新建住宅購房合同及貸款協(xié)議范文

新建住宅購房合同及貸款協(xié)議合同編號：__________一、合同雙方名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______二、新建住宅基本情況2.1住宅位置：_______2.2住宅面積：_______平方米2.3住宅戶型：_______2.4住宅結(jié)構(gòu)：_______2.5住宅配套設(shè)施：_______三、購房款及支付方式3.1購房款總額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2甲方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，采用貸款方式支付。四、貸款協(xié)議4.2甲方應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)貸款申請材料，并保證所提供材料的真實(shí)性、合法性。4.3甲方應(yīng)按照貸款銀行的規(guī)定，按時償還貸款本息。如甲方未按時償還貸款本息，乙方有權(quán)按照本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。五、交付及驗(yàn)收5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的交付期限，將新建住宅交付給甲方。交付期限為_______年_______月_______日。5.2甲方應(yīng)在交付期限內(nèi)對新建住宅進(jìn)行驗(yàn)收。如甲方對新建住宅有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知之日起_______日內(nèi)，根據(jù)甲方提出的異議進(jìn)行整改。5.3甲方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽訂《房屋交接書》。自《房屋交接書》簽訂之日起，新建住宅的所有權(quán)及附屬設(shè)施歸甲方所有。六、違約責(zé)任6.1乙方未能按照本合同約定的交付期限交付新建住宅的，應(yīng)自逾期之日起至實(shí)際交付之日止，按照購房款總額的_______%向甲方支付違約金。6.2甲方未能按照本合同約定的付款方式支付購房款的，應(yīng)自逾期之日起至實(shí)際支付之日止，按照逾期付款金額的_______%向乙方支付違約金。6.3甲方未按照貸款銀行的規(guī)定償還貸款本息的，乙方有權(quán)按照本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______見證人（簽字）：_______見證人（簽字）：______________年_______月_______日_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無誤，以便于合同的履行和爭議解決。2.詳細(xì)描述住宅基本情況：包括住宅位置、面積、戶型、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施等，確保雙方對交易標(biāo)的的理解一致。3.規(guī)定購房款支付方式和期限：明確首付款和余款的支付金額、時間和方式，避免因支付問題產(chǎn)生爭議。4.貸款協(xié)議：甲方應(yīng)確保按照貸款銀行的要求提供貸款申請材料，并按時償還貸款本息。5.交付及驗(yàn)收：甲方應(yīng)在約定的交付期限內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并對驗(yàn)收合格的住宅簽訂《房屋交接書》。6.違約責(zé)任：明確雙方在未能履行合同義務(wù)時的違約責(zé)任，包括逾期交付、逾期付款和未償還貸款本息等。7.爭議解決：約定雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.合同主體錯誤：如發(fā)現(xiàn)合同主體信息有誤，應(yīng)及時更正并重新簽訂合同。2.住宅基本情況不符：如發(fā)現(xiàn)住宅實(shí)際情況與合同描述不符，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或解除合同。3.支付問題：如甲方未能按照約定支付購房款，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。4.貸款問題：如甲方未按時償還貸款本息，乙方有權(quán)按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任。5.交付及驗(yàn)收問題：如甲方對新建住宅有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知乙方。雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.違約責(zé)任：如雙方發(fā)生違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同關(guān)系的當(dāng)事人，包括甲方（購房方）和乙方（銷售方）。2.購房款：指甲方為購買新建住宅所支付的款項(xiàng)。3.首付款：指甲方在購房過程中支付的第一筆款項(xiàng)，通常為購房款總額的一部分。4.貸款：指甲方為購買新建住宅向貸款銀行申請的借款。5.交付：指乙方按照合同約定的期限將新建住宅移交給甲方。6.驗(yàn)收：指甲方對新建住宅進(jìn)行的質(zhì)量、數(shù)量等方面的檢查。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：購房者為首次購房的年輕人，對購房流程不太了解。補(bǔ)充條款：為了幫助甲方更好地理解購房流程，乙方應(yīng)提供一份詳細(xì)的購房指南，并在合同簽訂后指派專人為甲方提供購房咨詢和協(xié)助服務(wù)。2.場合：購房者是老年人，可能對新技術(shù)和新流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：考慮到甲方年齡較大，乙方應(yīng)提供人工服務(wù)，協(xié)助甲方進(jìn)行貸款申請、合同簽署等流程，并確保甲方完全理解合同條款。3.場合：購房者在外地工作，無法親自到場簽署合同。補(bǔ)充條款：甲方如因工作等原因無法親自到場，乙方應(yīng)提供電子簽名服務(wù)，確保合同可以通過遠(yuǎn)程方式簽署，同時保障合同的法律效力。4.場合：購房者計(jì)劃將住宅用于出租或投資。補(bǔ)充條款：考慮到甲方將住宅用于出租或投資的可能性，乙方應(yīng)提供相關(guān)的市場分析報告，并在合同中增加關(guān)于住宅出租管理的咨詢和支持服務(wù)。合同所需附件列表：1