房地產(chǎn)收購(gòu)代理合同書(shū)

房地產(chǎn)收購(gòu)代理合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（收購(gòu)方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________乙方（代理方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________一、收購(gòu)代理事項(xiàng)（1）對(duì)目標(biāo)房地產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，包括房屋權(quán)屬、土地使用權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、使用狀況、周邊環(huán)境等方面的調(diào)查；（2）與目標(biāo)房地產(chǎn)的出賣(mài)方進(jìn)行洽談，協(xié)商收購(gòu)價(jià)格、付款方式、交付日期等事項(xiàng)；（3）代為簽署收購(gòu)合同、辦理過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)法律文件；（4）辦理收購(gòu)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用；（5）協(xié)助甲方解決收購(gòu)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題和糾紛。1.2乙方在收購(gòu)代理過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保收購(gòu)行為的合法性、合規(guī)性。二、代理費(fèi)用及支付2.1甲方應(yīng)支付乙方代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為收購(gòu)金額的_____%，計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2代理費(fèi)用支付時(shí)間為收購(gòu)合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，甲方一次性支付給乙方。2.3乙方在收到甲方支付的代理費(fèi)用后，應(yīng)向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。三、保密條款3.1乙方在收購(gòu)代理過(guò)程中所獲悉的甲方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方披露。3.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至收購(gòu)事項(xiàng)完成后____年。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為收購(gòu)金額的_____%。4.2乙方未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成收購(gòu)代理事項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3乙方在收購(gòu)代理過(guò)程中違反法律法規(guī)，導(dǎo)致收購(gòu)行為無(wú)效或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（收購(gòu)方）：__________（蓋章或簽字）乙方（代理方）：__________（蓋章或簽字）簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)清楚列出甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話，確保合同主體明確。2.盡職調(diào)查：乙方作為代理方，應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行盡職調(diào)查，確保目標(biāo)房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰、合法。3.收購(gòu)價(jià)格和費(fèi)用：合同中應(yīng)明確收購(gòu)價(jià)格、代理費(fèi)用及其支付方式和時(shí)間。4.保密條款：雙方在合同中應(yīng)明確保密義務(wù)，保護(hù)商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式和解除合同的條件。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)積極溝通，通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.盡職調(diào)查（DueDiligence）：指在收購(gòu)過(guò)程中，乙方對(duì)目標(biāo)房地產(chǎn)的全面調(diào)查，包括房屋權(quán)屬、土地使用權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、使用狀況等，以確保收購(gòu)行為的合法性、合規(guī)性。2.代理費(fèi)用（AgencyFee）：指甲方支付給乙方的報(bào)酬，用于補(bǔ)償乙方在收購(gòu)代理過(guò)程中的勞動(dòng)和服務(wù)。3.違約金（LiquidatedDamages）：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約行為造成的損失。4.補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：指雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同未盡事宜達(dá)成的一致意見(jiàn)，具有同等法律效力。5.合同解除（TerminationofContract）：指在合同履行過(guò)程中，因一方違約或其他原因，雙方一致同意或依據(jù)法律規(guī)定解除合同的行為。6.爭(zhēng)議解決（DisputeResolution）：指在合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)合同條款或履行行為產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，采取協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊情況場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為跨國(guó)公司，需要乙方提供跨文化溝通服務(wù)。補(bǔ)充條款：考慮到甲方跨國(guó)公司的特性，乙方應(yīng)提供專業(yè)的跨文化溝通和翻譯服務(wù)，確保收購(gòu)過(guò)程中的信息準(zhǔn)確無(wú)誤，避免因文化差異導(dǎo)致的誤解和溝通障礙。2.場(chǎng)合：甲方計(jì)劃將目標(biāo)房地產(chǎn)用于特殊用途，如教育、醫(yī)療等。補(bǔ)充條款：乙方在盡職調(diào)查時(shí)，需特別關(guān)注目標(biāo)房地產(chǎn)是否符合甲方特殊用途的規(guī)劃要求和相關(guān)法律法規(guī)，并在合同中明確乙方對(duì)此有審核和報(bào)告的責(zé)任。3.場(chǎng)合：甲方希望乙方提供收購(gòu)后的物業(yè)管理服務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方在收購(gòu)?fù)瓿珊?，?yīng)提供一定期限的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、租賃管理、客戶服務(wù)等，確保甲方順利接管和使用目標(biāo)房地產(chǎn)。4.場(chǎng)合：甲方對(duì)目標(biāo)房地產(chǎn)有特定的環(huán)保要求。補(bǔ)充條款：乙方在盡職調(diào)查時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)考察目標(biāo)房地產(chǎn)的環(huán)保狀況，包括但不限于空氣質(zhì)量、噪音水平等，并在合同中明確乙方需協(xié)助甲方達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。合同所需附件列表：1.目標(biāo)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方盡職調(diào)查報(bào)告。3.乙方提供的法律意見(jiàn)書(shū)。4.收購(gòu)合同草案。5.乙方翻譯和跨文化溝通服務(wù)的詳細(xì)方案。6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7.環(huán)保評(píng)估報(bào)告及整改方案。嘿，咱們得為這次房地產(chǎn)收購(gòu)做點(diǎn)特別的準(zhǔn)備。比如說(shuō)，如果你是跨國(guó)公司的大老板，可能需要乙方幫你解決跨文化交流的難題，這時(shí)候就得在合同里加點(diǎn)內(nèi)容，讓乙方提供專業(yè)的翻譯和溝通服務(wù)?；蛘撸绻愦蛩惆逊孔佑米鲗W(xué)?；蜥t(yī)院，那乙方在調(diào)查的時(shí)候就要特別注意這棟樓是否符合這些用途的規(guī)定。再比如，收購(gòu)?fù)瓿珊螅憧赡芟胍曳?/p>