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文檔簡介

2025年二手房購買合同疑難問題全解析一、引言隨著____年房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，二手房交易日益活躍，購房者對二手房購買合同的了解程度成為交易成功與否的關鍵。本文旨在全面解析二手房購買合同中的疑難問題，為廣大購房者提供參考。二、合同主體1.出賣人與買受人在二手房交易中，出賣人應為房屋所有權人，買受人則需具備購房資格。合同中應明確出賣人與買受人雙方的身份信息，包括姓名、身份證號、聯(lián)系方式等。2.代理人如出賣人或買受人委托代理人辦理合同簽訂事宜，應提供授權委托書，明確代理權限。三、房屋基本情況1.房屋位置合同中應詳細描述房屋的位置，包括省份、城市、區(qū)縣、街道、門牌號等。2.房屋面積合同中應明確房屋的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積等。3.房屋性質(zhì)合同中應說明房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、辦公等。四、交易價格及支付方式1.交易價格合同中應明確房屋交易價格，包括房屋總價、單價等。2.支付方式合同中應約定支付方式，如一次性付款、按揭貸款等。如采用按揭貸款方式，應明確貸款銀行、貸款金額、還款方式等。五、交付及過戶1.交付時間合同中應約定房屋交付時間，包括實際交付日期、交付條件等。2.過戶手續(xù)合同中應明確過戶手續(xù)的辦理責任，包括雙方應提供的資料、辦理時間等。六、違約責任1.出賣人違約責任合同中應約定出賣人違約責任，如逾期交付、房屋質(zhì)量問題等。2.買受人違約責任合同中應約定買受人違約責任，如逾期付款、違反合同約定等。七、糾紛解決1.爭議解決方式合同中應約定糾紛解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。2.法律適用合同中應明確法律適用，如中華人民共和國合同法、城市房地產(chǎn)管理法等。八、其他約定1.裝修及附屬設施合同中應明確房屋裝修情況及附屬設施，如家具、家電等。2.費用承擔合同中應約定雙方在交易過程中產(chǎn)生的費用承擔，如稅費、中介費等。3.其他特殊約定如雙方有特殊需求，可在合同中予以約定。九、附則1.合同生效條件合同中應約定生效條件，如雙方簽字（或蓋章）后生效。2.合同份數(shù)及保存合同應一式兩份，出賣人與買受人各執(zhí)一份，保存期為____年。3.合同附件合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權證明、授權委托書等?？傊?，在二手房購買合同中，購房者應充分了解合同內(nèi)容，關注合同中的疑難問

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