廉租房、公租房維修項目方案

一、維修服務(wù)規(guī)范制定

一、總體要求

1、熟悉廉租房、公租房的維修業(yè)務(wù)，了解原建筑的基本情況，工作人員

要和居委會、物業(yè)公司、住戶搞好關(guān)系，了解承租戶的基本情況和基本訴求,

善于和廉租房、公租房使用人溝通協(xié)調(diào)，能夠解決在維修過程中涉及到的相

鄰關(guān)系。入戶施工的人員要做到潔身自好、不擾民、不提無理要求。

2、須具備建筑施工行業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。施工人員要有嚴(yán)格的操

作規(guī)范，做到持證上崗。施工過程中注意施工安全。

二、工程項目維修范圍

1、小區(qū)內(nèi)保障性房屋由我公司實行統(tǒng)一的一體化維修，包括房屋共用部

位、共用設(shè)施設(shè)備。但不包括本應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)的房屋管理、公用設(shè)

施設(shè)備養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等物業(yè)服務(wù)。

2、保障房室內(nèi)工程項目維修范圍：

（1）內(nèi)墻鼓、裂、堿蝕，可進(jìn)行維修，損壞比較嚴(yán)重的，可拆砌。

（2）室內(nèi)地面損壞，按原有地面的樣式進(jìn)行維修，確無法維修，可按原

地面標(biāo)準(zhǔn)更換。

（3）門窗損壞的按原有樣式進(jìn)行維修。不能維修的按原有材質(zhì)更換。

（4）原有的衛(wèi)生設(shè)備污水管道損壞，按原樣進(jìn)行維修或更換。廁所防水

層漏水進(jìn)行維修或重做。

（5）水表以內(nèi)原有的上水管道的維修和更換。

（6）電表以內(nèi)原有的室內(nèi)電線的維修和更換。

（7）室內(nèi)原有的暖氣管道、暖氣片的維修和更換。

3、對中標(biāo)項目按時保質(zhì)保量完成維修工程維修任務(wù)，對施工后的垃圾處

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理及清洗等按要求完成。

三、施工質(zhì)量和安全問題

1、必須嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)

行施工，不得有任何偷工減料行為。驗收若發(fā)現(xiàn)未按指定材料以及規(guī)范施工,

其返工一切費(fèi)用由我公司負(fù)責(zé)。

2、工程所需材料由我公司采購，但品牌應(yīng)經(jīng)保障房中心認(rèn)可后方能投入

施工。相關(guān)材料要求：上水管使用正規(guī)品牌PPR塑料管，下水管250mm以

下的使用PVC管，250nnn以上的使用缸瓦管或水泥管，維修鑄鐵管道時要除

銹、刷防銹漆。屋面防水使用正規(guī)廠家生產(chǎn)有合格證的SBS卷材防水。水泥使

用正規(guī)廠家生產(chǎn)有合格證的普通硅酸鹽水泥，強(qiáng)度等級4.25。鋁合金、塑鋼

門窗更換，其鋁材厚度不低于L1mm,玻璃厚度不低于4mm。我公司會嚴(yán)格把

好材料質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)格按照指定材料采購，各種材料、配件必須達(dá)到該品牌的

合格等級。

3、運(yùn)輸和施工等所有安全及保障事宜均由我公司自行負(fù)責(zé)，在施工過程

中出現(xiàn)的人員傷亡和財產(chǎn)損失均有我公司負(fù)責(zé)。因施工、用材或運(yùn)輸?shù)仍?/p>

造成工程質(zhì)量不合格，應(yīng)負(fù)責(zé)整改至合格方可交付，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由

我公司負(fù)責(zé)。

四、維修項目報修程序及規(guī)范

保定市保障性住房管理中心將委托保定市惠豐物業(yè)服務(wù)有限公司，就小

區(qū)房屋基本維修對中標(biāo)單位進(jìn)行督促、指導(dǎo)。

1、保定市惠豐物業(yè)服務(wù)有限公司按照保定市保障性住房管理中心確定的

維修項目，通知供應(yīng)商全力執(zhí)行。供應(yīng)商要接受保定市惠豐物業(yè)服務(wù)有限公

司的督促與指導(dǎo)，并簽訂管理規(guī)定，遵守小區(qū)的物業(yè)管理。

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為保證小區(qū)房屋維修管理及時到位，維修工程滿足小區(qū)的實際需要，維

修項目的報修登記、施工安排、現(xiàn)場協(xié)調(diào)均由保定市惠豐物業(yè)服務(wù)有限公司

負(fù)責(zé)，并配合保定市保障性住房管理中心進(jìn)行竣工驗收，嚴(yán)格執(zhí)行國家、地

方關(guān)于質(zhì)保期的要求。質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問題，我公司會根據(jù)保定市惠豐物業(yè)服

務(wù)有限公司需求及時再維修C

3、保障房小區(qū)的報修程序及日常維修規(guī)定

（1）保障房承租戶向保定市惠豐物業(yè)服務(wù)有限公司登記報修，保定市惠

豐物業(yè)服務(wù)有限公司及時通知我公司維修。我公司接通知后不以任何理由搪

塞拖延，應(yīng)在第一時間響應(yīng)，如因此耽誤維修，由我公司承擔(dān)一切責(zé)任。

（2）須做到專人管理、專人負(fù)責(zé)、專人維修，日常零星維修日期不超過

3天，緊急維修當(dāng)天完成，中、大修按照合同工期按時完成。特殊的維修項

目和維修要求由保定市惠豐物業(yè)服務(wù)有限公司根據(jù)保定市保障性住房管理中

心的意愿向我公司提出具體要求，由我公司聘請有資質(zhì)的專業(yè)施工設(shè)計單位

出具施工方案并達(dá)到相關(guān)專業(yè)部門的驗收標(biāo)準(zhǔn)。

（3）保定市惠豐物業(yè)服務(wù)有限公司監(jiān)督我公司做好維修施工全過程記

錄，包括（維修登記記錄、施工管理記錄、隱蔽工程簽證等），以確保維修

工程的透明度，同時也便于保定市保障性住房管理中心對維修項目進(jìn)行檢查

跟蹤。

（4）要嚴(yán)格按照相關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)，保證維修工程現(xiàn)場施工安全，

發(fā)現(xiàn)安全隱患及時排除。

五、供應(yīng)商（我公司）在維修工作中的責(zé)任。

（-）我公司會設(shè)有固定的辦公場所，并設(shè)有固定的維修專線電話和固

定的接線人員。

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日常（全年含節(jié)假日）維修專線電話必須保證日常每天8個小時內(nèi)（上

午8點半到中午12點，下午13點半到18點）處于接通狀態(tài)并有接線人員應(yīng)答。

（二）積極配合保障房中心工作，加強(qiáng)施工隊伍和施工人員以及電話接聽、

接待人員的管理。做到維修工作指派專人管理、專人負(fù)責(zé)、專人維修，日常

零修維修日期不超過3天，特急的緊急維修當(dāng)天完成，中大修按照合同工期

按時完成。

（三）服從工程技術(shù)人員的管理，不準(zhǔn)推諉和借故不修，保證維修及時率,

因維修不到位引發(fā)拒租的每次罰款500元。

（四）做好維修登記工作和零修任務(wù)單保管工作，井向保障房中心提供維

修任務(wù)單的完成情況，確保零修項目不遺漏，切實維護(hù)住戶利益。

六、工程驗收和保修期

1、工程竣工后，保障房中心組織驗收，保定市惠豐物業(yè)服務(wù)有限公司配

合驗收，并在驗收文件上簽字確認(rèn)。

2、凡驗收不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的項目，由我公司組織返工，費(fèi)用由我公司承

擔(dān)，返工合格后請保障房中心重新組織驗收。

3、自工程驗收合格之日起，工程保修期按建設(shè)部2000年第80號令相關(guān)

規(guī)定執(zhí)行。保修期內(nèi)，因我公司施工或材料而發(fā)生的質(zhì)量問題，我公司承擔(dān)

一切責(zé)任。

七、質(zhì)量監(jiān)督、檢查與管理

服從管理，必須按施工操作規(guī)范施工，并實行隱蔽工程簽證制度，保障

房中心發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題或隱患時，應(yīng)及時予以制止，糾正或責(zé)令其限期改

正。仍不改正的，下達(dá)《事故隱患通知書》，通知下達(dá)后，每次罰款壹仟元,

并令其停工整頓，直至解除合同。

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八、建筑材料的使用與管理

中、大修項目施工前供應(yīng)商須將所有材料的生產(chǎn)許可證，產(chǎn)品合格證，

檢測報告，準(zhǔn)用證及材料樣品報保障房中心，驗收時樣品同實用材質(zhì)對比。

對材質(zhì)不一、弄虛作假的責(zé)令供應(yīng)商返工重建并罰款。

九、住戶簽字制度和住戶回訪制度

中、大修及零修均填寫《住戶簽字單》，結(jié)算時一并報保障房中心。工

程竣工驗收后，保障房中心將組織相關(guān)部門和單位對住戶進(jìn)行回訪，并將回

訪結(jié)果及時與我公司反饋，做到有問題及時處理并根據(jù)回訪結(jié)果來確定信用

等級，在工程款的撥付及施工任務(wù)的安排上作為參考依據(jù)。

二、維修范圍內(nèi)項目施工方法及主要技術(shù)措施

一、內(nèi)墻維修

1、內(nèi)墻鼓、裂、堿蝕的原因及維修方法

墻面空鼓的原因

1）墻面空鼓的原因及維修方法

A、原因

（1）墻面基層的灰塵、油污沒清理干凈，導(dǎo)致抹灰面粘結(jié)不牢而空鼓；

（2）抹灰前墻面沒有灑水，干燥的墻面吸收了水泥砂漿中水分而導(dǎo)致空

鼓；

（3）墻面未刷素水泥漿（要加入膠水），墻面光滑而導(dǎo)致粘結(jié)不牢空鼓;

（4）抹灰層過厚且一次成型，收縮較大而開裂空鼓；

（5）不同建筑材料?（例如混凝土墻和磚墻）交接處因收縮率不同而開裂

空鼓，一般在交接處固定鐵絲網(wǎng)或者纖維網(wǎng)防止開裂。

（6）房屋裝修的時候，施工工人在墻面上開槽，月工具砸墻體，這樣很

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可能會導(dǎo)致附近的墻體被一起砸下來，造成大面積的墻體空鼓。

B、維修方法

（1）清理墻面：以鏟刀清除墻面已松動的膩子層。用鏟刀無法清除的膩

子層，可以用小錘子輕輕敲擊，如果沒有空鼓的聲音，并且敲后仍不松動的

地方可以保留原有的基層。

（2）清洗墻面：用清潔水或洗滌靈將表面的浮塵、油污進(jìn)行徹底清洗干

凈。

（3）修補(bǔ)墻面：用精找平材料對局部損壞部位進(jìn)行修補(bǔ)完整，用負(fù)離子

耐水膩子找平整個墻面。

（4）涂刷底漆：待膩子層充分養(yǎng)護(hù)固化干燥后，涂刷1-2遍封閉底漆，

并且防止漏涂。

（5）涂刷面漆：待底漆完全干燥后，涂刷兩遍面漆。涂料涂刷時禁止過

量兌水，尤其是深顏色的涂料兌水過多可能導(dǎo)致浮色發(fā)花等不良現(xiàn)象。

2）墻面開裂的原因及維修方法

A、墻面涂料開裂的原因分析

（1）漆層開裂

墻面漆漆層產(chǎn)生開裂導(dǎo)致的墻面表面出現(xiàn)裂紋，其原因主要有墻面漆產(chǎn)

品質(zhì)量不過關(guān)以及墻面漆施工過程中的不當(dāng)操作造成的。

氣溫過低，達(dá)不到墻面漆的成膜溫度而不能形成連續(xù)的涂膜，導(dǎo)致墻面

漆開裂

處理方法：如果只是表面漆膜的龜裂，用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，選擇顏

色相同的墻面漆，重新涂刷就可以。

（2）膩子層開裂

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墻面刮膩子能夠使得墻面更加光滑細(xì)膩，平整度遠(yuǎn)高于水泥墻面，使墻

面上漆效果更佳，同時也節(jié)省漆料。膩子層如果產(chǎn)生裂紋，也容易導(dǎo)致表層

出現(xiàn)開裂。因此施工的時候要注意避免使膩子層產(chǎn)生裂紋。

處理方法：如果裂縫已經(jīng)深入膩子層，可先用尖銳工具將裂縫擴(kuò)大到一

個改錐大小，填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩子

進(jìn)行找平，最后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。

（3）抹灰層開裂

墻面抹灰層裂縫又分為正常開裂和非正常開裂兩種，正常開裂主要指由

于水泥砂漿收縮引起的抹灰層出現(xiàn)裂縫；非正常開裂主要是由于材料或者施

工工藝不當(dāng)引起的裂縫。正常開裂很難避免，但是非正常開裂情況就可以注

意避免。

處理方法：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做

一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆。不過，這樣處理后造價

會相對提高。如果只是出現(xiàn)小面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落情況，可以

滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆。

（4）墻面本身結(jié)構(gòu)層開裂

墻體本身結(jié)構(gòu)層開裂也會導(dǎo)致表面墻面出現(xiàn)裂紋。包括兩種情況，其一,

原墻面本身己有裂縫，在后期裝修過程中未采取適當(dāng)?shù)奶幚泶胧?其二，原墻

面在裝修時尚無開裂，在后期因地基沉降不均勻、溫度變化大等原因而產(chǎn)生

裂縫。

處理方法：普通裝修方法無法修復(fù)，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實際

情況，采取相應(yīng)措施。

B、避免墻面涂料出現(xiàn)開裂的方法

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(1)選擇配套的底漆、面漆。

(2)在適宜的環(huán)境下施工。

(3)底層干透后再涂裝下一道漆。

(4)水泥底要充分干燥，PH值控制在8以下，最好用抗堿底漆封閉。

(5)基材表面處理時要把油污、水分或其他污物徹底清除。

3)墻面堿蝕的原因及維修方法

A、原因

泛堿主要原因是因為墻體中含有可溶性鹽和堿，墻體內(nèi)部水分濕度小于

空氣濕度時，水分向外滲發(fā)，將可溶性鹽和堿析出墻面，鹽堿殘留物析出后

殘留在墻體表面導(dǎo)致的現(xiàn)象，所以泛堿現(xiàn)象的嚴(yán)重程度和墻體水泥、混凝土

或墻體材質(zhì)和墻面灰料中的減泛堿是建筑物表面的一種常見的病害，建筑材

料內(nèi)可溶性鹽堿隨溫度、濕度等外部環(huán)境的變化，在吸收水分、水分遷移、

水分蒸發(fā)過程中隨著物理、化學(xué)變化的發(fā)生而使原建筑材料破壞的一種病害

現(xiàn)象，侵蝕破壞的程度也有很大的差異，常見的有返潮、起泡、粉化、起鼓、

空鼓、開裂、剝落、發(fā)霉、結(jié)晶等現(xiàn)象。

B、維修方法

(1)對于墻面現(xiàn)有的結(jié)晶體，因其數(shù)量較多，先采用用高壓力水對墻面

進(jìn)行沖洗，將墻面上的白霜沖洗干凈。

(2)抹灰前濕潤磚墻時，采用濃度不高于3%的草酸溶液，噴淋濕潤墻面,

將墻體表面淺層中剩余的Ca(0H)2加速轉(zhuǎn)變?yōu)椴菟徕}，隨溶液沖洗干凈，以

防止抹灰后再次出現(xiàn)泛堿的現(xiàn)象。

(3)墻面抹灰完成后，盡快進(jìn)行外墻保溫、防水膩子、屋面及室內(nèi)防水

卷材及沉降縫蓋板施工，杜絕雨水滲入墻體造成泛堿。

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（4）加強(qiáng)對墻體的檢查工作，如發(fā)現(xiàn)墻體泛堿，說明有墻體滲水，必須

立即分析滲水原因，墻面采用防水膩子進(jìn)行補(bǔ)救處理。

2、對于損壞較嚴(yán)重的墻體，重新砌筑并進(jìn)行抹灰涂料。

1）墻體拆除

（1）拆除原則

破碎的磚塊、墻皮等輕質(zhì)垃圾可通過人工搬運(yùn)及機(jī)械清運(yùn)；粉末狀的、

容易揚(yáng)塵的垃圾裝入袋子內(nèi)，使用人工及機(jī)械清運(yùn)。樓層內(nèi)拆除的垃圾由小

推車水平運(yùn)輸?shù)街付ㄎ恢茫铝戏侄芜M(jìn)行。

（2）拆除施工技術(shù)措施

①拆除前架設(shè)好安全照明臨電線路，并確認(rèn)其他電源、水源已關(guān)閉，可

安全的進(jìn)行作業(yè)。

②拆除工作有嚴(yán)格的時間限制，低噪音的拆除工作可安排在早晚進(jìn)行，

高噪音的工作安排在白天進(jìn)行。

（3）墻體拆除

①拆除墻體前確認(rèn)墻內(nèi)電線斷電、附著的管道斷水。首先在墻體兩側(cè)搭

設(shè)結(jié)構(gòu)支撐腳手架，支撐距離墻體最大不超過500mm。

②墻體拆除之前樓板面墊好模板，防止物體下落時對樓板振動過大，損

傷原有地面。

③拆除墻體與其它墻體之間連接時，先用切割機(jī)進(jìn)行切割出一條溝線，

再由人工剔鑿，確保拆除分界線規(guī)范，并避免拆除時其它墻體的震動破壞。

④墻體拆除時，一邊拆除一邊將垃圾清運(yùn)下樓，不得積壓，清運(yùn)時灑水

降塵。

⑤嚴(yán)禁破壞混凝土梁、板。上層磚墻開洞后用鎬和鑿子將墻從上到下拆

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除，拆除墻體可使用風(fēng)鎬。

⑥拆除過程中如發(fā)現(xiàn)樓板、梁變形或出現(xiàn)裂紋，應(yīng)立即停止，并增加支

撐。與設(shè)計共同商討出解決方案后才能進(jìn)行施工。

⑦設(shè)專人負(fù)責(zé)安全。

2）墻體砌筑

組砌方法：砌體一般采用一順一?。M丁、滿條）、梅花丁或三順一丁

砌法。磚柱不得采用先砌四周后填心的包心砌法。

排磚播底（干擺磚）：一般外墻第一層磚指底時，兩山墻排丁磚，前后

檐縱墻排條磚。根據(jù)彈好的門窗洞口位置線，認(rèn)真核對廖間墻、垛尺寸，其

長度是否符合排磚模數(shù)，如不符合模數(shù)時，可將門窗口的位置左右移動。若

有破活，七分頭或丁磚應(yīng)排在窗口中間，附墻垛或其它不明顯的部位。移動

門窗口位置時，應(yīng)注意暖衛(wèi)立管安裝及門窗開啟時不受影響。另外，在排磚

時還要考慮在門窗口上邊的豉墻合攏時也不出現(xiàn)破活。所以排磚時必須做全

盤考慮，前后檐墻排第一皮彼時，要考慮甩窗口后砌條磚，窗角上必須是七

分頭才是好活。

選磚：砌清水墻應(yīng)選擇棱角整齊，無彎曲、裂紋，顏色均勻，規(guī)格基

本一致的磚。敲擊時聲音響亮，焙燒過火變色，變形的磚可用在基礎(chǔ)及不影

響外觀的內(nèi)墻上。

盤角：砌成前應(yīng)先盤角，每次盤角不要超過五層，新盤的大角，及時進(jìn)

行吊、靠。如有偏差要及時修整。盤角時要仔細(xì)對照皮數(shù)桿的磚層和標(biāo)高，

控制好灰縫大小，使水平灰縫均勻一致。大角盤好后再復(fù)查一次，平整和垂

直完全符合要求后，再掛線砌墻。

掛線：砌筑一磚半墻必須雙面掛線，如果長墻幾個人均使用一根通線，

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中間應(yīng)設(shè)幾個支線點，小線要拉緊，每層磚都要穿線看平，使水平縫均勻一

致，平直通順：砌一磚厚混水墻時宜采用外手掛線，可照顧磚墻兩面平整，

為下道工序控制抹灰厚度奠定基礎(chǔ)。

砌磚：砌磚宜采用一鏟灰、一塊磚、一擠揉的“三一”砌磚法，即滿鋪、

滿擠操作法。砌磚時磚要放平。里手高，墻面就要張；里手低，墻面就要背。

砌磚一定要跟線，“上跟線，下跟棱，左右相鄰要對平”。水平灰縫厚度和

豎向灰縫寬度一般為10mm,但不應(yīng)小于8mm,也不應(yīng)大于12mm。為保證清水

墻面主縫垂直，不游丁走縫，當(dāng)砌完一步架高時，宜每隔2m水平間距，在丁

磚立楞位置彈兩道垂直立線，可以分段控制游丁走縫。在操作過程中，要認(rèn)

真進(jìn)行自檢，如出現(xiàn)有偏差，應(yīng)隨時糾正。嚴(yán)禁事后砸墻。清水墻不允許有

三分頭，木得在上部任意變活、亂縫。砌筑砂漿應(yīng)隨攪拌隨使用，一般水泥

砂漿必須在3h內(nèi)用完，水泥混合砂漿必須在4h內(nèi)用完，不得使用過夜砂漿。

砌清水墻應(yīng)隨砌、隨劃縫，劃縫深度為8?10mm,深淺一致，墻面清掃干凈。

混水墻應(yīng)隨砌隨將舌頭灰刮盡。

留槎：外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)同時砌筑。內(nèi)外墻交接處必須留斜槎，槎子長度不

應(yīng)小于墻體高度的2/3,槎子必須平直、通順。分段位置應(yīng)在變形縫或門窗口

角處，隔墻與墻或柱不同時砌筑時，可留陽槎加預(yù)埋拉結(jié)筋。施工洞口也應(yīng)

按要求留水平拉結(jié)筋。隔墻頂應(yīng)用立磚斜砌擠緊。

木磚預(yù)留孔洞和墻體拉結(jié)筋：木磚預(yù)埋時應(yīng)小頭在外，大頭在內(nèi)，數(shù)量

按洞口高度決定。洞口高在1.2m以內(nèi)，每邊放2塊；高1.2?2m,每邊放3

塊；高2?3m,每邊放4塊，預(yù)埋木磚的部位一般在洞口上邊或下邊四皮磚，

中間均勻分布。木磚要提前做好防腐處理。門窗安裝的預(yù)留孔、暖衛(wèi)管道，

均應(yīng)按設(shè)計要求預(yù)留，不得事后剔鑿。墻體拉結(jié)筋的位置、規(guī)格、數(shù)量、間

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距均應(yīng)按設(shè)計要求留置，不應(yīng)錯放、漏放。

安裝過梁、梁墊：安裝過梁、梁墊時，其標(biāo)高、位置及型號必須準(zhǔn)確，

坐灰飽滿。如坐灰厚度超過2cm時，要用豆石混凝土鋪墊，過梁安裝時，兩

端支承點的長度應(yīng)一致。

構(gòu)造柱做法：凡沒有構(gòu)造柱的工程，在砌磚前，先根據(jù)設(shè)計圖紙將構(gòu)造

柱位置進(jìn)行彈線，并把構(gòu)造柱插筋處理順直。砌磚墻時，與構(gòu)造柱連接處砌

成馬牙槎。每一個馬牙槎沿高度方向的尺寸不宜超過30cm（即五皮磚）。馬

牙槎應(yīng)先退后進(jìn)。拉結(jié)筋按設(shè)計要求放置，設(shè)計無要求時，一般沿墻高50cm

設(shè)置水平拉結(jié)筋，每邊深入墻內(nèi)不應(yīng)小于hn。

3）墻面抹灰

①施工工藝

基層處理一灑水濕潤一吊垂直、套方、貼灰餅、沖標(biāo)筋一做護(hù)角一抹底

灰f粘釘鋼絲網(wǎng)f修抹預(yù)留孔洞、配電箱、槽、盒一抹罩面灰

②基層處理

磚砌體：應(yīng)清除表面雜物，殘留灰漿、舌頭灰、塵土等。

混凝土基體：表面鑿毛或在表面灑水潤濕后涂刷水泥砂漿（加適量

膠粘劑或界面劑）修補(bǔ)抹平。

③澆水潤濕

一般在抹灰前一天，用軟管或膠皮管或噴壺順墻自上而下澆水濕潤，每

天宜澆兩次。由于加氣混凝土塊吸水速度先快后慢，吸水量慢而延續(xù)時間長,

故應(yīng)增加澆水的次數(shù)，使抹灰層有良好的凝結(jié)硬化條件，不致在砂漿的硬化

過程中水分被加氣混凝土吸走。澆水量以水分滲入砌塊深度8?10mm為宜，

且澆水宜在抹灰前一天進(jìn)行C

53

④吊垂直、套方、找規(guī)矩、做灰餅

根據(jù)設(shè)計圖紙要求的抹灰質(zhì)量，根據(jù)基層表面平整垂直情況，用一面墻

做基準(zhǔn)，吊垂直、套方、找規(guī)矩，確定抹灰厚度，抹灰厚度不應(yīng)小于7m%當(dāng)

墻面凹度較大時應(yīng)分層襯平，每層厚度不大于7?9mm。操作時應(yīng)先抹上灰餅,

再抹下灰餅。抹灰餅時應(yīng)根據(jù)室內(nèi)抹灰要求+確定灰餅的正確位置，再用靠尺

板找好垂直與平整?；绎炓擞盟嗌皾{抹成5cm見方形狀。房間面積較大時

應(yīng)先在地上彈出十字中心線，然后按基層面平整度彈出墻角線，隨后在距墻

陰角處吊垂線并彈出鉛垂線，再按地上彈出的墻角線往墻上翻引彈出陰角兩

面墻上的墻面抹灰層厚度控制線，以此做灰餅。

⑤做護(hù)角

墻、柱間的陽角應(yīng)在墻、柱面抹灰前用水泥砂漿做護(hù)角，其高度自地面

以上2m。然后將墻、柱的陽角處澆水濕潤。第一步在陽角正面立上八字靠尺,

靠尺突出陽角側(cè)面，突出厚度與成活抹灰面平。然后在陽角側(cè)面，依靠尺邊

抹水泥砂漿，并用鐵抹子將其抹平，按護(hù)角寬度（不小于5cm）將多余的水泥

砂漿鏟除。第二步待水泥砂架稍干后，將八字靠尺移至到抹好的護(hù)角面上（八

字坡向外）。在陽角的正面，依靠尺邊抹水泥砂漿，并用鐵抹子將其抹平，

按護(hù)角寬度將多余的水泥砂漿鏟除。抹完后去掉八字靠尺，用素水泥漿涂刷

護(hù)角尖角處，并用捋角器自上而下捋一遍，使形成鈍角。

⑥抹底灰

抹前應(yīng)先抹一層薄灰，要求將基體抹嚴(yán)，抹時用力壓實使砂漿擠人細(xì)小

縫隙內(nèi)，接著分層裝檔、抹與充筋平，用木杠刮找平整，用木抹子搓毛。然

后全面檢查底子灰是否平整，陰陽角是否方直、整潔，管道后與陰角交接處、

墻頂板交接處是否光滑平整、順直，并用托線板檢查墻面垂直與平整情況。

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抹灰面接槎應(yīng)平順，管道背后應(yīng)及時清理干凈，做到活完底清。

⑦修抹預(yù)留孔洞、配電箱、槽、盒

當(dāng)?shù)谆夷ㄆ胶?，要隨即由專人把預(yù)留孔洞、配電箱、槽、盒周邊5cm寬

的石灰砂刮掉，并清除干凈，用大毛刷沾水沿周邊刷水濕潤，然后用水泥混

合砂漿，把洞口、箱、槽、盒周邊壓抹平整、光滑。

⑧粘釘鋼絲網(wǎng)

底灰完成后在墻面粘釘抗裂鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)固定采用水泥鋼釘固定，縱

橫固定間距不大于300mm,鋼絲網(wǎng)搭接寬度不小于150mm,且在砌塊墻體和柱、

梁交界面兩側(cè)各150mm內(nèi)必須鋼釘固定。有水房間鋼絲網(wǎng)抹底灰前直接固定

在墻面上。

⑨抹罩面灰

在底灰六七成千時開始抹罩面灰（抹時如底灰過干應(yīng)澆水濕潤），罩面

灰兩遍成活，操作時最好兩人同時配合進(jìn)行，一人先刮一遍薄灰，另一人隨

即抹平。依先上后下的順序進(jìn)行，然后趕實壓光，壓時要掌握火候，既不要

出現(xiàn)水紋，也不可壓活，壓好后隨即用毛刷蘸水將罩面灰污染處清理干凈。

施工時整面墻不宜甩破活，如遇有預(yù)留施工洞時，可甩下整面墻待為宜。

4）墻面涂料

①工藝流程：基層處理一修補(bǔ)膩了一刮膩子一施涂第一遍乳液薄涂料一

施涂第二遍乳液薄涂料一施涂第三遍乳液薄涂料

②基層處理：首先將墻面等基層上起皮、松動及鼓包等清除鑿平，將殘

留在基層表面上的灰塵、污垢、濺沫和砂漿流痕等雜物清除掃凈。

③修補(bǔ)膩子：用水石膏將墻面等基層上磕碰的坑凹、縫隙等處分遍找平,

干燥后用1號砂紙將凸出處磨平，并將浮塵等掃凈。

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④刮膩子：刮膩子的遍數(shù)可由基層或墻面的平整度來決定，一般情況為

三遍，膩子的配合比為重量比，具體操作方法為：第一遍用膠皮刮板橫向滿

刮，一刮緊接著一刮板，接頭不得留槎，每刮一刮板最后收頭時，要注意收

的要干凈利落。干燥后用1號砂紙磨，將浮膩子及斑跡磨平磨光，再將墻面

清掃干凈。第二遍用膠皮刮板豎向滿刮，所用材料和方法同第一遍膩子，干

燥后用1號砂紙磨平并清掃干凈。第三遍用膠皮刮板找補(bǔ)膩子，用鋼片刮板

滿刮膩子，將墻面等基層刮平刮光，干燥后用細(xì)砂紙磨光，注意不要漏磨或

將膩子磨穿。

⑤施涂第一遍乳液薄涂料：施涂順序是先刷頂板后面墻面，刷墻面時應(yīng)

先上后下。先將墻面清掃干凈，再用布將墻粉塵擦凈。乳液涂料一般用排筆

涂刷，使用新排筆時，注意將活動的排筆毛理掉。乳液薄涂料使用前應(yīng)攪拌

均勻，適當(dāng)加水稀釋，防止頭遍涂料施涂不開。干燥后復(fù)補(bǔ)膩子，待復(fù)補(bǔ)膩

子干燥后用砂紙磨光，并清掃干凈。

⑥施涂第二遍乳液薄涂料：操作要求同第一遍，使用前要充分?jǐn)嚢?，?/p>

不很稠，不宜加水或盡量少加水，以防露底。漆膜干燥后，用細(xì)砂紙將墻面

小疙瘩和排筆毛打磨掉，磨光滑后清掃干凈。

⑦施工涂第三遍乳液薄涂料：操作要求同第二遍乳液薄涂料。由于乳膠

漆膜干燥較快，應(yīng)連續(xù)迅速操作，涂刷時從一頭開始，逐漸涂刷向另一頭，

要注意上下順?biāo)⒒ハ嚆暯?，后一排筆緊接前一排筆，避免出現(xiàn)干燥后再處理

接頭。

二、室內(nèi)地面維修

1、地面瓷磚出現(xiàn)裂縫、破角等現(xiàn)象，將損壞瓷磚拆除，并更換相同的新

瓷磚，無法維修的按照原有地面的樣式進(jìn)行更換。

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A、損壞瓷磚的拆除

(1)現(xiàn)場準(zhǔn)備：組織施工負(fù)責(zé)人員對現(xiàn)場進(jìn)行勘察，對需進(jìn)場切割拆除

的瓷磚進(jìn)行工程量的測量及確定。

(2)施工工具配置：本工序主要是對瓷磚及瓷磚結(jié)合層進(jìn)行剔除，作業(yè)

面比較廣且分散，為滿足工期要求，根據(jù)工程量及工期，本工程盡量減少產(chǎn)

生噪音的原則，主要使用手磨機(jī)切割，手錘及釬子剔除，輔助設(shè)施腳手架、

梯子。

(3)人員配置：根據(jù)本工程的特點、工期和施工現(xiàn)場的實際情況，合理

安排勞動力進(jìn)行施工。本工程使用手磨機(jī)切割瓷磚邊，小手錘及釬子人工鑿

邊、配合電鎬大面積拆除。

(4)施工流程：現(xiàn)場圍擋防護(hù)一施工位置確定一空鼓脫落瓷磚切割一空

鼓脫落瓷磚拆除一垃圾清理運(yùn)輸。

(5)垃圾清理運(yùn)輸

施工人員都要做好防護(hù)措施，施工時人員保持安全進(jìn)行施工，剔除完畢

后大片瓷磚使用斗車運(yùn)輸，零星垃圾清掃裝袋，防止污染電梯。

(6)拆除措施

1)拆除工程的施工，必須在工程負(fù)責(zé)人的統(tǒng)一指揮和監(jiān)督下進(jìn)行。拆

除工程施工前，應(yīng)仔細(xì)檢查周圍環(huán)境，如臨電線路、運(yùn)輸路徑等，必要時進(jìn)

行臨時防護(hù)。

2)拆除施工時，封閉施工，防止揚(yáng)塵。

3)進(jìn)行拆除工作時，做好安全防護(hù)措施，保證施工人員的安全。

4)拆除工程完工后，應(yīng)及時將渣土清運(yùn)出場，清運(yùn)渣土的車輛進(jìn)行封閉

或覆蓋，防止渣土掉落。

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B、地面瓷磚的鋪貼

（1）操作工藝

1）基層處理：把沾在基層上的浮漿、落地灰等用塞子或鋼絲刷清理掉，

再用掃帚將浮土清掃干凈。

2）彈線：根據(jù)水平標(biāo)準(zhǔn)線和設(shè)計厚度，在四周墻上、柱上彈出面層的上

平標(biāo)高控制線。

3）預(yù)鋪：將房間依照磚的尺寸留縫大小，排出磚的放置位置，并在基層

地面彈出十字控制線和分格線。排前應(yīng)符合設(shè)計要求，當(dāng)設(shè)計無要求時，宜

避免出現(xiàn)板塊小于1/4邊長的邊角料。

4）鋪設(shè)結(jié)合層砂漿：鋪設(shè)前應(yīng)將基底潤濕，并在基底上刷一道水泥漿或

界面結(jié)合劑，隨刷隨鋪設(shè)攪拌均勻的干硬性水泥砂漿。

5）鋪貼：將磚放置在干拌料上，用橡皮錘找平，之后將磚拿起，在干拌

料上澆適量素水泥漿，同時在磚背面涂厚度約1mm的素水泥膏，在將磚放置

在找過平的干拌料上，用橡皮錘按標(biāo)高控制線和方正控制線坐平坐正。

6）鋪磚時應(yīng)先在房間中間按照十字線鋪設(shè)十字控制磚，之后按照十字控

制磚向四周進(jìn)行鋪設(shè)，并隨時用21n靠尺和水平尺檢查平整度。大面積鋪貼適

應(yīng)分段、分部位鋪貼。

7）如設(shè)計有圖案要求時，應(yīng)按照設(shè)計圖案彈出準(zhǔn)確分格線，并做好標(biāo)記,

防止差錯。

8）養(yǎng)護(hù)：當(dāng)面磚鋪貼完24h內(nèi)應(yīng)開始澆水養(yǎng)護(hù)、養(yǎng)護(hù)時間不得小于7d。

9）勾縫：當(dāng)磚面層的強(qiáng)度達(dá)到可上人的時候，用稀水泥漿（或彩色水泥

漿）進(jìn)行勾縫，要求縫清晰、順直、平整、光滑、深淺一致，縫應(yīng)低于磚面

0.5-lmmo

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10）清理：當(dāng)水泥漿凝固后再用棉紗等物對地磚表面進(jìn)行清理（一般宜

在12h之后）。清理完畢后用鋸末養(yǎng)護(hù)2-3天，當(dāng)交叉作業(yè)較多時采用三合

板或紙板保護(hù)。

11）地面鋪磚應(yīng)整間房一次鋪貼完畢。

（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

1）主控項目

①所用地磚的品種、性能、花色必須符合設(shè)計要求。

②地磚與基層的粘結(jié)應(yīng)牢固、無空鼓。

③面層坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結(jié)合嚴(yán)

密牢固，無滲漏。

2）一般項目

①地面表面應(yīng)清潔、色澤一致，接縫平直，縫寬及縫深一致，周邊順直,

地磚應(yīng)無裂縫、掉角和缺楞等質(zhì)量缺陷。

②面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸應(yīng)符合設(shè)計要求，邊角應(yīng)整齊、光猾

③踢腳線應(yīng)潔凈、高度一致、結(jié)合牢固、出墻厚度一致。

④樓梯踏步和臺階板塊的縫隙寬度一致、齒角整齊；樓層梯段相鄰踏步

高度差不應(yīng)大于10mm；防滑條順直。

⑤地面坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不倒水、不積水，與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)

嚴(yán)密、無滲漏。

⑥在管根或埋件部位應(yīng)套裁，破與管或埋件結(jié)合嚴(yán)密。

（3）安全環(huán)保措施

1）在運(yùn)輸、堆放、施工過程中注意避免揚(yáng)塵、遺散、粘帶等現(xiàn)象，應(yīng)采

取遮蓋、封閉、灑水、沖洗等必要措施。

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2）運(yùn)輸、施工所用車輛、機(jī)械的廢氣、噪聲等應(yīng)符合環(huán)保要求。

3）電氣裝飾應(yīng)符合施工用電安全管理規(guī)定。

（4）質(zhì)量記錄

1）材料合格證明文件、檢測報告及水泥復(fù)試記錄。

2）磚面層分項工程質(zhì)量驗收評定記錄。

3）各構(gòu)造層的驗收紀(jì)錄。

4）所覆蓋項目的隱蔽驗收紀(jì)錄。

（5）成品保護(hù)

1）施工時應(yīng)注意對定位定高的標(biāo)準(zhǔn)桿、尺、線的保護(hù)，不得觸動、移位。

2）對所覆蓋的隱蔽工程要有可靠保護(hù)措施，不得因澆筑砂漿造成漏水、

堵塞、破壞或降低等級。

3）磚面層完工后在養(yǎng)護(hù)過程中應(yīng)進(jìn)行遮蓋和攔擋，保持濕潤，避免受侵

害。當(dāng)水泥砂漿結(jié)合層強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計要求后，方可正常使用。

4）后續(xù)工程在磚面上施工時，必須進(jìn)行覆蓋、支墊，嚴(yán)禁直接在磚面上

動火、焊接、和灰、調(diào)漆、支鐵梯、搭腳手架等；進(jìn)行上述工作時，必須采

取可靠保護(hù)措施。

2、地面瓷磚出現(xiàn)空鼓、不平等現(xiàn)象時，如大面積空鼓需全部拆下重新鋪

貼。

（1）先把拱起的瓷磚與其他瓷磚之間的接縫用切割機(jī)鋸開（切割時會有

很大的粉塵，所以需要不停地往切割機(jī)里加水），要很小心地把瓷磚掀起，動

作一定要輕，否則容易造成瓷磚破裂。

（2）把粘在瓷磚邊上的水泥砂漿全部刮掉。處理磚下的水泥層，刨掉1-2

厘米，清理干凈。

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（3）均勻涂上一層混合水泥砂漿。如果使用的是白水泥，一定要采用108

膠，這樣可以使水泥與地磚之間緊密黏合。

（4）把清理好的瓷磚重新鋪好，壓平，等水泥徹底干透后再使用填縫機(jī)

加固，從而避免地磚上翹、開裂的現(xiàn)象。

三、門窗維修

1、窗戶漏風(fēng)：窗戶漏風(fēng)的一個重要原因就是密封配件出故障了。最常見

的是密封條老化開裂，直接導(dǎo)致窗戶密封性能變差;還有一種是發(fā)泡膠太軟,

使用了幾年之后就發(fā)生粉化，導(dǎo)致窗框與墻體間的縫隙變大，產(chǎn)生漏風(fēng)。解

決辦法：更換密封條。

（1）窗戶密封條安裝方法

1）玻璃墊條及止口膠條：

（窗框、窗扇）應(yīng)在焊接清角后將膠條按正確面順方向用專用輻輪將膠條

少許用力往型材槽口內(nèi)推進(jìn)，同時將膠條頭部向下壓到嵌入型材槽口內(nèi)為止。

由于膠條屬彈性體，通過輻壓后，可能會出現(xiàn)回縮，正確的方法是：在膠條

安裝到兩端接口處時，將膠條兩端往中間回縮一點，并留下2-3厘米的收縮

余量，然后剪斷嵌入槽口內(nèi),

2）玻璃壓條：

將膠條按正確面用手工方式將膠條尖端處穿入型材槽內(nèi)，再用力按膠條

的外露面，將膠條壓入玻璃與型材的間隙處。兩端頭的膠條向中間回縮一點,

留出『2厘米的長度后剪斷，按入槽口內(nèi)。

（2）窗戶密封條安裝注意事項

1）安裝玻璃前要認(rèn)真清除槽口內(nèi)的雜物，如砂漿、磚屑、木塊等，玻璃

安放時應(yīng)認(rèn)真對中，保證兩測間隙均勻，并及時較正固定，防止碰撞移位，

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偏離槽口中心。

2）橡膠密封條不能拉得過緊，下料長度比裝配長度長20-30mn）o安裝時

應(yīng)鑲嵌到位，表面平直，與玻璃、玻璃槽口緊密接觸，使玻璃周邊受力均勻。

在轉(zhuǎn)角處橡膠條應(yīng)作斜面斷開，并在斷開處注膠粘結(jié)牢固。

3）用密封膠填縫固定玻璃時，應(yīng)先用橡膠條或橡膠塊將玻璃擠住，留出

注膠空隙，注膠深度應(yīng)不小于5mm,在膠固化前，應(yīng)保持玻璃不受振動。

4）毛條的安裝部位一般在窗（門）扇上，框扇的四周圍或密封橋（檔風(fēng)塊）

上，增強(qiáng)框與扇之間的密封,

5）毛條規(guī)格是影響推拉門窗和水密性能的重要因素，也是影響門窗開關(guān)

力的重要因素。毛條規(guī)格過大或豎毛過高，不但裝配困難，而且使門窗移動

阻力增大，尤其是開啟時的初阻力和關(guān)閉時的最后就位阻力較大。

6）規(guī)格過小，或豎毛條高度不夠，易脫出槽外，使門窗的密封性能大大

降低工作臺圖片。毛條需經(jīng)過硅化處理，質(zhì)量合格的毛條外觀為表面平直，

底板和豎毛光滑、無彎曲、底板上沒有麻點，符合相關(guān)規(guī)定。

2、窗戶關(guān)不上：如果窗戶關(guān)不上，首先要檢查窗戶的各處是否存在障礙,

重點檢查一下窗戶的軸是不是跑出來了，如果是由于窗戶的軸跑出來所造成

的窗戶關(guān)不上，可以把窗扇向上抬，把軸按回去就可以了。窗戶關(guān)不上也有

可能是五金鎖閉不言早造成的，這種情況下需要更換新的鎖。若窗戶關(guān)不上

是窗戶變形造成的，則需要將變形的窗框進(jìn)行矯正。

3、若門窗不能進(jìn)行維修，將按照原材質(zhì)進(jìn)行更換。

（1）門窗拆除

1）準(zhǔn)備好施工用鉗子、饕子、螺絲刀等必要的工具。

2）門窗工作拆除開始前，技術(shù)人員對操作工人要進(jìn)行全面的安全、技術(shù)

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交底，使每一施工人員都能掌握門窗拆除施工中應(yīng)注意的各種注意事項。

3）門窗拆除施工中，應(yīng)先用螺絲刀等工具將門窗扇先卸下來，再用螺絲

刀和手錘等工具將門窗框卸下，門窗拆卸過程中，要一人拆卸，一人負(fù)責(zé)門

窗的穩(wěn)定。在門窗拆除過程中，要用饕子和手錘輕輕的將門窗口四周的抹灰

層剔鑿干凈，要特別注意不要用大錘猛砸，這樣對墻和結(jié)構(gòu)都會造成破壞，

并且用力過大還容易將門窗砸掉砸傷人和對原有建筑物造成破壞，加大不必

要的浪費(fèi)，增加工程的成本c

4）拆除門窗時，要設(shè)置專門的人員負(fù)責(zé)安全，并設(shè)安全指示標(biāo)志，同時

還要加強(qiáng)對原有成品的保護(hù)工作。在拆除門窗過程中施工人員不得大聲喧嘩,

嚴(yán)禁用大錘敲打門窗或其他物件。

5）門窗拆除后要輕放，嚴(yán)禁高空推倒。

（2）鋁合金、塑鋼門窗安裝

工藝流程：找彈線規(guī)矩一門窗洞口處理一鋁合金、塑鋼門窗拆包檢查一

按圖紙編號運(yùn)至安裝地點一檢查塑料保護(hù)膜一鋁合金、塑鋼門窗框安裝一門

窗口四周嵌縫、填保溫材料一清理一安裝玻璃、窗扇及五金配件一驗收

1）彈線找規(guī)矩

在最高層找出門窗口邊線，用大線墜將門窗口邊線下引，并在每層門窗

口中心處劃線標(biāo)記，對個別不直的口邊應(yīng)剔鑿處理。門窗口的水平位置應(yīng)以

樓層+50cni水平線為準(zhǔn)，往上反，量出窗下皮標(biāo)高，彈線找直，每層窗下

皮（若標(biāo)高相同）則應(yīng)在同一水平線上。

2）進(jìn)出方向的安裝位置

根據(jù)外墻大樣圖及窗臺板的寬度，從上到下方一條垂直線確定鋁合金、

塑鋼門窗在墻厚方向的安裝位置；如外墻厚度有偏差時，原則上應(yīng)以同一房

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間窗臺板外露尺寸一致為準(zhǔn)C

3）防腐處理

門窗框兩側(cè)的防腐處理應(yīng)按設(shè)計要求進(jìn)行。如設(shè)計無要求時，可涂刷防

腐材料，如橡膠型防腐涂料或聚丙烯樹脂保護(hù)裝飾膜，也可粘貼塑料薄膜進(jìn)

行保護(hù)，避免填縫水泥砂漿直接與鋁合金、塑鋼門窗表面接觸，產(chǎn)生電化學(xué)

反應(yīng)，腐蝕鋁合金、塑鋼門窗。鋁合金、塑鋼門窗安裝時采用連接鐵件

固定，鐵件應(yīng)進(jìn)行防腐處理，連接件選用鍍鋅螺絲。

4）就位和臨時固定

根據(jù)已放好的安裝位置線安裝，并將其吊正找直，無問題后方可用木楔

臨時固定。沿窗框用電錘打孔，用尼龍脹管將鐵腳與墻體固定。固定點間距:

轉(zhuǎn)角處150?200mm,框邊處小于或等于500mm,在安裝過程中對每一橙己安裝

好的門窗有專職質(zhì)檢員進(jìn)行檢驗，保證門窗的水平度及垂直度符合驗收要求;

塑鋼窗轉(zhuǎn)角拼接處要牢固、嚴(yán)密，拼接之間的縫隙采用密封膠進(jìn)行密封處理。

5）處理門窗框與墻體縫隙

鋁合金、塑鋼門窗固定好后，應(yīng)及時處理門窗框與墻體縫隙。如設(shè)計未

規(guī)定填塞材料品種時，應(yīng)采用發(fā)泡劑填塞縫隙，外表面留5?8mm深槽口填嵌

嵌縫膏，嚴(yán)禁用水泥砂漿填塞。在門窗框兩側(cè)進(jìn)行防腐處理后，可填嵌設(shè)計

指定的保溫材料和密封材料，待塑鋼窗和窗臺板安裝后，將窗框四周的縫隙

同時填嵌，填嵌時用力不應(yīng)過大，防止窗框受力后變形。打注發(fā)泡填充劑要

求：應(yīng)平整、飽滿、光滑，不得漏打、空打。

6）密封膠打注

鋁合金、塑鋼門窗外框安裝完畢清理、檢查合格，土建施工窗臺收口后,

外墻與窗框之間打注硅酮密封膠。要求：打膠厚度不小于2.0mm,寬度不小于

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20mm,且平直。

7）固定玻璃的安裝

①先清理框口，固定玻璃的安裝必須要使用彈性坂璃墊塊，安裝彈性玻

璃墊塊注意不要堵塞內(nèi)側(cè)排水槽，放上玻璃。

②玻璃壓條應(yīng)安裝牢固、平整，轉(zhuǎn)角處對接間隙應(yīng)不大于1mm,單邊只允

許使用一根壓條。

③玻璃壓條的短邊長度與槽口尺寸剛好，長邊尺寸可以略微長一些，保

證轉(zhuǎn)角無縫隙，又不會因為尺寸超差損壞焊角。

④安裝壓條順序是先用尼龍錘安裝兩短邊，然后將長邊的兩端頭同時裝

卡在槽內(nèi)，從兩端輪流由邊角向中央錘擊入槽；轉(zhuǎn)角接口如有不平整，用尼

龍錘輕輕敲擊壓條側(cè)面，使其平整。

8）安裝五金配件

①待漿活修理完，交活油刷完后方可安裝門窗的五金配件，要求安裝牢

固，使用靈活。

②關(guān)鍵工序及土建配合

關(guān)鍵工序：塑門窗外框安裝完成后，塑門窗安裝人員開始由室外往室內(nèi)

向框體四周縫隙順延注打發(fā)泡劑，操作前清理土建洞口臺面及兩側(cè)垃圾、塵

土、水泥渣塊，用皮老虎風(fēng)箱吹去灰塵。打發(fā)泡劑時，框與墻體間伸縮縫外

側(cè)應(yīng)用擋板蓋住，發(fā)泡劑打過后及時拆下?lián)醢澹⒃?0—15分鐘內(nèi)將溢出泡

沫向框內(nèi)壓平。

門窗框內(nèi)外側(cè)打防水硅酮密封膠，打硅膠時注意周邊保護(hù)（用膠粘帶蓋

住窗框及墻面，在硅膠表干時，再撕掉），接槎順直，平滑有弧度。

土建配合：土建施工要按設(shè)計要求確保門窗洞口的尺寸的準(zhǔn)確性，洞

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口寬度、高度誤差挑窗±5mm,平窗±10mm,洞口對角線誤差5mm。在門窗安

裝前配合檢查尺寸及三線(垂直線、水平線、進(jìn)出線)，同時要檢查整個

立面門窗框體在水平線和垂直線是否符合設(shè)計圖紙要求。安裝窗時，先進(jìn)行

豎向吊線定位，確保整個立面上下窗口成直線。

③門窗防護(hù)措施

鋁合金、塑鋼門窗制作材質(zhì)規(guī)格尺寸須符合規(guī)范要求，所有配件、五金

均須得到業(yè)主及監(jiān)理認(rèn)可后方可采用。所有鋁合金、塑鋼門窗加工都要

安排在專業(yè)人員進(jìn)行。鋁合金、塑鋼門窗安裝時，根據(jù)實際加工尺寸，

在外墻面用經(jīng)緯儀打出窗框安裝邊線，并在各層窗口做好標(biāo)識，使上下層垂

直，對誤差較大的門窗洞口提前進(jìn)行修補(bǔ)。鋁合金、塑鋼門窗框未裝時不得

打開塑料包裝，必須待窗口膩子完成后再打開，以保證水泥漿不接觸塑鋼，

免遭腐蝕。

4、環(huán)境保護(hù)

4.1防噪聲擾民控制措施

施工期間主要的噪聲來源是施工機(jī)械，采取的控制措施為：

(1)施工場界噪聲按《建筑施工場界噪聲限值》的要求控制。

(2)采取措施，保證在各施工階段盡量選用低噪聲的機(jī)械設(shè)備。并且在

滿足施工要求的條件下，盡量選擇低噪聲的機(jī)具。

(3)對主要噪聲源采用有效的吸聲、隔音材料，施做封閉隔聲或隔聲屏,

使其對居民的干擾降至規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

(4)夜間施工經(jīng)批準(zhǔn)領(lǐng)取“夜間施工許可證”。

(5)噪聲超標(biāo)時一定采取措施，對超標(biāo)造成的危害，要向受此影響的組

織和個人給予賠償。

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(6)確定施工場地合理布局、優(yōu)化作業(yè)方案和運(yùn)輸方案，保證施工安排

和場地布局盡量減少施工對周圍居民生活的影響，減小噪聲的強(qiáng)度和敏感點

受噪聲干擾的時間。建立必要的噪聲控制設(shè)施，如隔聲屏障等。

(7)合理安排施工計劃，在特殊時間段不進(jìn)行有噪聲的作業(yè)。

4.2防振動擾民控制措施

產(chǎn)生振動的主要來源是施工機(jī)械的作業(yè)。采取的控制措施為：

(1)施工振動對環(huán)境的影響按《區(qū)域環(huán)境振動標(biāo)準(zhǔn)》的要求控制。

(2)根據(jù)敏感點的位置和保護(hù)要求選擇施工機(jī)械和施工方法，最大限度

地減少對周邊的影響。

4.3廢渣處理措施

固體廢棄物的主要來源是工程棄土、建筑廢料和生活垃圾，會對環(huán)境衛(wèi)

生造成影響。采取的控制措施為：

(1)合理選定堆土場位置，對于棄土進(jìn)行灑水覆膜封閉，防止揚(yáng)塵污染,

堆土場周圍加護(hù)墻、護(hù)板。

(2)選擇對外環(huán)境影響小的運(yùn)輸路線及運(yùn)輸時間。

(3)剩余料具、包裝及時回收、清退。對可再利用的廢棄物盡量回收利

用。各類垃圾及時清掃、清運(yùn)，不得隨意傾倒，盡量做到每班清掃、每日

清運(yùn)。

(4)施工現(xiàn)場內(nèi)無廢棄渣料，運(yùn)輸?shù)缆泛筒僮髅媛涞亓霞皶r清運(yùn)，建渣

倒運(yùn)時應(yīng)采取灑落措施。

(6)教育施工人員養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣，不隨地亂丟垃圾、雜物，保持

工作和生活環(huán)境的整潔。

(7)嚴(yán)禁垃圾亂倒、舌L卸。施工現(xiàn)場設(shè)垃圾站，各類生活垃圾按規(guī)定集

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中收集，由環(huán)衛(wèi)部門及時清理、清運(yùn)，一般要求每班清掃、每日清運(yùn)。

（8）防遺灑措施如下：

運(yùn)輸車輛進(jìn)、出場時，派專人對裝運(yùn)物進(jìn)行檢查，保證車輛裝運(yùn)物牢固,

易飛濺物品有覆蓋。

外運(yùn)建渣車輛進(jìn)行嚴(yán)密遮蓋，出場時設(shè)專人清洗輪胎和車廂擋板。

四、上水管道、污水管道及廁所防水層維修

1、本工程上水管使用PPR塑料管，下水管250mm以下的使用PVC管，

250mm以上的使用缸瓦管或水泥管。

2、鑄鐵管道除銹、刷防銹漆。

（1）管道除銹

1）人工除銹：一般先用手錘敲擊或用鋼絲刷、廢砂輪片除去嚴(yán)重的厚銹

和焊渣，再用刮刀、鋼絲布、粗破布除去氧化皮、鐵浮銹及其他污垢。

2）機(jī)械除銹：可用電動砂輪、風(fēng)動刷、電動旋轉(zhuǎn)鋼絲刷、電動除銹機(jī)等

除銹機(jī)械。

（2）除銹過程中的安全與勞動保護(hù)

1）危險因素：粉塵（金屬、微粒）、噪音、帶壓設(shè)備、水霧

2）勞動保護(hù)：工作前需有適當(dāng)?shù)呐嘤?xùn)；熟悉安全程序和應(yīng)急處理措施；

完備的個人防護(hù)用品；工作中正確的使用工具和設(shè)備；保持工作場地的清潔;

（3）油漆涂裝施工

為了減少涂裝前表面處理被損壞的情形，通常在表面處理后一天內(nèi)必須

涂裝上底漆。在涂裝施工前如果表面出現(xiàn)返銹，則必須重新噴砂處理。

1）手工涂刷：應(yīng)自上而下，從左至右，先里后外，先斜后直，先難后易,

縱橫交錯地進(jìn)行。

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2）機(jī)械噴涂：將調(diào)和好的涂料通過加壓后的高壓裒壓縮，從專用噴槍噴

出。

3）管道涂刷分類：管道應(yīng)根據(jù)輸送介質(zhì)選擇漆色，如設(shè)計無規(guī)定，可按

相關(guān)規(guī)定選擇涂料顏色。

3、鑄鐵管維修

1）鑄鐵管承插接口漏水

若是青鉛接口，可重新敲緊接頭，或補(bǔ)冷鉛后再敲緊；若是石棉水泥接

口、自應(yīng)力水泥砂漿接口、石膏水泥接口等，可剔去接口材料，重新打口連

接；若是橡膠圈柔性接口，因橡膠圈就位不正確或不密實等造成管道漏水的,

可重新校正橡膠圈位置并連接到位，若因橡膠圈老化、破裂，則需更換橡膠

圈。

2）鑄鐵管發(fā)現(xiàn)管子砂眼漏水

在砂眼處放些鉛片或保險絲，用圓頭錘（鉗工錘）在砂眼處敲打，不漏

即可；若孔稍大，可在砂眼處鉆孔形成內(nèi)螺紋，用絲堵擰人修理；也可采用

哈夫夾堵漏法。

3）鑄鐵管管子裂縫漏水

在修理管段之前，要將裂紋兩端鉆通孔，防止裂紋擴(kuò)展?？稍诹鸭y處包

上橡皮板，外用鋼板卡子卡緊修理。無法修理的大裂縫漏水時，可切去裂縫

管段，加套袖，重新填料打口。

4）鑄鐵管段嚴(yán)重?fù)p壞

鑄鐵管段嚴(yán)重?fù)p壞就必須更換整段管道。更換時，一側(cè)用承插式連接，

另一側(cè)用套袖連接。

4、PPR塑料管及PVC管的維修

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1）一段管道損壞需要更換時，可采用雙承活接管配件進(jìn)行更換，將損壞

管段切斷更換新管時，應(yīng)注意將插入管段削角形成坡口，而且在原有管段和

替換管道的插入管端標(biāo)刻插入長度標(biāo)線。

2）若出現(xiàn)管道穿小孔或接頭滲漏情況，則可以采用兩種方法進(jìn)行維修：

一是套補(bǔ)粘接法。選用同口徑管材約20cm,將其縱向剖開，按粘接接法

進(jìn)行施工，將剖開套管內(nèi)面和被補(bǔ)修管外表打毛，清除毛絮后涂上膠黏劑，

然后緊套在漏水點，用鋼絲綁扎固定在管道上，待膠水固化后即可使用。

二是玻璃鋼法。用環(huán)氧樹脂加一些固化劑配制成樹脂溶液，以玻璃纖維

布浸潤樹脂溶液后便纏繞管道或接頭漏水點，使之固化后成為玻璃鋼即可止

水。

5、閥門接頭漏水

關(guān)閉總閥，查找原因，若是因與管道螺紋連接的閥門接頭未扭緊而漏水,

應(yīng)拆下閥門接頭，在外絲處旋上幾道麻絲或水膠帶，再把閥門接頭裝上扭緊。

如因破損配件而漏水應(yīng)及時更換閥門或接頭。若與塑料管粘接或熱熔連接的

閥門接頭漏水，則需鋸斷閥門兩端接頭，取下報廢的閥門，更換新的閥門。

6、管道拆除

a、嚴(yán)禁使用電氣焊拆除，進(jìn)入住戶作業(yè)前，作業(yè)地面鋪好毯子或其它物

品。查看作業(yè)現(xiàn)場是否有沒搬完的物品。

b、管道拆除，應(yīng)當(dāng)針對每串每層立管及支管系統(tǒng)進(jìn)行拆除，先由頂層由

上向下分層拆除，人站在人字梯或凳子上，梯子腳包起來防止損壞地面，被

拆除管道及時的清理出戶外c每個單串系統(tǒng)拆完后，隨后安裝新的管道。

7、新?lián)Q鑄鐵管道安裝方法

1）橫管安裝：根據(jù)設(shè)計圖紙及技術(shù)交底，檢查、核對預(yù)留孔洞大小尺

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寸是否正確，將管道坐標(biāo)、標(biāo)高位置畫線定位，然后從管道的末端到管道的

始端拉線，定坡度。

2）橫管的托吊架安裝，在頂板打眼安裝吊架，吊架間距為1.9m,根據(jù)設(shè)

計要求的管道標(biāo)高和坡度計算出吊桿的長度，吊架的具體加工圖詳見附圖，

在管道的始端和末端以及中間加設(shè)防擺動固定支架。

3）根據(jù)施工圖核對預(yù)留洞尺寸有無差錯，標(biāo)出立管的位置。洞口不正確

的地方需剔鑿，需斷筋的地方，必須征得本專業(yè)工程師同意，按技術(shù)交底要

求進(jìn)行處理。

4）每隔兩層均設(shè)檢查口。

5）每隔兩層用一個H管，通氣鏈接。

6）安裝前，必須將管材、管件內(nèi)部的砂泥雜物清除干凈，并用手錘輕輕

敲擊管材，確認(rèn)無裂縫后才可以使用。

7）將卡箍套在下端管口，擰松螺絲把卡箍放下，將橡膠圈套牢，再把橡

膠圈上部翻下，安裝時應(yīng)二人上下配合，一人在上一層樓板上，由管洞內(nèi)設(shè)

下一個繩頭，下一人將預(yù)制好的立管上半部拴牢，上拉下托將立管下部插入

下層橡膠圈內(nèi)，翻回橡膠圈后，套上卡箍，旋緊螺栓。

8）擰緊螺栓。上螺栓時要使膠圈均勻受力，兩個螺栓同時擰，一次不要

擰得太緊，逐個逐次擰緊。

9）立管安裝完畢后，配合土建用不低于樓板標(biāo)號的碎將后澆洞灌滿堵實,

拆除臨時支架，安裝固定支架。

8、新?lián)QPPR管安裝方法

1）熱熔連接：是將管材外表面和管件內(nèi)表面同時無旋轉(zhuǎn)地插入熔接器的

模頭中加熱數(shù)秒，然后迅速撤去熔接器，把已加熱的管子快速地垂直插入管

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件，保壓、冷卻的連接過程C

連接流程如下：檢查f切管一清理接頭部位及劃線一加熱f撤熔接器f

找正一管件套入管子并校正一保壓、冷卻

①檢查、切管、清理接頭部位及劃線的要求和操作方法與UPVC管粘接類

似，但要求管子外經(jīng)大于管件內(nèi)徑，以保證熔接后形成合適的凸緣。

②加熱：將管材外表面和管件內(nèi)表面同時無旋轉(zhuǎn)地插入熔接器的模頭中

（已預(yù)熱到設(shè)定溫度）加熱數(shù)秒，加熱溫度為260℃,當(dāng)操作環(huán)境溫度低于0C

時，加熱時間應(yīng)延長二分之一。

③插接：管材管件加熱到規(guī)定的時間后，迅速從熔接器的模頭中拔出并

撤去熔接器，快速找正方向，將管件套入管端至劃線位置，套入過程中若發(fā)

現(xiàn)歪斜應(yīng)及時校正。找正和校正可利用管材上所印的線條和管件兩端面上成

十字形的四條刻線作為參考C

④保壓、冷卻：冷卻過程中，不得移動管材或管件，完全冷卻后才可進(jìn)

行下一個接頭的連接操作。

2）熱熔鞍形連接：是將管材連接部位外表面和鞍形管件內(nèi)表面加熱熔化,

然后把鞍形管件壓到管材上，保壓、冷卻到環(huán)境溫度的連接過程。一般用于

管道接支管的連接。

其連接過程為：管子支撐一清理連接部位及劃線一加熱一撤熔接器一找

正一鞍形管件壓向管子并校正一保壓、冷卻

①連接前應(yīng)將干管連接部位的管段下部用托架支撐、固定；

②用刮刀、細(xì)砂紙、潔凈的棉布等清理管材連接部位氧化層、污物等影

響熔接質(zhì)量的物質(zhì)，并作好連接標(biāo)記線；

③用鞍形熔接工具（已預(yù)熱到設(shè)定溫度）加熱管材外表面和管件內(nèi)表面,

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加熱完畢迅速撤除熔接器，找正位置后將鞍形管件用力壓向管材連接部位，

使之形成均勻凸緣，保持適當(dāng)?shù)膲毫χ钡竭B接部位冷卻至環(huán)境溫度為止。鞍

形管件壓向管材的瞬間，若發(fā)現(xiàn)歪斜應(yīng)及時校正。

3）熱熔對接連接：是將與管軸線垂直的兩管子對應(yīng)端面與加熱板接觸使

之加熱熔化，撤去加熱板后,迅速將熔化端壓緊，并保壓至接頭冷卻，從而連

接管子。這種連接方式無需管件，連接時必須使用對接焊機(jī)。

其連接步驟如下：裝夾管子一銃削連接面f加熱端面一撤加熱板一對接

f保壓、冷卻

①將待連接的兩管子分別裝夾在對接焊機(jī)的兩側(cè)夾具上，管子端面應(yīng)伸

出夾具20~30nmb并調(diào)整兩管子使其在同一軸線上，管口錯邊不宜大于管壁厚

度的10%。

②用專用銃刀同時銃削兩端面，使其與管軸線垂直、兩待連接面相吻合;

銃削后用刷子、棉布等工具清除管子內(nèi)外的碎屑及污物。

③當(dāng)加熱板的溫度達(dá)到設(shè)定溫度后，將加熱板插入兩端面間同時加熱熔

化兩端面，加熱溫度和加熱時間按對接工具生產(chǎn)廠或管材生產(chǎn)廠的規(guī)定，加

熱完畢快速撤出加熱板，接著操縱對接焊機(jī)使其中一根管子移動至兩端面完

全接觸并形成均勻凸緣，保持適當(dāng)壓力直到連接部位冷卻到室溫為止。

9、新?lián)Q下水管（PVC管、缸瓦管、水泥管）

9.1PVC管連接方法：

根據(jù)設(shè)計圖紙要求，結(jié)合施工現(xiàn)場實際情況，確定安裝尺寸，繪制加工

草圖，并以此作為下料的依據(jù)，進(jìn)行斷管。斷口要平齊，并用銃刀或刮刀除

掉斷口內(nèi)外飛刺，外棱銃出15°角。粘接前應(yīng)對承插口試插，不得全部插入,

一般為承口的3/4深度，并標(biāo)出實測承口深度；試插合格后用棉布將承插口

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需粘接部位的水份、灰塵等擦拭干凈。如有油污需用丙酮除掉，用毛刷均勻、

適量刷涂粘接劑（先涂承口后涂插口）后，立即找正方向?qū)⒐茏哟怪辈逯翗?biāo)

記處，并旋轉(zhuǎn)90C,以利粘接劑分布均勻，約30秒至60秒后即可粘接牢固,

接牢固后立即將溢出的粘接劑擦拭干凈。接口應(yīng)整潔，牢固、密封。PVC管應(yīng)

防止曝曬，以免變形。

9.2缸瓦管連接方法：

（1）缸瓦管一般采用水泥打口，先在承口內(nèi)打好油麻，將和好的水泥自

下向上分層打?qū)嵞ü猓采w濕土養(yǎng)護(hù)。

（2）套環(huán)接口：管口接口時調(diào)整好套環(huán)間隙。用小木楔夕4塊將縫隙調(diào)

勻，讓套環(huán)與管同心，套環(huán)的結(jié)合面用水沖洗干凈，保持濕潤。

按照配合比拌好填料，用鎏子將灰自下而上邊填邊打，分層打緊。管徑

在500mm以下采用四填八打，每填一次打兩遍。管徑在600mm以上要做到四

填十六打，前三次每填1/3打四遍，最后找平。填灰打口時，下面放好接灰

盤，落在接灰盤上的石棉灰，一小時內(nèi)可再用。管徑大于700mm的對口縫較

大時，可用草繩塞嚴(yán)縫隙，（不準(zhǔn)用碎石、磚塊塞縫），外部灰口打完后取

出草繩，隨即打?qū)崈?nèi)縫，用力不能過大，以免外面接口松動。管內(nèi)、外打灰

口時間不準(zhǔn)超過1小時，灰口打完后用濕草袋蓋住，一小時后灑水養(yǎng)護(hù)，連

續(xù)三天。

（3）平口管子接口：水泥砂漿抹帶接口必須在八字包接頭混凝土澆注完

后進(jìn)行抹帶工序。抹帶前先刷凈管口，并保持濕潤，在接口部位先抹上一

層薄薄的水泥漿，再分兩層抹壓。第一層為全厚的1/3,將其表面劃成線槽，

使表面粗糙，待初凝后再抹第二層。然后用弧形抹子趕光壓實，覆蓋濕草袋,

定時澆水養(yǎng)護(hù)。管子直徑在600mm以上接口時，對口縫隙為10mm,管端如不

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平以最大縫隙為準(zhǔn)。

9.3水泥管連接方法：

（1）墊層鋪筑

在槽底鋪設(shè)設(shè)計規(guī)定厚度的砂墊層，并用平板振動夯夯實。夯實平整后,

測中心線，修整弧形承托面，并應(yīng)預(yù)留沉降量。墊層寬度和深度必須嚴(yán)格控

制，以保證管道包角的角度，砂墊層與管座應(yīng)密實，管底面必須與砂層與管

座緊密接觸。砂與管座施工中不得泡水，槽底不得有軟泥。

（2）管道防腐

在管道內(nèi)層使用水泥砂漿防腐，外側(cè)使用石油瀝青及環(huán)氧煤防腐。

（3）管道鋪設(shè)、接口及安裝

1）碎基礎(chǔ)養(yǎng)生達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度70%時，采用人工配合吊車下管，安管過程

中用中線板和高程板控制管道中心線與高程。管底兩側(cè)用碎石卡牢，防止管

道移動。

2）承插口水泥管的施工程序包括：清理管口、套膠圈、初步對口、頂裝、

膠圈就位檢查等工序。其操作方法如下：

①對接前，把承插口和膠圈上的污物用水洗刷干凈然后用布擦干。

②套膠圈：在管子兩側(cè)同時把膠圈由管下部向上套，套好后的膠圈應(yīng)平

直，沒有扭曲現(xiàn)象。

③初步對口：利用吊車將插口吊起，并使管子慢慢移動到承插口端用撬

棍往前拔管，觀測高程和位置滿足設(shè)計要求，然后進(jìn)行調(diào)整工作。為了使插

口和膠圈能夠均勻順利的進(jìn)入承口，達(dá)到預(yù)定位置初步對口后承插口間的間

隙和距離要均勻一致。否則膠圈受壓不均，進(jìn)入速度不一致，將造成膠圈扭

曲而大幅度回彈。

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④頂裝：對口初步正確后，即可用手拉葫蘆進(jìn)行頂裝。頂裝時先將插口

輕輕吊起，然后慢慢頂入承口之內(nèi)。頂裝過程中隨時沿管四周觀察膠圈和插

口進(jìn)行情況。當(dāng)插口管節(jié)上部或下部進(jìn)入承口的深度不一致時，通過調(diào)整吊

管高度進(jìn)行糾正，當(dāng)插口與承口左部或右部進(jìn)入不一致時，通過撬棍進(jìn)行調(diào)

整。

⑤膠圈就位檢查，管道頂裝后，用探尺檢查膠圈的就位情況。檢查膠圈

與承口接觸是否均勻，當(dāng)發(fā)現(xiàn)不均勻時可用塞子搗擊，避免出現(xiàn)麻花、悶鼻

及跳井。

10、廁所防水層施工方法

(1)施工工藝

拆除一一基面處理一一冷底油涂刷一一卷材鋪貼一一墻內(nèi)防水一一墻內(nèi)

水管凹槽防水一一清理現(xiàn)場

(2)將原有防水層拆除。

(3)基面處理

1)做好基層通常情況下地面是水泥砂漿面，也有一些特殊情況，例如管

道沒有掩埋、地面凹凸不平，所以，衛(wèi)生間防水做法要求基層應(yīng)平整，表面

應(yīng)抹平壓光、堅實，不得有空鼓、起砂、開裂等現(xiàn)象，基層含水率應(yīng)符合防

水材料的施工要求，不大于8%。

2)找平層的泛水坡度應(yīng)在2%,凡是靠墻的管根處均要抹出5%坡度，

避免此處積水。

3)突出地面和墻面的管根、地漏。排水口、陰陽角等易發(fā)生滲漏的部位,

應(yīng)做局部特殊堵漏處理。

(4)冷底子油施工

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先將驗收合格的基層進(jìn)行清理，并在基層上涂噴處理劑，要求處理劑涂噴

要均勻，待基層處理干燥后，再進(jìn)行防水卷材的鋪設(shè)施工。

（5）防水卷材的鋪設(shè)

1）施工前應(yīng)將驗收合格的基層清理干凈，并將棱角處塵土吹凈。

2）涂刷基層處理劑要均勻一致。

3）基層處理劑干燥后，應(yīng)按設(shè)計要求對防水工程需做附加層的部位進(jìn)行

處理。

4）確定卷材鋪貼順序和鋪貼方向，并在基層彈線，然后鋪貼卷材。

5）用火焰噴槍或噴燈烘烤卷材的底面和基層的夾角，噴燈距交界處300mm

左右，使卷材表面的瀝青層液化，邊烘烤邊向前滾卷材，隨后用壓根滾壓，

使其與基層或與卷材粘結(jié)牢固。注意烘烤溫度和時間以使瀝青層呈融溶狀態(tài)

為度。

6）卷材搭接按以下方法進(jìn)行：

a長邊搭接：卷材縱向搭接寬度，單層防水280mni,必須仔細(xì)操作，先熔

去待搭接部位卷材上的防粘層和粒料保護(hù)層，同時應(yīng)熔化接縫兩面的粘結(jié)膠,

然后進(jìn)行粘合排氣，用手持輻壓實，并應(yīng)有明顯瀝青條；

b短邊搭接：卷材兩端必須全部粘結(jié)，搭接寬度，單層寬度應(yīng)2100mm,

并在基層卷材定位彈線、試鋪，按卷材規(guī)格、鋪設(shè)要求、基面排水坡度、細(xì)

部尺寸，確定卷材的鋪設(shè)方案。

c同一層相鄰兩幅卷材鋪貼：橫向搭接邊應(yīng)錯開1500mm以上，且上、下

兩層卷材禁止相互垂直粘貼c

7）卷材鋪貼完畢后，必須對搭接部位、端部及卷材收頭部位進(jìn)行密封處

理。

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（6）墻面防水

在衛(wèi)生間防水施工方案中提到衛(wèi)生間洗浴時水會濺到鄰近的墻上，如沒

有防水層的保護(hù)，隔壁墻對頂角墻易潮濕發(fā)生霉變。所以衛(wèi)生間防水做法要

求一定要在鋪墻面瓷磚之前，做好墻面防水，一般防水處理中墻面做30厘米

高的防水處理，但是非承重的輕體墻，就要將整面墻做防水，至少也要做到

1.8米高。

（7）墻內(nèi)水管凹槽防水

施工過程中在管道、地漏等穿越樓板時，其孔洞周邊的防水層必須認(rèn)真

施工。墻體內(nèi)埋水管，做到合理布局，鋪設(shè)水管一律做大于管徑的凹槽，槽

內(nèi)抹灰圓滑，然后凹槽內(nèi)刷防水涂料。

五、室內(nèi)電線維修、更換

當(dāng)進(jìn)入一個房間施工時，提前將