辦公樓租賃運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理協(xié)議

辦公樓租賃運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理協(xié)議第一章協(xié)議概述第1條協(xié)議名稱及編號(hào)1.1本協(xié)議名稱為“辦公樓租賃運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理協(xié)議”。1.2本協(xié)議編號(hào)：__________。第2條協(xié)議目的2.1本協(xié)議旨在明確甲乙雙方就辦公樓租賃、運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理事宜的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2通過本協(xié)議，甲乙雙方共同約定，保證辦公樓租賃運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行，并保證物業(yè)管理的高效有序。第3條協(xié)議適用范圍3.1本協(xié)議適用于甲乙雙方之間就辦公樓租賃、運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理產(chǎn)生的所有事宜。3.2本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第4條定義與解釋4.1在本協(xié)議中，除非上下文另有規(guī)定，以下詞語(yǔ)具有以下含義：4.1.1“甲方”指出租方，即__________；4.1.2“乙方”指承租方，即__________；4.1.3“辦公樓”指甲方所有的位于__________的建筑物，包括所有附屬設(shè)施；4.1.4“租賃期限”指乙方租賃辦公樓的起始日至終止日期；4.1.5“物業(yè)管理”指對(duì)辦公樓進(jìn)行的日常維護(hù)、修繕、清潔、綠化等工作。第5條租賃事項(xiàng)第5.1條租賃標(biāo)的5.1.1甲方同意將辦公樓出租給乙方使用。5.1.2租賃標(biāo)的包括辦公樓內(nèi)所有可使用的空間，包括但不限于辦公室、會(huì)議室、休息室等。第5.2條租賃期限5.2.1租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。5.2.2租賃期滿后，甲方有權(quán)續(xù)租，續(xù)租期限由雙方另行協(xié)商確定。第5.3條租金支付5.3.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金總額為人民幣_(tái)___元。5.3.2租金支付方式為____（例如：銀行轉(zhuǎn)賬）。5.3.3租金支付日期為每月____日前。第二章物業(yè)管理第6條物業(yè)管理責(zé)任6.1甲方負(fù)責(zé)辦公樓的物業(yè)管理，保證其符合安全、衛(wèi)生、舒適的標(biāo)準(zhǔn)。6.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，并協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理。第7條物業(yè)管理費(fèi)用7.1甲方有權(quán)向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用，費(fèi)用包括但不限于維修、清潔、綠化等。7.2物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第8條設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與維修8.1甲方負(fù)責(zé)辦公樓的公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和定期檢修。8.2乙方在使用過程中因操作不當(dāng)造成的設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。第三章使用條件與限制第9條使用條件9.1乙方使用辦公樓應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的規(guī)章制度。9.2乙方不得擅自改變辦公樓的結(jié)構(gòu)和用途。第10條使用限制10.1乙方不得在辦公樓內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)。10.2乙方不得利用辦公樓從事任何違反社會(huì)公德、損害他人利益的活動(dòng)。第四章合同變更與解除第11條合同變更11.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方可以協(xié)商一致對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。11.2任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字確認(rèn)。第12條合同解除12.1出現(xiàn)以下情況之一，甲乙雙方均可解除本協(xié)議：12.1.1甲方或乙方違約，經(jīng)另一方書面催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；12.1.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；12.1.3雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。第五章違約責(zé)任第13條違約責(zé)任13.1甲乙雙方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約金的計(jì)算方式及賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。第六章租賃物的交付與接收第13.1條租賃物的交付13.1.1甲方應(yīng)在租賃期限開始前，將辦公樓交付給乙方使用。13.1.2甲方應(yīng)保證辦公樓及其附屬設(shè)施符合租賃合同的約定，并處于良好的使用狀態(tài)。第13.2條租賃物的接收13.2.1乙方應(yīng)在甲方交付辦公樓時(shí)進(jìn)行接收，并檢查辦公樓及其附屬設(shè)施的狀況。13.2.2乙方應(yīng)在接收時(shí)填寫《租賃物接收清單》，并簽字確認(rèn)。第13.3條交付后的責(zé)任13.3.1自乙方接收辦公樓之日起，乙方承擔(dān)辦公樓及其附屬設(shè)施的使用和維護(hù)責(zé)任。13.3.2甲方對(duì)交付時(shí)已存在的缺陷不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)在接收時(shí)書面通知甲方。第七章租金支付與管理第14條租金支付14.1乙方應(yīng)按照租賃合同的約定，按時(shí)足額支付租金。14.2租金支付的具體方式和時(shí)間由雙方在租賃合同中約定。第15條租金管理15.1甲方應(yīng)設(shè)立專門的租金收據(jù)，用于記錄租金的收取情況。15.2甲方應(yīng)定期向乙方提供租金收據(jù)的明細(xì)，以便乙方核對(duì)。第16條租金調(diào)整16.1租賃期間，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。16.2租金調(diào)整應(yīng)在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的前提下進(jìn)行。第八章物業(yè)管理服務(wù)第17條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容17.1甲方應(yīng)提供包括但不限于以下物業(yè)管理服務(wù)：17.1.1公共區(qū)域的清潔與維護(hù)；17.1.2安全監(jiān)控與消防設(shè)施的管理；17.1.3綠化與環(huán)境衛(wèi)生；17.1.4公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)。第18條物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)18.1物業(yè)管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方在使用過程中造成的損壞需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。18.2物業(yè)管理費(fèi)用的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在租賃合同中明確。第19條物業(yè)管理爭(zhēng)議解決19.1物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或相關(guān)行政部門調(diào)解。第九章租賃物的使用與維護(hù)第20條租賃物的使用20.1乙方應(yīng)合理使用辦公樓及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。20.2乙方在使用過程中應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的規(guī)章制度。第21條租賃物的維護(hù)21.1乙方應(yīng)保持辦公樓及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，不得故意損壞。21.2乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行保養(yǎng)，防止因長(zhǎng)期使用而導(dǎo)致的自然磨損。第22條租賃物的損壞賠償22.1因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。22.2乙方應(yīng)承擔(dān)因損壞造成的所有費(fèi)用，包括但不限于維修費(fèi)用和恢復(fù)原狀費(fèi)用。第十章租賃期限的終止與續(xù)租第23條租賃期限的終止23.1租賃期限屆滿，租賃合同自動(dòng)終止。23.2租賃期限屆滿前，如無特殊約定，雙方應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。第24條租賃期限的續(xù)租24.1租賃期限屆滿前，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)達(dá)成書面續(xù)租協(xié)議。24.2續(xù)租協(xié)議的條款應(yīng)與原租賃合同一致，或經(jīng)雙方協(xié)商調(diào)整。第十一章不可抗力與免責(zé)第25條不可抗力事件25.1不可抗力事件是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。25.2發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方均免除在不可抗力事件發(fā)生期間的違約責(zé)任。第26條通知義務(wù)26.1發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)在第一時(shí)間通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。26.2未能履行通知義務(wù)的一方，應(yīng)對(duì)由此造成的損失承擔(dān)責(zé)任。第27條不可抗力事件的處理27.1發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決由此帶來的合同履行問題。27.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同。第十二章補(bǔ)充協(xié)議與附件第28條補(bǔ)充協(xié)議28.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。28.2補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第29條附件29.1本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。29.2附件包括但不限于以下內(nèi)容：29.2.1租賃物清單；29.2.2租金收據(jù)；29.2.3物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則；29.2.4其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。第30條協(xié)議的修改與補(bǔ)充30.1