2025年度解除住宅租賃合同糾紛處理法律指引

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度解除住宅租賃合同糾紛處理法律指引甲方（租賃方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（出租方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、合同解除原因及條件1.解除原因（1）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；（2）甲方違約，乙方有權(quán)解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。2.解除條件（1）解除合同須書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)；（2）解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理租賃物的交接事宜；（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。二、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向乙方支付滯納金；（2）甲方損壞租賃物，應(yīng)賠償乙方損失；（3）甲方擅自改變租賃物的用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按時(shí)交付租賃物，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方擅自提高租金，應(yīng)退還多收部分；（3）乙方損壞租賃物，應(yīng)賠償甲方損失。三、合同解除后的處理1.租賃物返還解除合同后，甲方應(yīng)將租賃物完好無損地返還給乙方。2.租金結(jié)算解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算租金及相關(guān)費(fèi)用。3.其他處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理租賃物相關(guān)的其他事宜；（2）解除合同后，雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)租賃物的完好狀態(tài)。四、爭議解決1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方解除合同的決定進(jìn)行審查，如認(rèn)為不合理，有權(quán)要求乙方提供合理的解釋或證明。有權(quán)在合同解除后，根據(jù)法律和合同約定，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。義務(wù)：在合同解除后，應(yīng)按照法律和合同約定，配合乙方處理租賃物的交接事宜。如有需要，應(yīng)向乙方提供必要的法律文件或證明，以協(xié)助解決糾紛。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在合同解除后，有權(quán)要求甲方按照法律和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。有權(quán)在合同解除后，根據(jù)法律和合同約定，要求甲方返還已支付的租金或押金。義務(wù)：在合同解除后，應(yīng)按照法律和合同約定，妥善保管租賃物，避免造成不必要的損失。應(yīng)積極配合甲方處理租賃物的交接事宜，確保交接過程順利進(jìn)行。六、糾紛解決1.協(xié)商解決2.仲裁如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁方式解決糾紛，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方共同選定。3.訴訟如協(xié)商和仲裁均無法解決糾紛，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、法律適用與管轄本合同糾紛處理適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。八、其他1.本合同解除后的任何處理決定，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。2.本合同解除后，雙方應(yīng)相互尊重，不得采取任何侵犯對(duì)方合法權(quán)益的行為。九、合同的變更與解除1.變更本合同解除的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時(shí)長），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭議解決1.協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于租金價(jià)格、租賃物狀況等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同解除后______年（具體時(shí)長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：______簽署日期：___