二手房房屋買賣合同書

二手房房屋買賣合同書通用合同編號：__________出售方（甲方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：購買方（乙方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.出售方（甲方）甲方在此確認，其為位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）的合法所有權(quán)人，有權(quán)對該房屋進行出售。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其所有權(quán)。2.購買方（乙方）乙方在此確認，其有足夠的資金和購買意愿購買該房屋。乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款項。二、房屋基本情況1.房屋地址該房屋位于[具體地址]。房屋的地理位置、周邊環(huán)境等詳細信息如下：[描述房屋周邊的交通、配套設(shè)施等情況]。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。房屋的使用面積為[具體面積]平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房等]。房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]。三、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整。此價格為甲方凈得價，不包含任何其他費用。2.付款方式及時間乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元整。四、定金及違約責(zé)任1.定金金額及支付時間如前所述，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。若乙方未按時支付定金，本合同自動解除，甲方有權(quán)將該房屋另行出售給他人。2.違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未能按時交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方，并退還已收取的購房款。若乙方違反本合同約定，未能按時支付購房款或拒絕購買該房屋，乙方所支付的定金不予退還，甲方有權(quán)將該房屋另行出售給他人。五、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將該房屋交付給乙方使用。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付房屋。2.交付條件甲方應(yīng)保證該房屋交付時的狀況與本合同約定的一致。房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等交付給乙方。交付的房屋應(yīng)通水、通電、通氣，并保證房屋的基本使用功能正常。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因特殊原因無法在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商一致并另行確定辦理時間。2.相關(guān)費用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的其他費用，如評估費、中介費等，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。七、稅費承擔(dān)1.各類稅費的分擔(dān)買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。具體稅費種類及金額如下：契稅：由乙方承擔(dān)，按照房屋成交價格的[具體比例]計算。增值稅：根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)情況及相關(guān)政策，由[甲方或乙方]承擔(dān)。個人所得稅：如甲方符合相關(guān)免稅條件，則由乙方承擔(dān)；如甲方不符合免稅條件，則由甲方承擔(dān)。印花稅：由買賣雙方各自承擔(dān)，按照房屋成交價格的[具體比例]計算。其他稅費：根據(jù)實際情況，按照相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.稅費繳納時間雙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，按照相關(guān)規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費。如因一方未按時繳納稅費導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房屋交付時，乙方應(yīng)進行驗收，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。2.維修責(zé)任劃分在房屋交付后的一定期限內(nèi)（如[具體期限]），如房屋出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，由甲方負責(zé)維修。超過上述期限后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，根據(jù)具體情況，由雙方協(xié)商確定維修責(zé)任。如因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的房屋問題，由乙方負責(zé)維修。九、配套設(shè)施及家具家電1.配套設(shè)施情況該房屋的配套設(shè)施包括但不限于：[詳細列出房屋的配套設(shè)施，如電梯、停車位、儲藏室等]。甲方應(yīng)保證配套設(shè)施的正常使用，如在交付后發(fā)覺配套設(shè)施存在問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換。2.家具家電清單及歸屬雙方應(yīng)在本合同中明確列出房屋內(nèi)的家具家電清單，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。家具家電的歸屬情況如下：[明確哪些家具家電歸甲方所有，哪些歸乙方所有]。如未在合同中明確約定的，視為歸甲方所有。十、物業(yè)服務(wù)及費用1.物業(yè)服務(wù)情況該房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)由[物業(yè)公司名稱]提供。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：小區(qū)的安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護等。2.費用承擔(dān)自房屋交付之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋的物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[具體金額]元，乙方應(yīng)按照物業(yè)公司的要求按時繳納。十一、保密條款1.雙方的保密義務(wù)雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。2.保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止后[具體期限]年。十二、爭議解決方式1.協(xié)商解決雙方在本合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟若經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟的費用由敗訴方承擔(dān)。十三、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。十四、其他條款1.通知與送達本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可通過郵寄、傳真、郵件等方式送達對方。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時通知對方，否則視為原聯(lián)系地址有效。2.合同的變更與解除本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方可協(xié)商變更