國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本

國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________營業(yè)執(zhí)照號：______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________營業(yè)執(zhí)照號：______________第一條轉(zhuǎn)讓地塊概述1.1該地塊位于____________________，宗地編號為____________________，土地面積為____平方米，土地使用權(quán)類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)。1.2該地塊的土地用途為____________________，土地使用權(quán)期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條轉(zhuǎn)讓地塊交付及手續(xù)辦理3.1甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)移交給乙方。3.2乙方在接收轉(zhuǎn)讓地塊后，應(yīng)按照甲方提供的土地使用權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)，及時(shí)辦理變更登記手續(xù)，取得該地塊的建設(shè)用地使用權(quán)證書。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對該地塊擁有合法的建設(shè)用地使用權(quán)，并保證該地塊不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2乙方在受讓該地塊后，應(yīng)按照甲方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行建設(shè)，并確保建設(shè)項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定。4.3乙方在建設(shè)過程中，應(yīng)遵守安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全，不得對周邊環(huán)境造成污染。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2甲方違反本合同第四條第1款的約定，導(dǎo)致乙方無法取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為該地塊的合法使用權(quán)人，確保土地使用權(quán)證書等文件的真實(shí)性和有效性。2.明確價(jià)款和支付方式：合同中應(yīng)詳細(xì)約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款的金額、支付方式、支付期限等，避免日后發(fā)生糾紛。3.查明地塊現(xiàn)狀：乙方應(yīng)了解該地塊的實(shí)際情況，包括土地用途、使用權(quán)期限、是否存在租賃合同、抵押權(quán)等情況。4.辦理變更登記：乙方應(yīng)在受讓地塊后，及時(shí)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，以保障自身權(quán)益。5.遵守法律法規(guī)：雙方在建設(shè)和使用地塊過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合法合規(guī)。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.國有建設(shè)用地使用權(quán)：指國家將國有土地依法確定給單位或者個(gè)人使用，并頒發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)證書，使用者在規(guī)定的期限內(nèi)對該地塊享有占有、使用、收益的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方成為新的使用權(quán)人。3.權(quán)屬糾紛：指因土地權(quán)利歸屬不清或不明確而產(chǎn)生的爭議。4.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.查封：指法院根據(jù)當(dāng)事人的申請或者依職權(quán)，對被申請人或者被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的措施。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.變更登記：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，將原使用權(quán)人的權(quán)利轉(zhuǎn)移至新的使用權(quán)人的登記手續(xù)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：如果乙方計(jì)劃在該地塊上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，并計(jì)劃分階段銷售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：“考慮到乙方可能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)并分階段銷售，雙方同意，乙方在取得建設(shè)用地使用權(quán)證書并完成相關(guān)開發(fā)手續(xù)后，有權(quán)將該地塊上的房產(chǎn)按階段進(jìn)行銷售。甲方應(yīng)提供必要的支持，協(xié)助乙方完成相關(guān)審批手續(xù)，并確保乙方在銷售過程中不受任何不必要的干擾。”2.場合：如果地塊位于環(huán)境保護(hù)區(qū)內(nèi)，乙方計(jì)劃進(jìn)行綠色環(huán)保型建設(shè)。補(bǔ)充條款：“鑒于該地塊位于環(huán)境保護(hù)區(qū)內(nèi)，乙方承諾將嚴(yán)格按照國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，并采取一切必要措施保護(hù)周邊生態(tài)環(huán)境。甲方應(yīng)協(xié)助乙方獲取環(huán)保部門的必要審批，并在合同執(zhí)行過程中，對乙方的環(huán)保措施進(jìn)行監(jiān)督和支持?！?.場合：如果乙方計(jì)劃在該地塊上建設(shè)一個(gè)公共設(shè)施項(xiàng)目，如公園或圖書館。補(bǔ)充條款：“考慮到乙方計(jì)劃將該地塊用于公共設(shè)施建設(shè)，雙方同意，乙方在建設(shè)過程中有權(quán)獲得政府相關(guān)補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方申請相關(guān)政策支持，并在建設(shè)完成后，對該公共設(shè)施進(jìn)行適當(dāng)?shù)木S護(hù)和管理?！焙贤枰母郊斜恚?.附件一：轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)證書復(fù)印件。2.附件二：轉(zhuǎn)讓地塊的宗地圖及紅線圖。3.附件三：轉(zhuǎn)讓價(jià)款的