房地產(chǎn)行業(yè)購房風(fēng)險告知免責(zé)書

房地產(chǎn)行業(yè)購房風(fēng)險告知免責(zé)書合同編號：__________甲方（開發(fā)商）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________乙方（購房方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________一、前言1.背景房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，購房過程中存在的各種風(fēng)險也日益凸顯。為了保障購房方的合法權(quán)益，同時也為了明確開發(fā)商的責(zé)任和義務(wù)，特制定本購房風(fēng)險告知免責(zé)書。2.目的本購房風(fēng)險告知免責(zé)書的目的在于向購房方充分告知購房過程中可能面臨的各種風(fēng)險，使購房方在充分了解風(fēng)險的基礎(chǔ)上做出明智的購房決策。同時本免責(zé)書也旨在明確開發(fā)商在購房過程中的責(zé)任和義務(wù)，以及在特定情況下的免責(zé)事項。二、定義與解釋1.相關(guān)術(shù)語定義（1）“房屋”：指甲方開發(fā)并出售給乙方的商品房，包括住宅、商業(yè)用房等。（2）“購房款”：指乙方購買房屋所應(yīng)支付的全部款項，包括首付款、貸款款項等。（3）“交付日期”：指甲方向乙方交付房屋的日期。（4）“產(chǎn)權(quán)證書”：指證明房屋所有權(quán)的相關(guān)證書。2.解釋規(guī)則（1）本合同中的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。（2）本合同中的條款如有歧義，應(yīng)按照通常的理解進(jìn)行解釋。如仍有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)購房方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。三、購房基本信息1.房屋詳情（1）房屋地址：____________________（2）房屋面積：____________________平方米（3）房屋戶型：____________________（4）房屋用途：____________________2.購房方信息（1）購房方姓名：____________________（2）身份證號碼：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________四、購房風(fēng)險告知1.市場風(fēng)險（1）房地產(chǎn)市場受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、政策調(diào)整、供求關(guān)系等多種因素影響，房價可能出現(xiàn)波動。乙方應(yīng)充分認(rèn)識到市場風(fēng)險，自行承擔(dān)因市場變化而導(dǎo)致的房屋價值變動風(fēng)險。（2）市場利率的變化可能導(dǎo)致購房方的貸款成本增加，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因利率變化而產(chǎn)生的額外費用。2.政策風(fēng)險（1）國家和地方的房地產(chǎn)政策可能發(fā)生變化，如限購、限貸、稅收政策等，這些政策變化可能對乙方的購房資格、貸款額度、購房成本等產(chǎn)生影響，乙方應(yīng)自行關(guān)注政策變化并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。（2）城市規(guī)劃的調(diào)整可能影響房屋的周邊環(huán)境、交通狀況等，乙方應(yīng)自行了解并承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險。3.房屋質(zhì)量風(fēng)險（1）房屋在建設(shè)過程中可能存在質(zhì)量問題，如墻體裂縫、滲漏、水電設(shè)施故障等。甲方將按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工和驗收，但仍不能完全排除質(zhì)量問題的存在。乙方在接收房屋后，如發(fā)覺質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方將按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修。但對于因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)責(zé)任。（2）房屋的裝修質(zhì)量可能存在差異，乙方應(yīng)在簽訂購房合同前對樣板房進(jìn)行仔細(xì)查看，并在接收房屋時對裝修質(zhì)量進(jìn)行驗收。如乙方對裝修質(zhì)量有異議，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)提出，甲方將根據(jù)實際情況進(jìn)行處理。但對于因乙方個人喜好或?qū)徝罉?biāo)準(zhǔn)不同而提出的異議，甲方不予受理。4.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險（1）房屋的產(chǎn)權(quán)可能存在糾紛，如土地使用權(quán)糾紛、房屋抵押糾紛等。甲方將盡力保證房屋產(chǎn)權(quán)的清晰和合法，但仍不能完全排除產(chǎn)權(quán)糾紛的存在。乙方在購買房屋前，應(yīng)自行查詢房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)糾紛而導(dǎo)致的風(fēng)險。（2）因不可抗力或行為等原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法辦理或延遲辦理的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知乙方并協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。五、開發(fā)商的聲明與保證1.項目合法性聲明（1）甲方聲明，本項目已經(jīng)取得了相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，包括土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，項目的建設(shè)和銷售符合國家法律法規(guī)和政策的規(guī)定。（2）甲方保證，在項目建設(shè)和銷售過程中，將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和政策的規(guī)定，如發(fā)覺有違法違規(guī)行為，將及時整改并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.房屋質(zhì)量保證（1）甲方保證，房屋的建筑質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，在正常使用條件下，房屋的主體結(jié)構(gòu)在設(shè)計使用年限內(nèi)不會出現(xiàn)質(zhì)量問題。（2）甲方承諾，在房屋交付后，將按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定，為乙方提供一定期限的質(zhì)量保修服務(wù)。在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方將負(fù)責(zé)免費維修。保修期屆滿后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方將根據(jù)實際情況收取一定的維修費用。3.相關(guān)手續(xù)辦理保證（1）甲方保證，將按照合同約定的時間和程序，為乙方辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證書。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證書無法按時辦理或辦理錯誤，甲方將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）甲方承諾，將協(xié)助乙方辦理房屋的貸款手續(xù)、入住手續(xù)等相關(guān)手續(xù)，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，甲方將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、購房方的聲明與承諾1.購房資格承諾（1）乙方聲明，自己具備購買本房屋的資格，符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在限購、限貸等政策障礙。（2）乙方承諾，如因自己的購房資格問題導(dǎo)致合同無法履行，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、支付違約金等。2.信息真實性承諾（1）乙方聲明，自己在簽訂本合同過程中提供的個人信息、購房資料等真實、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述、隱瞞真相等情況。（2）乙方承諾，如因自己提供的信息不真實、不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致合同無法履行或給甲方造成損失，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。3.風(fēng)險認(rèn)知承諾（1）乙方聲明，自己已經(jīng)充分了解并認(rèn)可本合同中所述的購房風(fēng)險，包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、房屋質(zhì)量風(fēng)險、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險等。（2）乙方承諾，將自行承擔(dān)因購房風(fēng)險而導(dǎo)致的一切后果，不會因風(fēng)險的發(fā)生而向甲方提出無理要求或索賠。七、免責(zé)條款1.一般免責(zé)事項（1）因不可抗力因素，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致甲方無法履行合同義務(wù)的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。（2）因行為，如城市規(guī)劃調(diào)整、土地征收、環(huán)保要求等，導(dǎo)致甲方無法履行合同義務(wù)的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知乙方并協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。2.特定情況下的免責(zé)（1）如乙方未按照合同約定的時間支付購房款、辦理相關(guān)手續(xù)等，導(dǎo)致合同無法履行或延誤的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，且有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。（2）如乙方在接收房屋后，未按照合同約定的使用用途使用房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行擅自改造、損壞等，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，且有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失。八、爭議解決1.協(xié)商解決（1）本合同的履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門或消費者協(xié)會申請調(diào)解。（2）協(xié)商或調(diào)解應(yīng)在爭議發(fā)生后的______日內(nèi)進(jìn)行，如逾期未進(jìn)行協(xié)商或調(diào)解，視為雙方同意通過仲裁或訴訟方式解決爭議。2.仲裁條款（1）如雙方協(xié)商或調(diào)解不成，且雙方在合同中約定了仲裁條款的，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。3.訴訟選擇（1）如雙方協(xié)商或調(diào)解不成，且雙方在合同中未約定仲裁條款或仲裁條款無效的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序和判決結(jié)果。九、通知與送達(dá)1.通知方式（1）本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的地址為準(zhǔn)。（2）如一方變更通知送達(dá)地址，應(yīng)在變更后的______日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。2.送達(dá)地址確認(rèn)（1）甲方的送達(dá)地址為：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________（2）乙方的送達(dá)地址為：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________十、合同變更與解除1.變更條件（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變化或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的變化或行為的要求，對本合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。2.解除情形（1）如甲方未按照合同約定的時間交付房屋，逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。（2）如房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。（3）如乙方未按照合同約定的時間支付購房款，逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。十一、違約責(zé)任1.開發(fā)商違約責(zé)任（1）如甲方未按照合同約定的時間交付房屋，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：已付購房款的______%乘以逾期天數(shù)。（2）如房屋的實際面積與合同約定的面積不符，誤差比超過______%的，乙方有權(quán)選擇退房或要求甲方按照實際面積與合同約定面積的差額部分進(jìn)行雙倍賠償。（3）如甲方未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限為乙方辦理產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：已付購房款的______%乘以逾期天數(shù)。2.購房方違約責(zé)任（1）如乙方未按照合同約定的時間支付購房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：未付購房款的______%乘以逾期天數(shù)。（2）如乙方違反合同約定的使用用途使用房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行擅自改造、損壞等，應(yīng)按照實際損失向甲方進(jìn)行賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。（3）如乙方在合同履行過程中單方面解除合同，應(yīng)按照合同約定的違約金數(shù)額向甲方支付違約金。十二、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）如補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本合同的內(nèi)容不一致，以補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)。2.合同效力（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.語言文本（1）本合同以中文書寫，如有其他語言版本，以中文版本為準(zhǔn)。（2）本合同中的條款如有歧義，以中文解釋為準(zhǔn)。4.法律適用（1）本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國法律。（2）如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)，但不影響本合同其他條款的效力。十三、附件