購房合同附帶的續(xù)購條款解析

購房合同附帶的續(xù)購條款解析合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：________________聯系人：______________聯系電話：____________乙方（買受人）：__________地址：________________聯系人：______________聯系電話：____________鑒于甲方為房地產出賣人，乙方為房地產買受人，雙方就甲方所擁有的房地產進行交易，并就購房合同附帶的續(xù)購條款達成如下協(xié)議：一、合同背景及定義1.2乙方為房地產買受人，愿意購買甲方所擁有的標的物業(yè)。1.3本合同所指“續(xù)購條款”是指乙方在合同約定的期限內，有權按照約定的價格和條件購買甲方名下其他房地產的條款。二、合同條款2.1房地產買賣2.1.1甲方同意將標的物業(yè)出售給乙方，乙方同意購買標的物業(yè)。2.1.2甲方應保證標的物業(yè)權屬清晰、無爭議，并保證標的物業(yè)不存在法律法規(guī)規(guī)定的禁止轉讓的情形。2.2續(xù)購條款2.2.1乙方享有續(xù)購權，即在合同約定的期限內，乙方有權按照約定的價格和條件購買甲方名下其他房地產。2.2.2續(xù)購權的期限為_______個月，自本合同簽訂之日起計算。2.2.3乙方在續(xù)購權期限內，如欲購買甲方名下其他房地產，應提前_______日書面通知甲方。2.2.4甲方在收到乙方續(xù)購通知后，應在_______日內與乙方簽訂新的購房合同，并按照本合同約定的價格和條件執(zhí)行。2.2.5乙方續(xù)購甲方名下其他房地產時，應按照甲方提供的購房合同樣本進行簽訂。2.2.6乙方未在續(xù)購權期限內行使續(xù)購權的，視為放棄續(xù)購權。2.3價格及支付方式2.3.1標的物業(yè)的成交價格為人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。（1）簽訂本合同之日起_______日內，支付首付款人民幣_______元；（2）剩余購房款人民幣_______元，乙方應于_______年_______月_______日前支付完畢。2.4權利義務2.4.1甲方應保證標的物業(yè)權屬清晰、無爭議，并協(xié)助乙方辦理房地產過戶手續(xù)。2.4.2乙方應按照本合同約定的價格和支付方式支付購房款。2.4.3乙方在購房過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得損壞標的物業(yè)，不得擅自改變標的物業(yè)的結構和用途。2.5違約責任2.5.1甲方違反本合同約定的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣_______元。2.5.2乙方違反本合同約定的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣_______元。2.6爭議解決2.6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。三、其他約定3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（出賣人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明，本合同僅供參考，具體合同內容應以雙方實際簽訂的合同為準。注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，乙方應確保甲方提供的標的物業(yè)權屬清晰、無爭議，且不存在法律法規(guī)規(guī)定的禁止轉讓的情形。2.續(xù)購權行使：乙方應在合同約定的續(xù)購權期限內行使續(xù)購權，否則視為放棄。3.價格及支付方式：雙方應嚴格按照合同約定的價格及支付方式進行交易，確保購房款的支付符合約定條件。4.過戶手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理房地產過戶手續(xù)，確保標的物業(yè)的權屬轉移。5.違約責任：雙方應遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。6.爭議解決：雙方應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商無果，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.權屬爭議：若出現權屬爭議，雙方應積極配合相關部門進行調查，直至問題解決。2.續(xù)購權行使：若乙方未在約定的期限內行使續(xù)購權，可視為放棄，雙方按照原合同繼續(xù)履行。3.價格及支付爭議：雙方應按照合同約定的價格及支付方式進行交易，如有爭議，可通過協(xié)商或法律途徑解決。4.過戶手續(xù)問題：若在過戶過程中遇到問題，雙方應積極協(xié)商，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬：指房地產的所有權、使用權等權利的歸屬。2.續(xù)購權：指買受人在一定期限內，按照約定的價格和條件購買出賣人名下其他房地產的權利。3.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應承擔的法律責任。4.過戶：指房地產權屬的轉移，即房地產從一方名下轉移到另一方名下的過程。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方計劃在未來幾年內擴大個人或家庭居住空間，希望有優(yōu)先購買甲方其他房產的權利。補充條款：考慮到乙方對未來的規(guī)劃，我們可以在合同中增加一條“優(yōu)先購買權”的條款，比如：“若甲方在未來_______年內有其他房產出售意向，乙方享有優(yōu)先購買權。甲方需在決定出售前至少_______天通知乙方，并給予乙方_______天的時間來決定是否購買。”2.場合：乙方擔心未來房地產價格波動，希望鎖定未來的購買價格。補充條款：為了緩解乙方的擔憂，我們可以加入一個“價格鎖定”的條款，比如：“為保障乙方利益，雙方同意在續(xù)購條款有效期內，甲方名下其他房產的購買價格將按照本合同約定的價格進行調整，不受市場波動影響?！?.場合：乙方希望確保在續(xù)購過程中，甲方提供的房產符合特定條件（如裝修標準、配套