不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議

不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議編號：__________

甲方（賣方）：__________，地址：__________

乙方（買方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的不動產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”），現(xiàn)甲方同意將該標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議旨在規(guī)范甲方將標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為，確保交易安全、合法、有效，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證其對標(biāo)的物擁有完全的所有權(quán)，并承諾在合同簽訂前已將標(biāo)的物上的所有權(quán)利、義務(wù)及負(fù)擔(dān)告知乙方。

2.甲方應(yīng)確保標(biāo)的物在交付時無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于未經(jīng)授權(quán)的抵押、租賃、查封等。

3.甲方應(yīng)于合同約定的交付期限內(nèi)，將標(biāo)的物及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在交付前的一切稅費(fèi)、維修費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)，確保乙方在合理期限內(nèi)取得標(biāo)的物的所有權(quán)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價格支付購買標(biāo)的物的款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向甲方支付標(biāo)的物的款項(xiàng)。

3.乙方應(yīng)按照約定用途使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的性質(zhì)或用途。

4.乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物，確保標(biāo)的物在交付后不受損害。

5.乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付標(biāo)的物的款項(xiàng)。

2.甲方有權(quán)要求乙方妥善保管標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的性質(zhì)或用途。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的物及相關(guān)權(quán)屬證明文件。

4.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證標(biāo)的物的所有權(quán)完整，不得隱瞞標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵。

2.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)交付標(biāo)的物。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付標(biāo)的物的款項(xiàng)。

4.乙方有義務(wù)妥善保管標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的性質(zhì)或用途。

5.雙方均有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，不得違反合同約定。

合同金額與支付方式：

本合同標(biāo)的物的總金額為人民幣__________元整（￥__________）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣__________元（￥__________），作為標(biāo)的物購買的一部分。

2.尾款支付：

a.甲方應(yīng)在將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之前，向乙方提供標(biāo)的物的相關(guān)權(quán)屬證明文件。

b.乙方應(yīng)在收到上述權(quán)屬證明文件之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣__________元（￥__________），尾款支付完成后，甲方應(yīng)將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

3.額外費(fèi)用：

a.雙方同意，在標(biāo)的物過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、評估費(fèi)、中介費(fèi)等額外費(fèi)用，由各自承擔(dān)。

b.甲方應(yīng)在過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)在過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

4.付款方式：

a.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付款項(xiàng)。

b.付款時，乙方應(yīng)在銀行轉(zhuǎn)賬憑證上注明“標(biāo)的物購買款項(xiàng)”字樣，并確?？铐?xiàng)準(zhǔn)確無誤地匯入甲方指定的銀行賬戶。

5.付款憑證：

a.甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

b.乙方應(yīng)妥善保管所有付款憑證，作為日后核對及維權(quán)之用。

6.違約責(zé)任：

a.若乙方未按約定時間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)__________%的違約金。

b.若甲方未按約定時間交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于標(biāo)的物總價款__________%的違約金。

本合同金額及支付方式為本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定時間交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于標(biāo)的物總價款__________%的違約金。

b.若甲方提供虛假權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定時間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)__________%的違約金。

b.若乙方擅自改變標(biāo)的物的性質(zhì)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按下列方式解決：

a.訴訟：任何一方均可向標(biāo)的物所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

三、適用法律

本合同簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

雙方同意，對于因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向標(biāo)的物所在地的人民法院提起訴訟。

五、其他

1.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)確保已履行合同規(guī)定的所有前置條件，包括但不限于權(quán)屬證明文件的準(zhǔn)備、款項(xiàng)的籌集等。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日止。

2.本合同期滿后，如雙方無異議，且標(biāo)的物的所有權(quán)已成功轉(zhuǎn)移，本合同視為自動終止。

三、變更與終止條款

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方為有效。

2.合同的終止條件如下：

a.標(biāo)的物的所有權(quán)已成功轉(zhuǎn)移給乙方；

b.雙方協(xié)商一致決定終止合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方違約，另一方依據(jù)本合同約定的違約責(zé)任條款要求終止合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照以下方式處理相關(guān)事宜：

a.雙方應(yīng)立即完成標(biāo)的物的交付或款項(xiàng)的支付；

b.雙方應(yīng)妥善處理合同終止后剩余的權(quán)屬證明文件及其他相關(guān)資料；

c.雙方應(yīng)互相退還因合同履行而產(chǎn)生的預(yù)付款、定金等款項(xiàng)。

四、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)在本合同中載明各自的通訊地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。

2.任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式通過約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)，自送達(dá)之日起視為已送達(dá)對方。

五、不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等非雙方所能控制的原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.甲方提供的標(biāo)的物權(quán)屬證明文件復(fù)印件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)登記證明等。

2.標(biāo)的物的詳細(xì)描述文件，包括但不限于地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、配套設(shè)施等。

3.標(biāo)的物的交易價格及付款計劃，包括首付款和尾款的具體金額及支付時間。

4.雙方約定的付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。

5.雙方簽訂的合同附件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。

6.標(biāo)的物的相關(guān)法律法規(guī)文件，如土地使用權(quán)出讓合同、房屋買賣合同等。

7.甲方提供的標(biāo)的物質(zhì)量保證書或相關(guān)質(zhì)量檢