農(nóng)村房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及租賃合同

農(nóng)村房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及租賃合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方/出租方）：身份證號：__________地址：__________乙方（受讓方/承租方）：身份證號：__________地址：__________第一條轉(zhuǎn)讓及租賃房產(chǎn)1.1房產(chǎn)位于：__________，房產(chǎn)證號為：__________，建筑總面積為：__________平方米，其中住宅面積為：__________平方米，附屬設(shè)施面積為：__________平方米。1.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________，建筑年代：__________，使用性質(zhì)：__________。1.3甲方保證所轉(zhuǎn)讓及租賃的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押貸款等法律問題，如因此產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第二條轉(zhuǎn)讓及租賃期限2.1轉(zhuǎn)讓期限：自本合同簽訂之日起至____年____月____日止。2.2租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條轉(zhuǎn)讓渡及租賃費(fèi)用3.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：甲方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，乙方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)一次性支付給甲方。（1）租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月，每____個月支付一次，共計____個月。（2）乙方在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備等完好無損，如有問題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，由甲乙雙方協(xié)商解決。第五條房產(chǎn)使用及維修5.1乙方在使用房產(chǎn)期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。5.2乙方在使用房產(chǎn)期間，對房產(chǎn)進(jìn)行日常維修、養(yǎng)護(hù)，確保房產(chǎn)的安全使用。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用。第六條房產(chǎn)保險6.1甲方應(yīng)在本合同生效后____個工作日內(nèi)為房產(chǎn)投保，保險期限為轉(zhuǎn)讓及租賃期限。6.2乙方在租賃期間，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保險責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓及租賃費(fèi)用的______%。7.2若乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)支付逾期租金的______%作為滯納金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2若甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方/出租方）：__________乙方（受讓方/承租方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保甲方作為房產(chǎn)所有權(quán)人的身份及房產(chǎn)權(quán)屬無爭議，避免未來發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。2.合同條款詳細(xì)：合同中應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)的地址、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息，以及轉(zhuǎn)讓和租賃的期限、費(fèi)用、支付方式等關(guān)鍵條款。3.法律合規(guī)：合同內(nèi)容應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，如《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。4.交付驗(yàn)收：乙方在接收房產(chǎn)時應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收，確保房產(chǎn)狀況符合合同約定。5.維修責(zé)任：明確甲乙雙方對于房產(chǎn)維修的責(zé)任劃分，避免使用過程中的責(zé)任糾紛。6.保險責(zé)任：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓及租賃期間有有效的保險覆蓋。解決辦法：1.違約責(zé)任：若一方違約，另一方可以按照合同約定的違約責(zé)任條款追究對方的責(zé)任，包括支付違約金。2.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以保障雙方在發(fā)生爭議時能夠有明確的解決途徑。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利歸屬不清或存在爭議而引起的糾紛。2.違約金：指合同一方違反合同約定時，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。3.滯納金：指債務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)支付的逾期付款的額外費(fèi)用。4.合同生效：指合同在符合法定條件和雙方約定的條件下，對雙方產(chǎn)生法律約束力的時刻。5.保險責(zé)任：指保險合同中保險人因保險事故發(fā)生而對被保險人承擔(dān)的賠償責(zé)任。6.法律效力：指合同條款符合法律要求，能夠在法律上得到承認(rèn)和保護(hù)的效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為海外華僑，需要將農(nóng)村房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給國內(nèi)的親戚管理。補(bǔ)充條款：考慮到甲方身處海外，雙方可約定通過電子郵件、視頻會議等方式進(jìn)行溝通和確認(rèn)事項(xiàng)。另外，增加一條：“甲方因身處海外無法親自辦理相關(guān)手續(xù)時，可授權(quán)乙方代為辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，授權(quán)書應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。”2.場合：乙方計劃將租賃的房產(chǎn)用于開設(shè)農(nóng)家樂。補(bǔ)充條款：農(nóng)家樂涉及到食品安全和環(huán)境保護(hù)，因此增加一條：“乙方在使用房產(chǎn)開設(shè)農(nóng)家樂時，必須遵守相關(guān)的食品安全法規(guī)和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，確保經(jīng)營活動合法、安全、環(huán)保，不得對周圍環(huán)境造成污染?！?.場合：房產(chǎn)位于即將開發(fā)的地區(qū)，乙方希望在未來有優(yōu)先購買權(quán)。補(bǔ)充條款：考慮到乙方對未來的預(yù)期，增加一條：“若房產(chǎn)所在區(qū)域在租賃期限內(nèi)被政府征收或開發(fā)，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行相關(guān)手續(xù)?！?.場合：甲乙雙方都是農(nóng)村合作社成員，希望促進(jìn)雙方合作發(fā)展。補(bǔ)充條款：為促進(jìn)雙方合作，增加一條：“甲乙雙方應(yīng)積極探討在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、農(nóng)產(chǎn)品加工等方面的合作機(jī)