商業(yè)用地使用權(quán)出讓合同模板

商業(yè)用地使用權(quán)出讓合同模板合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______鑒于：1.出讓方為合法擁有土地使用權(quán)之權(quán)利人，具有出讓本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)之權(quán)利及能力；2.受讓方愿意按照本合同約定的條件受讓出讓方所擁有的土地使用權(quán)；第一條土地使用權(quán)出讓1.2該地塊的土地使用權(quán)出讓年限為_______年，自本合同生效之日起計(jì)算。1.3出讓方保證其對(duì)該地塊擁有合法的土地使用權(quán)，并保證該地塊不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等影響土地使用權(quán)正常使用的情況。第二條土地使用權(quán)出讓價(jià)款及支付2.1本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2受讓方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向出讓方支付土地使用權(quán)出讓價(jià)款。2.3如受讓方逾期支付土地使用權(quán)出讓價(jià)款的，每逾期一日，受讓方應(yīng)向出讓方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)的_______%作為滯納金。第三條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押3.1在本合同約定的土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，受讓方有權(quán)按照我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將該地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。3.2受讓方在轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)提前通知出讓方，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第四條土地使用權(quán)的終止4.1在本合同約定的土地使用權(quán)出讓年限屆滿前，如因法律法規(guī)規(guī)定的原因需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓方有權(quán)提前收回該地塊的土地使用權(quán)，并按照法律法規(guī)的規(guī)定給予受讓方相應(yīng)的補(bǔ)償。4.2在本合同約定的土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，如受讓方需要繼續(xù)使用該地塊的，應(yīng)提前與出讓方協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)的規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。第五條違約責(zé)任5.1如果一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如果因不可抗力等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，按照誠實(shí)信用原則履行本合同。7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出讓方（蓋章）：_______年_______月_______日受讓方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利審查：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方是否具有合同所述的權(quán)利能力和行為能力，確保出讓方對(duì)土地使用權(quán)擁有合法權(quán)利，受讓方具有受讓資格。2.合同條款：合同條款應(yīng)詳細(xì)明確，包括但不限于地塊位置、面積、出讓年限、價(jià)款及支付方式、違約責(zé)任等，避免因條款不明確導(dǎo)致的合同糾紛。3.法律合規(guī)：合同內(nèi)容應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，特別是土地使用權(quán)出讓的相關(guān)規(guī)定，確保合同的有效性和可執(zhí)行性。4.文件附件：合同中提到的附件（如地塊詳細(xì)信息）應(yīng)當(dāng)齊全，且與合同相一致，作為合同不可分割的一部分。5.合同生效：合同應(yīng)在雙方簽字或蓋章后生效，且應(yīng)確保雙方各執(zhí)一份簽字或蓋章的合同副本。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，以減少時(shí)間和成本。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出讓方：指擁有土地使用權(quán)并有權(quán)將其出讓給他人使用的主體。2.受讓方：指接受出讓方所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)的主體。3.土地使用權(quán)：指土地使用者在一定期限內(nèi)，按照法律規(guī)定對(duì)土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。4.滯納金：指債務(wù)人未按期履行債務(wù)，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給債權(quán)人的逾期付款的額外費(fèi)用。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。7.合同生效：指合同在滿足一定條件下，對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力的時(shí)間點(diǎn)。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：新商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)補(bǔ)充條款：考慮到新商業(yè)項(xiàng)目可能涉及復(fù)雜的建設(shè)和運(yùn)營過程，雙方可約定：“雙方應(yīng)相互配合，確保該地塊的順利開發(fā)。出讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)，受讓方則需確保項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營符合當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃和環(huán)保要求?！?.應(yīng)用場合：外資企業(yè)投資補(bǔ)充條款：考慮到外資企業(yè)的特殊性和可能的語言溝通障礙，雙方可增加：“為便利雙方溝通，出讓方應(yīng)提供必要的翻譯服務(wù)。同時(shí)，雙方應(yīng)共同遵守中國的法律法規(guī)，并尊重對(duì)方的商業(yè)習(xí)慣和文化差異?！?.應(yīng)用場合：小塊土地用于個(gè)體經(jīng)營補(bǔ)充條款：針對(duì)個(gè)體經(jīng)營者可能存在的資金壓力，雙方可約定：“考慮到受讓方為個(gè)體經(jīng)營者，雙方同意在支付方式上提供一定的靈活性。受讓方可以在前兩年內(nèi)分期支付土地使用權(quán)出讓價(jià)款，但需按時(shí)支付每期款項(xiàng)?！?.應(yīng)用場合：土地用于公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)充條款：若土地用于公共服務(wù)設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院等，雙方可增加：“雙方應(yīng)共同致力于推動(dòng)公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，出讓方應(yīng)提供必要的支持，包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施接入、綠化配套等，以確保項(xiàng)目的社會(huì)效益最大化。”合同所需的附件