小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓合同范本

小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.該房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋性質(zhì)為小產(chǎn)權(quán)房屋。2.該房屋的土地使用權(quán)面積為__________平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。3.該房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施情況詳見附件一。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.雙方確認(rèn)，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付上述轉(zhuǎn)讓款。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋及土地使用權(quán)證書交付給乙方。2.乙方在支付轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)辦理房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。3.過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、雙方權(quán)利和義務(wù)1.甲方保證對該房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何法律糾紛、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。3.乙方在受讓該房屋后，應(yīng)按照我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.乙方在受讓該房屋后，有權(quán)對其進(jìn)行裝修、改造等合理使用，但不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)及土地用途。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%。2.如果因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并支付違約金。3.如果因乙方原因?qū)е聼o法履行本合同，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（或蓋章）：__________乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：在簽訂合同前，甲方需確保其轉(zhuǎn)讓的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等法律上的限制或爭議。2.實(shí)際交付：甲方應(yīng)確保在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋及土地使用權(quán)證書實(shí)際交付給乙方，以便乙方后續(xù)辦理過戶手續(xù)。3.過戶手續(xù)：乙方在支付轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)及時(shí)辦理房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)，以確保其權(quán)益得到法律上的確認(rèn)和保護(hù)。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)清楚了解違約責(zé)任的具體內(nèi)容，包括違約金的計(jì)算方式，以及因違約產(chǎn)生的損失賠償。5.爭議解決：雙方在合同中應(yīng)明確爭議解決的方式，如先協(xié)商后訴訟，以保障合同糾紛能夠得到有效解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，若出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商方式解決，以減少時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。2.法律途徑：如果協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指權(quán)利存在某種缺陷或限制，可能影響權(quán)利的行使或轉(zhuǎn)讓。2.過戶：指將房屋或土地使用權(quán)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.違約金：指合同一方違反合同義務(wù)時(shí)，按照約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，采取的解決爭議的方式或程序。5.管轄權(quán)：指法院對某一案件具有審判權(quán)限的法律規(guī)定，通常根據(jù)案件性質(zhì)、當(dāng)事人所在地等因素確定。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：房屋作為家庭遺產(chǎn)傳承補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及到家族成員間的情感與傳承，雙方可在合同中增加：“若甲方為乙方直系親屬，乙方在支付轉(zhuǎn)讓款時(shí)，可享受____%的優(yōu)惠。”2.場合：房屋用于投資或出租補(bǔ)充條款：若乙方購買房屋是為了投資或出租，可以在合同中注明：“乙方有權(quán)將該房屋用于投資或出租用途，但需遵守當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)，并確保房屋使用安全?！?.場合：房屋位于特殊地理位置（如風(fēng)景區(qū)、歷史文化保護(hù)區(qū)）補(bǔ)充條款：針對特殊地理位置的房屋，雙方可增加：“乙方在改造或使用房屋時(shí)，應(yīng)尊重并維護(hù)該地區(qū)的特殊文化風(fēng)貌，不得違反相關(guān)保護(hù)規(guī)定?！?.場合：房屋交易涉及跨國或跨地區(qū)補(bǔ)充條款：考慮到跨國或跨地區(qū)的特殊需求，可以在合同中增加：“雙方應(yīng)協(xié)助對方辦理跨國或跨地區(qū)的所有必要手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施情況說明里面詳細(xì)記錄房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等信息。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件甲方需提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，以證明其對房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)。3.附件三：土地使用權(quán)證書復(fù)印件甲方需提供土地使用權(quán)證書的復(fù)印件，證明其對土地?fù)碛惺褂脵?quán)。4.附件四：雙方身份證明復(fù)印件雙方需