二手房交易合同協(xié)議書(shū)樣本

二手房交易合同協(xié)議書(shū)樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________市（縣）__________區(qū)（鎮(zhèn)、街道）__________路（街道）__________號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋性質(zhì)：__________，建筑面積：__________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋，價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)按照甲方提供的資料和要求，及時(shí)提供所需的證件和資料。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，并保證房屋符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理、維修等費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)如實(shí)向?qū)Ψ教峁┡c房屋交易有關(guān)的所有信息，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的_______%作為違約金。5.2如乙方未能按約定時(shí)間支付房屋款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的_______%作為違約金。5.3雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋的權(quán)屬情況，確保房屋無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)租賃等法律瑕疵。核實(shí)交易主體：確認(rèn)甲乙雙方的身份信息，確保交易雙方具備合法的民事行為能力。明確交易價(jià)格和支付方式：雙方應(yīng)詳細(xì)約定房屋價(jià)格、付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免日后發(fā)生糾紛。房屋交付和過(guò)戶：明確房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間、流程，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任和違約金計(jì)算方式，保障合同雙方的合法權(quán)益。爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和途徑，如協(xié)商、訴訟等。2.解決辦法：若發(fā)現(xiàn)合同中有遺漏或錯(cuò)誤，雙方應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，進(jìn)行修改或補(bǔ)充。若雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依照合同約定的爭(zhēng)議解決方式（如訴訟）進(jìn)行解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益產(chǎn)生的爭(zhēng)議。抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。法律瑕疵：指房屋在權(quán)屬、使用等方面存在的可能影響交易合法性的問(wèn)題。民事行為能力：指?jìng)€(gè)人在法律上具有獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因權(quán)益產(chǎn)生分歧時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能身處異地，不便親自辦理房屋交付和過(guò)戶手續(xù)，雙方同意：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理遠(yuǎn)程過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和授權(quán)。雙方可協(xié)商指定一位乙方信任的代理人代為辦理相關(guān)事宜，代理人需提供有效授權(quán)書(shū)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房用于子女教育補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)房目的為子女教育，雙方同意：甲方應(yīng)確保房屋所在區(qū)域的教育資源符合乙方需求，并在合同中注明相關(guān)信息。若因教育資源變動(dòng)導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人補(bǔ)充條款：若房屋存在共有權(quán)人，雙方同意：甲方應(yīng)在合同簽訂前取得共有權(quán)人的書(shū)面同意，并作為合同附件。共有權(quán)人應(yīng)參與合同簽訂，并在合同上簽字確認(rèn)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋需進(jìn)行翻新或裝修補(bǔ)充條款：若乙方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行翻新或裝修，雙方同意：甲方應(yīng)提供房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)資料，以便乙方進(jìn)行合理規(guī)劃。雙方應(yīng)協(xié)商確定裝修期間的管理和責(zé)任分配，并明確裝修后房屋的保修期。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證