新版房地產(chǎn)買賣合同樣本

新版房地產(chǎn)買賣合同樣本合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路/街_______號(hào)，房地產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米，建筑總面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑年代為_(kāi)______年。第二條房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方所擁有的上述房地產(chǎn)，房地產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元作為首付款。（2）尾款：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將剩余款項(xiàng)支付給甲方，具體金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。第三條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將房地產(chǎn)交付給乙方，并辦理完畢房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（1）房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵；（2）房地產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備完好，不存在安全隱患；（3）房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書(shū)齊全。3.3乙方應(yīng)在甲方辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后_______日內(nèi)，將尾款支付給甲方。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未能按照約定時(shí)間、條件交付房地產(chǎn)或辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方房地產(chǎn)總價(jià)款的_______%作為違約金。4.2如乙方未能按照約定時(shí)間支付首付款或尾款，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的首付款不予退還。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣方）：________________乙方（買受方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，確保房地產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛，指對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)：雙方應(yīng)就房地產(chǎn)的實(shí)際情況（如設(shè)施、設(shè)備狀況、是否存在租賃合同等）達(dá)成一致，并在合同中明確。法律名詞解釋：現(xiàn)狀確認(rèn)，指對(duì)房地產(chǎn)現(xiàn)有狀態(tài)的確認(rèn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況等。3.過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并保證在約定時(shí)間內(nèi)完成。法律名詞解釋：過(guò)戶手續(xù)，指房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中所需辦理的包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等法律手續(xù)。4.支付方式及時(shí)間：雙方應(yīng)明確約定房地產(chǎn)價(jià)格的支付方式及時(shí)間，并在約定時(shí)間內(nèi)履行支付義務(wù)。法律名詞解釋：支付方式，指買方支付房地產(chǎn)價(jià)款的手段，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等；支付時(shí)間，指買方履行支付義務(wù)的具體時(shí)間點(diǎn)或時(shí)間段。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)在合同中明確約定違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式等。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同一方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決方式，指在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方選擇的解決爭(zhēng)議的方法。解決辦法：1.協(xié)商：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。3.訴訟：如調(diào)解無(wú)效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)溝通、討論達(dá)成一致意見(jiàn)的方式。調(diào)解：指在第三方協(xié)助下，雙方通過(guò)和解的方式解決爭(zhēng)議。訴訟：指向人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣補(bǔ)充條款：鑒于甲方所售房產(chǎn)為遺產(chǎn)所得，甲方應(yīng)提供合法的繼承證明文件。若遺產(chǎn)繼承過(guò)程中存在糾紛或未明確的繼承人，則甲方應(yīng)在_______日內(nèi)解決完畢，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方已支付的所有款項(xiàng)。2.場(chǎng)合：跨城市購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能身處不同城市，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，包括但不限于貸款條件、稅收政策等。若因政策變動(dòng)導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)支付款項(xiàng)，雙方可協(xié)商延期支付或調(diào)整付款方式。3.場(chǎng)合：房產(chǎn)用于投資補(bǔ)充條款：乙方明確表示購(gòu)買房產(chǎn)用于投資目的，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何影響投資回報(bào)的潛在問(wèn)題，如環(huán)境污染、周邊規(guī)劃變動(dòng)等。如因甲方未能提供真實(shí)信息導(dǎo)致乙方投資損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.場(chǎng)合：共有房產(chǎn)買賣補(bǔ)充條款：甲方所售房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保所有共有權(quán)人均同意出售，并提供書(shū)面同意書(shū)。若因共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房地產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證、土地使用證）復(fù)印件3.房