農(nóng)村房產(chǎn)買賣合同示范文本

農(nóng)村房產(chǎn)買賣合同示范文本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，自愿將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的房產(chǎn)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、公平的原則，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：__________，房產(chǎn)證號：__________，房屋面積：__________平方米，土地使用面積：__________平方米。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、工業(yè)等）。1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________（如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）。1.4房產(chǎn)配套設(shè)施：__________（如水、電、暖、燃氣等）。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房產(chǎn)，交易價格為人民幣：_______元（大寫：_________________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣：_______元（大寫：_________________________元整）。（2）余款：乙方在辦理過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后_______日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣：_______元（大寫：_________________________元整）。第三條過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的一切合法有效文件。3.3乙方應(yīng)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性，并保證房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進行。4.2乙方應(yīng)按照約定的時間、金額向甲方支付房款。4.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。4.4雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的定金及房款，并支付乙方因此遭受的損失賠償。5.2如乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣：_______元（大寫：_________________________元整）。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬確認：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。2.合同條款：合同條款應(yīng)詳細明確，包括但不限于房產(chǎn)描述、交易價格、支付方式、過戶手續(xù)、雙方的權(quán)利與義務(wù)等。3.法律文件：甲方應(yīng)提供合法有效的房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件，乙方應(yīng)妥善保存合同及支付憑證。4.過戶期限：雙方應(yīng)遵守合同約定的過戶期限，逾期可能導(dǎo)致違約責(zé)任。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過程中，如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可采取法律途徑，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)存在爭議，可能涉及多個權(quán)利主體對同一房產(chǎn)主張權(quán)利。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。3.查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制處分的措施，防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分財產(chǎn)。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.訴訟：指當(dāng)事人通過向法院提起訴訟，請求法院依法審理并解決其與對方當(dāng)事人之間的糾紛。特殊情況及合同補充條款：1.特殊場合：遺產(chǎn)繼承后出售房產(chǎn)補充條款：考慮到甲方可能因繼承遺產(chǎn)而獲得房產(chǎn)，為確保房產(chǎn)的合法繼承與出售，雙方約定如下：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供合法有效的遺產(chǎn)繼承證明文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等。若因繼承權(quán)爭議導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法進行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的定金及房款。2.特殊場合：買方為共有產(chǎn)權(quán)購房補充條款：考慮到乙方可能與其他家庭成員共有購房權(quán)益，雙方約定如下：乙方應(yīng)在合同簽訂前取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意書，并確保所有共有產(chǎn)權(quán)人均知曉并同意本合同的條款。若因共有產(chǎn)權(quán)人不同意導(dǎo)致交易，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的定金及房款。3.特殊場合：農(nóng)村集體土地上房產(chǎn)交易補充條款：鑒于農(nóng)村集體土地上房產(chǎn)的特殊性，雙方約定如下：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)合法，且符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體土地交易的法律法規(guī)。若因土地問題導(dǎo)致交易無效，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的定金及房款，并賠償乙方因此產(chǎn)生的合理費用。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.定金支付憑證5.房款支付憑證6.遺囑或法院繼承判決書（如有）7.共有產(chǎn)權(quán)人同意書（如有）8.土地使用權(quán)證明文件（如有）9.雙方簽字的合同副本親愛的朋友們，你們可能會遇到一些特殊情況，比如家里老人去世后留下的房產(chǎn)要出售，或者你們打算跟家人一起買套房子。這些時候，合同里就需要加點特別的條款來確保大家都能安心。比如說，如果賣方是因為繼承了房產(chǎn)才出售的，那就要提前準(zhǔn)備好繼承的證明文件，避免以后有什么糾紛。再比如，如果買方是跟家人一起買