房地產(chǎn)交易法律事務(wù)合同

房地產(chǎn)交易法律事務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表（或負(fù)責(zé)人）：_______乙方（買方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表（或負(fù)責(zé)人）：_______第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位置：____________________1.2房地產(chǎn)面積：____________________1.3房地產(chǎn)用途：____________________1.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件編號(hào)：__________第二條房地產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）一次性支付：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交易價(jià)格全款支付給甲方。a.乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。b.乙方應(yīng)于____年____月____日前支付第二期款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。c.乙方應(yīng)于____年____月____日前支付剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。第三條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于乙方支付完畢全款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)于過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付過(guò)戶費(fèi)用人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。第四條房地產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任4.1甲方保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2甲方保證房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。如乙方在購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方提出書面要求后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。4.3乙方在購(gòu)房后，如遇房屋維修問(wèn)題，甲方應(yīng)提供必要的維修服務(wù)，并承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房地產(chǎn)或協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房地產(chǎn)交易價(jià)格____%的違約金。5.2乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款____%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2若雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日（簽名或蓋章）（簽名或蓋章）注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房地產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，保證交易房地產(chǎn)的合法權(quán)益。2.質(zhì)量保障：甲方需保證房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并在購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)提供維修服務(wù)。3.付款方式：明確約定購(gòu)房款的支付方式、時(shí)間及違約責(zé)任，保障雙方的權(quán)益。4.過(guò)戶手續(xù)：甲方需協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.違約責(zé)任：明確約定雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任，包括逾期交付房地產(chǎn)、逾期支付購(gòu)房款等情況。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，能夠依法解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，若雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益存在爭(zhēng)議或矛盾的情況。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對(duì)涉及訴訟的房地產(chǎn)采取的一種保全措施，限制該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押等行為。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)或者履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因權(quán)益發(fā)生沖突而采取的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。6.保全措施：指法院為保障訴訟的正常進(jìn)行，對(duì)涉及訴訟的財(cái)產(chǎn)采取的限制措施，如查封、扣押等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：考慮到房地產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加一條關(guān)于遺產(chǎn)繼承的確認(rèn)條款，確認(rèn)甲方出售的房產(chǎn)不涉及遺產(chǎn)糾紛，且甲方已取得所有繼承人的一致同意進(jìn)行此次交易。2.應(yīng)用場(chǎng)合：跨國(guó)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：若乙方為外籍人士，合同中應(yīng)增加關(guān)于外匯支付、資金匯入及可能涉及的國(guó)際稅務(wù)問(wèn)題的條款，同時(shí)明確雙方對(duì)于跨國(guó)交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的匯率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：若房地產(chǎn)為甲乙雙方共同共有或甲方與他人共有，合同中應(yīng)增加共有產(chǎn)權(quán)人的同意條款，并明確共有產(chǎn)權(quán)人在交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：期房交易補(bǔ)充條款：對(duì)于期房交易，合同中應(yīng)增加關(guān)于工程進(jìn)度、交付日期、質(zhì)量保障及賠償責(zé)任的條款，確保乙方在開發(fā)商未能按時(shí)交付房產(chǎn)或房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定時(shí)，能夠得到相應(yīng)的賠償。合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件