杭州房產(chǎn)購置合同詳解

杭州房產(chǎn)購置合同詳解合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，自愿出售其房產(chǎn)，乙方為自愿購買該房產(chǎn)之人，雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道（鎮(zhèn)）_______路（街道）_______號。1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑總面積：_______平方米。1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______，產(chǎn)權(quán)來源：_______。1.4房屋現(xiàn)狀：乙方已充分了解房屋現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、使用年限、配套設(shè)施等。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲方同意將上述房屋出售給乙方，雙方確認(rèn)房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：a)乙方支付定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購房意向的表示，定金支付后不得退還。b)乙方支付首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時(shí)間為本合同簽訂后_______日內(nèi)。c)乙方支付余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時(shí)間為_______。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。3.2乙方在支付首付款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)及時(shí)支付余款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房款，否則視為違約，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.4乙方在購房過程中，應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，不得利用房屋進(jìn)行違法活動。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。5.2若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房屋所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬爭議。2.法律瑕疵：房屋沒有設(shè)定抵押、租賃、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.質(zhì)量保證：甲方需保證房屋不存在質(zhì)量問題，否則需承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。4.房款支付：乙方需按照約定的方式和時(shí)間支付房款，逾期支付可能導(dǎo)致違約責(zé)任。5.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。6.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.爭議解決：合同應(yīng)明確爭議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)迅速處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)明確無爭議，且沒有其他權(quán)利人對該房屋主張權(quán)利。2.法律瑕疵：指房屋權(quán)利上存在的不完善或不合法的情況，如抵押、租賃、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.瑕疵擔(dān)保責(zé)任：賣方對出售的房屋存在的質(zhì)量問題承擔(dān)的保證責(zé)任。4.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同條款的理解或履行產(chǎn)生的糾紛的解決方式。7.訴訟：指合同當(dāng)事人向法院提起的法律程序，請求法院對爭議作出判決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：夫妻共同購房“甲乙雙方為夫妻關(guān)系，共同購買本房產(chǎn)，雙方均認(rèn)可本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，并在合同執(zhí)行過程中承擔(dān)連帶責(zé)任。若夫妻雙方離婚或一方喪失民事行為能力，本合同繼續(xù)有效，由享有房產(chǎn)權(quán)利的一方或雙方共同指定的代理人繼續(xù)履行合同?！?.場合：父母為子女購房“甲方作為乙方的父母，出于對子女的贈與目的購買本房產(chǎn)。乙方應(yīng)尊重父母的意愿，合理使用該房產(chǎn)，不得擅自轉(zhuǎn)賣或抵押。若乙方違反此約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”3.場合：投資購房“乙方購買本房產(chǎn)目的為投資，甲方應(yīng)保證房屋的合法合規(guī)性，不影響乙方的投資收益。乙方在投資過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用該房產(chǎn)從事任何違法行為。”合同所需附件列表：1.甲方身