高層+疊墅居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

新鴻

溫州樂清柳市鎮(zhèn)浹低村地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualdesignofLiushiTown,YueqingCity,Wenzhou2021.07上海華策建筑設(shè)計(jì)有限公司壹前期分析

貳強(qiáng)排推演

叁規(guī)劃策略

肆產(chǎn)品研究

伍示范區(qū)

陸地庫(kù)

柒立面研發(fā)前期分析壹溫州站樂清站

區(qū)位分析

Location

analysis

溫州市地處長(zhǎng)三角城市群南側(cè)、海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)東北部，是海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)六大中心城市之一，是銜接海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)和長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的重要城市。

樂清市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，是中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)育最早、經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具活力的地區(qū)之一。南部柳市地區(qū)是中國(guó)著名的低壓電器之都，溫臺(tái)模式的發(fā)源地。北部雁蕩山是中國(guó)十大名山之一，號(hào)稱“東南第一山”，為國(guó)家首批

5A

級(jí)旅游景區(qū)，獲“世界地質(zhì)公園”稱號(hào)。

35KM

溫州龍灣國(guó)際機(jī)場(chǎng)基地位于溫州市樂清市，地理位置優(yōu)越，交通便利，未來可期

8KM

SITE39KM大道R=0.5KM樂清英華學(xué)校

配套分析

Matching

analysis柳市鎮(zhèn)政府桃李東方苑辦公樓農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)site

長(zhǎng)

江路

月

渡南路

天王殿

柳黃路環(huán)城東路中心大道R=1KM

中心

怡景嘉園

醫(yī)院基地屬于“鎮(zhèn)核心區(qū)”，交通便利，周邊配套完善溪橋路Base

present

situation

analysis基地現(xiàn)狀分析基地周邊景觀資源豐富，道路建設(shè)完善，內(nèi)部較為平整。site綜合容積率：≤

2.5綜合綠地率：≥

35%

用地條件Landscape

matching

土地性質(zhì)：

二類住宅用地（R21），兼容零售商業(yè)用地（B1，不包含批

發(fā)市場(chǎng)

B12）

規(guī)劃總用地面積：74493.62

平方米用地紅線

綜合建筑密度：≤

27%（其中住宅建筑凈密度≤

22%）

高層退界線底層退界線

N通過對(duì)基地詳細(xì)的解讀和分析我們應(yīng)該做什么類的產(chǎn)品？強(qiáng)排推導(dǎo)貳A50,

B17-1

plot

project

in

the

central

area

of

Wanquan

Town,

Pingyang

County平陽(yáng)縣萬(wàn)全鎮(zhèn)中心區(qū)

A50、B17-1

地塊項(xiàng)目分析：1.疊墅與高層的售價(jià)從相差5000元/平方米

2.疊

墅售價(jià)較高，利潤(rùn)是高層的數(shù)倍，但銷售壓力較大測(cè)算依據(jù)：碧桂園桃李東方一期（2021年2月2日）售價(jià)12659元/平方米（一期去化76%）

碧桂園桃李東方一期（2021年6月8日）售價(jià)14076元/平方米（二期去化34%）（樓板價(jià)約5395元/㎡相差426元）

注：本分析不包含各類產(chǎn)品在市場(chǎng)接受度及銷售去化分析結(jié)論：”貨值”我們堅(jiān)信高低配會(huì)帶來更高的戶型功能備注樓板價(jià)90-110㎡3房2廳2衛(wèi)120-140㎡4房2廳2衛(wèi)160以上㎡4+1房2廳2衛(wèi)疊墅商業(yè)160-180㎡

30-80㎡1960025000元/㎡元/㎡5821582122822845004500

9051144515房2廳3衛(wèi)

-毛坯毛坯成本（元/㎡）

配套均攤

建設(shè)成本450022858214051

市場(chǎng)信息Market

Information市場(chǎng)及產(chǎn)品定位品類及面積段單價(jià)（元/㎡）二類高層14600元/㎡毛坯單位面積利潤(rùn)

（元/㎡）？一直在探索

從未被超越在滿足規(guī)劃條件的情況下土地開發(fā)強(qiáng)度的上限是什么？用品質(zhì)匠心和創(chuàng)新精神打造“四有”好房·

精于計(jì)算

貨值至上·

條件約束

產(chǎn)品為王①有顏值的建筑：外立面和造型一定要美觀俊朗，要經(jīng)得住時(shí)間的考驗(yàn)；②有溫度的社區(qū)：鄰里中心有互動(dòng)的空間，物業(yè)服務(wù)讓業(yè)主生活更舒心，讓房子保值增值；③有匠心的品質(zhì)：在設(shè)計(jì)之初就考慮后期使用，在施工中考慮到裝修對(duì)建筑的破壞，會(huì)盡量避免二次浪費(fèi)；④有魔幻的空間：通過人體工學(xué)研究，所有的戶型超高得房率，充分打磨每一個(gè)空間和尺寸，讓

120

的房子有

140

的居住空間感受。38.5034.0033.5049.507443.38.5037.3849

3.036.0046.8939

0.739.0030.0640

0.036.9038.5035

1.838.5030.7838

0.529.0037.7322.*18*

811613.16.*

811698**17幼兒園

3FH=12.00116*1898*1898*1818F

114.00116*1898*1898*1818F116116*1898*1818F98*18*18116*1898*189817116*1898*1898*1818F

116*18116*1898*1898*1818F

116*18165*18

18F165*18165*1818F165*1814.0016.806013.31129*18129*1818F139*18139*18116*1798*1717F98*17116*1719.0023.25116*1898*18116*1898*18*1798*181717F

116*18116*18

98*1898*1818F

116*1898*18

18F

116*1818.0017F139*17139*17129*18129*18129*18129*18129*18129*18129*18129*18129*18129*1818F

1129*1818F

129*1823.6827.4318F

129*1818F18F

129*18

11618F139*18139*1818F139*18139*1814.0435.20139*18

165*18

18F139*1814.12129*18

165*18129*18129*18

18F

165*1818F

129*18

18F

165*1819.5321.9014.5517F116方案一

（全18F高層布局）貨值：27.06億√戶型功能備注

90-110㎡120-140㎡160以上㎡160-180㎡

30-80㎡

3房2廳2衛(wèi)

4房2廳2衛(wèi)4+1房2廳2衛(wèi)

5房2廳3衛(wèi)

-輸入條件：1.業(yè)主要求2.規(guī)劃要求

推出貨值

市場(chǎng)及產(chǎn)品定位品類及面積段單價(jià)（元/㎡）二類高層

疊墅

商業(yè)146001960025000元/㎡元/㎡元/㎡毛坯毛坯毛坯要求面積段（㎡）

96.00

116.00

129.00

139.00實(shí)際戶型面積

（㎡）

98.00

116.00

129.00

139.00戶數(shù)比26.54%26.68%24.62%12.31%

甲方要求（戶數(shù)比）

25.00%

25.00%

20.00%

15.00%

差值-1.54%-1.68%-4.62%2.69%小計(jì)疊墅小計(jì)合計(jì)產(chǎn)品類型二類高層方案一戶型配比表

戶數(shù)

計(jì)容面積（㎡）

388.00

38024.00

390.00

45240.00

360.00

46440.00

180.00

25020.00

165.00

165.00

-

-

165.00

170.00

175.00

175.00

180.00

180.00

-

-

/

/品類

面積（㎡）

04000.001960025000元/㎡元/㎡

疊墅

商業(yè)貨值總計(jì)洋/㎡260586.64

0

100002705879.85%

15.00%

5.15%

1.00

1.00

0.000.00%

-

-0.00%

-

-0.00%

-

-0.00%

-

-

/

-

-

貨值小計(jì)（萬(wàn)元）

144.00

23760.00

1462.00

178484.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

1462.00

178500.00

貨值計(jì)算表單價(jià)（元/㎡）38.500034.5033.49.507443.36.003836.0037.39.0038

0.542.6238

0.538.5038.5020.8033

0.339

0.020

0.820.8020

0.8*17*1714.*

7116*

816514.*

611613.96**16170*方案二

（18F+疊墅）一貨值：27.68億√戶型功能備注90-110㎡3房2廳2衛(wèi)120-140㎡160以上㎡160-180㎡

30-80㎡

4房2廳2衛(wèi)4+1房2廳2衛(wèi)

5房2廳3衛(wèi)

-輸入條件：1.業(yè)主要求2.規(guī)劃要求

推出貨值

市場(chǎng)及產(chǎn)品定位品類及面積段單價(jià)（元/㎡）二類高層

疊墅

商業(yè)146001960025000元/㎡元/㎡元/㎡毛坯毛坯毛坯產(chǎn)品類型要求面積段（㎡）實(shí)際戶型面積

（㎡）戶數(shù)比

甲方要求（戶數(shù)比）差值96.0096.00380.0036480.0026.28%25.00%-1.28%116.00129.00116.00129.00382.00360.0044312.0046440.0026.42%24.90%25.00%20.00%-1.42%-4.90%小計(jì)139.00165.00

-165.00139.00165.00

-165.00

108.00

144.001374.00

24.00

15012.00

23760.00166004.00

3960.007.47%9.96%

0.951.66%15.00%15.00%

1.00

-7.53%5.04%

0.05

-疊墅小計(jì)合計(jì)方案二戶型配比表

戶數(shù)

計(jì)容面積（㎡）二類高層

175.00

175.00

180.00

180.00

-

-

/

/品類

面積（㎡）貨值總計(jì)276827洋房疊墅商業(yè)166004

124804000.00146001960025000元/㎡元/㎡元/㎡242365.84

24460.8

10000

24.00

4200.00

24.00

4320.00

72.00

12480.00

1446.00

178500.00

貨值計(jì)算表單價(jià)（元/㎡）1.66%

-

-1.66%

-

-4.98%

-

-

/

-

-

貨值小計(jì)（萬(wàn)元）幼兒園

3FH=12.00116*1796*1796*1718F

10011696*1796*1718F116116*1796*1718F96*17116*17116*1696*1696*1616F

10014.00116*161696*16116*1896*1896*1818F

116*18116*1896*1896*1818F

116*1814.0016.806013.3114.0016F116165180165180170*2165180165180170*2165180170*2

6F165180165180165180170*2165180165180170*2165180170*2

6F16518020.00165180165180170*2165180165180170*2165180170*2

6F165180165180165180170*2165180170*2

165

180165180129*1818F

129*18129*18

129*18139*18

6F2

165

180139*1820.0018F139*18139*1818F139*18139*18116*1696*1696*1616F

116*1618.8115.00116*1896*1896*1818F116*18129*18129*1818129*18129*18116*1696*1696*1616F116*16129*18129*1817.53116*1896*1818F96*18116*18129*18129*18129*18129*1818.00129*18129*18129*1818F

129*129*18129*1814.1219.00165*1818F165*18165*1818F165*18165*1818F1165*1818F165*1838.500034.33.5049.507443.36.003844.0036.37.0046.5538.5039.0028.5039

0.020

0.820

0.839.0020.8039.0020

0.820.8039.0020.8039

0.0*1713.*1714.*

7116*1713.*

7116*17*17175*165180

175*180

175*175*2165165180

175*6F165165180

175*1652

165方案三

（18F+疊墅）二戶型功能備注

90-110㎡120-140㎡160以上㎡160-180㎡

30-80㎡

3房2廳2衛(wèi)

4房2廳2衛(wèi)4+1房2廳2衛(wèi)

5房2廳3衛(wèi)

-輸入條件：1.業(yè)主要求2.規(guī)劃要求

推出貨值

市場(chǎng)及產(chǎn)品定位品類及面積段單價(jià)（元/㎡）二類高層

疊墅

商業(yè)146001960025000元/㎡元/㎡元/㎡毛坯毛坯毛坯要求面積段（㎡）

96.00

116.00

129.00

139.00實(shí)際戶型面積

（㎡）

96.00

116.00

129.00

139.00戶數(shù)比22.24%22.24%31.87%6.37%

甲方要求（戶數(shù)比）

25.00%

25.00%

20.00%

15.00%

差值

2.76%

2.76%-11.87%

8.63%165.00

-165.00175.00180.00

-

/165.00

-170.00175.00180.00

-

/

136.001304.00

36.00

36.00

36.00

108.001412.00

22440.00159568.00

6120.00

6300.00

6480.00

18900.00178500.009.63%

0.922.55%2.55%2.55%7.65%

/15.00%

1.00

-

-

-

-

-5.37%

0.08

-

-

-

-

-小計(jì)疊墅小計(jì)合計(jì)產(chǎn)品類型二類高層方案三戶型配比表

戶數(shù)

計(jì)容面積（㎡）

314.00

30144.00

314.00

36424.00

450.00

58050.00

90.00

12510.00品類

面積（㎡）

洋房

疊墅

商業(yè)貨值總計(jì)

159568

14600

元/㎡

18900

19600

元/㎡

4000.00

25000

元/㎡貨值：28.00億232969.28

37044

10000

280013

√貨值小計(jì)（萬(wàn)元）

貨值計(jì)算表單價(jià)（元/㎡）18116*1896*1818F96*18116*18129*18129*18129*18129*18116*1696*1896*1818F116*18129*18129*18129*18129*1815.00129*18129*18129*18129*18116*1796*1796*1718F

100116*1796*1796*1718F116116*1796*1718F96*17116*1796*1796*1717F

113.5014.0014.90129*129*18

18F18129*18

129*129*1818165180165165180165180175*2165180165180175*2165180175*2

6F165180001796*17

18F129*18

129*18F

129*18189.50165

2

165

180

165

1802

180

2

180

3F

H=12.00180

175*

165

180175*2

2

165

180180

165

180

165

2

180175*2

165

180

165

180

幼兒園

165

180175*2175*2

6F165180

6F1651807.00

8.00165165180165180175*2165180165180175*2165180175*

6F2

165

1807.0014.10116*1896*1896*1818F

116*18116*1896*1896*1818F

116/p>

165

180

175*

180218129*18

129*18129*18129*14.10

139*

96*17F139*17116

139*1714.0015.8013.3114.5017F116165*17165116

17F*17165*1717F16560165*1717F165*17165*17

17F165*17小區(qū)次入口

18F

129*18139*18小區(qū)次139*18

19.00入口38.5038.5038.5034.0034.0034.0033.5033.533.50049.5049.5049.5043.7443.743.7436.038.504037.38837.349.0344.0036.036.046.8946.5536.037.3836.0000039.7038.5039.0039.0039.0030.0638.5042.6240.0028.5039.0020.8038.5036.9035.8138.5038.5039.0038.5020.8020.8039.0039.0038.5033.3030.7829.0020.8020.8020.8038.5039.0020.8020.8039.0037.7320.8020.80116*96*196*1116*14.0116*188116*14.0116*8165*96*1116*8165*116*165*165*8116*116*96*1116*8116*1818181818898*1116696*116116*81818175*2175*2116*96*12

165116*18181818181771656F22

165165170*2

165170*21651651818170*21651656F1652180

170*2181618165165175*21651656F2180

175*22

165

方案對(duì)比Scheme

Comparison貨值貨值:貨值:貨值:27.06億27.68億28.00億方案一方案二方案三貨值貨值產(chǎn)品高層景觀產(chǎn)品高層、疊墅景觀產(chǎn)品高層、疊墅景觀√116*1898*1898*1818F

180116*1898*1818F98*1818116*1898*1818F98*18116*18116*1898*1898*1816.8114.00116*98*17116*1898*1898*118F116*18116*98*198*1818F116*18165*1818F165*18165*1818F165*1814.0016.8013.6013.3118F139*18

139*18幼兒園17F116*1723.25116*1898*18116*1898*181798*1717F116*18116*18

98*1898*1818F116*1898*1818F

116*18.00

98*1717F

116*

139*17

3FH=12.0098*1139*1718129*

129*129*1819.00

129*129*18129*18129*129*18F1818F

129*1827.4318F

129*18

23.68

129*18

129*

18F129*18

129*18

129*1818F

129*1818F139*18139*1818F139*18139*1822.0435.20139*18165*18

18F139*14.12129*

165*18129*18129*18

18F

165*18F

129*18

18F165*19.5321.9014.5517F17116*1796*1796*1718F1714.001796*1718F7116*171796*1718F96*17116*1716696*1616F1614.0014.0096*16116*1896*1896*1818F116*18116*1896*196*1818F116*1814.0016.8013.6013.3114.0016F

16165180180180

165

180

170*170*180

165

180

170*

2180

165220.00

165

180165180

170*129*18

6F16518018F

129*18

129*18180

165

180

170*

129*18

180

165

180

170*180

165

6F

2

180139*182

180

139*20.00

18F180

165

180

170*

165

180

139*18180

165

180

170*139*18F139*

139*18幼兒園

116*

96*16

3FH=12.0096*1616F116*1618.811651802

16515.00116*1896*1896*18129*18129*18116*96*16

1696*1

616F116*116*1896*1818F116*1818F96*18

129*129*1818

129*18129*18

129*129*18

129*1817.53

116*18.00129*18129*18129*1818F

129*129*18129*1814.1218

19.00129*165*1818F165*181818F165*18165*1818F18165*1818F165*1818116*1896*188129*18116*1696*196*118F116*129*18

129*129*18129*18129*18129*18

18F96*18

116*18

15.00116*1796*1796*1718F

1714.00116*1796*1718F96*17116*17116*17718F717116*1796*1796*1717F

1713.5014.0018

129*18129*129*18

18F18129*18

129*129*1818165180165180

175*16518014.90175*2

165

180129*165180129*18165180

165

180

129*18

6F175*2

165

180077

18F129*18

129*18F

129*189.50

2

180

165

180180

165

165

3FH=12.00180

165

180

175*

165

180175*2175*1651802

165

180165180

165

180

175*

2

180175*2

165

180

165

180

幼兒園

165180175*2175*6F16518026F1651807.008.00165180

175*165180165180165

96*16F180129*187.0014.102

165

180116*1896*196*1818F116*18116*1896*196*1818F116/p>

165

180

175*

180218129*18

129*18129*18129*129*139*181818F139*1819.0014.10

139*17F175*139*17175*

17

139*17180

165

18014.0015.8013.6013.3113.5017F

17165*1717F17165*1717F17165*1717F165*17165*1717F165*17小區(qū)次入口小區(qū)次入口38.5034.0033.5049.504

.09336.0031.7444.00515.6438.46.5539.0039

0.020

0.820

0.839.0020.8039.0020

0.820.8039.0020.8039

0.096**1796*96*13.*17*

812914.*

7116*

811600.175*296**1819

0.0小區(qū)次175*165180

175*180

175*175*2165165180

175*6F165165180

175*1652

165方案四

（貨值產(chǎn)品均好化）輸入條件：1.業(yè)主要求2.規(guī)劃要求

推出貨值戶型功能備注

90-110㎡120-140㎡160以上㎡160-180㎡

30-80㎡

3房2廳2衛(wèi)

4房2廳2衛(wèi)4+1房2廳2衛(wèi)

5房2廳3衛(wèi)

-品類及面積段市場(chǎng)及產(chǎn)品定位

單價(jià)（元/㎡）二類高層

疊墅

商業(yè)146001960025000元/㎡元/㎡元/㎡毛坯毛坯毛坯產(chǎn)品類型要求面積段（㎡）

96.00實(shí)際戶型面積

（㎡）

98.00戶數(shù)比24.82%

甲方要求（戶數(shù)比）

25.00%

差值0.18%116.00129.00117.00129.00352.00414.0041184.0053406.0024.82%29.20%25.00%20.00%0.18%-9.20%139.00165.00

-165.00175.00180.00

-

/139.00165.00

-170.00175.00180.00

-

/

54.00

108.001280.00

46.00

46.00

46.00

138.001418.00

7506.00

17820.00154412.00

7820.00

8050.00

8280.00

24150.00178500.003.81%7.62%

0.903.24%3.24%3.24%9.73%

/15.00%15.00%

1.00

-

-

-

-

-11.19%

7.38%

0.10

-

-

-

-

-小計(jì)疊墅小計(jì)合計(jì)二類高層方案四戶型配比表

戶數(shù)

計(jì)容面積（㎡）

352.00

34496.00品類

面積（㎡）

洋房

疊墅

商業(yè)貨值總計(jì)

154412

14600

元/㎡

24150

19600

元/㎡

4000.00

25000

元/㎡貨值：28.28億225441.52

47334

10000

282776

√貨值小計(jì)（萬(wàn)元）

貨值計(jì)算表單價(jià)（元/㎡）18116*1896*1896*18116*18129*18129*18129*18129*18116*1696*1818F96*1818F116*18129*18129*18129*18129*1815.00116*1796*1796*1718F

10011618F116116*171796*1718F116116*1896*1896*1818F

113.5014.0014.90129*129*18

18F18129*18

129*129*1818165180165165180165180175*2165180165180175*2165180175*2

6F16518013.60

18F129*18

129*18F

129*18189.50165

2

165

180

165

1802

180

2

180

3F

H=12.00180

175*

165

180175*2

2

165

180180

165

180

165

2

180175*2

165

180

165

180

幼兒園

165

180175*2175*2

6F165180

6F1651807.00

8.00165165180165180175*2165180165180175*2165180175*

6F2

165

1807.00116*1896*1896*1818F

116*18116*1896*1896*1818F

116/p>

165

180

175*

180218129*18

129*18129*18129*

129*18139*1814.10

139*13.0113.3113.311750165*18

1717F*17

165*18165*1817F165*18165*18

17F165*18小區(qū)次入口18F

139*18

入口129*18113.20165180165180175*2165180165180175*2165180116*1896*18

96*175*2116*1817F

116165180*18

165

180

18175*2

96*16518018

17F116

13.16518018

6F165180000038.538.538.538.500034.034.034.034.00033.533.533.533.500049.5049.5049.5049.50036.043.7438.543.7443.7440.936.000337.337.3837.3849.0344.0036.036.046.8946.5546.5539.7038.5039.0039.0039.0038.50239.0030.0628.5042.640.0039.0020.8039.0020.8038.5144.0036.0005.64031.78436.0038.5036.9020.8035.8138.5020.8039.0038.5038.5039.0020.8020.8039.0039.0020.8039.0038.5033.3030.7820.8020.8029.0020.8020.8020.8039.0038.5039.0020.8039.0020.8037.7339.0020.8020.8096*196*114.08139*22.098*1116*116*814.0116*116*96*1116*116*139*98*1116*18116*116*1161813.6898*1116*8818181613.6116*696*116116*81818175*2165*7.00165*165213.6116*96*12

165116*81818182116*17F96*196*1116*175*2175*21807.0016513.0116*175*2180165296*12

165116*181818181771656F22

165165170*2

165170*216516518170*21801656F165165180

170*21816165165175*21651656F16516522

165165165175*21651656F16516522

165

方案對(duì)比Scheme

Comparison方案一方案二方案三方案四貨值貨值:27.06億27.68億28.00億28.28億貨值貨值:貨值

貨值:貨值

貨值:產(chǎn)品高層景觀產(chǎn)品高層、疊墅景觀產(chǎn)品高層、疊墅景觀產(chǎn)品高層、疊墅景觀√√√1898*1898*1818F

1814.00116*1898*1818F8116*18116*1898*1818F98*18116*18116*1898*18816.8114.00116*98*17116*1898*1898*1818F116*18116*1898*198*1818F116*18165*18

18F165*181814.0016.8013.311818F139*18

139*18幼兒園17F116*1723.25116*1898*1818F

116*18098*181798*1717F116*18116*1898*1898*1818F116*1898*1818F

116*18.00

98*1717F

116*

139*17

3FH=12.0098*1139*17129*18

129*129*1819.00

129*129*18129*18129*129*18F1818F

129*1827.4318F

129*18

23.68

129*18

129*

18F129*18

129*18

129*1818F

129*1818F139*181818F139*1818435.20139*18

165*18

18F139*14.12129*

165*18129*18129*18

18F

165*18F

129*18

18

18F165*19.5321.90

165*14.5517F

17116*1796*1796*1718F1714.00116*1796*1718F96*17116*17116*17718F7116*17116*1696*1696*1616F

1614.00096*16116*1896*1896*1818F116*116*1896*196*1818F116*1814.0016.8013.31016F16165180180180

165

180

170*170*

165180

165

180

170*22165180

170*129*18

6F16518018F

129*18

129*18180

165

180

170*

129*18

180

165

180

170*180

165

6F

2

180139*182

180

139*20.001820.00

165

180

18F180

165

180

170*

165

180

139*18180

165

180

170*

2

180139*18F139*

139*18幼兒園

116*

96*16

3FH=12.0096*1616F116*1618.811652

16515.00116*1896*1129*18129*18

096*16

1696*1

616F116*116*1896*196*1818F

116*1896*18

129*129*1818

129*18129*18

129*129*1818

129*1817.5318F

116*18.00129*18129*18129*1818F

129*129*1814.1218

19.00129*165*18

18F165*18165*1818F165*18165*1818F165*18

165*129*1818165*18F18116*18116*1896*188129*18116*16

96*196*118F116*129*18

129*129*18129*18129*18129*18

18F96*18

116*18

15.00116*17796*1718F

1714.00116*1796*1718F96*1717116*1796*1718F96*17116*17116*1796*1796*1717F

1713.5014.0018

129*18129*129*18

18F18129*18

129*129*181816518016518014.90175*2

165

180129*165180129*18165180

165

180129*18

6F175*2

165

18014.0077

18F129*18

129*18F

129*18189.50165180

175*

2

180

165

1802

180

180

175*

3F

H=12.00180

165

180

175*

165

180175*2175*1651802

165180165180

165

180

175*

2

180175*2

165

180

165

180

幼兒園

165180175*2175*6F1651802

6F1651807.008.00165180

175*165180165165180

175*

96*1

6F180116*1896*1896*1818F116*18116*1896*1896*1818F116/p>

165

180

175*

180218129*18

129*18129*18129*129*139*181818F139*1819.0014.10

139*17F175*

17

139*17180

165

18014.0015.80

0139*17

213.3113.5017F

17165*1717F165*17165*1717F165*1717129*18

17F

1714.10175*

180165*17

17F165*17小區(qū)次入口小區(qū)次入口18116*1896*188129*18129*18116*1696*196*118F116*129*18

129*129*129*18129*

18F96*18

116*18

15.00116*1796*1796*1718F

1714.00116*1796*1718F96*17116*17116*1796*1718F96*17116*17116*1896*1896*1818F1813.5014.0018

129*18129*129*18

18F18129*18

129*129*181816518016518014.90175*2

165

18013.60

18F129*18

129*18F

129*18189.50165180

175*

2

180

165

1802

180

180

175*

3F

H=12.00180

165

180

175*

165180175*2175*1651802

165

180165180

165

180

175*

2

180175*2

165

180

165

180

幼兒園

165

180175*2175*6F16518026F1651807.008.00165180

175*2116*1896*1896*1818F116*18116*1896*1896*1818F

116/p>

165

180

175*

180218129*18

129*18129*18129*129*139*181818F139*1819.0014.10

139*13.0113.3113.3113.50165*1817F165*18165*1817F165*18165*18

17F165*18小區(qū)次入口小區(qū)次入口129*18129*1813.20165180165180165180165180175*175*2165180165180165

6F180

165165180

175*165

18175*2

165

8180

16518180

18180

165

180180

165

180

8

96*1175*2

165

180

6F175*

180817F

180.

8

6F

165

180165180

175*規(guī)劃策略叁規(guī)劃理念P

lanning

C

onception交往Communicate空間交流共享生態(tài)Ecology環(huán)境親近自然適幼Children

Suitable設(shè)施豐富多樣生活Life雅致山水田園

規(guī)劃理念Planning

concept

規(guī)劃分析planning

analysisN

備注二類居住用地（R2）（土地出讓公告）總建筑面積=計(jì)容建筑面積+非計(jì)容建筑面積住宅建筑面積243148.90182000.00

74.85%

243149186234.05178500.00㎡㎡/㎡㎡㎡二類高層（16F）178500.00

3500.00

4234.05㎡㎡㎡750.00570.00800.00380.00㎡㎡㎡㎡物業(yè)管理規(guī)定（地上總建筑面積的千分之四）物業(yè)管理規(guī)定（地上總建筑面積的千分之三）規(guī)劃要求不小于800平方米地上計(jì)容建筑面積的千分之三，且大于300平方米規(guī)劃要求不小于150平方米規(guī)劃要求不小于500平方米0.12㎡/套，不低于50平方米4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)公變2個(gè)開閉所根據(jù)方案需求設(shè)置非計(jì)容面積=地上非計(jì)容面積+S1車位規(guī)格（5.5*2.4）單車指標(biāo)（36）㎡/輛

普通車庫(kù)面積

人防車庫(kù)面積非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積31764.8519000.002700.00㎡㎡㎡地上總建筑面積8%計(jì)算，其他民用總地面建筑5%單車1.8㎡/輛，地下設(shè)置1500個(gè)75平方米/戶3450.0056914.85㎡R≤2.5≤22%（住宅）≤27%（綜合容積率）

2.5022.28%16600.0011000.00

/%㎡㎡3600.001000.001000.00㎡㎡㎡35.00%

1356

434018F/6F

1673

167%戶人層個(gè)個(gè)≥35%（規(guī)劃條件書通知書）3.2人/戶限高54米地面停車泊位數(shù)不超過總數(shù)10個(gè)個(gè)按照40㎡/輛計(jì)算37.79075733㎡/個(gè)35.5037.7927422479

88176㎡/個(gè)㎡/個(gè)

個(gè)

個(gè)

個(gè)

個(gè)單車位指標(biāo)其中其中

扣除贈(zèng)送

未扣除贈(zèng)送非機(jī)動(dòng)車停車位

住宅非機(jī)動(dòng)車停車位

配套用房非機(jī)動(dòng)車停車位

商業(yè)其中地下機(jī)動(dòng)車位

非人防車位

人防車位其中其中疊墅商業(yè)配套

綠地率

住宅總戶數(shù)

總?cè)藬?shù)

建筑層數(shù)機(jī)動(dòng)車停車位

地面機(jī)動(dòng)車位其中

疊墅贈(zèng)送全地下面積（S)

容積率

建筑密度建筑占地面積

二類高層㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中

150.00

500.00

180.00

650.00

120.00

60.00

30.00

44.0556914.8556914.8553464.85

物業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房

物業(yè)管理用房養(yǎng)老助殘服務(wù)用房居家養(yǎng)老服務(wù)用房

社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)用房

社區(qū)文化活動(dòng)中心

公共文化活動(dòng)設(shè)施

配電房

開閉所

消控室

門衛(wèi)

尾氣風(fēng)井+預(yù)留非計(jì)容建筑面積

地庫(kù)主體范圍面積（S1)

地下車庫(kù)其中其中

商業(yè)配套用房其中地塊項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表

數(shù)量

單位

74493.62

㎡

項(xiàng)目總用地面積

總建筑面積

可售面積

可售比地上總建筑面積

計(jì)容建筑面積

住宅建筑面積

項(xiàng)目140㎡＜戶建筑面積≤200㎡90㎡＜戶建筑面積≤140㎡

商業(yè)

配套用房

合計(jì)

面積136592.0041970.00

3500.00

3484.05

185546戶數(shù)（班）

1172.00

246.00

-

-

-配置標(biāo)準(zhǔn)

輛/戶

輛/戶輛/100㎡輛/100㎡

-機(jī)動(dòng)車配建標(biāo)準(zhǔn)

1.10

1.40

0.80

0.30

-機(jī)動(dòng)車數(shù)量

1289

344

29

11

1673

單位

輛/戶

輛/戶車位/100㎡車位/100㎡

-非機(jī)動(dòng)車配建標(biāo)準(zhǔn)

1.80

1.50

5.00

2.50

-非機(jī)動(dòng)車數(shù)量

2110

369

176

88

2742停車配建表要求面積段（㎡）

96.00

116.00

129.00

139.00

165.00

-

165.00

175.00

180.00

-

/實(shí)際戶型面積

（㎡）

98.00

117.00

129.00

139.00

165.00

-

170.00

175.00

180.00

-

/

戶數(shù)

352.00

352.00

414.00

54.00

108.001280.00

46.00

46.00

46.00138.001356.00計(jì)容面積（㎡）

34496.00

41184.00

53406.00

7506.00

17820.00

154412.00

7820.00

8050.00

8280.00

24150.00

178500.00

戶數(shù)比25.96%25.96%30.53%

3.98%

7.96%

0.94

3.39%

3.39%

3.39%10.18%

/

甲方要求（戶數(shù)比）

25.00%

25.00%

20.00%

15.00%

15.00%

1.00

-

-

-

-

-

差值

-0.96%

-0.96%-10.53%

11.02%

7.04%

0.06

-

-

-

-

-其他特殊設(shè)計(jì)條件及規(guī)定：

方案四戶型配比表產(chǎn)品類型二類高層

小計(jì)

疊墅

小計(jì)

合計(jì)Staging

Scheme分期示意N一期二期三期圖例：一期二期三期要求面積段（㎡）

96.00

116.00

129.00

139.00

165.00

-

165.00

175.00

180.00

-

/實(shí)際戶型面積

（㎡）

98.00

117.00

129.00

139.00

165.00

-

170.00

175.00

180.00

-

/

戶數(shù)

352.00

352.00

414.00

54.00

108.001280.00

46.00

46.00

46.00

138.001356.00計(jì)容面積（㎡）

34496.00

41184.00

53406.00

7506.00

17820.00

154412.00

7820.00

8050.00

8280.00

24150.00

178500.00

戶數(shù)比25.96%25.96%30.53%

3.98%

7.96%

0.94

3.39%

3.39%

3.39%10.18%

/

甲方要求（戶數(shù)比）

25.00%

25.00%

20.00%

15.00%

15.00%

1.00

-

-

-

-

-

差值

-0.96%

-0.96%-10.53%