商業(yè)地產買賣合同（三）：風險與規(guī)避

商業(yè)地產買賣合同（三）：風險與規(guī)避合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯系方式：______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯系方式：______________鑒于甲方為商業(yè)地產的合法所有權人，愿意將商業(yè)地產出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的商業(yè)地產，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達成如下協議：第一條商業(yè)地產概述1.1商業(yè)地產位于____________________，產權證號為____________________。1.2商業(yè)地產的建筑面積為____平方米，土地使用面積為____平方米。1.3商業(yè)地產的規(guī)劃用途為____________________。第二條交易價格與支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買上述商業(yè)地產。（1）定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內支付；（2）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內支付；（3）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付。第三條交付與過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將商業(yè)地產交付給乙方，并協助乙方辦理產權過戶手續(xù)。3.2乙方應在甲方交付商業(yè)地產后____個工作日內，辦理完畢產權過戶手續(xù)。第四條風險與規(guī)避4.1甲方保證商業(yè)地產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權等法律瑕疵，并保證商業(yè)地產的權屬證明文件真實有效。4.2乙方在簽訂本合同前，已對商業(yè)地產進行充分了解，包括但不限于地理位置、周邊環(huán)境、規(guī)劃用途等，并自愿承擔購買商業(yè)地產后可能產生的風險。4.3雙方應按照國家有關法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務，如因一方違反法律法規(guī)導致合同無法履行，另一方有權要求違約方承擔相應的法律責任。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定的義務，導致乙方無法按時辦理產權過戶手續(xù)的，甲方應承擔乙方因此產生的全部損失。5.2乙方未按照本合同約定的期限支付交易款項的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣方（甲方）：（蓋章或簽字）買受方（乙方）：（蓋章或簽字）簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，乙方應確保甲方為商業(yè)地產的合法所有權人，且商業(yè)地產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權等法律瑕疵。法律名詞解釋：權屬糾紛指關于商業(yè)地產所有權的爭議；租賃合同指甲方作為出租方與他人簽訂的租賃協議；抵押權指甲方為債務擔保將商業(yè)地產抵押給債權人的權利。2.審查資質：雙方在簽訂合同前應相互審查對方的資質，包括但不限于法人身份、授權委托書等。法律名詞解釋：資質指個人或企業(yè)具備的法律資格和條件；授權委托書是授權人授權他人以自己的名義進行民事法律行為的書面文件。3.交易價格與支付方式：雙方應在合同中明確交易價格、支付方式及時間，避免日后產生糾紛。法律名詞解釋：交易價格是雙方約定的商業(yè)地產買賣金額；支付方式指支付交易款項的具體方式，如現金、轉賬等；支付時間是約定支付交易款項的具體日期。4.交付與過戶：雙方應明確商業(yè)地產的交付時間和過戶手續(xù)的辦理時間，確保合同履行順利進行。法律名詞解釋：交付指甲方將商業(yè)地產實物及權屬證明文件移交給乙方；過戶手續(xù)是指將商業(yè)地產的所有權由甲方轉移至乙方的法律程序。解決辦法：1.協商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。法律名詞解釋：協商解決是指雙方在平等、自愿的基礎上，通過對話、溝通等方式達成一致意見。2.訴訟解決：協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指雙方在無法協商解決爭議時，通過向法院提起訴訟，由法院根據法律法規(guī)作出判決。特殊場合及補充條款：1.場合：如果商業(yè)地產位于一個即將開發(fā)的區(qū)域，未來發(fā)展?jié)摿Υ螅斍盎A設施尚不完善。補充條款：甲方應向乙方提供該區(qū)域未來發(fā)展的規(guī)劃文件，并保證所提供信息的真實性。若因規(guī)劃變動導致乙方利益受損，甲方應承擔相應的賠償責任。2.場合：商業(yè)地產涉及到特定的行業(yè)許可或認證，比如餐飲業(yè)需要衛(wèi)生許可證。補充條款：甲方應保證商業(yè)地產在交易時具備所有必要的行業(yè)許可和認證，并在交易過程中協助乙方轉移或更新這些許可和認證。3.場合：乙方計劃對商業(yè)地產進行翻新或改建。補充條款：乙方應在翻新或改建前向甲方提供詳細的項目計劃書，并取得甲方書面同意。同時，乙方需確保所有翻新或改建工程符合當地法律法規(guī)，并承擔因此產生的所有費用。4.場合：商業(yè)地產位于自然災害頻發(fā)地區(qū)。補充條款：甲方應向乙方披露該地區(qū)近年的自然災害情況，并提供相應的風險評估報告。雙方可約定在發(fā)生自然災害導致損失時，如何分擔責任和賠償。合同所需附件列表：1.商業(yè)地產的產權證明文件2.商業(yè)地產的平面圖和建筑結構圖3.該地區(qū)未來發(fā)展規(guī)劃文件4.行業(yè)許可和認證文件