新建住宅購房合同范本：開發(fā)商標準版

新建住宅購房合同范本：開發(fā)商標準版合同編號：__________一、出賣人（開發(fā)商）1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4營業(yè)執(zhí)照號：____________________1.5開發(fā)資質(zhì)證書號：____________________二、買受人（購房者）2.1姓名：____________________2.2身份證號：____________________2.3地址：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1房屋位于__________市（縣）__________區(qū)（街道）__________路（街道）__________號，房屋所有權(quán)證編號為__________，土地使用權(quán)證編號為__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑總面積：__________平方米，其中套內(nèi)面積：__________平方米，公攤面積：__________平方米。1.3房屋用途：__________。1.4房屋配套設(shè)施及裝修標準：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買受人支付方式：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）其他方式：__________。2.3買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，將房屋總價款支付給出賣人指定的賬戶。第三條房屋交付及驗收3.1出賣人應(yīng)于______年______月______日前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。3.2買受人應(yīng)在收到出賣人交付的房屋之日起______日內(nèi)，進行驗收。驗收合格的，買受人應(yīng)簽署房屋驗收合格確認書；驗收不合格的，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)進行整改。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1出賣人保證所售房屋符合國家和地方的建筑質(zhì)量標準。4.2出賣人應(yīng)在房屋交付買受人使用之日起______個月內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等質(zhì)量問題進行保修。4.3保修期內(nèi)，如因出賣人原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題的，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換等費用；因買受人原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。第五條違約責(zé)任5.1一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。5.2出賣人延遲交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付延遲交付房屋總價款______%的違約金。5.3買受人延遲支付房屋價款的，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付延遲支付房屋總價款______%的違約金。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。6.2雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更或解除本合同。6.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。出賣人（蓋章）：____________________買受人（簽字）：____________________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標識碼，便于追蹤和管理。2.主體資格：核實出賣人是否具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和出售房屋的權(quán)利。3.房屋基本狀況：詳細記錄房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，確保無遺漏。4.價格及支付方式：明確房屋總價及支付方式，避免日后爭議。5.交付及驗收：規(guī)定交付時間和驗收標準，保障買受人權(quán)益。6.質(zhì)量及保修：明確出賣人對房屋質(zhì)量的責(zé)任和保修期限。7.違約責(zé)任：明確雙方違約時的責(zé)任和違約金計算方式。8.其他約定：包含雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)和合同變更、解除的條件。解決辦法：1.資質(zhì)不符：如出賣人無開發(fā)資質(zhì)，合同無效，買受人可要求退還已付款項并主張賠償。2.交付不符：如房屋實際交付與合同約定不符，買受人可要求出賣人整改或主張違約金。3.質(zhì)量瑕疵：如房屋存在質(zhì)量問題，買受人可根據(jù)保修條款要求出賣人修復(fù)或賠償。4.違約處理：如雙方發(fā)生違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定的違約金條款進行處理。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出賣人：合同中出售房屋的一方，通常是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。買受人：合同中購買房屋的一方，即購房者。違約金：合同一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。主體資格：指合同當事人的法律地位，包括其是否具備法律規(guī)定的權(quán)利能力和行為能力。資質(zhì)證書：證明出賣人具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的官方文件。驗收合格確認書：買受人確認房屋質(zhì)量合格后簽署的書面文件。合同解除：指合同雙方在合同履行完畢前，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定終止合同效力的行為。合同變更：指合同雙方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進行修改或補充的行為。1.家庭共有房產(chǎn)：應(yīng)用場合：比如夫妻共同買房，或者和父母一起買婚房。補充條款：家庭成員應(yīng)在此條款中明確各自在房屋中的產(chǎn)權(quán)比例，以及在日后房屋處分、繼承等方面的權(quán)利和義務(wù)。2.投資性購房：應(yīng)用場合：有些人買房是為了投資，可能打算將來出租或者轉(zhuǎn)手。補充條款：明確房屋用于出租或轉(zhuǎn)手時的相關(guān)事宜，比如出租期間的管理責(zé)任、維修義務(wù)，以及未來轉(zhuǎn)手時的利潤分成或優(yōu)先購買權(quán)。3.異地購房：應(yīng)用場合：工作在外地，但家鄉(xiāng)有房產(chǎn)需求，或者為了孩子教育在另一個城市買房。補充條款：考慮到買受人可能無法親自辦理相關(guān)事宜，可以增加授權(quán)委托條款，允許買受人委托他人代為辦理房屋交付、驗收等手續(xù)。4.限購政策下的購房：應(yīng)用場合：有些城市實行限購政策，買家需要符合一定的條件才能購房。補充條款：明確如果買受人因限購政策購房，雙方應(yīng)如何處理已支付的款項和合同效力。咱們來看看合同可能需要的附件列表：1.出賣人資質(zhì)證明：包括房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.付款憑證：買受人支付