商業(yè)個案-成都青羊萬達廣場

商業(yè)個案-成都青羊萬達廣場-青羊萬達廣場/成都商業(yè)及辦公市場2015年成都主城區(qū)商業(yè)存量達到846萬方，按現(xiàn)有去化速度需要12年完成去化，價格較20148.90%；2015年成都主城區(qū)辦公量價齊跌，按現(xiàn)有去化速度需要7年完成去化，價格較20143%。房聯(lián)備案時間20151商業(yè)個案-青羊萬達廣場/項目概況項目占地面積110.66畝，總建面37萬方，可售部分為2/3號樓商鋪、公寓以及寫字樓部分，1號樓綜合體由開發(fā)商自持；

青羊萬達商業(yè)及辦公產(chǎn)品逆市表現(xiàn)搶眼。金街商業(yè)6月18日開盤，soho8月8日開盤，截止8月31日在主城區(qū)商業(yè)銷售排名第2，公寓銷售排名13。房聯(lián)量為認購價為備案時間201512015年主城區(qū)可售商業(yè)排名：2015年主城區(qū)辦公銷售排名：商業(yè)個案-青羊萬達廣場/項目區(qū)位項目位于成都外金沙板塊，三環(huán)與繞城之間。交通較為完善，距離地鐵四號線西客站、中壩站約300米，并有多條公交線路從項目附近經(jīng)過；地塊南邊住宅較多，目前項目北邊、西邊多為待開發(fā)的住宅用地；占據(jù)青羊工業(yè)園、成飛公司、凱天電子和成飛設(shè)計院四大工業(yè)園區(qū)，產(chǎn)業(yè)人口接近20萬人；周邊無大型集中商業(yè)。商業(yè)個案-青羊萬達廣場/地價成本項目為成都市重點引進項目，定向掛牌樓面價為2921元/㎡，周邊12年住宅地塊如長虹和悅府及榮盛花語地塊樓面價已接近5000元/㎡。樓面價較低使其商業(yè)及公寓價格有利潤空間，支持自持商業(yè)運營。商業(yè)個案-青羊萬達廣場/商業(yè)開盤情況商業(yè)2015年6月18日開盤，推出3號樓1/2/3單元商鋪部分；商鋪共計293套，開盤當天認購265套，去化率達到90.44%。數(shù)據(jù)來源：咨詢公司開盤報告商業(yè)個案-青羊萬達廣場/商鋪產(chǎn)品面積：商鋪的面積區(qū)間在60-128㎡之間；開間：商鋪的開間大約在4.5米左右；水電氣：項目商鋪水、電、氣全通，收費標準為商用；招商：開發(fā)商為客戶提供商家選擇，但是開發(fā)商不包租；餐飲：能做餐飲類商業(yè)，設(shè)計有油煙管道。商業(yè)個案-青羊萬達廣場/公寓開盤情況項目在7月18日開始公寓部分收籌：8月8日推出公寓為3號樓的1/2/3單元。開盤當天推出576套，認購412套，去化率72%。成交均價7812元/㎡，相較周邊同期在售住宅產(chǎn)品價差在1000元/㎡左右；公寓面積段以40㎡以下為主，占比56%，其次為50-70㎡，占比40%。小面積段產(chǎn)品去化較快，客戶以投資型客戶為主。數(shù)據(jù)來源：咨詢公司開盤報告銷售數(shù)據(jù)房聯(lián)，量為認購，價為備案，時間截止大家有疑問的，可以詢問和交流可以互相討論下，但要小聲點9商業(yè)個案-青羊萬達廣場/營銷推廣節(jié)點青羊萬達2015年2月5日拿地，4月25日售樓部即對外開放并邀請明星住宅聚集人氣；除群星演唱會活動提升項目知名度外，組織密集的商會活動等進行項目推廣，最終實現(xiàn)商業(yè)及公寓的良好去化。2015年5月10日青羊萬達群星演唱會，邀請張宇、孟庭葦?shù)让餍茄莩觯F(xiàn)場十分火爆，到場觀眾達4.6萬人2015年2月5日萬達集團競得中壩社區(qū)111畝純商業(yè)用地2015年3月15日萬達在成都打造的第四座商業(yè)綜合體正式亮相2015年4月25日銷售中心開放慶典，邀請鐘麗緹現(xiàn)場助陣2015年5月18日-5月24日進入密集的活動造勢期，組織雅安商會會議、邀請客戶到場參觀、舉行社區(qū)活動等密集的活動定點營銷的同事兼顧聚集大量人氣，為開盤做準備2015年5月30日首批次商鋪盛大開盤，經(jīng)過前期密集的活動宣傳及精準的定點營銷，開盤取得良好去化，