購房合同中賣方的權(quán)利與義務(wù)

購房合同中賣方的權(quán)利與義務(wù)合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號：________________1.2房屋地址：________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.4房屋面積：________________1.5房屋用途：________________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式：一次性支付/分期支付/按揭支付。具體支付方式如下：（1）一次性支付：乙方于合同簽訂之日起____日內(nèi)，將全部購房款支付給甲方。a.首期款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。b.第二期款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于____年____月____日前支付。c.第三期款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于____年____月____日前支付。a.首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。b.余款：乙方通過銀行按揭貸款支付，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條賣方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利：3.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和付款方式收取乙方支付的購房款。3.1.2甲方有權(quán)按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋給乙方。3.2甲方義務(wù)：3.2.1甲方應(yīng)保證所售房屋符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，具備房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件。3.2.2甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。3.2.3甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將房屋騰空并交付給乙方。3.2.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.2.5甲方應(yīng)在房屋交付后，按照國家相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)保修期內(nèi)房屋的維修責(zé)任。第四條買方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利：4.1.1乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和付款方式購買甲方房屋。4.1.2乙方有權(quán)在合同約定的交房日期后，要求甲方按照約定交付房屋。4.2乙方義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付購房款。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的交房日期接收房屋。4.2.3乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋購買后的相關(guān)稅費(fèi)。4.2.4乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此所受到的損失。5.2甲方未按照約定時(shí)間、條件交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。5.3乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付購房款的____%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一標(biāo)識碼，便于歸檔和追溯。2.基本信息核實(shí)：核實(shí)房屋所有權(quán)證號、地址、結(jié)構(gòu)、面積等信息，確保無誤。3.交易價(jià)格與支付方式：明確交易價(jià)格和支付方式，包括付款期限和方式，避免日后糾紛。4.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，特別是賣方需保證房屋無法律瑕疵，并協(xié)助過戶。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式，保障雙方利益。6.爭議解決：確定爭議解決方式，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律裁決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)，規(guī)定了合同訂立、效力、履行、變更、解除及違約責(zé)任等。城市房地產(chǎn)管理法：規(guī)范城市房地產(chǎn)開發(fā)、交易、管理等行為的法律法規(guī)。權(quán)屬糾紛：涉及房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的爭議，如所有權(quán)、使用權(quán)等。租賃：一方將房屋提供給他人使用，他人支付租金的行為。抵押：債務(wù)人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人的行為。查封：法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對財(cái)產(chǎn)采取的禁止處分的強(qiáng)制措施。違約金：合同一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，向另一方支付的賠償金。訴訟：通過法院解決爭議的法律程序，包括起訴、審理、判決等環(huán)節(jié)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.新婚購房：補(bǔ)充條款：考慮到雙方新婚，若甲乙雙方離婚或一方去世，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和分割方式應(yīng)如何處理。補(bǔ)充內(nèi)容：“若甲乙雙方離婚或一方去世，房屋產(chǎn)權(quán)將按照雙方共同協(xié)商的結(jié)果或相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行分割，如無協(xié)商結(jié)果，則按照法定繼承順序執(zhí)行?！?.投資購房：補(bǔ)充條款：考慮到投資目的，明確房屋出租、出售的條件和限制。補(bǔ)充內(nèi)容：“甲方同意乙方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)將房屋用于出租或出售，但必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，并提前通知甲方?！?.海外購房者：補(bǔ)充條款：考慮到海外購房者可能存在的語言障礙和信息不對稱，增加一名專業(yè)的房產(chǎn)顧問或翻譯人員。補(bǔ)充內(nèi)容：“甲乙雙方同意在交易過程中，指定一名專業(yè)的房產(chǎn)顧問或翻譯人員，以協(xié)助乙方理解和處理相關(guān)事務(wù)?！?.遺產(chǎn)購房：補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，明確繼承人的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充內(nèi)容：“若房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)確保所有繼承人同意出售，并在合同簽訂前提供相關(guān)繼承證明文件。”合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.購房款支付憑證5.房屋交接清單6.房屋質(zhì)量保證書7.法律文件（如：授權(quán)委托書、繼承證明等）8.其他雙方認(rèn)為有必要提供的文件或資料“親，考慮到你們是新婚買房，我們特別增加了關(guān)于房屋分割的條款，以防萬一將來有變故，也好有個(gè)明確的說法