房屋購銷合同終止及退款協(xié)議書

房屋購銷合同終止及退款協(xié)議書合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：__________一、終止合同原因1.1甲方無法按照原合同約定的期限和條件交付房屋。1.2乙方因個人原因無法繼續(xù)履行原合同。二、終止合同時間本協(xié)議書簽訂之日起，原合同即告終止。三、退款事項(xiàng)3.1甲方同意在終止合同后_______個工作日內(nèi)，退還乙方已支付的房屋購銷款項(xiàng)，共計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2退款方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式退還乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：__________賬號：__________開戶行：__________3.3乙方收到退款后，應(yīng)立即簽署退款收據(jù)，確認(rèn)退款事宜已妥善處理。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證退款事項(xiàng)的順利進(jìn)行，確保乙方按時收到退款。4.2乙方應(yīng)積極配合甲方辦理退款手續(xù)，確保退款事項(xiàng)的順利進(jìn)行。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議書過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日特此證明。見證人：__________簽字：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確合同編號：在合同開頭標(biāo)注明確的合同編號，便于雙方對合同進(jìn)行追溯和管理。2.詳細(xì)填寫雙方信息：包括甲乙雙方的姓名、身份證號、地址等，確保合同主體明確。3.確定終止合同原因：明確雙方終止合同的具體原因，避免日后因誤解產(chǎn)生糾紛。4.規(guī)定退款事項(xiàng)：包括退款金額、退款方式、退款期限等，確保退款過程的順利進(jìn)行。5.明確雙方權(quán)利與義務(wù)：列出甲乙雙方在終止合同及退款過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。6.確定爭議解決方式：約定雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，如協(xié)商、訴訟等。7.其他約定：如有其他需要雙方注意的事項(xiàng)，應(yīng)在合同中予以明確。法律名詞解釋：1.終止合同：指雙方在合同履行過程中，因特定原因一致同意結(jié)束合同關(guān)系的行為。2.退款：指甲方按照合同約定，將已收取的乙方購房款項(xiàng)退還給乙方。3.協(xié)商：指雙方在平等、自愿、公平的原則下，通過溝通、討論等方式解決爭議。4.訴訟：指雙方在協(xié)商不成時，向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議事項(xiàng)作出判決。5.合法權(quán)益：指合同雙方在合同履行過程中享有的合法權(quán)利和利益。6.見證人：指在合同簽訂過程中，見證合同簽署并簽字確認(rèn)的人，以證明合同的有效性。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承中的房屋交易終止“若甲方或乙方因遺產(chǎn)繼承事宜導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同，雙方應(yīng)相互理解并提供必要的協(xié)助。在此情況下，任何一方提出終止合同，另一方應(yīng)無條件同意，并按照本協(xié)議書的退款條款執(zhí)行?！?.應(yīng)用場合：離婚導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)分割“如甲方或乙方因離婚導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)分割，需要終止本合同，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理。若協(xié)商不成，雙方同意按照離婚協(xié)議或法院判決書的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并遵循本協(xié)議書的退款條款?！?.應(yīng)用場合：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致交易終止“若甲方在房屋交付前發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，無法達(dá)到原合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求終止合同。在此情況下，甲方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！?.應(yīng)用場合：政策變動導(dǎo)致交易無法繼續(xù)“如因國家政策變動導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)在政策變動后_______個工作日內(nèi)，按照本協(xié)議書的退款條款，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)?！焙贤韪郊斜恚?.原房屋購銷合同復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件4