物業(yè)合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告

物業(yè)合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告合同編號(hào)：__________一、合同概述二、合同主體1.甲方（業(yè)主）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：__________地址：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________三、合同第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境綠化、保潔；（3）物業(yè)安全管理；（4）物業(yè)消防管理；（5）物業(yè)停車管理；（6）物業(yè)維修服務(wù)；（7）其他甲方委托的物業(yè)服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)所發(fā)生的直接費(fèi)用；（2）物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)所發(fā)生的間接費(fèi)用。2.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：__________元/平方米·月。2.3物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：__________元/平方米·月。2.4甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2合同期滿后，雙方如愿意續(xù)約，應(yīng)提前______個(gè)月協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：__________；（2）物業(yè)環(huán)境綠化、保潔標(biāo)準(zhǔn)：__________；（3）物業(yè)安全管理標(biāo)準(zhǔn)：__________；（4）物業(yè)消防管理標(biāo)準(zhǔn)：__________；（5）物業(yè)停車管理標(biāo)準(zhǔn)：__________；（6）物業(yè)維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：__________。4.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，有權(quán)要求乙方整改。第五條物業(yè)服務(wù)合同變更、解除和終止5.1合同變更：雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同。5.2合同解除：雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。5.3合同終止：合同期滿或雙方解除合同，本合同自行終止。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。6.2甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：__________。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：合同主體確認(rèn)：確保合同中甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式準(zhǔn)確無誤。服務(wù)內(nèi)容明確：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，避免日后因服務(wù)范圍不明確產(chǎn)生糾紛。費(fèi)用及支付方式：明確物業(yè)管理費(fèi)和物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間，確保費(fèi)用收取的合法性和透明性。服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：約定具體的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以便于甲方監(jiān)督和乙方執(zhí)行。合同期限：明確合同的有效期限和續(xù)約條件。違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。爭(zhēng)議解決方式：約定爭(zhēng)議解決的具體方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。2.解決辦法：合同變更：如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除：如雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除合同；如一方違約，另一方有權(quán)按照合同約定或法律規(guī)定解除合同。合同終止：合同期限屆滿或雙方按約定解除合同后，合同自然終止。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同編號(hào)：指為便于管理和追溯而賦予合同的唯一識(shí)別碼。委托：指甲方將物業(yè)服務(wù)的實(shí)施權(quán)授權(quán)給乙方，乙方在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方行使權(quán)利。物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)所發(fā)生的直接費(fèi)用，通常包括人員工資、物料消耗等。物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)所發(fā)生的間接費(fèi)用，通常包括公共設(shè)施的維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。滯納金：指?jìng)鶆?wù)人在約定期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向債權(quán)人支付的額外費(fèi)用。補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)未約定或需要變更的內(nèi)容達(dá)成的書面協(xié)議。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.新小區(qū)入住前：應(yīng)用場(chǎng)合：新開發(fā)的住宅小區(qū)即將交付，業(yè)主們即將入住。補(bǔ)充條款：雙方可協(xié)商增加關(guān)于初期物業(yè)服務(wù)的特別條款，如：“在業(yè)主入住初期，乙方需提供額外的入住引導(dǎo)服務(wù)，包括但不限于辦理入住手續(xù)、提供生活指南、組織社區(qū)活動(dòng)等，以幫助業(yè)主更好地融入社區(qū)?！?.高端住宅或商務(wù)樓宇：應(yīng)用場(chǎng)合：針對(duì)高端住宅或商務(wù)樓宇，業(yè)主對(duì)服務(wù)品質(zhì)有更高要求。補(bǔ)充條款：可以增加個(gè)性化服務(wù)條款，如：“乙方應(yīng)提供定制化服務(wù)，包括但不限于私人管家服務(wù)、24小時(shí)客服、專業(yè)安保團(tuán)隊(duì)等，以滿足業(yè)主的個(gè)性化需求?！?.老舊小區(qū)改造升級(jí)：應(yīng)用場(chǎng)合：老舊小區(qū)進(jìn)行整體改造，提升居住環(huán)境。補(bǔ)充條款：可以加入關(guān)于改造期間服務(wù)的特別條款，如：“在小區(qū)改造期間，乙方應(yīng)確保施工安全，及時(shí)處理施工過程中的噪音、揚(yáng)塵等問題，保障業(yè)主的正常生活不受影響?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：雙方主體資格證明文件說明：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等。2.附件二：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)清單說明：列出各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行流程。3.附件三：物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)說明：詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成及計(jì)算方法。4.附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單說明：列出小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)設(shè)施設(shè)備的清單，包括數(shù)量、規(guī)格等。5.附件五：乙方服務(wù)團(tuán)隊(duì)介紹說明：介紹乙方服務(wù)團(tuán)隊(duì)的人員構(gòu)成、資質(zhì)證書等。