商業(yè)地產(chǎn)銷售合同協(xié)議書

商業(yè)地產(chǎn)銷售合同協(xié)議書合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方愿意購買該物業(yè)，甲方愿意將該物業(yè)出售給乙方；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______省/市_______區(qū)/縣_______街道/鎮(zhèn)_______號1.2物業(yè)面積：_______平方米（平方米）1.3物業(yè)用途：商業(yè)1.4物業(yè)現(xiàn)狀：_______（如：裝修狀況、使用狀況等）第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2支付方式：（1）乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將剩余購房款支付給甲方；（3）乙方支付購房款時，應(yīng)提供相應(yīng)的有效憑證。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證對該物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵；（2）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交房日期前，將該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下；（3）甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。3.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及期限，向甲方支付購房款；（2）乙方在支付購房款后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的期限辦理過戶手續(xù)；（3）乙方應(yīng)自行承擔(dān)該物業(yè)的后續(xù)管理、維護(hù)等費(fèi)用。第四條交房及驗收4.1交房日期：_______年_______月_______日（1）物業(yè)已按照本協(xié)議約定的用途進(jìn)行裝修；（2）物業(yè)已通過相關(guān)部門的驗收，并取得相應(yīng)的驗收合格證書；（3）物業(yè)不存在任何質(zhì)量、安全隱患。4.3驗收：乙方在收到該物業(yè)后，應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行驗收。如乙方對物業(yè)驗收不合格，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方驗收合格。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2甲方未按本協(xié)議約定的期限辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，并支付相應(yīng)的賠償金。5.3乙方未按本協(xié)議約定的期限支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保甲方作為出賣方擁有該物業(yè)的合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵。權(quán)屬糾紛：指因物業(yè)所有權(quán)或其他權(quán)利歸屬不清而產(chǎn)生的爭議。2.定金支付：乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付定金，定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。定金：指為擔(dān)保合同履行，乙方預(yù)先支付給甲方的一定數(shù)額的貨幣。3.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。過戶手續(xù)：指將物業(yè)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.交房條件：甲方應(yīng)確保物業(yè)在交房日期前達(dá)到約定的條件，包括裝修完成、驗收合格等。驗收合格：指物業(yè)經(jīng)過相關(guān)部門檢查，符合規(guī)定的使用標(biāo)準(zhǔn)，并獲得驗收合格證書。5.違約責(zé)任：明確雙方違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于退還已付款項、支付違約金等。違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對話和談判，達(dá)成一致意見。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。訴訟：指合同雙方因爭議無法協(xié)商解決時，向法院提起的法律程序，請求法院對爭議作出判決。法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。民事權(quán)利義務(wù)：指在民事法律關(guān)系中，主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對一方或雙方造成重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。擔(dān)保：指為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供的保障措施，包括保證、抵押、質(zhì)押等。特殊場合一：遺產(chǎn)繼承后的商業(yè)地產(chǎn)出售“若甲方所售物業(yè)為遺產(chǎn)繼承所得，甲方應(yīng)保證已依法完成繼承手續(xù)，并取得相關(guān)法律文件。如因繼承問題引發(fā)任何糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并保證不影響乙方合法權(quán)益?！碧厥鈭龊隙荷虡I(yè)地產(chǎn)用于特定行業(yè)經(jīng)營補(bǔ)充條款：如果乙方計劃將商業(yè)地產(chǎn)用于特定行業(yè)（如餐飲、娛樂等），可以增加：“乙方應(yīng)確保其經(jīng)營業(yè)務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并取得相應(yīng)行業(yè)的經(jīng)營許可證。如因乙方經(jīng)營業(yè)務(wù)違反法律法規(guī)，導(dǎo)致物業(yè)被查封或沒收，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。”特殊場合三：商業(yè)地產(chǎn)涉及租賃合同“甲方應(yīng)向乙方披露物業(yè)目前的租賃情況，包括租賃合同期限、租金等詳細(xì)信息。乙方在購買物業(yè)后，應(yīng)尊重現(xiàn)有租賃合同，除非與租戶協(xié)商一致或租賃合同自然到期?！碧厥鈭龊纤模荷虡I(yè)地產(chǎn)需要進(jìn)行重大改造補(bǔ)充條款：若乙方計劃對物業(yè)進(jìn)行重大改造，可以添加：“乙方在進(jìn)行任何重大改造前，應(yīng)向甲方提交改造方案，并取得甲方書面同意。同時，乙方需確保改造工