房地產(chǎn)抵押借款合同（正式版）

房地產(chǎn)抵押借款合同（正式版）合同編號：__________甲方（抵押權(quán)人）：__________乙方（抵押人）：__________第一條借款金額及期限1.1甲方同意向乙方提供人民幣_______元（大寫：_________________________元整）的借款。1.2借款期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計_______個月。第二條利息及還款方式2.1借款利率為年利率_______%，按月計算利息。（1）每月還款金額為人民幣_______元（大寫：_________________________元整）；（2）還款方式為等額本息還款法，每月還款日為_______日。第三條抵押房地產(chǎn)3.2抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證書編號為：_______。3.3乙方保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、扣押等法律瑕疵。第四條抵押房產(chǎn)的評估4.1雙方同意委托_______評估機構(gòu)對抵押房產(chǎn)進行評估，評估費用由乙方承擔(dān)。4.2評估機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)完成評估，并向雙方提供評估報告。4.3評估報告確定的抵押房產(chǎn)價值不得低于借款金額。第五條抵押登記5.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向_______市/縣房地產(chǎn)管理部門申請辦理抵押登記手續(xù)。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)抵押登記所需的一切費用。第六條抵押房產(chǎn)的保險6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，為抵押房產(chǎn)投?；馂?zāi)保險、盜竊保險等險種，保險期間不得少于借款期限。6.2乙方應(yīng)將保險單正本交甲方保管，并確保保險單上明確注明甲方為第一受益人。第七條借款逾期及違約責(zé)任7.1乙方未按約定時間償還借款本息的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利率為年利率_______%。7.2乙方未按約定辦理抵押登記手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未按約定投保抵押房產(chǎn)保險的，甲方有權(quán)代為投保，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)費用。第八條抵押權(quán)的實現(xiàn)8.1在借款期限屆滿后，乙方未償還借款本息的，甲方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以實現(xiàn)抵押權(quán)。8.2處置抵押房產(chǎn)所得款項，扣除借款本息、違約金、損害賠償金等費用后，如有剩余，甲方應(yīng)將剩余款項退還乙方。第九條合同的解除與終止9.1甲方在乙方履行完畢借款本息及相關(guān)費用后，有權(quán)解除合同。9.2雙方協(xié)商一致，可以解除或終止合同。9.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除或終止合同的情形。第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押權(quán)人）：__________乙方（抵押人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號，便于日后查詢與管理。2.主體資格：甲方和乙方需具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，否則合同可能無效。3.借款金額及期限：明確借款金額和期限，這是合同的核心內(nèi)容。4.利息及還款方式：明確借款的利率和還款方式，防止日后發(fā)生糾紛。5.抵押房產(chǎn)：抵押房產(chǎn)的描述需詳細準確，包括房產(chǎn)證編號，確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。6.抵押登記：及時辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。7.保險：為抵押房產(chǎn)投保，并確保甲方為第一受益人，保障債權(quán)安全。8.逾期及違約責(zé)任：明確逾期還款的利息和違約責(zé)任，保障甲方權(quán)益。9.合同解除與終止：了解合同解除與終止的情形，以便在必要時采取行動。10.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)問題，嘗試協(xié)商解決。2.法律咨詢：如協(xié)商不成，可尋求專業(yè)法律人士的建議。3.訴訟：如協(xié)商和法律咨詢無法解決問題，可向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：抵押權(quán)：債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財產(chǎn)，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。民事行為能力：指民事主體能夠以自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅等事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。違約責(zé)任：指當事人違反合同義務(wù)或者附隨義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。和解：指雙方當事人在自愿互諒的基礎(chǔ)上，就已經(jīng)發(fā)生的爭議達成協(xié)議，從而解決糾紛的一種方式。訴訟：指當事人依法向人民法院提出請求，人民法院依法行使審判權(quán)，對民事爭議作出判決或者裁定的活動。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：甲方為金融機構(gòu)，乙方為個人或企業(yè)主，用于企業(yè)擴大經(jīng)營或個人購房。補充條款：考慮到乙方可能因經(jīng)營波動或個人收入變動導(dǎo)致還款能力變化，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于還款寬限期的條款。第X條還款寬限期若乙方因不可抗力或特殊原因暫時無法按時還款，可在還款日之前向甲方申請寬限期，甲方有權(quán)根據(jù)乙方提供的合理證明材料，決定是否給予寬限期，寬限期最長不超過_______個月。2.場合：甲方為個人，乙方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，用于購買期房。補充條款：由于期房存在交付風(fēng)險，雙方應(yīng)增加關(guān)于房屋交付及質(zhì)量保證的條款。第Y條房屋交付及質(zhì)量保證乙方承諾按照合同約定的時間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。若房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。3.場合：甲方為國有企業(yè)，乙方為私營企業(yè)，用于項目合作。補充條款：考慮到雙方可能存在的合作風(fēng)險，增加關(guān)于合同變更和終止的特別條款。第Z條合同變更與終止若因國家政策調(diào)整或不可抗力等因素導(dǎo)致項目無法繼續(xù)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實際情況變更或終止合同。變更或終止合同的具體事宜