房產(chǎn)物業(yè)租賃與經(jīng)營管理合同

房產(chǎn)物業(yè)租賃與經(jīng)營管理合同第一章合同訂立與基本信息第一條合同編號1.1合同編號：________第二條當事人信息2.1出租方（甲方）：全稱：________________________簡稱：________________________住所：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系方式：________________________身份證號碼：________________________2.2承租方（乙方）：全稱：________________________簡稱：________________________住所：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系方式：________________________身份證號碼：________________________第三條物業(yè)信息3.1物業(yè)地址：________________________3.2物業(yè)類型：________________________3.3物業(yè)面積：________________________平方米3.4物業(yè)用途：________________________3.5物業(yè)產(chǎn)權狀況：________________________第四條租賃期限4.1租賃起始日期：________________________4.2租賃終止日期：________________________4.3租賃期限：________________________年第五條租金及支付方式5.1租金總額：人民幣________________________元整5.2租金支付方式：5.2.1按月支付：每月于________________________日前支付當月租金。5.2.2按季度支付：每季度末于________________________日前支付下季度租金。5.2.3其他支付方式：________________________第二章物業(yè)交付與使用第六條物業(yè)交付6.1甲方應于租賃起始日期前________________________日內(nèi)將物業(yè)交付乙方使用。6.2物業(yè)交付時，甲方應保證物業(yè)符合合同約定的用途和條件。第七條物業(yè)使用7.1乙方應按照合同約定的用途合理使用物業(yè)。7.2乙方不得擅自改變物業(yè)的結構和用途。7.3乙方不得在物業(yè)內(nèi)進行任何違法活動。第八條物業(yè)維護與保養(yǎng)8.1甲方負責物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)。8.2乙方在使用過程中對物業(yè)造成的合理損耗，甲方應負責修復或更換。第九條設施設備9.1物業(yè)內(nèi)的設施設備清單如下：設施設備名稱：________________________設施設備數(shù)量：________________________設施設備狀況：________________________第十條物業(yè)保險10.1甲方應負責物業(yè)的財產(chǎn)保險，并保證乙方在使用期間享有保險權益。10.2乙方應自行購買人身意外傷害保險。第三章租金調整第十一條租金調整條件11.1租金調整的依據(jù)為________________________。第十二條租金調整程序12.1租金調整需提前________________________日通知對方。12.2雙方應協(xié)商確定租金調整方案，并簽訂補充協(xié)議。第四章違約責任第十三條甲方違約責任13.1甲方未能按期交付物業(yè)，應向乙方支付違約金，違約金為每日租金的________________________%。13.2甲方未保證物業(yè)符合約定條件，應承擔相應的賠償責任。第十四條乙方違約責任14.1乙方逾期支付租金，應向甲方支付違約金，違約金為每日租金的________________________%。14.2乙方擅自改變物業(yè)結構或用途，應承擔相應的賠償責任。第五章合同解除第十五條合同解除條件15.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。15.2出現(xiàn)不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方可解除合同。第十六條合同解除程序16.1雙方協(xié)商解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議。16.2合同解除后，乙方應將物業(yè)完好無瑕疵地交還甲方。第六章物業(yè)管理與服務第十七條物業(yè)管理職責17.1甲方委托物業(yè)管理方對物業(yè)進行管理，物業(yè)管理方應承擔以下職責：17.1.1維護物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生，保持公共區(qū)域清潔；17.1.2維護公共設施的正常運行，及時修理損壞設施；17.1.3制定物業(yè)管理規(guī)約，管理物業(yè)管理區(qū)域；17.1.4保障物業(yè)的安全與秩序，包括消防安全、防盜安全等；17.1.5對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的糾紛進行處理。第十八條服務標準18.1物業(yè)管理方應按照國家標準和服務規(guī)范提供物業(yè)管理服務；18.2物業(yè)管理方應保證服務響應時間為________________________小時以內(nèi)；18.3物業(yè)管理方應定期向甲方和乙方提供物業(yè)管理報告。第十九條服務費用19.1物業(yè)管理服務費用為________________________元/年，由乙方承擔；19.2物業(yè)管理服務費用應在________________________日前支付。第二十條甲方與物業(yè)管理方的約定20.1甲方有權對物業(yè)管理方的服務質量進行監(jiān)督和評價；20.2甲方與物業(yè)管理方之間的服務協(xié)議應作為本合同的附件。第七章租賃物權的保障第二十一條租賃物權登記21.1乙方取得物業(yè)的租賃權后，應向有關部門申請租賃登記；21.2乙方應在租賃期內(nèi)保持租賃物權的有效狀態(tài)。第二十二條租賃物權效力22.1乙方租賃物權受到侵害時，有權要求侵害方停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產(chǎn)或者賠償損失；22.2乙方租賃物權在租賃期內(nèi)受法律保護。第八章乙方權利與義務第二十三條乙方權利23.1乙方有權按照合同約定使用物業(yè)；23.2乙方有權要求物業(yè)管理方提供約定的服務；23.3乙方有權參與物業(yè)管理決策。第二十四條乙方義務24.1乙方應按照合同約定支付租金；24.2乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)約和相關規(guī)定；24.3乙方應合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)和其他租戶的合法權益。第九章物業(yè)轉讓與轉租第二十五條物業(yè)轉讓25.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉讓給第三方；25.2甲方同意轉讓的，乙方應向甲方支付轉讓費用，并辦理相關手續(xù)。第二十六條物業(yè)轉租26.1乙方轉租物業(yè)，應提前________________________日書面通知甲方；26.2甲方同意轉租的，乙方應與轉租方簽訂轉租協(xié)議，并向甲方支付轉租費用。第十章物業(yè)返還第二十七條物業(yè)返還條件27.1租賃期滿或合同解除后，乙方應將物業(yè)完好無瑕疵地返還甲方；27.2物業(yè)返還時，乙方應清理占用物業(yè)內(nèi)的所有物品。第二十八條物業(yè)返還程序28.1租賃期滿或合同解除后，乙方應提前________________________日書面通知甲方；28.2甲方應與乙方約定物業(yè)返還的具體時間；28.3物業(yè)返還時，甲方和乙方應共同對物業(yè)進行檢查，確認物業(yè)狀況。第十一章附則第二十九條合同附件29.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：29.1.1物業(yè)清單29.1.2物業(yè)管理規(guī)約29.1.3甲方與物業(yè)管理方之間的服務協(xié)議第三十條合同的生效與修改30.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；30.2本合同的修改必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三十一條合同的解除31.1除本合同約定外，任何一方不得擅自解除合同；31.2合同解除需提前________________________日書面通知對方，并按照本合同的約定處理相關事宜。第三十二條合同的終止32.1本合同因下列原因終止：32.1.1租賃期滿；32.1.2合同解除；32.1.3其他法律規(guī)定或雙方約定的終止條件。第十二章通知33.1本合同項下的通知，應采用書面形式，并通過以下方式送達：33.1.1送達至對方指定的地址；33.1.2以快遞方式寄送，并要求對方簽收。第十四章其他34.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議；34.2本合同及其附件構成雙