房產(chǎn)買賣合同回購細(xì)則

房產(chǎn)買賣合同回購細(xì)則合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________鑒于甲方自愿將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就房產(chǎn)回購事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本狀況1.1房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號(hào)為__________，房產(chǎn)面積為__________平方米，房產(chǎn)性質(zhì)為__________。1.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________，建筑年代：__________，房屋用途：__________。第二條房產(chǎn)回購價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)回購價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付時(shí)間為合同簽訂之日起______日內(nèi)。（2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付時(shí)間為__________。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，辦理完畢過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，將房產(chǎn)回購款項(xiàng)支付給甲方。第四條房產(chǎn)回購條件4.1在合同約定的回購期限內(nèi)，乙方未能按照約定支付回購款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。4.2在合同約定的回購期限內(nèi)，甲方未能按照約定辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。第五條房產(chǎn)回購期限5.1房產(chǎn)回購期限為______個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。5.2在回購期限內(nèi)，如乙方未履行回購義務(wù)，甲方有權(quán)按照本合同約定的回購條件解除合同。第六條房產(chǎn)回購后的權(quán)利義務(wù)6.1房產(chǎn)回購后，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等法律瑕疵，并保證乙方享有完整的所有權(quán)。6.2乙方在回購房產(chǎn)后，應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用房產(chǎn)，不得改變房產(chǎn)用途。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________特此說明，本合同回購細(xì)則未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)證號(hào)、面積、性質(zhì)等，確保信息無誤。2.明確回購價(jià)格及支付方式：雙方需明確回購價(jià)格及支付方式，包括首付款和余款的金額、支付時(shí)間等。3.房產(chǎn)交付與過戶：甲方需在約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.回購條件：雙方應(yīng)明確回購條件，包括回購期限、違約金等。5.權(quán)利義務(wù)：甲方需保證房產(chǎn)不存在法律瑕疵，乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，雙方應(yīng)積極溝通，對(duì)存在的問題和爭(zhēng)議進(jìn)行友好協(xié)商。2.違約責(zé)任：如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求支付違約金或解除合同。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指土地上的建筑物、構(gòu)筑物以及其他附屬設(shè)施。2.回購：指甲方在約定期限內(nèi)將已出售的房產(chǎn)購回的行為。3.首付款：指乙方在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付的部分購房款項(xiàng)。4.余款：指除首付款外的剩余購房款項(xiàng)。5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.解除合同：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，另一方有權(quán)終止合同關(guān)系的法律行為。8.法律瑕疵：指房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃合同等可能導(dǎo)致所有權(quán)不完整的情況。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承中的房產(chǎn)回購補(bǔ)充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承可能涉及多方繼承人，甲乙雙方同意在合同中增加一條，若甲方因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致無法履行回購義務(wù)，應(yīng)提前通知乙方，雙方協(xié)商一致后，可以適當(dāng)延長(zhǎng)回購期限或修改回購條件。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)作為投資用途的回購補(bǔ)充條款：鑒于乙方購買房產(chǎn)作為投資用途，甲乙雙方同意在合同中增加一條，若乙方在回購期限內(nèi)找到新的投資者并愿意承擔(dān)原回購條件，甲方應(yīng)同意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給新投資者，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)用于出租的回購補(bǔ)充條款：若乙方在回購期間將房產(chǎn)用于出租，甲乙雙方同意增加一條，乙方應(yīng)在回購前提前三個(gè)月通知甲方和租客，確保租客有足夠時(shí)間搬離，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共有人的回購補(bǔ)充條款：考慮到房產(chǎn)可能涉及共有人的情況，甲乙雙方同意增加一條，若甲方為房產(chǎn)共有人之一，應(yīng)取得其他共有人的書面同意，否則回購合同無效。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)（支付首付款及余款時(shí)）6.房產(chǎn)租賃合同（如適