DB12-T 1419-2025 三維地籍產(chǎn)權(quán)體測繪技術(shù)規(guī)程

三維地籍產(chǎn)權(quán)體測繪技術(shù)規(guī)程2025-02-12發(fā)布2025-03-15實施I前言 12規(guī)范性引用文件 13術(shù)語和定義 14基本要求 25總則 26三維產(chǎn)權(quán)體測量 87三維產(chǎn)權(quán)體成果表達(dá) 8質(zhì)量檢查 附錄A(規(guī)范性)三維產(chǎn)權(quán)體屬性信息結(jié)構(gòu) 附錄B(規(guī)范性)三維產(chǎn)權(quán)體測繪成果圖主要要素繪制規(guī)格表 附錄C(資料性)三維產(chǎn)權(quán)體測繪成果樣例 參考文獻(xiàn) 本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。本文件由天津市規(guī)劃和自然資源局提出并歸口。本文件起草單位：天津市測繪院有限公司。本文件主要起草人：劉玉財、楊玉忠、周奎、王少一、徐洪秀、周麗珠、伍香永、吳洪濤、胡勤軍、王赫、向仕龍、王冬、柳華橋、葛亮、付海龍、孫立志、譚新宇、侯立志、孫曉瑋、賈亞娜、杜鵑、楊建兵、周沖、陳波睿、宋波、李佳穎、丁旭、王曉帆。1三維地籍產(chǎn)權(quán)體測繪技術(shù)規(guī)程本文件規(guī)定了三維地籍產(chǎn)權(quán)體內(nèi)容、構(gòu)建、測量方法、技術(shù)要求及成果表達(dá)等。本文件適用于天津市行政轄區(qū)內(nèi)城市不動產(chǎn)的三維地籍產(chǎn)權(quán)體測繪工作。2規(guī)范性引用文件下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改單)適用于本文件。GB/T159671:5001:10001:2000地形圖航空攝影測量測圖規(guī)范GB/T17986.1-2000房產(chǎn)測量規(guī)范第一單元：房產(chǎn)測量規(guī)定GB/T18316數(shù)字測繪成果質(zhì)量檢查與驗收GB/T21010-2017土地利用現(xiàn)狀分類GB/T24356測繪成果質(zhì)量檢查與驗收GB/T37346-2019不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則GB/T40771-2021城市不動產(chǎn)三維空間要素表達(dá)GB/T42547-2023地籍調(diào)查規(guī)程CJJ/T8城市測量規(guī)范3術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本文件。三維地籍three-dimensionalcadastre三維地籍是在傳統(tǒng)二維地籍基礎(chǔ)上，引入三維產(chǎn)權(quán)，以權(quán)屬為劃分依據(jù)，將立體空間中的產(chǎn)權(quán)簇劃分為沒有交叉、沒有重疊的三維權(quán)利實體，用此三維權(quán)利實體來表達(dá)不動產(chǎn)的權(quán)屬等信息。城市不動產(chǎn)urbanrealestate城市范圍內(nèi)的土地以及房屋、林木等定著物。固定于土地且功能完整、具有獨(dú)立使用價值的房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木等物體。權(quán)屬界線固定且權(quán)利獨(dú)立、權(quán)屬一致的具有固定的地理空間位置、形體的三維空間域，是城市不動產(chǎn)三維空間要素的基本單元，包含三維宗地和房屋等構(gòu)筑物，是三維地籍中最小的單元。2[來源：GB/T40771-2021,3.4]空間界址點spatialboundarypoint產(chǎn)權(quán)體在空間界線的定位點或轉(zhuǎn)折點，是標(biāo)定產(chǎn)權(quán)體界線的重要標(biāo)志。空間界址線spatialboundaryline由兩個空間界址點組成的線段，為三維產(chǎn)權(quán)體的權(quán)屬界線。由多條空間界址線圍成的權(quán)屬界址的封閉面?？臻g界址基準(zhǔn)面spatialboundarydatumsurface由用地界址點的平面坐標(biāo)構(gòu)成，該面上各界址點高程值設(shè)定為0.00。三維產(chǎn)權(quán)體成果圖three-dimensionalpropertyunitresultmap對三維產(chǎn)權(quán)體的空間要素進(jìn)行描述與表達(dá)，包括產(chǎn)權(quán)體空間界址點、空間界址線、空間界址面、產(chǎn)權(quán)體位置、三維空間信息、屬性信息表達(dá)等內(nèi)容。4基本要求4.1坐標(biāo)和時間系統(tǒng)4.1.1坐標(biāo)系統(tǒng)應(yīng)采用2000天津城市坐標(biāo)系。4.1.2高程系統(tǒng)應(yīng)采用1972年天津市大沽高程系，高程應(yīng)注明高程年代。4.1.3時間基準(zhǔn)應(yīng)采用公元紀(jì)年，北京時間。4.2計量單位坐標(biāo)、長度、面積、體積的計量單位、表示方法和小數(shù)位按照下列規(guī)定執(zhí)行：a)平面坐標(biāo)單位采用米(m),小數(shù)位保留3位；b)高程單位采用米(m),小數(shù)位保留2位；c)成果圖中邊長計算及注記單位采用米(m),小數(shù)位保留二位；面積計算及注記采用平方米(m2),小數(shù)位保留二位；體積計算及注記采用立方米(m3),小數(shù)位保留2位。5.1一般規(guī)定5.1.1本文件僅對三維產(chǎn)權(quán)體空間涵蓋的宗地及房屋、林木等定著物進(jìn)行相應(yīng)規(guī)定。5.1.2三維產(chǎn)權(quán)體權(quán)利空間由相關(guān)法律法規(guī)及管理部門行政條例確定和解釋，是三維地籍的登記客體，是三維地籍登記、查詢、分析、計算等操作的基本單元。5.1.3三維產(chǎn)權(quán)體所規(guī)定的權(quán)利空間為GB/T37346-2019中的所有權(quán)及使用權(quán)，對于產(chǎn)權(quán)體中存在的他項權(quán)利，依據(jù)相應(yīng)的法律法規(guī)執(zhí)行。5.1.4集體土地所有權(quán)宗地、土地承包經(jīng)營權(quán)宗地(耕地)、土地承包經(jīng)營權(quán)宗地(草地)、農(nóng)用地的使用權(quán)宗地(承包經(jīng)營以外的、非林地)等不應(yīng)劃分定著物單元，不宜采用三維產(chǎn)權(quán)體進(jìn)行表達(dá)。35.2三維產(chǎn)權(quán)體設(shè)定5.2.1對于國有建設(shè)用地使用權(quán)及林地使用權(quán)宗地內(nèi)沒有定著物的情況，將該宗地權(quán)屬界線封閉成的空間范圍，設(shè)為一個三維產(chǎn)權(quán)體。5.2.2對于林地使用權(quán)宗地內(nèi)有定著物的情況，將該宗地及其上的林木類型定著物設(shè)為一個三維產(chǎn)權(quán)體，按下列情形設(shè)定：a)成片森林、林木(或單株林木)為同一權(quán)利人所有的，將其權(quán)屬界線封閉成的空間范圍，設(shè)為一個三維產(chǎn)權(quán)體；b)全部森林、林木為同一權(quán)利人所有，該宗地內(nèi)的權(quán)屬界線封閉成的空間范圍，設(shè)為一個三維產(chǎn)權(quán)體。5.2.3對于國有建設(shè)用地使用權(quán)內(nèi)有房屋等建筑物、構(gòu)筑物定著物的情況，分為如下幾種：a)一幢房屋等建筑物、構(gòu)筑物(該幢房屋配套的車庫、車位、儲藏室等)為同一權(quán)利人，且其空間范圍為連通的設(shè)為一個三維產(chǎn)權(quán)體，例如工業(yè)廠房，獨(dú)立別墅等；b)一幢房屋內(nèi)多層(間)等為同一權(quán)利人，應(yīng)按照權(quán)屬界線封閉成空間范圍，設(shè)為一個三維產(chǎn)權(quán)體，例如商業(yè)寫字樓等；c)對于成套的住宅，應(yīng)以套為單位進(jìn)行設(shè)定，按照同一權(quán)利人的權(quán)屬界線封閉成空間范圍，設(shè)為一個三維產(chǎn)權(quán)體；d)全部房屋等建筑物、構(gòu)筑物歸同一權(quán)利人所有，只要確保該權(quán)屬界線構(gòu)成的空間范圍為封閉且內(nèi)部空間是連通的，應(yīng)設(shè)為一個三維產(chǎn)權(quán)體，例如大學(xué)、醫(yī)院、機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等。5.3三維產(chǎn)權(quán)體表達(dá)分類5.3.1根據(jù)城市不動產(chǎn)的三維空間幾何特征，將三維產(chǎn)權(quán)體分為直棱柱產(chǎn)權(quán)體和斜棱柱產(chǎn)權(quán)體，具體分類依據(jù)如下：a)幾何空間中能以豎向側(cè)面垂直于基準(zhǔn)面的直棱柱的形式表述的產(chǎn)權(quán)體，將該空間用直棱柱產(chǎn)權(quán)體進(jìn)行描述和表達(dá)，如樓宇、廣場、天臺、停車場、地下室等；b)幾何空間中僅能由多邊形通過路徑跟隨構(gòu)建的側(cè)棱與基準(zhǔn)面不垂直的斜棱柱的形式表述的產(chǎn)權(quán)體，將該空間用斜棱柱產(chǎn)權(quán)體進(jìn)行描述和表達(dá)，如人行天橋、軌道交通隧道等；c)空間范圍既能用直棱柱產(chǎn)權(quán)體也能用斜棱柱產(chǎn)權(quán)體表達(dá)的，則首選直棱柱產(chǎn)權(quán)體進(jìn)行描述表達(dá)；d)對于復(fù)雜的三維產(chǎn)權(quán)體，可由直棱柱和斜棱柱進(jìn)行組合表達(dá)。5.3.2根據(jù)城市不動產(chǎn)的空間位置與地表的關(guān)系，并以±0.00標(biāo)高為參照，可將三維產(chǎn)權(quán)體分為如下：a)產(chǎn)權(quán)體的空間位置直接依附于地表或貫穿地表的為地表產(chǎn)權(quán)體；b)產(chǎn)權(quán)體的空間位置不直接依附于地表，并在±0.00標(biāo)高以上的產(chǎn)權(quán)體為地上產(chǎn)權(quán)體；c)產(chǎn)權(quán)體的空間位置不直接依附于地表，并在±0.00標(biāo)高以下的產(chǎn)權(quán)體為地下產(chǎn)權(quán)體。5.4三維產(chǎn)權(quán)體編碼5.4.1代碼結(jié)構(gòu)5.4.1.1三維產(chǎn)權(quán)體是三維地籍中的最小單位，其編碼具有唯一性，每個產(chǎn)權(quán)體都有唯一編碼進(jìn)行對5.4.1.2三維產(chǎn)權(quán)體代碼采用七層28位層次碼結(jié)構(gòu)，由宗地代碼與定著物特征碼及產(chǎn)權(quán)體順序碼組成，具體如下：a)宗地代碼為五層19位層次碼，按層次分別為縣級行政區(qū)劃代碼、地籍區(qū)代碼、地籍子區(qū)代碼、宗地特征碼、宗地順序號；b)第六層為定著物特征碼，碼長為1位；4c)第七層為產(chǎn)權(quán)體順序碼，碼長為8位；d)三維產(chǎn)權(quán)體代碼結(jié)構(gòu)如圖1所示。圖1三維產(chǎn)權(quán)體代碼結(jié)構(gòu)圖三維產(chǎn)權(quán)體代碼采用分層編碼，具體如下：a)縣級行政區(qū)劃代碼，應(yīng)符合GB/T37346-2019中8.2規(guī)定；b)地籍區(qū)及地籍子區(qū)，分別用3位數(shù)字表示，采用天津市發(fā)布的相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行，并根據(jù)天津市相關(guān)規(guī)定動態(tài)修訂執(zhí)行。國務(wù)院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，地籍區(qū)代碼可用“900”表示，地籍子區(qū)代碼可用“000”表示。軌道交通、隧道等跨區(qū)的線性地物地籍區(qū)代碼可用“999”表示，地籍子區(qū)代碼可用“000”表示；c)宗地特征碼，國有建設(shè)用地使用權(quán)中地表產(chǎn)權(quán)體特征碼為GB、地上產(chǎn)權(quán)體特征碼為GS、地下產(chǎn)權(quán)體特征碼為GX,林地使用權(quán)宗地產(chǎn)權(quán)體特征碼為GL;d)宗地順序號，沿用天津市土地調(diào)查相關(guān)成果的編碼；e)定著物特征碼應(yīng)符合GB/T37346-2019中8.2規(guī)定，用F、L、Q、W表示?！癋”表示房屋等建筑物、構(gòu)筑物，“L”表示森林或林木，“Q”表示其他類型的定著物，“W”表示無f)產(chǎn)權(quán)體順序碼碼長為8位，碼值為00000001至99999999,具體組合如下：1)定著物為房屋等建筑物、構(gòu)筑物的，順序碼在使用權(quán)宗地內(nèi)統(tǒng)一編號，組合碼值為宗地代碼+F00000001至F99999999;2)定著物為森林、林木的，順序碼在使用權(quán)宗地內(nèi)統(tǒng)一編號，組合碼值為宗地代碼+L00000001至L99999999;對于國務(wù)院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地在地籍區(qū)內(nèi)統(tǒng)一編號，此時的宗地順序號用00000表示，組合碼值為縣級行政區(qū)代碼3)定著物為其他類型的，順序碼在使用權(quán)宗地內(nèi)統(tǒng)一編號，組合碼值為宗地代碼+Q000000014)無定著物的，組合碼值為宗地代碼+WO0000000。5.4.3三維產(chǎn)權(quán)體編碼變更與滅失5.4.3.1當(dāng)三維產(chǎn)權(quán)體權(quán)利人進(jìn)行變更時，三維產(chǎn)權(quán)體宜進(jìn)行重新編碼，順序號在原宗地或地籍區(qū)內(nèi)最大順序號后續(xù)編，原有三維產(chǎn)權(quán)體編碼不再使用。5.4.3.2當(dāng)城市不動產(chǎn)滅失，原有三維產(chǎn)權(quán)體編碼不再使用。5.5界址點編號55.5.1界址點編號分為用地界址點編號和空間界址點編號。5.5.2用地界址點編號應(yīng)符合GB/T42547-2023中界址點編號規(guī)則，解析界址點編號可采用J1、J2、…表示，圖解界址點編號采用T1、T2、…表示。5.5.3在同一三維產(chǎn)權(quán)體空間范圍內(nèi)應(yīng)對空間界址點統(tǒng)一編號，并保證空間界址點號唯一，用KJ1、5.5.4空間界址點編號按照直棱柱產(chǎn)權(quán)體和斜棱柱產(chǎn)權(quán)體兩種類型進(jìn)行編號。5.5.5直棱柱產(chǎn)權(quán)體空間界址點編號采用高程平面分層法進(jìn)行編號，具體如下：a)以三維產(chǎn)權(quán)體作為整體，確定其所包含的不同高程平面高程值及空間位置，進(jìn)行界址點編號；b)自下向上依次在各個高程平面內(nèi)對該平面所含界址點進(jìn)行編號；對同一高程平面內(nèi)的界址點，從左上角按順時針方向，從“1”開始編制界址點號；c)各高程平面內(nèi)的界址點編號不得重復(fù)，不同高程平面間的界址點編號不得重復(fù)；示例見下圖2。圖2直棱柱產(chǎn)權(quán)體空間界址點編號5.5.6斜棱柱產(chǎn)權(quán)體空間界址點編號具體如下：a)以三維產(chǎn)權(quán)體作為整體，確定其所包含的不同空間橫截面(垂直于基準(zhǔn)面方向)的空間位置，進(jìn)行界址點編號；b)自左向右依次在各個空間橫截面內(nèi)對該平面所含界址點進(jìn)行編號；c)對同一空間橫截面內(nèi)的界址點，從左上角按順時針方向，從“1”開始編制界址點號；d)各空間橫截面內(nèi)的界址點編碼不得重復(fù)，不同空間橫截面間的界址點編碼不得重復(fù)。示例見下圖3。6圖3斜棱柱產(chǎn)權(quán)體空間界址點編號5.6空間界址線及空間界址面編號5.6.1在同一三維產(chǎn)權(quán)體空間范圍內(nèi)應(yīng)對空間界址線統(tǒng)一編號，并保證空間界址線編號唯一，用L1、5.6.2在同一三維產(chǎn)權(quán)體空間范圍內(nèi)應(yīng)對空間界址面統(tǒng)一編號，并保證空間界址面編號唯一，用A1、A2、…表示。5.6.3空間界址線編號按照構(gòu)成該空間界址線的各空間界址點號進(jìn)行依次編號，將空間界址點起始編號KJ1所在的空間界址線的編號用L1表示，并依次按照空間界址點編號由小到大的順序?qū)臻g界址線進(jìn)行編號。5.6.4空間界址面編號按照構(gòu)成該空間界址面的各空間界址線的編號進(jìn)行依次編號，將空間界址線起始編號L1所構(gòu)成的空間界址面的編號用A1表示，并依次按照空間界址線編號由小到大的順序?qū)臻g界址面進(jìn)行編號。5.7三維產(chǎn)權(quán)體構(gòu)建5.7.1一個三維產(chǎn)權(quán)體為直棱柱三維產(chǎn)權(quán)體或斜棱柱三維產(chǎn)權(quán)體，或者由若干個直棱柱體及斜棱柱體組合而成的復(fù)雜三維產(chǎn)權(quán)體。5.7.2三維產(chǎn)權(quán)體構(gòu)建過程中，對于實際中光滑的曲面、曲線，在滿足6.3.2界址點精度及6.5.2面積精度要求下可使用分段線性進(jìn)行表達(dá)。5.7.3三維產(chǎn)權(quán)體的空間范圍應(yīng)依據(jù)建設(shè)項目規(guī)劃許可部門下達(dá)的規(guī)劃條件及政府部門組織的城市不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查材料進(jìn)行確定。如沒有相關(guān)規(guī)劃許可條件，空間范圍的劃定原則在符合相應(yīng)法定規(guī)劃的基礎(chǔ)上，依據(jù)建設(shè)項目的初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、規(guī)劃驗收以及竣工驗收等階段的相關(guān)內(nèi)容，以由粗到細(xì)，由簡到詳?shù)淖兓^程進(jìn)行描述，但其權(quán)屬空間范圍的確定應(yīng)有相關(guān)主管部門進(jìn)行確定。5.7.4三維產(chǎn)權(quán)體的基本組成包括產(chǎn)權(quán)體各空間界址點、空間界址線、空間界址面?？臻g界址點為三維產(chǎn)權(quán)體構(gòu)建的基本元素。每條界址線是由兩個界址點組成的線段，而每個界址面是由多條界址線圍成的平面，多個界址面圍成的封閉單元為三維產(chǎn)權(quán)體。5.7.5直棱柱三維產(chǎn)權(quán)體構(gòu)建過程，見圖4,具體如下：7a)利用實地測量或圖解量測方式確定該產(chǎn)權(quán)體用地界址點的平面坐標(biāo)，從而確定空間界址基準(zhǔn)b)利用實地測量或圖解量測方式，并依據(jù)空間界址基準(zhǔn)面確定產(chǎn)權(quán)體內(nèi)各個空間界址點的平面坐標(biāo)和高程；c)依界址點編碼順序，依次用直線線段連接各相鄰界址點，構(gòu)成各空間界址線；d)利用位于同一高程平面內(nèi)的各空間界址線構(gòu)建封閉的空間界址平面；e)由各空間界址平面構(gòu)建而成三維空間內(nèi)封閉的三維產(chǎn)權(quán)體。1J?J空間界址基準(zhǔn)面J7u3圖4直棱柱三維產(chǎn)權(quán)體構(gòu)建過程圖5.7.6斜棱柱三維產(chǎn)權(quán)體構(gòu)建過程，見圖5,具體如下：a)利用實地測量或圖解量測方式確定該產(chǎn)權(quán)體用地界址點的平面坐標(biāo)，從而確定空間界址基準(zhǔn)b)利用實地測量或圖解量測方式，并依據(jù)空間界址基準(zhǔn)面確定產(chǎn)權(quán)體內(nèi)各個空間界址點的平面坐標(biāo)和相對高程以及沿著線性軌道空間路徑線的坐標(biāo)信息；c)依界址點編碼順序，依次用直線線段連接各相鄰界址點，構(gòu)成各空間界址線；d)利用位于同一橫截面的各空間界址線構(gòu)建封閉的空間界址平面；e)由各空間界址平面沿著軌道路徑線方向構(gòu)建而成三維空間內(nèi)封閉的三維產(chǎn)權(quán)體。8圖5斜棱柱三維產(chǎn)權(quán)體構(gòu)建過程圖5.8三維產(chǎn)權(quán)體權(quán)屬調(diào)查5.8.1三維產(chǎn)權(quán)體權(quán)屬調(diào)查應(yīng)收集有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計、測量、劃撥、評估、標(biāo)準(zhǔn)地名等有關(guān)檔案及資料，在相關(guān)政府部門領(lǐng)導(dǎo)下以三維產(chǎn)權(quán)體為基本單元進(jìn)行；依調(diào)查的城市不動產(chǎn)對象可分為土地權(quán)屬調(diào)查、房屋權(quán)屬調(diào)查、構(gòu)(建)筑物權(quán)屬調(diào)查和森林、林木權(quán)屬調(diào)查，主要內(nèi)容包括土地權(quán)屬狀況、土地權(quán)屬界址、房屋權(quán)屬狀況、房屋權(quán)屬界線、構(gòu)(建)筑物權(quán)屬狀況、林木權(quán)屬狀況及林木權(quán)屬界線。5.8.2采用內(nèi)業(yè)核實和外業(yè)調(diào)查相結(jié)合的方法開展權(quán)屬調(diào)查，查清三維產(chǎn)權(quán)體的權(quán)利人、權(quán)屬性質(zhì)、來源、位置、用途、使用期限等基本權(quán)屬狀況及產(chǎn)權(quán)體空間界址和建筑物狀況等，具體調(diào)查方法應(yīng)符合GB/T42547-2023的相應(yīng)規(guī)定，依據(jù)相關(guān)規(guī)劃、設(shè)計等資料以及法律文件等進(jìn)行三維產(chǎn)權(quán)體要素調(diào)查。5.8.3三維產(chǎn)權(quán)體要素調(diào)查中不涉及三維產(chǎn)權(quán)體要素的，例如權(quán)利人、權(quán)屬性質(zhì)、來源、用途等調(diào)查要求應(yīng)符合GB/T42547-2023要求執(zhí)行。5.8.4三維產(chǎn)權(quán)體位置要素調(diào)查要核實查清三維產(chǎn)權(quán)體的六至范圍，核實查清六至的相鄰權(quán)利人名稱、用途等。依據(jù)相關(guān)規(guī)劃、設(shè)計等資料及行政法律條例規(guī)定，在實地對三維產(chǎn)權(quán)體的空間界址點、線、面調(diào)查進(jìn)行判斷識別等調(diào)查工作。6三維產(chǎn)權(quán)體測量6.1一般規(guī)定6.1.1應(yīng)在統(tǒng)籌考慮傳統(tǒng)地籍進(jìn)行權(quán)屬登記和管理的難點基礎(chǔ)上，結(jié)合基礎(chǔ)條件、管理需求、經(jīng)濟(jì)可行性和技術(shù)可能性，科學(xué)合理地選擇符合三維產(chǎn)權(quán)體的測繪方法。6.1.2三維產(chǎn)權(quán)體測量主要包括控制測量、界址測量、房屋和構(gòu)(建)筑物測量、面積計算、體積計算等。6.2控制測量6.2.1一般規(guī)定6.2.1.1控制測量可選擇全球定位系統(tǒng)靜態(tài)測量、全球定位系統(tǒng)實時動態(tài)測量(RTK方法)和導(dǎo)線測量等方法施測平面控制網(wǎng)點，可選擇水準(zhǔn)測量、三角高程測量和GNSS測量等方法施測高程控制網(wǎng)點。96.2.1.2控制網(wǎng)的布設(shè)應(yīng)遵循“從整體到局部、分級布網(wǎng)”的原則，分為首級控制網(wǎng)和圖根控制網(wǎng)。6.2.1.3平面控制網(wǎng)基本精度應(yīng)符合以下規(guī)定：a)四等網(wǎng)中最弱邊相對中誤差不得超過1/45000;b)四等網(wǎng)最弱點點位中誤差不得超過±5cm。6.2.1.4控制網(wǎng)測量方法的選擇應(yīng)因地制宜，做到技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，確保質(zhì)量，實地點位宜便于長期使用。6.2.1.5控制點的選點、埋石、標(biāo)石類型、點名和點號等按照CJJ/T8中相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。6.2.1.6利用已有控制點資料時，應(yīng)進(jìn)行校核。6.2.2測量方法6.2.2.1首級平面控制網(wǎng)點的等級分為三、四等或D、E級和一、二級。主要采用衛(wèi)星定位測量、導(dǎo)線測量等方法，可布設(shè)衛(wèi)星定位網(wǎng)、導(dǎo)線網(wǎng)等。衛(wèi)星定位測量可采用靜態(tài)測量、動態(tài)測量方式，動態(tài)測量可采用網(wǎng)絡(luò)RTK測量方式或單基準(zhǔn)站RTK測量方式，有條件的宜優(yōu)先采用網(wǎng)絡(luò)RTK測量方式；衛(wèi)星定位靜態(tài)測量可施測三、四等和一、二級平面控制網(wǎng)；衛(wèi)星定位動態(tài)測量可施測一、二級平面控制網(wǎng)。導(dǎo)線測量可施測三、四等和一、二級平面控制網(wǎng)。6.2.2.2可采用靜態(tài)、快速靜態(tài)全球定位系統(tǒng)方法加密二級以上的地籍首級平面控制網(wǎng)點。也可采用光電測距導(dǎo)線等方法加密一、二級地籍平面控制網(wǎng)點。加密各等級平面控制網(wǎng)點時，應(yīng)聯(lián)測3個以上高等級平面控制網(wǎng)點。地籍首級平面控制網(wǎng)加密觀測和計算的技術(shù)要求按照CJJ/T8中相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。6.2.2.3首級高程控制測量可采用水準(zhǔn)測量、三角高程測量等方法施測。衛(wèi)星定位靜態(tài)測量方法可施測平原和丘陵地區(qū)的四等高程控制測量；衛(wèi)星定位高程測量時，應(yīng)至少聯(lián)測一個已知高程控制點進(jìn)行校核。布設(shè)高程導(dǎo)線時，宜與平面控制網(wǎng)相結(jié)合。6.2.2.4首級高程控制網(wǎng)加密觀測和計算的技術(shù)要求按照CJJ/T8中相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。6.2.2.5圖根控制網(wǎng)點可采用動態(tài)全球定位系統(tǒng)定位方法、快速靜態(tài)全球定位系統(tǒng)定位方法或?qū)Ь€測量方法建立。當(dāng)采用靜態(tài)和快速靜態(tài)全球定位系統(tǒng)定位方法時，觀測、計算及其技術(shù)指標(biāo)的選擇按照CJJ/T8規(guī)定的二級GPS點測量的要求執(zhí)行。6.3界址測量6.3.1一般規(guī)定6.3.1.1應(yīng)根據(jù)權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，包括土地權(quán)屬調(diào)查及空間權(quán)屬界址調(diào)查，在實地確認(rèn)界標(biāo)或用地界址點的具體位置后開展界址測量工作。6.3.1.2界址點測量方法應(yīng)根據(jù)不動產(chǎn)類型、不動產(chǎn)管理需要等條件進(jìn)行測量方法選擇，按照下列規(guī)定選擇不同的界址測量方法：a)對城鎮(zhèn)、村莊、獨(dú)立工礦等區(qū)域的建設(shè)用地，宜采用解析法測量界址點坐標(biāo)；b)對于分散、獨(dú)立的建設(shè)用地，可采用解析法也可采用圖解法測量界址點坐標(biāo)；如果選擇圖解法，則宜利用實地丈量界址邊長采用幾何要素法計算土地面積；c)對于林木權(quán)屬界線，既可選擇解析法也可選擇圖解法測量界址點坐標(biāo)；d)對于空間權(quán)屬界線，按照5.6.3中空間范圍的確定條件可選擇解析法進(jìn)行實地測量或者圖解法進(jìn)行測量。6.3.2界址點精度6.3.2.1解析法獲取界址點坐標(biāo)和界址點間距的精度要求應(yīng)符合表1的規(guī)定。表1解析界址點精度級別界址點相對于鄰近控制點的點位誤差，相鄰界址點間距誤差中誤差允許誤差一二三注1:土地使用權(quán)明顯界址點精度不低于一級，隱蔽界址點精度不低于二注2:土地所有權(quán)界址點可選擇一、二、三級精度。6.3.2.2圖解法獲取界址點坐標(biāo)和界址點間距的精度指標(biāo)應(yīng)符合表2的規(guī)定。表2圖解界址點精度圖上中誤差圖上允許誤差12界址點相對于鄰近控制點36.3.2.3圖解法的來源如果是數(shù)字?jǐn)z影測量數(shù)據(jù)，則其圖上中誤差可適當(dāng)放寬，但原則上不可超過±6.3.2.4界址點高程中誤差相對于鄰近圖根點高程中誤差限差不超過±5cm。6.3.3測量方法6.3.3.1解析法是指采用全站儀、GNSS接收機(jī)、鋼尺等測量工具，采用全野外測量技術(shù)獲取界址點坐標(biāo)和界址點間距的方法；根據(jù)其測量原理的不同，解析法包括極坐標(biāo)法、距離交會法、角度交會法、截距法、直角坐標(biāo)法和RTK方法等，其技術(shù)要求按照GB/T42547-2023規(guī)定執(zhí)行。6.3.3.2解析界址點測量方法可根據(jù)選擇的界址點精度和觀測環(huán)境選用不同的解析法。6.3.3.3圖解界址點測量方法有兩種，一種是傳統(tǒng)的采用標(biāo)示界址、宗地草圖、地籍圖、正射影像圖上量取界址點坐標(biāo)方法，另一種是采用傾斜攝影測量數(shù)據(jù)、激光點云數(shù)據(jù)，按照三維產(chǎn)權(quán)體空間特征進(jìn)行圖解空間界址點，獲得界址點的平面坐標(biāo)及高程值。6.3.3.4對于傳統(tǒng)的圖解界址點方法，按下列規(guī)定圖解界址點坐標(biāo)：a)由數(shù)字?jǐn)z影測量加密或在正射影像圖上量取界址點坐標(biāo)進(jìn)行圖解界址點坐標(biāo)的技術(shù)要求應(yīng)按照GB/T15967執(zhí)行；b)對于采用標(biāo)示界址、繪制宗地草圖、說明界址點位和說明權(quán)屬界線走向等方式描述實地界址點的位置，及由土地利用現(xiàn)狀圖、掃描矢量化的地籍圖和地形圖上獲取界址點坐標(biāo)和界址點間距的方法，依據(jù)不同的工具和圖件形式，分為紙圖圖解測量及計算機(jī)圖解測量兩種方法。6.3.3.5采用傾斜攝影及多源激光雷達(dá)掃描等方法進(jìn)行圖解空間界址點時，其數(shù)據(jù)應(yīng)滿足6.3.2的精度要求。6.3.3.6對于5.6.3中有規(guī)劃空間范圍條件的情況，一般采用圖解法測量獲得界址點平面坐標(biāo)及高程值。由規(guī)劃部門提供的規(guī)劃空間范圍條件作為高程測量依據(jù)，根據(jù)規(guī)劃部門選定的參照點高程值及提供6.4房屋和構(gòu)(建)筑物測量6.4.1可根據(jù)房屋和構(gòu)建筑的實際情況，選擇滿足精度要求的全野外數(shù)字測繪法、數(shù)字編繪法、數(shù)字?jǐn)z影測量法、多源激光雷達(dá)掃描測量等方法進(jìn)行施測，其技術(shù)要求及精度應(yīng)符合GB/T17986.1-2000b)可采用極坐標(biāo)法、直角坐標(biāo)法、截距法、邊長交會法等方法測量房角點；c)房角點的精度符合6.3.2.1節(jié)要求。6.4.3采用數(shù)字?jǐn)z影測量法和數(shù)字編繪法等圖解法時，用于產(chǎn)權(quán)體建筑占地面積和建筑面積等面積計6.4.4對于異形房屋、地下空間6.4.5建筑物高度及層高測量的主要內(nèi)容包括：建筑主出入口及單元入口處的室外地坪坪(含±0.000)、屋頂女兒墻頂、屋面上圍護(hù)欄桿頂、屋頂構(gòu)件、屋面上的樓梯6.4.6房屋豎向空間界址測量(建筑高度、層高)以空間界址基準(zhǔn)面為基準(zhǔn)，使用三角高程，航空攝影測量等方法獲取建筑頂部標(biāo)高(相對于正負(fù)零，空間界址基準(zhǔn)面)。6.5.1.1本文件中面積計算內(nèi)容分6.5.1.2產(chǎn)權(quán)體用地面積以產(chǎn)權(quán)體為單位進(jìn)行測算，對于無定著物及房屋等建(構(gòu))筑物定著物的產(chǎn)權(quán)體宜采用解析坐標(biāo)法計算用地面積，對于林地定著物既可選擇解6.5.1.3產(chǎn)權(quán)體投影面積為產(chǎn)權(quán)體在空間基準(zhǔn)面上投影的水平面積。6.5.1.4當(dāng)產(chǎn)權(quán)體用地面積與投影面積范圍不一致時應(yīng)同時表達(dá)出該產(chǎn)權(quán)體的用地面積和投影面積。a)根據(jù)界址點坐標(biāo)成果表數(shù)據(jù)，按下式(1)或(2)計算面積：X?——第i個界址點縱坐標(biāo)；b)面積中誤差按下式(3)計算：Ms——用地面積中誤差；(Xi,Yi)——第i個界址點的坐標(biāo)；n——界址點個數(shù)。6.5.2.2圖解法根據(jù)圖上量算數(shù)據(jù)，采用幾何要素法進(jìn)行面積計算。采用圖解法計算面積時，兩次獨(dú)立計算的較差應(yīng)滿足下式(4)的規(guī)定：P——計算的面積。6.6體積計算6.6.1采用坐標(biāo)解析法或利用構(gòu)建的三維模型計算產(chǎn)權(quán)體體積。6.6.2采用坐標(biāo)解析法計算體積，要獨(dú)立計算兩次進(jìn)行校核，采用公式(5)計算：V——空間體積；Si,S?——空間上、下底面的面積；h——垂直空間范圍。7三維產(chǎn)權(quán)體成果表達(dá)7.1空間信息表達(dá)7.1.1基本要求三維產(chǎn)權(quán)體空間信息表達(dá)應(yīng)采用空間形態(tài)、空間位置、幾何關(guān)系表達(dá)，空間模型各項建設(shè)應(yīng)符合GB/T40771-2021中相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。7.1.2空間形態(tài)表達(dá)三維產(chǎn)權(quán)體空間信息表達(dá)，應(yīng)表達(dá)出其城市不動產(chǎn)空間權(quán)屬范圍，按照5.2三維產(chǎn)權(quán)體設(shè)定，空間形態(tài)表達(dá)分為以下三種：a)對于宗地沒有定著物的，則僅表達(dá)用地空間范圍；b)對于林地使用權(quán)宗地，按照5.2(b)要求表達(dá)用地空間范圍；c)對于國有建設(shè)用地使用權(quán)內(nèi)有房屋等建筑物、構(gòu)筑物定著物的情況，應(yīng)同時表達(dá)用地空間范圍及定著物空間范圍。7.1.3空間位置表達(dá)應(yīng)根據(jù)城市不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查核實的結(jié)果，按照一定的次序表達(dá)出該三維產(chǎn)權(quán)體上、下、東、南、西、北的六至關(guān)系，其他相鄰產(chǎn)權(quán)體應(yīng)與當(dāng)前產(chǎn)權(quán)體共界址線或共界址面。根據(jù)城市不動產(chǎn)的空間位置與地表的關(guān)系，按照5.3.2執(zhí)行。7.1.4幾何關(guān)系表達(dá)7.1.4.1三維產(chǎn)權(quán)體的基本組成包括產(chǎn)權(quán)體各空間界址點、空間界址線、空間界址面?？臻g界址點為三維產(chǎn)權(quán)體構(gòu)建的基本元素。三維產(chǎn)權(quán)體是由多個界址面圍成的封閉單元，而每個界址面是由多條界址線圍成的平面，每條界址線又是由兩個界址點組成的線段。7.1.4.2據(jù)城市不動產(chǎn)的三維空間幾何特征，將三維產(chǎn)權(quán)體分為直棱柱產(chǎn)權(quán)體和斜棱柱產(chǎn)權(quán)體，具體要求按照5.3.1執(zhí)行。7.2屬性信息表達(dá)三維產(chǎn)權(quán)體屬性信息包括產(chǎn)權(quán)體權(quán)利人、權(quán)屬性質(zhì)、來源、位置、用途、使用期限等基本權(quán)屬狀況、產(chǎn)權(quán)體編號、測量信息及產(chǎn)權(quán)體空間界址和建筑物狀況等。其屬性信息數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)應(yīng)符合附錄A的要求。7.3成果分類三維產(chǎn)權(quán)體測繪成果數(shù)據(jù)包括測量數(shù)據(jù)、文檔數(shù)據(jù)、圖形數(shù)據(jù)及三維數(shù)據(jù)，具體如下：a)測量數(shù)據(jù)應(yīng)包括控制測量及平差數(shù)據(jù)、界址點測量及計算數(shù)據(jù)等；b)文檔數(shù)據(jù)應(yīng)包括已收集和調(diào)查的資料、界址點坐標(biāo)成果表、界址線及界址面描述表、項目質(zhì)量檢查報告書等；c)圖形數(shù)據(jù)應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)體界址點圖、產(chǎn)權(quán)體位置圖、三維產(chǎn)權(quán)體成果圖；d)三維數(shù)據(jù)應(yīng)包括三維產(chǎn)權(quán)體空間模型數(shù)據(jù)。7.4成果組織與命名三維產(chǎn)權(quán)體測繪成果數(shù)據(jù)采用文件夾進(jìn)行組織管理，具體組織與命名見下表3,測量數(shù)據(jù)因采用的測量方法不同產(chǎn)生的測量數(shù)據(jù)成果不同，只分到二級目錄不再進(jìn)行細(xì)化。表3三維產(chǎn)權(quán)體成果組織與命名產(chǎn)權(quán)體編號(一級文件夾)測量數(shù)據(jù)(二級文件夾)界址信息(二級文件夾)界址點坐標(biāo)成果表.xls(三級文件夾)界址線及界址面描述表.doc(三級文件夾)空間信息(二級文件夾)產(chǎn)權(quán)體界址點圖.jpg(三級文件夾)產(chǎn)權(quán)體位置圖.jpg(三級文件夾)三維產(chǎn)權(quán)體成果圖一主視圖.jpg(三級文件夾)三維產(chǎn)權(quán)體成果圖—X軸視圖.jpg(三級文件夾)三維產(chǎn)權(quán)體成果圖—Y軸視圖.jpg(三級文件夾)三維產(chǎn)權(quán)體成果圖—Z軸視圖.jpg(三級文件夾)空間模型(二級文件夾)空間模型.max(三級文件夾)7.5成果內(nèi)容7.5.1空間界址點坐標(biāo)成果表空間界址點坐標(biāo)成果表內(nèi)容應(yīng)包括界址點號、縱坐標(biāo)、橫坐標(biāo)、高程(見附錄C)。7.5.2空間界址線及界址面描述表界址線及界址面描述表內(nèi)容分為兩部分：界址線描述表應(yīng)包括界址線編號、界址點編號；界址面描述表應(yīng)包括界址線編號、界址面編號(見附錄C)。7.5.3產(chǎn)權(quán)體界址點圖產(chǎn)權(quán)體界址點圖應(yīng)包括以下內(nèi)容(見附錄C),其要素規(guī)格應(yīng)符合附錄B中的要求：a)界址點、界址線、界址面、界址點號、界址線號、界址面范圍；b)圖廓要素包括圖框、圖名、繪圖者、復(fù)核者、審核者、制圖日期、審圖日期。7.5.4產(chǎn)權(quán)體位置圖產(chǎn)權(quán)體位置圖應(yīng)包括以下內(nèi)容(見附錄C),其要素規(guī)格應(yīng)符合附錄B中的要求：a)界線要素包括空間界址線；b)規(guī)劃控制線要素包括規(guī)劃紅線、綠線、藍(lán)線、黃線、紫線、黑線、生態(tài)保護(hù)紅線及相應(yīng)中心線、中心樁點和方向樁號、規(guī)劃名稱等；c)地形要素包括用地范圍內(nèi)及周邊現(xiàn)勢地形信息；d)圖廓要素包括圖框、圖名、指北針、繪圖者、復(fù)核者、審核者、制圖日期、審圖日期。7.5.5三維產(chǎn)權(quán)體成果圖7.5.5.1三維產(chǎn)權(quán)體成果圖包含主視圖、沿X軸投影圖(簡稱X軸視圖)、沿Y軸投影圖(簡稱Y軸視圖)、沿Z軸投影圖(簡稱Z軸視圖)(見附錄C),其要素規(guī)格應(yīng)符合附錄B中的要求。7.5.5.2三維產(chǎn)權(quán)體成果圖—主視圖應(yīng)包括以下內(nèi)容：a)編號、權(quán)利人名稱、權(quán)屬性質(zhì)、用途、使用期限、土地坐落、六至；b)界址點、界址線、界址面、界址點號、界址線注記、界址面范圍；c)本產(chǎn)權(quán)體內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物空間模型；d)本產(chǎn)權(quán)體面積、體積；e)本產(chǎn)權(quán)體相鄰相關(guān)地物、地貌等地理要素；f)指北方向、圖名、圖例、測繪單位、制圖人、審核人、測量員及日期。7.5.5.3三維產(chǎn)權(quán)體成果圖—X軸視圖應(yīng)包括以下內(nèi)容：a)編號、權(quán)利人名稱、權(quán)屬性質(zhì)、用途、使用期限、土地坐落、六至；b)沿X軸正向投影后，本產(chǎn)權(quán)體界址點、界址線、界址面、界址點號、界址線長、界址面范圍；c)本產(chǎn)權(quán)體內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物空間模型；d)本產(chǎn)權(quán)體面積、體積；e)本產(chǎn)權(quán)體相鄰相關(guān)地物、地貌等地理要素；f)指北方向、圖名、圖例、測繪單位、制圖人、審核人、測量員及日期。7.5.5.4三維產(chǎn)權(quán)體成果圖—Y軸視圖應(yīng)包括以下內(nèi)容：a)本產(chǎn)權(quán)體編號、權(quán)利人名稱、權(quán)屬性質(zhì)、用途、使用期限、土地坐落、六至；b)沿Y軸正向投影后，本產(chǎn)權(quán)體界址點、界址線、界址面、界址點號、界址線長、界址面范圍；c)本產(chǎn)權(quán)體內(nèi)建筑物、構(gòu)筑空間模型；d)本產(chǎn)權(quán)體面積、體積；e)本產(chǎn)權(quán)體相鄰相關(guān)地物、地貌等地理要素；f)指北方向、圖名、圖例、測繪單位、制圖人、審核人、測量員及日期。7.5.5.5三維產(chǎn)權(quán)體成果圖—Z軸視圖應(yīng)包括以下內(nèi)容：a)本產(chǎn)權(quán)體編號、權(quán)利人名稱、權(quán)屬性質(zhì)、用途、使用期限、土地坐落、六至；b)沿X軸正向投影后，本產(chǎn)權(quán)體界址點、界址線、界址面、界址點號、界址線長、界址面范圍；c)本產(chǎn)權(quán)體內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物空間模型；d)本產(chǎn)權(quán)體面積、體積；e)本產(chǎn)權(quán)體相鄰相關(guān)地物、地貌等地理要素；f)指北方向、圖名、圖例、測繪單位、制圖人、審核人、測量員及日期。7.5.6空間模型空間模型應(yīng)包含以下內(nèi)容：a)界線要素包括用地界線、空間界線；b)規(guī)劃控制線要素包括規(guī)劃紅線、綠線、藍(lán)線、黃線、紫線、黑線、生態(tài)保護(hù)紅線及規(guī)劃名稱；c)地形要素包括現(xiàn)狀建(構(gòu))筑物、道路、水系等。8質(zhì)量檢查8.1檢查的一般要求8.1.1成果檢查應(yīng)符合GB/T24356的要求，按三維產(chǎn)權(quán)體項目的實際情況進(jìn)行。8.1.2成果檢查范圍包括產(chǎn)權(quán)體成果圖及界址點坐標(biāo)成果表等。8.1.3三維產(chǎn)權(quán)體成果的文檔、圖件成果應(yīng)幅面適宜、印刷清晰，排版和圖式符合本文件的要求。文檔、圖形的內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確。8.2檢查項目及內(nèi)容8.2.1資料收集整理檢查應(yīng)包含以下內(nèi)容：a)空間規(guī)劃條件是否經(jīng)核發(fā)建設(shè)項目規(guī)劃許可部門下達(dá)；b)規(guī)劃控制線是否為最新成果，是否經(jīng)核發(fā)建設(shè)項目規(guī)劃許可部門審批；c)要素調(diào)查是否齊全、正確、有效。8.2.2外業(yè)測量成果檢查應(yīng)包含以下內(nèi)容：a)控制測量網(wǎng)的布設(shè)和標(biāo)志埋設(shè)是否符合要求；b)各種觀測記錄和計算過程是否正確；c)各類控制點的測定方法、擴(kuò)展次數(shù)及各種限差、成果精度是否符合要求；d)起算數(shù)據(jù)和計算方法是否正確，平差的成果精度是否滿足要求；e)采用的平面坐標(biāo)系統(tǒng)、高程基準(zhǔn)是否符合要求。8.2.3界線、面積、體積計算檢查應(yīng)包含以下內(nèi)容：a)界線是否與規(guī)劃許可部門下達(dá)的用地及空間條件一致；b)界線與周邊既有權(quán)屬、發(fā)證界線是否矛盾；c)面積計算結(jié)果是否正確，精度是否符合要求，面積匯總是否正確；d)體積計算結(jié)果是否正確，體積匯總是否正確。8.2.4產(chǎn)權(quán)體成果圖質(zhì)量檢查應(yīng)包含以下內(nèi)容：a)產(chǎn)權(quán)體成果圖的規(guī)格尺寸、技術(shù)要求、表達(dá)內(nèi)容、圖廓整飾等是否符合本規(guī)程要求；b)空間關(guān)系的表述是否正確、齊全、清楚，是否符合本規(guī)程要求。8.3.1成果質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合GB/T24356要求。三維產(chǎn)權(quán)體屬性信息結(jié)構(gòu)表A.1規(guī)定了三維產(chǎn)權(quán)體的屬性信息結(jié)構(gòu)。表A.1屬性信息結(jié)構(gòu)表字段名屬性信息屬性信息說明12字符串按照權(quán)屬核實的權(quán)利人填寫3權(quán)屬性質(zhì)字符串按照權(quán)屬核實的材料填寫4字符串按照權(quán)屬核實的材料填寫5字符串按照權(quán)屬核實的材料填寫6字符串按照核實的材料，依據(jù)GB/T21010-2017的二級類填寫7字符串根據(jù)土地權(quán)屬來源材料填寫8用地面積浮點型9浮點型浮點型字符串字符串字符串字符串測量員字符串三維產(chǎn)權(quán)體測量人員