物業(yè)綜合服務(wù)合同書

物業(yè)綜合服務(wù)合同書合同編號：__________甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)面積：__________1.3物業(yè)類型：__________1.4物業(yè)用途：__________第二條服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化；（3）物業(yè)安全管理；（4）物業(yè)維修服務(wù)；（5）物業(yè)咨詢服務(wù)；（6）其他甲方委托的服務(wù)。2.2乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)的正常運行。第三條服務(wù)費用（1）物業(yè)管理費：每平方米每月人民幣______元；（2）其他服務(wù)費用：根據(jù)具體服務(wù)項目另行約定。3.2服務(wù)費用支付方式：甲方按季度支付服務(wù)費用，每季度首月______日前支付。3.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)拒絕支付未開具發(fā)票的服務(wù)費用。第四條服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。4.2合同期滿后，雙方如無異議，可協(xié)商續(xù)簽。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對乙方服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督；（3）甲方應(yīng)按時支付服務(wù)費用；（4）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方履行服務(wù)職責(zé)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用；（2）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護甲方合法權(quán)益；（4）乙方應(yīng)接受甲方監(jiān)督，及時改進服務(wù)質(zhì)量。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分服務(wù)費用的______%。6.3甲方未按時支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方支付服務(wù)費用。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細注明甲乙雙方的名稱、地址等基本信息，確保合同主體明確。2.物業(yè)基本情況：合同中應(yīng)詳細描述物業(yè)的地址、面積、類型和用途等，以便雙方明確服務(wù)范圍。3.服務(wù)內(nèi)容：合同中應(yīng)列明乙方需要提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施維護、清潔綠化、安全管理等。4.服務(wù)費用：合同中應(yīng)明確服務(wù)費用的標(biāo)準和支付方式，確保雙方對費用有清晰的認識。5.服務(wù)期限：合同中應(yīng)明確約定服務(wù)期限，包括起始日和終止日。6.權(quán)利與義務(wù)：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)益。7.違約責(zé)任：合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，包括違約金的標(biāo)準和計算方式。8.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式和地點，以便雙方在發(fā)生糾紛時能夠及時處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決問題。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：合同中的當(dāng)事人，即甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）。2.物業(yè)服務(wù)費：乙方因提供物業(yè)服務(wù)而向甲方收取的費用。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。5.補充協(xié)議：指雙方在合同履行過程中，對原合同內(nèi)容進行補充或修改的協(xié)議。6.法律效力：指合同在法律上具有的約束力，雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.合同生效：指合同在雙方簽字（或蓋章）后，按照約定的時間或條件開始產(chǎn)生法律效力。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：新建小區(qū)業(yè)主委員會成立，首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)補充條款：考慮到小區(qū)剛交付，業(yè)主之間可能不熟悉，可以增加一條：“乙方應(yīng)在合同生效后30天內(nèi)，組織一次業(yè)主見面會，介紹物業(yè)服務(wù)團隊，解答業(yè)主疑問，促進雙方溝通與理解?！?.應(yīng)用場合：老舊小區(qū)改造升級，更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)補充條款：由于小區(qū)設(shè)施可能存在一定老化問題，可以增加一條：“乙方在接管物業(yè)后，應(yīng)在30天內(nèi)完成一次全面的設(shè)施檢查，并提出相應(yīng)的維修升級方案，與甲方共同商定實施計劃。”3.應(yīng)用場合：高端住宅區(qū)，業(yè)主對服務(wù)品質(zhì)有特殊要求補充條款：針對業(yè)主對服務(wù)品質(zhì)的高要求，可以增加一條：“乙方應(yīng)提供定制化服務(wù)，包括但不限于提供專職管家、定期舉辦社區(qū)文化活動等，以滿足業(yè)主的特殊需求?！?.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體，物業(yè)用途多元，涉及多業(yè)態(tài)經(jīng)營補充條款：考慮到商業(yè)綜合體的特殊性質(zhì)，可以增加一條：“乙方應(yīng)針對不同業(yè)態(tài)的商家需求，提供個性化的物業(yè)服務(wù)，包括商業(yè)活動策劃、安全管理等，確保商業(yè)綜合體的良好運營?！焙贤枰母郊斜恚?.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表2.物業(yè)服務(wù)費用收支預(yù)算表3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)安全管理預(yù)案5.業(yè)主投訴處理流程圖6.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準及考核辦