農(nóng)村房屋購(gòu)置合同書(shū)模板

農(nóng)村房屋購(gòu)置合同書(shū)模板合同編號(hào)：__________甲方（售房方）：____________________身份證號(hào)：____________________乙方（購(gòu)房方）：____________________身份證號(hào)：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______省/市/自治區(qū)_______縣/市/區(qū)_______街道/鎮(zhèn)_______村_______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______（如：磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等）。1.3房屋面積：_______平方米（包括套內(nèi)面積和公攤面積）。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式：（1）一次性支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋總價(jià)支付給甲方。a.首期款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。b.尾款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方在收到房屋后，應(yīng)按照合同約定的房屋面積、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后進(jìn)行支付。3.3如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，確保房屋質(zhì)量符合約定。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：a.按照合同約定收取房屋總價(jià)。b.在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方義務(wù)：a.保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。b.保證房屋不存在任何法律瑕疵，如：查封、抵押等。4.3乙方權(quán)利：a.按照合同約定支付房屋總價(jià)。b.在合同約定的交付期限內(nèi)，驗(yàn)收房屋并接收房屋。4.4乙方義務(wù)：a.按照合同約定的支付方式，支付房屋總價(jià)。b.不得將房屋用于非法用途。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金按房屋總價(jià)的_______%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際交付之日止。5.2乙方如未按合同約定支付房屋總價(jià)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按房屋總價(jià)的_______%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際支付之日止。5.3雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。6.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。6.3合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（售房方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（購(gòu)房方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：購(gòu)房前，乙方應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性，確保甲方為合法的房屋所有權(quán)人。2.房屋質(zhì)量：乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付期限內(nèi)提出，并要求甲方修復(fù)。3.支付方式：雙方應(yīng)明確約定房屋總價(jià)及支付方式，包括一次性支付或分期支付的期限和金額。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括逾期交付或付款的違約金計(jì)算方式。5.合同生效：合同在雙方簽字（或蓋章）后生效，雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：1.權(quán)屬爭(zhēng)議：如發(fā)生權(quán)屬糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。2.質(zhì)量問(wèn)題：若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)通知甲方，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。甲方未修復(fù)或修復(fù)后仍存在問(wèn)題，乙方有權(quán)要求減少房款或解除合同。3.支付糾紛：如乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬。2.法律瑕疵：指房屋在法律上存在的缺陷，如查封、抵押等權(quán)利限制。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.逾期交付：指甲方未在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方。5.逾期付款：指乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付房屋總價(jià)。6.解除合同：指在合同履行過(guò)程中，因一方違約或其他原因，雙方協(xié)商一致或依法解除合同的行為。7.違約金：指合同當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣，作為對(duì)違約行為的懲罰和對(duì)守約方的補(bǔ)償。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：農(nóng)村房屋買賣涉及政府拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及未來(lái)的政府拆遷補(bǔ)償，雙方同意如下補(bǔ)充條款：“若在合同履行期間，房屋因政府拆遷項(xiàng)目被征收，雙方應(yīng)按照政府的拆遷補(bǔ)償方案進(jìn)行協(xié)商，甲方應(yīng)積極配合政府拆遷工作，并將拆遷補(bǔ)償款的相應(yīng)部分按乙方實(shí)際出資比例支付給乙方?！?.場(chǎng)合：購(gòu)買農(nóng)村房屋用于民宿或農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)“乙方購(gòu)買該房屋的目的是用于合法的民宿或農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)的必要信息和支持。若因房屋條件不滿足經(jīng)營(yíng)要求，乙方有權(quán)在交付后_______日內(nèi)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款?！?.場(chǎng)合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題“甲方保證其出售的房屋系合法繼承所得，且所有繼承手續(xù)已經(jīng)合法完成。如因房屋繼承權(quán)發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并保證不影響乙方的合法權(quán)