福建手房買(mǎi)賣(mài)合同

福建手房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.出賣(mài)人：名稱(chēng)：[出賣(mài)人公司名稱(chēng)]地址：[出賣(mài)人公司地址]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]2.買(mǎi)受人：名稱(chēng)：[買(mǎi)受人公司名稱(chēng)]地址：[買(mǎi)受人公司地址]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]二、房屋基本情況1.房屋具體位置：位于[具體地區(qū)]，[具體街道]，[具體門(mén)牌號(hào)]。2.房屋建筑面積：[建筑面積具體數(shù)值]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積具體數(shù)值]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e[分?jǐn)偨ㄖ娣e具體數(shù)值]平方米。3.房屋戶(hù)型及結(jié)構(gòu)：戶(hù)型為[具體戶(hù)型]，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)：人民幣[總價(jià)具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.付款時(shí)間及方式：首付款：買(mǎi)受人應(yīng)在合同簽訂之日起[首付款支付時(shí)間期限]日內(nèi)，向出賣(mài)人支付房屋總價(jià)的[首付款比例]%，即人民幣[首付款具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]）。首付款應(yīng)支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)。剩余款項(xiàng)：剩余款項(xiàng)人民幣[剩余款項(xiàng)具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)剩余款項(xiàng)金額]），買(mǎi)受人應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起[剩余款項(xiàng)支付時(shí)間期限]日內(nèi)，一次性支付給出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)在收到剩余款項(xiàng)后[約定時(shí)間]日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。付款方式：買(mǎi)受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或支票等合法方式支付款項(xiàng)，不得現(xiàn)金支付。出賣(mài)人應(yīng)提供收款賬戶(hù)信息，買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的付款方式和時(shí)間支付款項(xiàng)，如逾期未支付，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、交付及過(guò)戶(hù)相關(guān)事宜1.房屋交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在收到首付款并辦理完房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起[交付時(shí)間期限]日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)將房屋鑰匙、水電卡、燃?xì)饪ǖ认嚓P(guān)物品一并交付給買(mǎi)受人。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理及費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法辦理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。費(fèi)用承擔(dān)：房屋過(guò)戶(hù)所需的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е沦M(fèi)用增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益1.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：出賣(mài)人保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等他項(xiàng)權(quán)利限制。如因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還買(mǎi)受人已支付的全部款項(xiàng)。2.相關(guān)權(quán)益保障：出賣(mài)人應(yīng)保證房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備等相關(guān)權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人。如房屋內(nèi)有裝修、家具等，雙方應(yīng)在合同中明確約定其歸屬和處理方式。買(mǎi)受人在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，享有該房屋的占有、使用、收益和處分等相關(guān)權(quán)益。六、違約責(zé)任1.雙方違約情形及責(zé)任承擔(dān)：出賣(mài)人違約：若出賣(mài)人未按照約定的時(shí)間交付房屋或辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[逾期違約金比例]%向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[約定逾期天數(shù)]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)的[解除合同違約金比例]%向買(mǎi)受人支付違約金。若出賣(mài)人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他質(zhì)量問(wèn)題，影響買(mǎi)受人正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人修復(fù)或更換，如出賣(mài)人拒絕或未能在約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)的[解除合同違約金比例]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人違約：若買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間支付首付款或剩余款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期款項(xiàng)的[逾期違約金比例]%向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[約定逾期天數(shù)]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人已支付的款項(xiàng)不予退還，并按照房屋總價(jià)的[解除合同違約金比例]%向出賣(mài)人支付違約金。若買(mǎi)受人在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，未按照約定使用房屋或違反相關(guān)法律法規(guī)，給出賣(mài)人或第三人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約金約定：雙方約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法應(yīng)合理、合法，不得超過(guò)法律規(guī)定的上限。如雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方的損失，對(duì)方有權(quán)要求賠償實(shí)際損失。七、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、合同生效及其他條款1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如雙方約定需辦理公證等手續(xù)的，公證手續(xù)完成后本合同生效。2.其他約定事項(xiàng)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。本合同的解釋及履行均適用中華人民共和國(guó)法律。主體蓋章簽字部分：出賣(mài)人（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：__________