宅基地過戶合同范本

宅基地過戶合同范本合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于：__________，占地面積：__________平方米，宅基地證號(hào)：__________。1.2宅基地四至界限：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。第二條轉(zhuǎn)讓事宜2.1甲方保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的宅基地享有合法的使用權(quán)，并無任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、抵押、查封等情形。2.2乙方接受甲方所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)，并同意按照本合同約定的條件支付轉(zhuǎn)讓款。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥______萬元。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式。第四條過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的資料。4.3過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方在轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)后，不得以任何理由要求乙方返還宅基地或要求乙方支付額外的費(fèi)用。5.2乙方在取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)合理使用土地，不得改變土地用途，不得進(jìn)行違法建設(shè)。5.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、集體和他人的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的______%。6.2甲方在轉(zhuǎn)讓過程中隱瞞事實(shí)或提供虛假資料，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止與解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同在履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以終止或解除合同。8.3合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，甲方必須確保其對(duì)宅基地?fù)碛型耆?、無爭(zhēng)議的使用權(quán)，且沒有設(shè)置任何形式的租賃、抵押或其他權(quán)利限制。2.實(shí)際查看：乙方在簽訂合同前，應(yīng)實(shí)地查看宅基地的情況，確認(rèn)其地理位置、面積、界限等與合同描述相符。3.資料齊全：雙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)確保所有相關(guān)文件和資料齊全，如身份證、宅基地證等。4.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方宜咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同條款的合法性和有效性。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額和計(jì)算方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.宅基地使用權(quán)：指依法取得的，在宅基地上建設(shè)住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓：指一方將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給另一方的法律行為。3.過戶：指將權(quán)利人的名稱從原權(quán)利人變更為新權(quán)利人的行政手續(xù)。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)事人之間因合同條款理解不一致或履行不當(dāng)而產(chǎn)生的糾紛的解決方式。6.合同終止：指合同當(dāng)事人之間因特定事由出現(xiàn)，使得合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅。7.合同解除：指在合同有效成立后，因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方的協(xié)議，使基于合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.農(nóng)村集體內(nèi)部成員之間的宅基地過戶應(yīng)用場(chǎng)合：小明因工作原因要遷出農(nóng)村，他的宅基地想轉(zhuǎn)給同村的小李，兩人是好朋友。補(bǔ)充條款：考慮到雙方是集體內(nèi)部成員，可增加一條：“甲方應(yīng)確保乙方為該村集體組織成員，符合宅基地使用權(quán)受讓條件，否則乙方有權(quán)拒絕履行本合同?！?.城市居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地用于養(yǎng)老應(yīng)用場(chǎng)合：張先生計(jì)劃退休后到鄉(xiāng)村養(yǎng)老，看中了李女士的宅基地，想購(gòu)買使用權(quán)。補(bǔ)充條款：由于涉及城市居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地，可增加一條：“甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)政策規(guī)定的購(gòu)買資質(zhì)證明，如不符合購(gòu)買條件，本合同自動(dòng)失效?！?.家庭內(nèi)部成員之間的宅基地過戶應(yīng)用場(chǎng)合：老王想把自家的宅基地過戶給兒子小王，作為遺產(chǎn)的一部分。補(bǔ)充條款：考慮到家庭內(nèi)部關(guān)系，可增加一條：“甲方與乙方存在直系親屬關(guān)系，本合同項(xiàng)下的過戶行為不涉及任何對(duì)價(jià)的支付?！?.用于民宿或鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的宅基地過戶應(yīng)用場(chǎng)合：趙女士計(jì)劃將自家的宅基地過戶給王先生，用于開發(fā)成民宿項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：可增加一條：“乙方在取得宅基地使用權(quán)后，如用于民宿或鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。”合同所需的附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件