資產(chǎn)評(píng)估學(xué)知到課后答案智慧樹(shù)章節(jié)測(cè)試答案2025年春廣東技術(shù)師范大學(xué)

資產(chǎn)評(píng)估學(xué)知到課后答案智慧樹(shù)章節(jié)測(cè)試答案2025年春廣東技術(shù)師范大學(xué)第一章單元測(cè)試

（??）是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，決定了資產(chǎn)價(jià)值類型的選擇，并在一定程度上制約著評(píng)估途徑的選擇。

A:評(píng)估規(guī)程B:評(píng)估對(duì)象C:評(píng)估目的D:評(píng)估方法

答案:評(píng)估目的資產(chǎn)評(píng)估工作的執(zhí)行操作者不同于會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)，它是由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評(píng)估資格社會(huì)中介機(jī)構(gòu)來(lái)完成的，這說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估具有（）

A:公正性B:專業(yè)性C:咨詢性D:市場(chǎng)性

答案:公正性資產(chǎn)評(píng)估的（）是要判斷評(píng)估對(duì)象的價(jià)值而不是評(píng)估對(duì)象的實(shí)際交易價(jià)格。

A:評(píng)估依據(jù)B:工作目標(biāo)C:評(píng)估的價(jià)值類型D:評(píng)估準(zhǔn)則

答案:工作目標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估的公正性表現(xiàn)為（）

A:評(píng)估方法的選擇受到可利用的條件、數(shù)據(jù)以及被評(píng)估資產(chǎn)的理想化狀態(tài)的制約。B:資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循正確適用的評(píng)估原則，依照法定的評(píng)估程序，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法。C:評(píng)估程序要結(jié)合具體業(yè)務(wù)的實(shí)際情況，盡量降低評(píng)估成本，提高評(píng)估效率。D:資產(chǎn)評(píng)估主體應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)及其當(dāng)事人沒(méi)有利害關(guān)系。

答案:資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循正確適用的評(píng)估原則，依照法定的評(píng)估程序，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法。###資產(chǎn)評(píng)估主體應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)及其當(dāng)事人沒(méi)有利害關(guān)系。資產(chǎn)評(píng)估中要判斷的目標(biāo)是（）

A:價(jià)格B:使用壽命C:效用D:價(jià)值

答案:價(jià)格###價(jià)值結(jié)合我國(guó)當(dāng)前的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件，資產(chǎn)評(píng)估主要發(fā)揮以下哪些基本作用（）

A:價(jià)值評(píng)估B:價(jià)值咨詢C:價(jià)值管理D:價(jià)值鑒證

答案:價(jià)值咨詢###價(jià)值管理###價(jià)值鑒證完全資產(chǎn)評(píng)估比限制性資產(chǎn)評(píng)估需要作更為詳盡的說(shuō)明和披露。

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:錯(cuò)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r和水平在很大程度上與資產(chǎn)評(píng)估在資產(chǎn)價(jià)值管理方面具備的整體能力相關(guān)。

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:錯(cuò)為了保證資產(chǎn)評(píng)估的獨(dú)立性，資產(chǎn)評(píng)估收取的勞務(wù)費(fèi)只與工作量有關(guān)，不與被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值掛鉤，并受到公眾監(jiān)督。

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:錯(cuò)資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是評(píng)估人員在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)必須要明確的基本事項(xiàng)之一。

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:對(duì)

第二章單元測(cè)試

決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的要素是（）

A:產(chǎn)評(píng)估的特定目的B:資產(chǎn)評(píng)估的客體C:資產(chǎn)評(píng)估的方法D:法定的程序

答案:產(chǎn)評(píng)估的特定目的以下屬于不符合市場(chǎng)價(jià)值定義條件的其他價(jià)值是（）

A:特殊價(jià)值B:持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值C:清算價(jià)值D:投資價(jià)值

答案:特殊價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估的一般目的對(duì)價(jià)值類型的約束是一種（）的約束

A:規(guī)范性B:原則性C:客觀性D:公正性

答案:原則性特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)上按其最佳用途實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值指的是（）

A:補(bǔ)償價(jià)值B:投資性資產(chǎn)價(jià)值C:投資價(jià)值D:租賃價(jià)值

答案:投資性資產(chǎn)價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值包括（）

A:保險(xiǎn)價(jià)值B:持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值C:課稅價(jià)值D:殘余價(jià)值

答案:保險(xiǎn)價(jià)值###持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值###課稅價(jià)值

第三章單元測(cè)試

成本法的基本思路是：

A:重建或重置被評(píng)估資產(chǎn)B:將資產(chǎn)的成本進(jìn)行折現(xiàn)

C:將資產(chǎn)的未來(lái)收益進(jìn)行折現(xiàn)D:按市價(jià)價(jià)格確定重置成本

答案:重建或重置被評(píng)估資產(chǎn)利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類比分析以估算資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法指的是:

A:直接比較法B:賬面價(jià)值法C:間接比較法法D:市場(chǎng)法

答案:市場(chǎng)法資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員一般應(yīng)當(dāng)選擇（）進(jìn)行評(píng)估。

A:一種評(píng)估方法B:兩種以上評(píng)估方法C:三種以上評(píng)估方法D:所有可行的評(píng)估方法

答案:兩種以上評(píng)估方法評(píng)估某收益性資產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日后的第1年的預(yù)期凈收益為800萬(wàn)元，且經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員測(cè)定認(rèn)為，其后各年該資產(chǎn)的凈收益將以3%的比例遞增，設(shè)定的資本化率為10%，資產(chǎn)效用永續(xù)，該資產(chǎn)的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。

A:18356B:55550C:11429D:15000

答案:11429資產(chǎn)評(píng)估中的收益額的比較明確的特點(diǎn)有（）。

A:資產(chǎn)的未來(lái)收益B:資產(chǎn)的歷史收益C:資產(chǎn)的客觀收益D:資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)實(shí)際收益

答案:資產(chǎn)的未來(lái)收益###資產(chǎn)的客觀收益應(yīng)用市場(chǎng)法必須具備的前提條件是

A:需要有一個(gè)充分活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)B:被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)收益能以貨幣衡量C:必須具有與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)價(jià)格D:可搜集到參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)

答案:需要有一個(gè)充分活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)###可搜集到參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用市場(chǎng)法對(duì)一房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估中共選擇了A、B、C三個(gè)參照物，并分別得到127萬(wàn)元、142萬(wàn)元、151萬(wàn)元三個(gè)評(píng)估結(jié)果。根據(jù)A、B、C三個(gè)參照物與被評(píng)估對(duì)象的差異因素分析，判定其結(jié)果的權(quán)重依次為25%、40%和35%，則被評(píng)估房產(chǎn)的評(píng)估值最接近于

A:148.5萬(wàn)B:157萬(wàn)C:140萬(wàn)D:141.4萬(wàn)

答案:141.4萬(wàn)運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值應(yīng)遵循

A:企業(yè)價(jià)值最大化原則B:替代原則C:配比原則D:貢獻(xiàn)原則

答案:替代原則評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)年產(chǎn)量為8萬(wàn)件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。經(jīng)調(diào)查，市場(chǎng)現(xiàn)有類似生產(chǎn)線成本為25萬(wàn)元，年產(chǎn)量為15萬(wàn)件。如果規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)為0.7時(shí)，該設(shè)備的重置全價(jià)為（）。

A:17.35萬(wàn)元B:24萬(wàn)元C:16.10萬(wàn)元D:19.2萬(wàn)元

答案:16.10萬(wàn)元2019年1月評(píng)估設(shè)備一臺(tái)，該設(shè)備于2015年12月購(gòu)建，賬面原值為40萬(wàn)元，2017年進(jìn)行一次技術(shù)改造，改造費(fèi)用（包括增加設(shè)備）為4萬(wàn)元。若定基物價(jià)指數(shù)2015年為1.05，2017年為1.18，2005年為1.3，該設(shè)備的重置成本為（）。

A:53.93萬(wàn)元B:48.62萬(wàn)元C:58.83萬(wàn)元D:64.29萬(wàn)元

答案:53.93萬(wàn)元

第四章單元測(cè)試

資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保證。

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:對(duì)資產(chǎn)評(píng)估程序從狹義的角度看（

）。

A:始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終于向委托人和相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告B:始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終于資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔C:始于承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，終于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交后的資產(chǎn)評(píng)估文件歸檔管理D:始于明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，終于資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔

答案:始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終于向委托人和相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)具體包括（

）。

A:評(píng)估目的B:評(píng)估對(duì)象基本情況C:評(píng)估基準(zhǔn)日D:評(píng)估限制條件

答案:評(píng)估目的###評(píng)估對(duì)象基本情況###評(píng)估基準(zhǔn)日###評(píng)估限制條件資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)的基本內(nèi)容包括（

）

A:評(píng)估收費(fèi)B:評(píng)估假設(shè)C:評(píng)估范圍D:評(píng)估對(duì)象

答案:評(píng)估收費(fèi)###評(píng)估范圍###評(píng)估對(duì)象資產(chǎn)評(píng)估程序是評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（

）的重要手段之一。

A:保護(hù)自身權(quán)益B:防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)C:提高執(zhí)業(yè)質(zhì)量D:合理抗辯

答案:保護(hù)自身權(quán)益###防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)###合理抗辯

第五章單元測(cè)試

房地產(chǎn)的保值增值性主要源于土地資源的（）

A:耐久性B:固定性C:有限性D:稀缺性

答案:稀缺性當(dāng)建筑物的剩余壽命年限大于土地使用權(quán)的剩余年限時(shí)，只能以（）為準(zhǔn)來(lái)估價(jià)建筑物的價(jià)值。

A:土地使用權(quán)已使用年限B:建筑物已使用年限C:建筑物剩余年限D(zhuǎn):土地使用權(quán)剩余年限

答案:土地使用權(quán)剩余年限確定待估地產(chǎn)價(jià)格，按照要求，采用市場(chǎng)比較法至少應(yīng)選擇（）以上的參照物。

A:五個(gè)B:三個(gè)C:四個(gè)D:六個(gè)

答案:三個(gè)明確房地產(chǎn)的評(píng)估對(duì)象，就是對(duì)房地產(chǎn)的（）進(jìn)行了解和掌握。

A:類別B:使用情況C:實(shí)體狀況D:產(chǎn)權(quán)狀況

答案:類別###實(shí)體狀況###產(chǎn)權(quán)狀況房地產(chǎn)評(píng)估資料的搜集包括以下哪幾種情形（）

A:日常搜集B:全面搜集C:部分搜集D:評(píng)估時(shí)搜集

答案:日常搜集###評(píng)估時(shí)搜集

第六章單元測(cè)試

已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線形關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬(wàn)元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置成本應(yīng)為（

）。

A:無(wú)法確定B:5萬(wàn)元C:4萬(wàn)元D:4～5萬(wàn)元

答案:4萬(wàn)元已知被評(píng)估設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的主材費(fèi)為850萬(wàn)元，設(shè)備的主材費(fèi)為全部成本的85%，行業(yè)平均成本利潤(rùn)率為10%，不考慮其他因素，則設(shè)備的重置成本最接近于（

）萬(wàn)元。

A:1100B:935C:794.75D:1154.98

答案:1100對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為（

）。

A:實(shí)際重置成本B:更新重置成本

C:復(fù)原重置成本

D:完全重復(fù)成本

答案:更新重置成本

決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是（

）。

A:設(shè)備的技術(shù)水平B:設(shè)備的購(gòu)置時(shí)間C:設(shè)備的使用程度D:設(shè)備的功能

答案:設(shè)備的使用程度進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格是指（

）。

A:離岸價(jià)+境外保險(xiǎn)費(fèi)B:離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅C:離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)D:離岸價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅

答案:離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)

第七章單元測(cè)試

評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)使用頻率最高的方法是

A:物價(jià)指數(shù)法B:市場(chǎng)法C:成本法D:收益法

答案:收益法無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中，壟斷性是影響無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的重要因素，這是因?yàn)闊o(wú)形資產(chǎn)具有（

）

A:積累性B:替代性C:共益性D:附著性

答案:積累性下列選項(xiàng)中，不屬于無(wú)形資產(chǎn)的是（）。

A:計(jì)算機(jī)軟件B:非專利技術(shù)C:土地使用權(quán)D:債權(quán)性質(zhì)的應(yīng)收及預(yù)付賬款

答案:債權(quán)性質(zhì)的應(yīng)收及預(yù)付賬款下面對(duì)無(wú)形資產(chǎn)概念理解正確的有（）。

A:不具有實(shí)物形態(tài)，但又依托于一定的實(shí)體B:由一定的主體排他性地加以控制C:對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)揮作用并能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的非經(jīng)濟(jì)資源D:對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)揮作用并能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)資源

答案:不具有實(shí)物形態(tài)，但又依托于一定的實(shí)體###由一定的主體排他性地加以控制###對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)揮作用并能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)資源由于無(wú)形資產(chǎn)的成本往往是相對(duì)的，特別是一些無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)涵已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了它的外在形式的涵義。比如名牌商品的內(nèi)涵是商品的質(zhì)量信譽(yù)、獲利能力等，其內(nèi)在價(jià)值已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)商標(biāo)成本中包括的設(shè)計(jì)費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)、廣告費(fèi)等所體現(xiàn)的價(jià)值。因此，無(wú)形資產(chǎn)的成本費(fèi)用具有弱對(duì)應(yīng)性的特點(diǎn)。

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:錯(cuò)

第八章單元測(cè)試

最早規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)要向委托單位提出資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的行政法規(guī)是(

)。

A:國(guó)資辦[1996]23號(hào)文件B:財(cái)政部財(cái)字[1999]91號(hào)文件C:國(guó)務(wù)院91號(hào)令D:國(guó)資發(fā)[1993]55號(hào)文件

答案:國(guó)務(wù)院91號(hào)令國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有效期通常為一年，這一年是從(

)算起的。

A:驗(yàn)證確認(rèn)日B:經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生日C:評(píng)估基準(zhǔn)日D:提供報(bào)告日

答案:評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文闡明的評(píng)估依據(jù)包括(

)。

A:法律法規(guī)依據(jù)

B:產(chǎn)權(quán)依據(jù)C:取價(jià)依據(jù)D:經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)

答案:法律法規(guī)依據(jù)

###產(chǎn)權(quán)依據(jù)###取價(jià)依據(jù)###經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的作用有(

)。

A:是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段

B:是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的根據(jù)C:是建立評(píng)估檔案，歸集評(píng)估檔案資