貴州興新區(qū)入口廣場策劃方案

傳承開放時尚

城東新區(qū)入口廣場策劃方案前言隨著社會經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，興仁城市建設迎來新一輪高潮。為推動城市建設的有序開展，必須加強規(guī)劃，促進城市有計劃、有步驟、高效發(fā)展，真誠希望通過我們編制的規(guī)劃為興仁的城市建設添色。當然，城市是經(jīng)過漫長的歷史演進才發(fā)展起來的，城市建設也絕不是一朝一夕的事情，需要多方努力。在有限時間和有限精力的制約下，我們只能關注于城市的某些片段，某些細節(jié)。本次工作在城市宏觀發(fā)展的總體把握基礎上，對城東新區(qū)興仁廣場的建設做了深入細致的策劃分析及方案設計。匯報綱要謀一域者，先謀全局以目標為導向的策劃現(xiàn)實與理想的差距高起點規(guī)劃、高標準建設12433謀一域者，先某全局自古“不謀萬世者，不足謀一時；不謀全局者，不足謀一域”，就是告訴我們，看問題必須眼光長遠，不能為長遠利益考慮的，必然不能夠作出短期的計劃；看問題也必須全面，不能從全局出發(fā)想問題，那么在小的方面也不會有所成就。城東廣場的建設，我們必須從興仁城市發(fā)展的“一盤棋”中來審視。城市發(fā)展概況興仁位于黔西南州的中心，處于省會城市貴陽與地級城市興義的中間點，是兩個城市之間的主要樞紐點。根據(jù)中心地理論的相關理論，興仁處于兩個中心城市的斷裂點，既可以避免與大城市之間的競爭，同時可以承接大城市的部分服務功能，特別是商業(yè)貿易等，從而促進自身的發(fā)展。因此，興仁具備發(fā)展成為次級中心城市的市場條件。其次，興仁的交通條件優(yōu)越，北鄰320國道，南近324國道，省道214、215線和南（寧）昆（明）鐵路，貴（陽）黃（果樹）高等級公路延伸段關（嶺）興（仁）公路穿過縣境，是滇、黔、桂結合部的重要交通樞紐。這些獨特的位置及市場條件為興仁下一步的商貿業(yè)、旅游業(yè)的發(fā)展提供了巨大的機會。

未來，建設興（義）—興（仁）—安（龍）—普（安）—貞（豐）—晴（隆）城鎮(zhèn)鏈，構建“興（義）—興（仁）—安（龍）半小時經(jīng)濟圈”是實現(xiàn)黔西南州經(jīng)濟快速發(fā)展的一大重要戰(zhàn)略目標。興仁縣在其中起著舉足輕重的地位，它將成為黔西南州的公路交通樞紐和中心市場。城市發(fā)展戰(zhàn)略在興仁總體規(guī)劃和“十一五”發(fā)展規(guī)劃中提出，要將興仁打造成黔西南的次級中心城市，黔西南的交通樞紐和中心市場；未來20年的興仁既是經(jīng)濟快速發(fā)展的騰飛時期，同時，也是經(jīng)濟轉型、社會不斷完善的過渡時期。興仁城區(qū)是整個興仁的服務中心，形象展示中心，除了自身的發(fā)展以外，還要從縣域進行考慮，統(tǒng)籌安排各項功能：縣域設施的提供、城市形象的展示、商貿功能的設置等多項功能。城市的結構系統(tǒng)為3個組團，7個功能片區(qū)：老城區(qū)組團、新城組團、西面組團；東湖公園片區(qū)、振興大道片區(qū)、解放路片區(qū)、城西荷花湖片區(qū)、城南片區(qū)、工業(yè)和倉儲區(qū)。城市空間布局城東生活片區(qū)以承接老城區(qū)的疏散人口為主，強化其文化娛樂、行政辦公、商業(yè)金融、消費中心等功能，主要以土地的優(yōu)化利用和潛能提升為主；東湖休閑片區(qū)主要以旅游及形象展示為主，隨著生活水平的提高，逐步融入度假旅游、體驗旅游等方式，提升旅游品質；興仁大道以東是整個新城的中心，形成與老城相互補充的商業(yè)服務中心，內部提供全縣范圍內的一些公共設施等，是整個縣城的中心點和吸引點。《興仁縣城市東南片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》對城東新區(qū)的發(fā)展做了具體的戰(zhàn)略部署，要求：城市空間布局東湖旅游區(qū)城東生活區(qū)新城中心區(qū)？本次規(guī)劃用地位于振興大道與興仁大道交界位置，是城東生活區(qū)、新城中心區(qū)、東湖旅游區(qū)的銜接點，規(guī)劃面積約2.67Ha。以目標為導向的策劃心之無往，會不知所向。這句話說明了目標對人們的活動起著導向作用和激勵作用。城東廣場雖然只是興仁城市發(fā)展中的一件事，但必須符合城市建設對它提出的要求，只有以此要求為目標確立整體定位、指導具體的空間布局，才能與周邊用地協(xié)調發(fā)展。從城市需求出發(fā)城市需要什么？老城區(qū)建設密度高，很少有真正意義上的開放空間，而新區(qū)的市政廣場不但位置距離主要的生活區(qū)較遠，而且其定位本身也不適合開展日常文化娛樂活動。面對百姓日益提高的社會文化活動需求，本地段有義務也有條件提供這一城市功能。其次，本地段處在由興仁大道進入城區(qū)的門戶位置和新老城區(qū)的交接位置，應該很好的體現(xiàn)興仁的歷史文化傳承，并應具有一定的標志性。規(guī)劃廣場舊城開放空間新區(qū)市政廣場形象性標志性娛樂性商業(yè)廣場休閑廣場真武山公園城東廣場建設是引領老城中心轉移的第一步！以目標為導向星級酒店商業(yè)街市政府文化娛樂商貿商業(yè)辦公振興大道是興仁城市發(fā)展的主軸線，體現(xiàn)著城市的整體風貌和建設品味。本著客觀和前瞻的原則，《興仁縣城市東南片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》對振興大道兩側的用地性質做了詳細、科學的劃分，星級酒店、商業(yè)街、商業(yè)辦公區(qū)、影劇院等大型公共服務設施都將集中于興仁大道東側地區(qū)。興仁廣場處在新老城區(qū)的功能過渡地帶，應該從功能上與該地區(qū)協(xié)調，倡導用地的復合利用。與周邊風貌和諧開發(fā)強度較大區(qū)開發(fā)強度較小區(qū)高層高層建筑軸線高層建筑圈興仁城區(qū)由于地形地勢和外圍工業(yè)區(qū)、基本農(nóng)田的限制，用地本身就已非常稀缺，面對加速發(fā)展的城市化對城市建設用地的大量需求，我們必須在用地結構合理的基礎上，強調城市空間緊湊發(fā)展，適當高強度的開發(fā)。由此規(guī)定，城東新區(qū)沿振興大道兩側建筑高度不得低于35米。出于這樣的考慮，本次策劃提出興仁廣場在建設的空間形態(tài)上應該與振興大道東側的建設形態(tài)、建筑立面保持一定的呼應關系。規(guī)劃定位市民聚集、交流、節(jié)慶的場所城市商貿、辦公、消費活動的平臺體現(xiàn)興仁新時代城市風貌的窗口展示黔西南地方歷史文化的舞臺順利過渡新老城區(qū)空間的銜接點規(guī)劃定位：興仁城市門戶空間，歷史和文化的重要展示窗口，重要的城市商業(yè)中心。開發(fā)原則綜合前期分析，本次策劃提出在廣場開發(fā)中，應該體現(xiàn)以下具體的建設原則：從城市整體角度考慮，功能要復合，提供城市多元化的生活內容；要有利于營造并延續(xù)振興大道的城市景觀；開發(fā)強度要體現(xiàn)該地區(qū)地價，實現(xiàn)城市土地資產(chǎn)的增值；室外開放空間要點、線、面結合，利于市民展開多樣的活動；要構建多方式、多空間層次的便捷交通網(wǎng)絡，要適宜步行?？傮w策劃總體策劃完善的交通網(wǎng)絡：人行、車行；地下、地面、空中交通；動態(tài)交通、靜態(tài)交通良好的安全保障：水、電、氣、暖消防、環(huán)保環(huán)衛(wèi)可觀的經(jīng)濟收益：政府收益、市場收益、百姓收益靚麗的城市形象：民族性、現(xiàn)代性、標志性開放性，體現(xiàn)人文關懷優(yōu)秀的環(huán)境品質：建筑、綠化、小品、水體、鋪地、雕塑、噴泉互補的商業(yè)業(yè)態(tài)：商務辦公、休閑娛樂、文化展示、高檔餐飲、數(shù)碼電子現(xiàn)實與理想的差距城東新區(qū)雖然具有較好的用地條件，同時與老城區(qū)位置較近，但是，在建成后，并沒有形成強有力的吸引點，主要是新區(qū)建設的模式還是以分散開發(fā)、小規(guī)模建設為主，城市公共中心、城市商業(yè)中心等沒有形成氣候，這種分散發(fā)展的模式，并沒有真正起到新城該有的作用。目前，城東新區(qū)的建設用地已經(jīng)有限，城市進一步的發(fā)展應找出新的發(fā)展點。土地利用的低效由于缺乏前期規(guī)劃和土地開發(fā)控制，城東新區(qū)主干道沿線被大量農(nóng)民房采用沿路建設的方式占據(jù)，不但地塊內部土地利用效率低，而且底商上住的建筑形式、以小餐館和旅館為主的低端商業(yè)業(yè)態(tài)更是與未來廣場的整體定位很不協(xié)調，需要在今后的建設中逐步進行用地置換和功能調整；作為城市的門戶空間和大運量交通的匯集點，廣場北側客運站的存在顯得非常不合適，不但整體建筑形式與城市入口空間的形象設計不協(xié)調，就其自身的交通疏散都是未來的困難問題。建議近期保留其客運站功能，遠期調整作為公共服務設施使用。城市風貌缺乏特色由于規(guī)劃管理依據(jù)的缺位，對于城東新區(qū)的街道立面效果、建筑效果及城市界面問題缺乏統(tǒng)一的設計，造成局部城市風貌的混亂。在廣場建設時，需要對周邊街道立面進行綜合整治，營造和諧的外部環(huán)境。整治示意圖現(xiàn)狀廣場周邊建設情況沿街建筑秩序感弱現(xiàn)狀廣場東面的居住建筑為一到三層，建筑高度在10米以下；北面的車站及西面和東面的居住建筑為多層，建筑高度在10米到20米之間；北面的商業(yè)建筑為高層，建筑高度在20米以上。應該通過對建筑高度合理的規(guī)劃控制，在城市主干道上建立起和諧的街道景觀、有序的天際輪廓。興仁大道與城市要求有差距未來作為城市生活景觀主干道目前興仁大道承擔的是過境交通的功能，隨著城市的進一步擴張，過境道路的外遷，興仁大道將會建設成為一條城市主干道，這對于興仁大道兩側地塊的開發(fā)具有重要的作用：一方面提高了沿街界面的商業(yè)價值，另一方面也加強了與老城區(qū)、城東新區(qū)的聯(lián)系，使之成為城市的中心更具有區(qū)位優(yōu)勢。我們的挑戰(zhàn)存在的問題用地性質混雜，土地利用效率低公共服務設施檔次低，與新區(qū)建設的標準不匹配城市風貌無特色，沿街景觀缺乏秩序興仁大道是過境路，與遠期城市景觀大道的要求有差距規(guī)劃的定位要成為城市的門戶標志性空間要成為城市的重要商貿中心要體現(xiàn)新世紀興仁的城市新風尚要成為環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、購物方便的市民活動新場所現(xiàn)狀理想？所謂精益求精，就是絕不退而求其次！高起點規(guī)劃高標準建設高起點規(guī)劃、高標準建設“凡事預則立，不預則廢”。要想成就任何一件事，必須要有明確的目標，認真的準備和周密的安排。興仁的發(fā)展將在政府的堅強領導下，運用先進的規(guī)劃理念，高標準建設，以重點片區(qū)的開發(fā)建設和城市的更新改造帶動城市功能升級。全盤考慮當前城市建設中存在的主要問題包括：老城區(qū)功能集中，缺乏拓展空間：老城西面及北面由于受山體及高速公路的影響，難以形成連續(xù)的城市生活組團；必須培育新的城市吸引點，疏解老城區(qū)人口，同時，要對老城區(qū)進行相應的改造，改善老城區(qū)居民的生活水平，為城市居民提供相應的配套服務設施。城東新區(qū)趨于飽和：城東新區(qū)的建設用地已經(jīng)有限，原有的城東新區(qū)作為城市中心區(qū)的功能也沒有實現(xiàn)，城市進一步的發(fā)展應找出新的發(fā)展點，帶動城東新區(qū)城市建設的提高。城市東南片區(qū)為興仁城區(qū)可建設用地條件較好的區(qū)域，原有的城東新區(qū)的功能要轉移到東南片區(qū)，同時，城市東南片區(qū)還要適應新的發(fā)展需求，引入一些新的功能。興仁大道以東的用地除去山體，基本農(nóng)田等，實際可利用的土地面積也只有約5km2，如何在有限的土地上進行合理規(guī)劃，使之成為新城的中心，疏解老城的人口，同時，帶動城東新區(qū)的進一步完善，與城市中心的定位、農(nóng)村居民的拆遷、城市吸引點的創(chuàng)造等息息相關，地塊的發(fā)展任重而道遠。我們建議以政府搬遷、廣場開發(fā)為“點”，以振興大道建設為“線”，帶動新老城區(qū)共同發(fā)展。以點帶線，點線聯(lián)動，搞活全局全盤考慮城東新區(qū)控制性詳細規(guī)劃中提出，未來，興仁大道以東地區(qū)作為整個城東新區(qū)的中心，應形成與老城相互補充的商業(yè)中心，內部提供全縣范圍內的一些公共設施，成為縣城的中心點和吸引點?？偲矫鎴D空間示意模型重點地區(qū)—市政府重點地區(qū)—門戶空間整體定位為城市門戶區(qū)，也是新老城區(qū)的空間銜接地帶，功能包括商業(yè)、辦公、賓館等。空間形態(tài)上用一個橢圓形的大廣場區(qū)域將分散在交叉口四個角的空間聯(lián)系起來，形散而神不散。重點地區(qū)—商業(yè)街城市商業(yè)街，發(fā)展大型專業(yè)市場，商業(yè)業(yè)態(tài)以興仁的地方特色產(chǎn)品經(jīng)營為主，同時也可開展日用品的批發(fā)零售。作為一個專業(yè)市場，可以為城鄉(xiāng)物資交換提供一個成規(guī)模和檔次的平臺。重點地區(qū)—文化中心是一個功能非常復合的區(qū)域，主要提供區(qū)級文化設施，包括文化藝術中心、科技圖書館、青少年宮、影劇院等，可兼有一部分商業(yè)辦公。重點地區(qū)—星級酒店興仁的旅游發(fā)展?jié)摿薮?，但長期以來硬件設施建設水平較低，不足以支撐以東湖旅游區(qū)為代表的項目開發(fā)，星級酒店的建設將大大緩解這一問題。方案一：復興商城，魅力新區(qū)一、規(guī)劃結構一心：以規(guī)劃展覽館作為該地區(qū)的視覺和功能核心；兩軸：東西向貫穿用地的景觀功能軸、南北向貫穿商業(yè)區(qū)的休閑娛樂軸；三片：市民休閑活動片區(qū)、商務辦公區(qū)、大型商業(yè)區(qū)；六區(qū)：兩個大型商業(yè)區(qū)、兩個商務辦公區(qū)、一個商業(yè)廣場區(qū)和休閑廣場區(qū)總平面圖方案一二、功能布局休閑廣場方案一二、功能布局商業(yè)中心方案一三、道路交通網(wǎng)步行、公交、車行；平面、立體臨時停車位公交專用道地下停車出入口方案一四、環(huán)境景觀傳統(tǒng)與現(xiàn)代；民族和世界；部分與整體；內與外方案一五、建筑界面方案一六、開發(fā)強度其中，商業(yè)廣場用地有21772平方米，可供開發(fā)商業(yè)建筑面積將達到6.97萬平方米，即通過廣場的綜合開發(fā)，該地塊可給政府帶來約9800萬的土地收入（商業(yè)用地單價按照300萬/畝計算），而從樓板價計算來看，如果按照商業(yè)面積5000元/平方米計算，該地塊收益將達到3.49億元。類型用地面積/m2容積率建筑密度建筑高度市民廣場用地5947（其中展覽館232m2）<0.1<4%6m商業(yè)廣場用地21772（其中建筑用地12238m2）5.1>60%80m方案二：璀璨金都、多彩興仁一、規(guī)劃結構一軸：歷史發(fā)展軸，在本軸線上從整體空間到環(huán)境小品體現(xiàn)興仁的歷史發(fā)展進程；一心：以城市規(guī)劃展覽館作為本地區(qū)的視覺和功能核心；兩廊：兩條南北向貫穿用地的視線通廊；三區(qū)：商業(yè)（或歷史展示）服務功能片區(qū)、少數(shù)民族風情展示片區(qū)、入口廣場片區(qū)；六片：四個少數(shù)民族風情區(qū)、服務功能區(qū)、入口廣場區(qū)總平面圖方案二二、功能布局休閑廣場方案二二、功能布局廣場入口區(qū)方案二二、功