計(jì)日建設(shè)計(jì)總體規(guī)劃SOM設(shè)計(jì)兩翼安藤忠雄庭院部分美術(shù)館/商業(yè)樓隈研吾住宅樓/地下通道的坂倉(cāng)竹之助內(nèi)部裝修、出入口花園住宅裝飾青木淳景觀設(shè)計(jì)EDAWInc拱廊街（商業(yè)空間）CommunicationArts東京麗思卡爾頓室內(nèi)FrankNicholson公寓酒店室內(nèi)開(kāi)發(fā)理念藝術(shù)三角開(kāi)發(fā)理念依托日本著名景觀打造工程整體概念東京中城工程在開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)過(guò)程中運(yùn)用了借景的手法，即借用日本著名景觀的特點(diǎn)再進(jìn)行工程的整體概念規(guī)劃，為工程的整體設(shè)計(jì)工作注入了全新的理念以日本古建筑風(fēng)格為藍(lán)本，進(jìn)行建筑立面設(shè)計(jì)以日本神廟入口為藍(lán)本進(jìn)行商業(yè)入口的設(shè)計(jì)

以日本著名枯山水景觀為參考，進(jìn)行建筑布局以榻榻米為參考進(jìn)行地面鋪裝設(shè)計(jì)總平面檜町公園中城大廈公寓酒店中城東區(qū)中城西區(qū)三得利美術(shù)館服務(wù)型公寓21-21DesignSight綠地占地面積約68891㎡地區(qū)規(guī)劃面積約102000㎡使用面積約563801㎡容積率6.7業(yè)態(tài)簡(jiǎn)介辦公平面配置許多企業(yè)都將總部遷往東京中城，包括USEN、日本雅虎、富士軟片、富士全錄、GoodwillGroup等。此外知名電子游戲公司科樂(lè)美〔KONAMI〕也將分散在東京各處的據(jù)點(diǎn)集中遷往東京中城。約311176㎡占58%辦公樓中城大廈高約248米，是東京中城的標(biāo)志塔，也是東京的新地標(biāo)。中層區(qū)域及高層區(qū)域設(shè)有空中大廳，是來(lái)訪者也使用方便的出色的辦公樓中城東區(qū)是距離地鐵六本木站最近的街區(qū)門戶，具備有能夠提供各種商業(yè)活動(dòng)的大會(huì)議廳〔中〕中城西區(qū)是面對(duì)外苑東路、地段極好的辦公樓。提高企業(yè)個(gè)性的寬闊入口，歡送來(lái)訪者到訪〔右〕酒店平面配置約43752㎡〔248間〕占8%酒店?yáng)|京麗思卡爾頓酒店以其獨(dú)特的魅力吸引八方來(lái)客。位于東京第一高樓東京中城大廈的地上3層及45層至53層，是名副其實(shí)的頂級(jí)奢華酒店?？头烤挥诘孛?00米以上，從全部248間客房都能眺望東京街景，可謂之絕妙。另外，46層有2000㎡的豪華SPA和健身房ESPA，在1層和2層均有露臺(tái)和舞廳，檜町公園可一覽無(wú)余住宅&效勞型公寓平面配置住宅96474㎡〔約410戶〕占17%效勞型公寓約21004㎡〔107戶〕占3%住宅&效勞型公寓奧克伍德是全球領(lǐng)先的效勞公寓提供商，奧克伍德豪景是一棟獨(dú)具豪華設(shè)計(jì)和優(yōu)雅的效勞型公寓。為尊貴和品味高尚的顧客提供一個(gè)月以上的住宿，提供24小時(shí)接待，并設(shè)有商務(wù)中心及健身中心等設(shè)施。東京中城規(guī)劃了豐富的文化設(shè)施及景觀節(jié)點(diǎn)，包括由服裝設(shè)計(jì)師三宅一生所主導(dǎo)的21-21DesignSight及SuntoryMuseum、Designhub等眾多的文化設(shè)施，與景觀雕塑作品相結(jié)合，共同提升工程的整體文化氣氛。

三得利美術(shù)館以“生活中的美”為基本理念，常常舉辦繪畫、陶瓷、漆工藝、玻璃、染織工藝等極具魅力的設(shè)計(jì)展覽，將日本的美從這里傳往國(guó)內(nèi)外。21_21DESIGNSIGHT舉辦以日本設(shè)計(jì)師三宅一生、佐藤卓、深澤直人為首的各種極富主體性的展覽會(huì)和最新作品展。21_21DESIGNSIGHT建筑的設(shè)計(jì)也是有日本代表建筑家安藤忠雄擔(dān)任的。TokyoMidtownDesignHub

這里的設(shè)計(jì)和工藝讓人有很多發(fā)現(xiàn)，未來(lái)可能由此改變。這里通過(guò)舉辦一些特別展覽、設(shè)計(jì)展覽和自由參加的研討會(huì)，將設(shè)計(jì)的驚奇性和趣味性傳遞到國(guó)內(nèi)外。在這里可以感受到各個(gè)年代和領(lǐng)域的創(chuàng)作者們帶來(lái)的具有豐富想象力的世界。富士膠片廣場(chǎng)這里是為各個(gè)年齡層的人都能體會(huì)到“攝影”帶來(lái)的精彩為出發(fā)點(diǎn)而設(shè)立的攝影展覽館。另外還設(shè)有攝影歷史博物館，其中有展示富士膠片珍藏的古董照相機(jī)收藏品。醫(yī)療中心平面配置醫(yī)療中心綠色&庭院平面配置面積約40000㎡綠化率40%綠色&庭院滿目蔥綠是東京中城的一大魅力。除了被草坪覆蓋著的廣場(chǎng)之外，還種著大量的銀杏，櫻花，香樟等樹木，可以欣賞到日本四季變化的不同風(fēng)采

會(huì)議廳平面配置大廳&會(huì)議廳由大小兩個(gè)多功能大廳以及變化多樣的9個(gè)房間組成的會(huì)議廳。在這里，最新的音響、圖像、照明、通信設(shè)備等一應(yīng)俱全?？沙修k研討會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)、聚會(huì)、時(shí)裝發(fā)布會(huì)等各種全球性信息發(fā)布活動(dòng)。商業(yè)平面配置Galleria拱廊街Plaza廣場(chǎng)GardenTerrace露臺(tái)花園商業(yè)包含三部分：約70993㎡〔130家〕占10%商業(yè)平面商戶布局B1F商戶數(shù)量43家涉及業(yè)態(tài)家居設(shè)計(jì)餐飲效勞等方面GalleriaPlaza商業(yè)開(kāi)展商戶布局1F商戶數(shù)量36家涉及業(yè)態(tài)家居設(shè)計(jì)餐飲效勞等方面GalleriaPlaza商業(yè)開(kāi)展商戶布局2F商戶數(shù)量33家涉及業(yè)態(tài)家居設(shè)計(jì)餐飲效勞等方面GalleriaPlaza商業(yè)開(kāi)展商戶布局3F商戶數(shù)量25家涉及業(yè)態(tài)家居設(shè)計(jì)餐飲效勞等方面GalleriaTower商業(yè)開(kāi)展商戶布局4F商戶數(shù)量2家涉及業(yè)態(tài)餐飲效勞等方面Galleria商業(yè)開(kāi)展1餐飲業(yè)態(tài)為主，時(shí)尚、效勞業(yè)態(tài)為輔，充分滿足工程內(nèi)部辦公人群及居住人群的主要消費(fèi)需求2特色化業(yè)態(tài)滿足高端時(shí)尚人群的需求東京中城工程為了充分滿足日本都市高端人群飼養(yǎng)寵物之喜好，特別于工程內(nèi)設(shè)置了一間專業(yè)的寵物店，一方面為具有此類消費(fèi)需求的中高端人士提供效勞，另一方面亦可提供寵物存放，提供給消費(fèi)者最大之便利。商業(yè)開(kāi)展主張景觀與商業(yè)的融合：東京中城依托不同的景觀特點(diǎn)，規(guī)劃了各具特色的商業(yè)設(shè)施，從而為消費(fèi)者打造了不同的商業(yè)體驗(yàn)陽(yáng)光中庭公共區(qū)域鋪裝木地板中庭地面采取背光照明裝飾商業(yè)開(kāi)展奢華的商業(yè)空間設(shè)計(jì)及設(shè)施配套貫穿中庭的水景景觀中庭過(guò)廊的裝飾電子導(dǎo)視屏幕總效勞臺(tái)導(dǎo)視標(biāo)牌節(jié)能減排——總述多樣性綠這10公頃的土地上，包括毗鄰的檜町公園，業(yè)主提出了“綠的多樣性〞，這個(gè)概念將在廣闊的綠地中產(chǎn)生新的價(jià)值，還將利用于辦公樓、住宅、商業(yè)和博物館。這里曾是名門毛利家的府邸，后又成為日本防衛(wèi)廳的所在。2000年防衛(wèi)廳搬遷，空出了10公頃的可開(kāi)發(fā)用地。2005年，以三井不動(dòng)產(chǎn)為首的6家公司聯(lián)合中標(biāo)，該地塊被納入東京“城市再生〞的一次大規(guī)模實(shí)踐。東京中城成為一個(gè)開(kāi)放性的城市，來(lái)連接人與目的地之間。在2007年春天對(duì)外開(kāi)放就吸引了3500萬(wàn)人次，它為六本木地區(qū)帶來(lái)了活力。

節(jié)能減排——綠1東京中城的空地上有很多綠化，連同毗鄰檜町公園占總用地面積的40%。這樣的開(kāi)放空間也用于各種緊急事件和意外災(zāi)害效勞。

2東京中城，包括約2300平方米屋頂空間，正在推廣作為屋頂綠化種植，其可有效的降低屋頂?shù)臏囟?，減輕熱島效應(yīng)。其中一局部屋頂露臺(tái)園林亦可作為娛樂(lè)空間。

3東京中城的開(kāi)展過(guò)程中亦完好的保存了原有檜町公園的140棵樹木。

節(jié)能減排——水水從地面蒸發(fā)或形成雨或雪落在地面上由河流或地下，匯集返回大海。人在這個(gè)自然循環(huán)過(guò)程中往往通過(guò)一些手段造成對(duì)環(huán)境的負(fù)擔(dān)。東京中城有效地利用水資源和妥善地處理廢水最大限度地減少這種負(fù)擔(dān)。節(jié)能減排——水從屋頂收集和人為的方式收集的雨水被貯存在一個(gè)容器〔總?cè)萘浚?800立方米〕中，經(jīng)過(guò)過(guò)濾和消毒流程，作為廁所沖洗水。此外，雜排水、冷卻塔爆破水等其他被視為中水的水資源也經(jīng)由中水處理器〔容量：六百八立方米每天〕再利用于廁所沖洗。在2021年，收集和再利用雨水及中水就已減少約165000立方米的用水量，相當(dāng)于416戶居民的平均用水量。餐廳廚房中的廢水，處理過(guò)程比較復(fù)雜，需經(jīng)過(guò)東京中城的污水處理系統(tǒng)之后再排放到城市污水系統(tǒng)。根據(jù)需要，一部分處理后的水將被重新定義為灰水，進(jìn)行進(jìn)一步的處理后再利用于廁所沖洗。

前防衛(wèi)廳一個(gè)地下結(jié)構(gòu)的一部分被作為雨水和井水儲(chǔ)存設(shè)施，約3000立方米的體積，將在緊急情況下使用。在日常使用中，收集的水是用于綠化，并將水分發(fā)給其他雨水處理設(shè)施，對(duì)水進(jìn)行再利用。節(jié)能減排——水為了保持水的自然循環(huán)，采用透水綠化、排水溝渠，讓雨水滲入地下而廣袤的滋補(bǔ)綠化。在櫻花街采用多孔路面，吸收雨水滲入地下（總吸收量：約1500立方米）。此外，對(duì)部分從建筑物收集的雨水用于建筑物附近的綠化。為了保護(hù)重要的水資源，東京中城中的設(shè)施納入各種節(jié)約用水的設(shè)備，包括節(jié)水衛(wèi)生設(shè)備，和自動(dòng)結(jié)合自來(lái)水的水龍頭設(shè)施。

東京中城中用于池塘、水景中的水都是經(jīng)過(guò)光觸媒凈水器凈化處理過(guò)的。這些重新利用水的措施都是為了保護(hù)寶貴的水資源。節(jié)能減排——光東京中城建筑外立面的遮陽(yáng)百葉窗設(shè)計(jì)主題系統(tǒng)起源于京都的傳統(tǒng)建筑。條狀百葉可以減少陽(yáng)光直射及減少窗戶熱負(fù)荷。中城辦公樓百葉窗上使用的傳感器可根據(jù)天氣條件或太陽(yáng)的位置，自動(dòng)翻開(kāi)或關(guān)閉陽(yáng)光從百葉窗來(lái)調(diào)節(jié)窗戶和降低辦公室里面的熱負(fù)荷。利用廣場(chǎng)天窗提供自然采光。水在廣場(chǎng)的天窗流過(guò)，形成一個(gè)水幕，有助于減少熱負(fù)荷。大量使用建筑節(jié)能照明設(shè)備，寫字樓還配備了燈光控制系統(tǒng)的光照強(qiáng)度傳感器。此外，運(yùn)動(dòng)傳感器安裝在洗手間、消防逃生樓梯，以及其他地區(qū)，在不使用時(shí)自動(dòng)關(guān)閉照明系統(tǒng)。節(jié)能減排——電在東京中城，所有建筑物的熱冷、蒸汽都是由一個(gè)中央熱源系統(tǒng)提供，盡量減少熱損失。使用城市天然氣的兩個(gè)900千瓦的熱電聯(lián)產(chǎn)設(shè)施用于中城內(nèi)部發(fā)電供電，更好的利用發(fā)電所產(chǎn)生的熱及電力水蓄熱系統(tǒng)利用電力在夜間將水