房產(chǎn)交易尾款貸款合同

房產(chǎn)交易尾款貸款合同合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方愿意向乙方提供房產(chǎn)交易尾款貸款，乙方愿意接受甲方的貸款，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供人民幣_______元（大寫：____________________元整）的貸款，用于支付乙方向第三方購買房產(chǎn)的尾款。1.2乙方承諾，所借款項僅用于支付房產(chǎn)交易尾款，不得用于其他用途。第二條貸款期限及還款方式2.1本合同項下的貸款期限為____個月，自本合同生效之日起計算。（1）等額本息還款方式：乙方每月償還貸款本息共計人民幣_______元（大寫：____________________元整）；（2）等額本金還款方式：乙方每月償還貸款本金人民幣_______元（大寫：____________________元整），利息按剩余本金計算。2.3乙方應于每月____日前將當月應還款項匯入甲方指定的賬戶。第三條利率及利息3.1本合同項下的貸款利率為年利率_____%，按月計息。3.2乙方未按約定時間償還貸款本息的，甲方有權按照年利率_____%計算逾期利息。第四條擔保4.1乙方以其合法擁有的房產(chǎn)作為本合同項下貸款的抵押擔保。4.2乙方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權證書交付甲方。4.3乙方應保證抵押房產(chǎn)的價值不低于貸款金額，如抵押房產(chǎn)價值降低，乙方應按甲方要求追加擔保。第五條貸款的發(fā)放與歸還5.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將貸款金額劃撥至乙方指定的賬戶。5.2乙方應按照本合同約定的還款方式和期限，按時償還貸款本息。5.3乙方提前償還貸款的，應提前____個工作日書面通知甲方，并按照甲方的要求支付相應的利息。第六條違約責任6.1乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權提前收回貸款，并要求乙方支付相應的違約金。6.2乙方未按約定時間償還貸款本息的，甲方有權按照本合同約定的利率計算逾期利息，并有權采取法律手段追究乙方的違約責任。6.3乙方提供虛假信息或隱瞞事實的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。第七條合同的變更與終止7.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或終止。7.2本合同的變更或終止，應以書面形式作出，并由雙方代表簽字或蓋章確認。第八條爭議解決8.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于追蹤和管理。2.貸款金額及用途：明確貸款的具體金額和用途，確保資金?？顚Ｓ谩?.貸款期限及還款方式：詳細規(guī)定貸款期限和還款計劃，包括還款方式和每期還款金額。4.利率及利息：明確貸款的利率和逾期利息的計算方式。5.擔保：確保抵押擔保的房產(chǎn)價值足夠，并且完成抵押登記手續(xù)。6.貸款發(fā)放與歸還：規(guī)定貸款發(fā)放的時間和方式，以及還款的具體流程。7.違約責任：明確雙方違約的責任和后果。8.合同變更與終止：規(guī)定合同變更或終止的條件和程序。9.爭議解決：確定爭議解決的途徑和地點。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商來解決任何合同履行中的爭議。2.法律訴訟：如果協(xié)商不成，任何一方可以依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：抵押擔保：債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權優(yōu)先受償。等額本息還款方式：借款人每個月償還固定金額的款項，其中包括部分本金和部分利息，每月還款額相同。等額本金還款方式：借款人每月償還相同金額的本金，利息則按剩余本金計算，每月還款總額逐月遞減。違約金：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應當支付給對方一定數(shù)額的貨幣。訴訟：一種法律程序，當事人向法院提出請求，法院按照法定程序審理并作出裁判，以解決當事人之間的爭議。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：夫妻共同購房，但只有一方具備貸款資格。補充條款：若乙方為已婚狀態(tài)，且房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，則需另一方提供同意抵押的書面承諾?！拌b于乙方可能涉及夫妻共同財產(chǎn)，甲方要求乙方的配偶提供一份書面同意書，明確表示同意將共同財產(chǎn)作為抵押擔保，并在本合同上簽字確認。”2.場合：房產(chǎn)交易過程中，涉及遺產(chǎn)繼承問題。補充條款：若乙方所購房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，需提供相關法律文件?！叭缫曳劫徺I之房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，乙方應提供完整的繼承法律文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以證明乙方有權處置該房產(chǎn)?！?.場合：乙方為非本地居民，需要額外證明文件。補充條款：非本地居民購房需提供額外證明?！叭粢曳綖榉潜镜鼐用?，乙方應提供有效身份證明、居住證明以及當?shù)刭彿抠Y質證明，以滿足當?shù)刭彿空咭??！焙贤韪郊斜恚?.乙方身份證復印件“附件一：乙方身份證復印件（正反面）”2.房產(chǎn)證復印件“附件二：房產(chǎn)證復印件”3.抵押房產(chǎn)評估報告“附件三：抵押房產(chǎn)評估報告”4.夫妻共同財產(chǎn)同意書（如有）“附件四：夫妻共同財產(chǎn)同意書（如有）”