二手房按揭協(xié)議樣本

二手房按揭協(xié)議樣本編號：__________

本協(xié)議由以下雙方簽訂：

甲方：__________（買受人名稱）

地址：__________

乙方：__________（貸款銀行名稱）

地址：__________

鑒于甲方擬購買位于__________的二手房（以下簡稱“標的房產(chǎn)”），乙方同意向甲方提供按揭貸款，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方購買標的房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在購買標的房產(chǎn)過程中，關(guān)于按揭貸款事宜的權(quán)利義務(wù)，確保交易的安全、高效進行。

二、合同背景

1.甲方確認已就標的房產(chǎn)進行實地考察，了解房屋現(xiàn)狀及權(quán)屬情況，并確認購買意愿。

2.乙方同意為甲方提供按揭貸款，甲方愿意按照協(xié)議約定支付貸款及相關(guān)費用。

三、合同條款將在后續(xù)章節(jié)中詳細約定。

雙方的責任和義務(wù)：

甲方責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后按照乙方要求，及時提交完整、真實的個人身份證明、收入證明、婚姻狀況證明等資料，以便乙方進行貸款審批。

2.甲方應(yīng)保證在貸款期間，對標的房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，并確保標的房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、租賃或其他權(quán)利負擔。

3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款計劃，按時足額償還貸款本金及利息，如遇特殊情況不能按時還款，應(yīng)提前向乙方申請延期或變更還款計劃。

4.甲方在貸款期間，不得將標的房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或以其他方式處分，否則乙方有權(quán)提前收回全部貸款本金及利息。

5.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用標的房產(chǎn)從事違法活動。

6.甲方應(yīng)配合乙方對貸款的使用情況進行監(jiān)督檢查，并按要求提供相關(guān)財務(wù)報表和資料。

乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在收到甲方提供的資料后，按照國家法律法規(guī)和內(nèi)部規(guī)定進行貸款審批，并在規(guī)定時間內(nèi)給予答復(fù)。

2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為甲方提供按揭貸款，并按照約定的利率、期限和還款方式執(zhí)行。

3.乙方應(yīng)保證貸款資金的安全，并采取必要措施防范貸款風險。

4.乙方在貸款期間，應(yīng)定期對甲方還款情況進行跟蹤檢查，確保貸款資金按約定用途使用。

5.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用貸款業(yè)務(wù)侵犯甲方合法權(quán)益。

6.乙方在貸款審批過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的資料存在虛假、隱瞞等情形，有權(quán)拒絕貸款或解除本協(xié)議。

7.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向甲方提供還款計劃、利息計算等相關(guān)信息。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供貸款服務(wù)，并保證貸款資金安全。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的資料，以確保貸款審批的準確性。

3.甲方有權(quán)在貸款期間，按照協(xié)議約定申請調(diào)整還款計劃。

4.乙方有權(quán)對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查，并采取措施防范貸款風險。

雙方義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時足額償還貸款本金及利息。

2.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供貸款服務(wù)，并確保貸款資金安全。

3.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護自身合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

1.本協(xié)議項下，甲方購買標的房產(chǎn)的總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），該金額包括但不限于房屋購買價格、稅費、中介費等所有與標的房產(chǎn)交易相關(guān)的費用。

2.甲方支付方式如下：

a.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整），該首付款用于支付標的房產(chǎn)的部分購房款。

b.按揭貸款：甲方同意向乙方申請按揭貸款，貸款金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），用于支付標的房產(chǎn)的剩余購房款。

c.還款計劃：甲方同意按照乙方批準的還款計劃進行還款，包括每月償還的貸款本金和利息。

3.財務(wù)條款具體如下：

a.首付款支付：甲方應(yīng)在首付款支付期限內(nèi)，將首付款匯入乙方指定的賬戶，乙方在收到首付款后，應(yīng)出具收款憑證。

b.按揭貸款發(fā)放：乙方應(yīng)在貸款審批通過后，按照協(xié)議約定的貸款金額和期限，將貸款資金直接劃撥至甲方的購房賬戶或開發(fā)商賬戶。

c.還款方式：甲方應(yīng)按照乙方提供的還款計劃，通過自動扣款、銀行轉(zhuǎn)賬或其他乙方認可的還款方式進行每月還款。

d.額外費用：若在交易過程中產(chǎn)生超出原定金額的額外費用，如稅費上漲、維修基金等，甲方應(yīng)在收到相關(guān)通知后，按照實際金額及時支付。

e.逾期付款：如甲方未按約定時間支付首付款或按揭貸款，乙方有權(quán)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，收取逾期利息或采取其他法律措施。

4.乙方在收到甲方支付的首付款后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票，并在貸款發(fā)放前，將貸款資金劃撥至約定賬戶。

5.雙方應(yīng)確保所有支付均通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至對方指定的賬戶，并保留相關(guān)支付憑證，以備日后核對。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.若甲方未能按照本協(xié)議約定支付首付款或按揭貸款，構(gòu)成違約。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未付款項的__________%。

b.若甲方在貸款期間，未按時足額償還貸款本金及利息，構(gòu)成違約。乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，逾期利息為未還款項的__________%。

c.若甲方未經(jīng)乙方同意，擅自出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或以其他方式處分標的房產(chǎn)，構(gòu)成違約。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方立即償還全部貸款本金及利息。

d.若乙方未能按照本協(xié)議約定提供貸款服務(wù)，構(gòu)成違約。甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失。

2.爭議解決：

a.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，不得采取任何可能損害對方利益的行為。

c.若雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

d.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

3.適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、違約責任和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：

本協(xié)議的簽訂地及爭議解決法院為合同簽訂地人民法院。

5.其他：

a.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

b.本協(xié)議的修改、補充或終止，必須經(jīng)雙方書面同意，并自雙方簽字或蓋章之日起生效。

c.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

1.生效條件：

本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方應(yīng)在收到乙方貸款批準通知后__________個工作日內(nèi)，完成標的房產(chǎn)的購買手續(xù)，否則本協(xié)議自動終止。

2.有效期：

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至甲方償還全部貸款本金及利息并解除標的房產(chǎn)抵押權(quán)之日止。

3.變更與終止條款：

a.本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并自雙方簽字或蓋章之日起生效。

b.在本協(xié)議有效期內(nèi)，如遇以下情形，本協(xié)議可終止：

i.甲方按照本協(xié)議約定，已償還全部貸款本金及利息，并解除標的房產(chǎn)抵押權(quán)；

ii.雙方協(xié)商一致，書面同意終止本協(xié)議；

iii.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方確認后終止。

c.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于抵押權(quán)解除、房產(chǎn)過戶等。

4.通知：

a.本協(xié)議項下的通知，應(yīng)以書面形式進行，并按照本協(xié)議約定的地址發(fā)送。

b.任何一方變更地址，應(yīng)在變更后__________個工作日內(nèi)書面通知對方。

5.不可抗力：

a.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

b.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證明。

c.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)；不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

6.爭議解決：

本協(xié)議的爭議解決條款見“違約與爭議解決機制”部分。

7.其他：

a.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

b.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

c.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.標的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

2.甲方的身份證明文件復(fù)印件，包括但不限于身份證、戶口本等。

3.甲方的收入證明文件復(fù)印件，包括但不限于工資單、納稅證明等。

4.甲方的婚姻狀況證明文件復(fù)印件，包括但不限于結(jié)婚證、離婚證等。

5.標的房產(chǎn)的買賣合同復(fù)印件，包括但不限于房屋買賣合同、房屋買賣協(xié)議等。

6.乙方批準的貸款合同復(fù)印件，包括但不限于貸款合同、還款計劃等。

7.乙方開具的貸款發(fā)放憑證復(fù)印件。

8.甲方與開發(fā)商簽訂的購房合同復(fù)印件。

9.甲方支付首付款和按揭貸款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄復(fù)印件。

10.甲方提供的其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料復(fù)印件。

簽字、蓋章及日期：

甲方（買受人）：

法定代表人（或授權(quán)代表）：__________

簽字：__________________________

蓋章：________________________