山地高層+洋房+商業(yè)住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

昆明安寧太平三家村

384

畝項(xiàng)目建筑概念--

方案設(shè)計(jì)KunmingAnNingTaiping

SamKa384acresof

theprojectarchitecturalconcept

Andplandesign北京Beijing200+深圳Shenzhen重慶Chongqing境內(nèi)外合作伙伴Domesticandforeignpartners境內(nèi)業(yè)務(wù)鄰域Domesticbusinessneighborhood產(chǎn)業(yè)園區(qū)IndustrialPark豪宅定制Luxury

homecustomization70%居住產(chǎn)品Residentialproducts精品社區(qū)Boutiquecommunity度假康養(yǎng)Vacation

andhealth30%商業(yè)公建Commercialpublicbuilding主題規(guī)劃Themeplanning公建產(chǎn)品Publicbuildingproducts團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢Team

Advantage方案設(shè)計(jì)前瞻性與深遠(yuǎn)性強(qiáng)一二三四五六Theplandesignisforward-lookingandfar-reaching對項(xiàng)目實(shí)施落地性強(qiáng)Strong

implementationof

theproject山地處理手法能力強(qiáng)Strong

mountainhandlingskills成本控制能力強(qiáng)Strong

costcontrolability專注精品建筑現(xiàn)場配合度高Excellenton-sitecooperationability創(chuàng)新性能力強(qiáng)Strong

innovativeability效果圖項(xiàng)目背景篇設(shè)計(jì)策略篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇產(chǎn)品專篇立面造型01項(xiàng)目背景篇Projectbackground項(xiàng)目背景丨城市背景項(xiàng)目位置中國云南昆明本項(xiàng)目位于昆明市，安寧市，太平新城南片區(qū)三家村，距離省政府

24kM，車行時間

45min；距離安寧市

13KM,

車行時間

28min

離滇池西岸

12KM，車行時間

26min。以云南省旅游圣地的背景支持，前景巨大昆明長水國際機(jī)場云南省政府昆明火車站恒大金碧天下融創(chuàng)雁來湖草海安寧市政府太金路滇池本案項(xiàng)目用地昆明市政府項(xiàng)目背景丨城市背景交通分析昆明長水國際機(jī)場周邊道路：昆明繞城高速,

杭瑞高速，高海高速等太金路，西冊線昆明西站機(jī)場高速昆明繞城高速規(guī)劃道路：安海大道，白沙路項(xiàng)目基地：至昆明市區(qū)

24

公里，40

分鐘車程至滇池

12

公里，27

分鐘車程至安寧市區(qū)

13

公里，26

分鐘車程昆明市區(qū)城際高鐵杭瑞高速周邊交通：離長水國際機(jī)場

59

公里，一個小時車程；離安寧汽車站

15

公里，24

分鐘車程，是連接昆明市區(qū)最主要的交通樞紐；離昆明西站距離本項(xiàng)目僅

20

公里，40

分鐘車程高海高速太安路安寧汽車站昆孟線滇池昆明南站西冊線城市道路高速公路鐵路項(xiàng)目基地昆明繞城高速道路互通項(xiàng)目基地汽車站高鐵站晉寧區(qū)項(xiàng)目背景丨城市背景景觀資源金寶山藝術(shù)園林玉龍灣公園至世界蝴蝶園·小人國

2.3

公里至玉龍灣公園

5.7

公里至滇池西岸

12

公里，至熊貓萌寵公園

13

公里，至金寶山藝術(shù)園林西華濕地公園滇池熊貓萌寵公園至西華濕地公園

......項(xiàng)目基地火多山世界蝴蝶園·小人國項(xiàng)目用地周邊旅游資源非常豐富，且多樣化項(xiàng)目背景丨城市背景周邊配套云南省第一人民醫(yī)院新昆華醫(yī)院砂之船昆明奧萊財興盛商業(yè)廣場南區(qū)市場安寧中學(xué)太平學(xué)校安寧市第一人民醫(yī)院昆鋼一中超市餐廳商店文化展覽中心（規(guī)劃中）大型商業(yè)中心（規(guī)劃中）兩所中小學(xué)（規(guī)劃中）5KM10KM大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)（規(guī)劃中）項(xiàng)目基地餐廳目前項(xiàng)目用地周邊學(xué)校、醫(yī)院等配套資源非常稀缺，距離項(xiàng)目

5

公里之外，未來融創(chuàng)雁來湖小鎮(zhèn)有豐富的配套資源，可服務(wù)于本項(xiàng)目項(xiàng)目背景丨基地現(xiàn)況項(xiàng)目現(xiàn)狀X123X41234項(xiàng)目背景丨豎向分析臺地【坡度

5-10

度】【坡度

10-15

度】19161894A218871911A4A1

1913A3A1

地

塊

內(nèi)

原

始

地

形

最

高

點(diǎn)

為1913.02

米，最低點(diǎn)為

1888.98

米，最大高差約為

24.04

米【坡度

15-20

度】1894A2

地

塊

內(nèi)

原

始

地

形

最

高

點(diǎn)

為1915.86

米，最低點(diǎn)為

1894.25

米，最大高差約為

21.61

米坡度：20-30

度坡度：15-20

度坡度：10-15

度坡度：5-10

度A3

地

塊

內(nèi)

原

始

地

形

最

高

點(diǎn)

為1909.96

米，最低點(diǎn)為

1883.02

米，最大高差約為

26.94

米陡坡A4

地

塊

內(nèi)

原

始

地

形

最

高

點(diǎn)

為1911.54

米，最低點(diǎn)為

1887.4

米，最大高差約為

24.14

米【坡度

20-30

度】項(xiàng)目背景丨豎向分析5-10

度適合高層和合院產(chǎn)品10-15

度適合洋房、平層產(chǎn)品臺地【坡度

5-10

度】【坡度

10-15

度】【坡度

15-20

度】15-20

度適合洋房、合院產(chǎn)品5-10

度——適合高層、合院10-15

度——適合洋房、平層15-20

度——適合洋房、合院20-30

度——適合爬坡平層，爬坡合院陡坡【坡度

20-30度】20-30

度以上適合局部爬坡平層產(chǎn)品、爬坡合院項(xiàng)目背景丨場地分析298mA1190m178.3mA4211m311m318mA2365m設(shè)計(jì)條件A3DesignConaition184mA1A2A3A4用地性質(zhì)：用地性質(zhì)：用地面積：用地性質(zhì)：

居住用地用地性質(zhì)：

居住用地用地面積：

62402.59居住用地居住用地用地面積：用地面積：容積率：69554.45250947.74273397.97容積率：容積率：容積率：1.52計(jì)容面積：計(jì)容面積：計(jì)容面積：計(jì)容面積：93603.885139108.9101895.48146795.94建筑限高：建筑限高：建筑限高：建筑限高：40、8040、60、8040、60、8040、60、80項(xiàng)目背景丨場地分析1912.391905.371907.211897.271912.291908.491903.981899.961894.741893.041896.801889.031912.391910.681898.781896.841889.341911.601908.601904.871904.641895.631892.561906.781907.561885.901889.391889.01周邊競品陽光城·文瀾公館容積率：2.0樓盤售價：8500

元

/

㎡起類型：疊拼

/

洋房創(chuàng)佳·半山御府萬輝星城森語苑容積率：1.24樓盤售價：6800

元

/

㎡起類型：獨(dú)棟

/

聯(lián)排容積率：1.07樓盤售價：11000

元

/

㎡起類型：聯(lián)排滇地高爾夫·玉龍灣容積率：0.73樓盤售價：18000.00

元

/

㎡起類型：獨(dú)棟

/

聯(lián)排花樣年·德商·好未來俊發(fā)玉龍灣容積率：3.4容積率：0.72樓盤售價：5500

元

/

㎡起類型：獨(dú)棟，洋房，聯(lián)排，雙拼樓盤售價：18000.00

元

/

㎡起類型：多層

/

小高層

/

高層恒大金碧天下容積率：3.14樓盤售價：6700

元

/

㎡起類型：低層

/

高層融創(chuàng)雁來湖容積率：1.2樓盤售價：17000.00

元

/

㎡起類型：獨(dú)棟

/

洋房基地項(xiàng)目背景丨周邊競品融創(chuàng)雁來湖洋房

126.68

平戶型居室：4

室

2

廳

2

衛(wèi)

1

廚建筑面積：126.68

㎡洋房

114

平戶型居室：3

室

2

廳

2

衛(wèi)

1

廚建筑面積：114.51

㎡容積率：1.2樓盤售價：合院

17000.00

元

/

㎡起洋房

10000.00

元

/

㎡起類型：獨(dú)棟

/

洋房合院

117

平戶型居室：3

室

2

廳

2

衛(wèi)

1

廚建筑面積：117.00

㎡項(xiàng)目背景丨周邊競品恒大金碧天下高層

131

平戶型居室：4

室

2

廳

2

衛(wèi)

1

廚建筑面積：131.00

㎡高層

78

平戶型居室：2

室

2

廳

1

衛(wèi)

1

廚建筑面積：78.00

㎡容積率：3.4樓盤售價：6700

元

/

㎡起類型：低層

/

高層項(xiàng)目背景丨周邊競品俊發(fā)玉龍灣合院

135

平戶型居室：5

室

2

廳

4

衛(wèi)

1

廚建筑面積：135.81

㎡容積率：0.72樓盤售價：合院

18000.00

元

/

㎡起普通住宅

9000.00

元

/

㎡起類型：多層

/

小高層

/

高層

/

聯(lián)排合院

89.33

平戶型居室：4

室

2

廳

3

衛(wèi)

1

廚建筑面積：89.33

㎡項(xiàng)目背景丨周邊競品花樣年·德商·好未來獨(dú)棟

288

平戶型居室：5

室

2

廳

4

衛(wèi)

1

廚建筑面積：288

㎡高層

130

平戶型居室：4

室

2

廳

2

衛(wèi)

1

廚建筑面積：129.47

㎡容積率：2.34樓盤售價：5500

元

/

㎡起類型：獨(dú)棟，洋房，聯(lián)排，雙拼高層

107

平戶型居室：3

室

2

廳

2

衛(wèi)

1

廚建筑面積：107

㎡高層

107

平戶型居室：3

室

2

廳

2

衛(wèi)

1

廚建筑面積：107

㎡項(xiàng)目背景丨周邊競品滇地高爾夫·玉龍灣合院

366

平戶型居室：5

室

2

廳

3

衛(wèi)

1

廚建筑面積：366.50

㎡容積率：0.73樓盤售價：18000.00

元

/

㎡起類型：獨(dú)棟

/

聯(lián)排項(xiàng)目背景丨周邊競品創(chuàng)佳·半山御府合院

171

平戶型居室：4

室

2

廳

5

衛(wèi)

1

廚建筑面積：171.49

㎡容積率：1.24樓盤售價：6800

元

/

㎡起類型：獨(dú)棟

/

聯(lián)排高層

108

平戶型居室：3

室

2

廳

2

衛(wèi)

1

廚建筑面積：108

㎡高層

118

平戶型居室：3

室

2

廳

2

衛(wèi)

1

廚建筑面積：171.49

㎡土木鋪淘寶店：https://520/項(xiàng)目背景丨周邊競品陽光城·文瀾公館疊拼

94

平戶型居室：3

室

2

廳

3

衛(wèi)

1

廚建筑面積：94.00

㎡容積率：2.0樓盤售價：8500

元

/

㎡起類型：疊拼

/

洋房疊拼

126

平戶型居室：3

室

2

廳

3

衛(wèi)

2

廚建筑面積：126.00

㎡項(xiàng)目背景丨周邊競品萬輝星城森語苑合院

199

平戶型居室：4

室

1

廳

3

衛(wèi)

1

廚建筑面積：199.00

㎡容積率：1.07樓盤售價：11000

元

/

㎡起類型：聯(lián)排，低層，多層項(xiàng)目背景丨周邊競品融創(chuàng)雁來湖優(yōu)勢：臨湖臨街，景觀優(yōu)勢（1.2）特色配套：中小學(xué)，幼兒園，綜合商場，醫(yī)院，銀行恒大金碧天下優(yōu)勢：景觀優(yōu)勢，三面臨湖（3.14）特色配套：大學(xué)，中小學(xué)，幼兒園，綜合商場，醫(yī)院，銀行花樣年·德商·好未來優(yōu)勢：高容積率（3.4）特色配套：中小學(xué)，綜合商場，醫(yī)院俊發(fā)玉龍灣優(yōu)勢：低密社區(qū)，少特色配套：大學(xué)，中商場，醫(yī)院，酒店滇地高爾夫·玉龍灣優(yōu)勢：純低密社區(qū)，生態(tài)公園（0.73）特色配套：酒店，主題公園萬輝星城森語苑陽光城·文瀾公館優(yōu)勢：純洋房疊墅低密社區(qū)（2.0）特色配套：中小學(xué)，幼兒園，綜合商場，醫(yī)院，公園創(chuàng)佳·半山御府優(yōu)勢：低密社區(qū)，少特色配套：中小學(xué)，醫(yī)院，公園優(yōu)勢：純低密社區(qū)（1.07）特色配套：中小學(xué)，幼兒園，綜合商場，醫(yī)院，銀行，森林公園周邊競品特征：多為低密社區(qū)社區(qū)配套成熟立面風(fēng)格多為西班牙，美式，簡約古典等風(fēng)格競品依托景觀打造文旅康養(yǎng)大盤缺少強(qiáng)

IP項(xiàng)目背景丨客群分析客群畫像中國的中上層階層正在增長THECHINESEUPPER-MIDDLECLASS

ISGROWING到

2022

年，這個階層將會在經(jīng)濟(jì)上，尤其在城市居民構(gòu)成及私人消費(fèi)方面占主導(dǎo)地位。他們對生活方式的選擇將會相對獨(dú)立。By

2022

this

sector

of

society

is

projectedto

economically

dominate

Chinesesociety,notablyinareas

of

urban

home

ownership

andprivate

consumption.They

will

exercisetheirindependencethroughlifestylechoices.項(xiàng)目背景丨客群分析客群畫像鎖定對象Thehighpriceof

realestate范圍：車行輻射范圍

45分鐘左右描述：有愛好有品位，視野較廣，相對更國際化，時尚化、智能化，

在置業(yè)方面不乏理性，但在感性層面會為昂貴但自己喜歡的品質(zhì)買單。目標(biāo)人群

1：昆明文藝中產(chǎn)、城市中二代描述：經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好，在昆明、地緣有多處物業(yè)，以居住功能為主置業(yè)需求：淺居，本地二居所（錨定占比

60%）目標(biāo)人群

2：昆明周邊地級市富人描述：經(jīng)濟(jì)成功人士，所在地買不到值得炫耀的物業(yè)置業(yè)的需求：對有談資產(chǎn)品的占有（錨定占比

20%）目標(biāo)人群

3：西南區(qū)域的中產(chǎn)階級描述：主要以旅居為置業(yè)導(dǎo)向，但與目標(biāo)人常住地房子匹配的尺度置業(yè)需求：面積、總價的控制（錨定占比

20%）02設(shè)計(jì)策略篇DesignStrategy客群定位:都市新貴品味生活是一門藝術(shù)精神層面上的需社會權(quán)貴愛科技低調(diào)務(wù)實(shí)事業(yè)成功者注重交際藝術(shù)追求敢于冒險財務(wù)相對自由不會為了工作放棄生活都市新貴拒絕標(biāo)簽化品味獨(dú)特注重私密家庭生活卻有著璀璨的精神生活社會的認(rèn)可追求個性崇尚自由都市新貴的性格特點(diǎn)拒絕標(biāo)簽化

,

選擇自由低調(diào)、務(wù)實(shí)追求時尚藝術(shù)卓有品味注重交際注重家庭生活追求和享受生活之余也承擔(dān)著責(zé)任與壓力工作的壓力時間的缺失需求：物質(zhì)：精神：華燈初下、脫離城市的喧囂渴望回歸自然與寧靜房子是家的代名詞享受家庭溫馨與舒適地方有沒有一個離

寧靜很近，離

繁華不遠(yuǎn)；有

,

有品味的·感受不一樣的生活狀態(tài)…·遠(yuǎn)離喧囂的世俗生活…·沉浸隨行停的閑散自在…·體驗(yàn)融洽的親近的鄰里

…·接受大自然的饋贈洗禮…·感受內(nèi)心世界的平和…”安寧“一張竹制的靠椅一張低矮的小方桌樸素

寧尋回內(nèi)心的想要無可取代，就必須時刻與眾不同COCO

CHANEL我們要特有的半山、半谷、森林海新希望時尚旅居小鎮(zhèn)山谷擁抱著來到這里的每一個人，給人們心靈上的舒展與安寧悠然沉靜，安靜，觀照自我，向內(nèi)探尋設(shè)計(jì)策略丨案例分析案例一——圣托里尼與環(huán)境渾然天成的希臘圣托里尼島建筑、依境而生的島嶼鄉(xiāng)土小鎮(zhèn)村落圣托里尼島是柏拉圖眼中世人向往的自由之地

,

廣闊的地中海海域上最為代表性的璀璨篇章

,

壯麗海景

,

最美日落

,

藍(lán)天空

,

白房屋

,

黑沙灘

,

這藍(lán)白交融的小鎮(zhèn)村落也成為藝術(shù)家的棲身之所。交通：一條主要干道貫通小鎮(zhèn)南北，對外設(shè)置一個大型停車場，內(nèi)部垂直交通為步行。結(jié)

構(gòu)：商業(yè)廣場是整個街區(qū)的中心,公共設(shè)施沿主干道設(shè)置，主干道一旁

,

是小鎮(zhèn)標(biāo)志性的藍(lán)頂教堂，住宅沿等高線排列，形成錯落有致的臺階式組團(tuán)建筑。道路教堂停車場中心廣場廣場綠地IP

標(biāo)志性建筑物，匯集人流作為小鎮(zhèn)居民聚集的公共空間，以藍(lán)頂教堂為設(shè)計(jì)策略丨案例分析案例二——大理理想邦交通：一條主要干道貫通小鎮(zhèn)南北，對外設(shè)置一個大型停車場，內(nèi)部垂直交通盡量步行。結(jié)構(gòu)：一條主軸貫通南北，小鎮(zhèn)中心設(shè)置聚集廣場，周邊圍繞商業(yè)，白色的建筑錯落有致地排列在山地上功能：濱湖度假，旅游，居住，集中的商業(yè)和服務(wù)設(shè)施12

主3

會所啟發(fā)：以主入口廣場為起點(diǎn)，串聯(lián)小鎮(zhèn)核心商業(yè)廣場形成一條完整的軸線，公共設(shè)施圍繞其設(shè)置設(shè)計(jì)策略丨案例分析案例三——輕井澤輕井澤——日本

NO.1

的世界級文旅小鎮(zhèn)一年四季皆有景輕井澤位于長野縣東南部，東京的西北方。身處海拔約

1000

公尺的高原，四周被淺間山、鼻曲山、碓冰嶺等山峰包圍，獨(dú)特的高原氣候，春賞櫻、夏避暑、秋觀葉、冬滑雪。每個季節(jié)，都有不同的旅行活動，給游客帶來豐富的體驗(yàn)；依托自然環(huán)境，衍生“自然

+”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)輕井澤占地

165

萬平方公里，分為五大區(qū)域。每個區(qū)域都有自成體系的項(xiàng)目吸引不同層次的觀光者，依托自然景觀為主

,

衍生購物、休閑運(yùn)動、農(nóng)業(yè)、名勝古跡、藝術(shù)活動等主題。啟發(fā)：依托自然景觀為主，衍生購物、休閑運(yùn)動、農(nóng)業(yè)、藝術(shù)活動、IP

標(biāo)志性建筑物設(shè)計(jì)策略丨案例分析案例四——紐約切爾西街區(qū)切爾西街區(qū)位于紐約曼哈頓，過去是紐約的港口工業(yè)區(qū)，聚集了大量工廠碼頭，隨著城市的發(fā)展，這里依靠藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展成功完成了舊工業(yè)區(qū)的轉(zhuǎn)型，成為了城市時尚目的地。最著名的地標(biāo)包括高線公園、惠特尼美術(shù)館和切爾西的畫廊群此外還有各式的藝術(shù)餐廳，遠(yuǎn)近聞名的切爾西市場（ChelseaMarket）里有著后現(xiàn)代的工業(yè)藝術(shù)品裝點(diǎn)，以及玲瑯滿目的食材與飯館。啟發(fā)：

?

多元文化、多類型時尚產(chǎn)業(yè)結(jié)合、歷史現(xiàn)代相互碰撞交融。?

通過高線公園步行系統(tǒng)聯(lián)系各個街區(qū)，打造怡人的步行環(huán)境。設(shè)計(jì)策略丨案例分析案例五——圣何塞購物街SantanaRow

位于硅谷圣何塞不多的室外購物中心，包含

SPA、旅館、數(shù)十家特色餐廳和名牌店在這里分為商業(yè)空間、住宅產(chǎn)品、辦公空間商業(yè)面積約為

6.3

萬平米公寓

600

余套辦公空間約

6000

平米40m26m380m啟發(fā)：

?

多業(yè)態(tài)配合，打造商業(yè)活力?

宜人的商業(yè)街尺度，營造豐富的商業(yè)場景設(shè)計(jì)策略丨案例總結(jié)案例借鑒結(jié)論IP

建筑完整的中央軸線串聯(lián)廣場及各地塊依托自然景觀，衍生多元化打造高線公園步行系統(tǒng)時尚

.

文旅小鎮(zhèn)宜人的街道尺度，烘托商業(yè)氛圍03規(guī)劃設(shè)計(jì)篇PlanningStrategy如何打造？大盤

IP

文脈體系

運(yùn)營

植入規(guī)劃設(shè)計(jì)丨規(guī)劃結(jié)構(gòu)二帶兩軸三心商業(yè)中心商業(yè)中心商業(yè)中心項(xiàng)目基地濱湖商業(yè)街商業(yè)中心休閑生活帶景觀通軸規(guī)劃設(shè)計(jì)丨主題公園櫻花大道口袋公園高線公園運(yùn)動公園兒童公園體育公園產(chǎn)業(yè)生態(tài)公園IP

打造活力商價值提升休閑生體育文脈植入休閑生規(guī)劃設(shè)計(jì)丨價值提升IP

打造高線公園小王子學(xué)院櫻花大道展示中心米其林餐廳CONDO

公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)丨價值提升文脈植入開放文化展廳養(yǎng)老會所休閑健身休閑娛樂藝術(shù)畫廊閱讀書城規(guī)劃設(shè)計(jì)丨價值提升文脈植入生態(tài)公園游賞小道山頂公園山體游樂場小酒館茶花園規(guī)劃設(shè)計(jì)丨價值提升IP

運(yùn)營—先聲奪人的展示中心

+

高線公園效果圖規(guī)劃設(shè)計(jì)丨價值提升IP

運(yùn)營—天階公園

+CONDO

公寓效果圖規(guī)劃設(shè)計(jì)丨價值提升IP

運(yùn)營—生活藝術(shù)館

+

櫻花大道規(guī)劃設(shè)計(jì)丨價值提升IP

運(yùn)營—建筑藝術(shù)規(guī)劃設(shè)計(jì)丨產(chǎn)品搭配A3

地塊產(chǎn)品搭配方案一：躍層

+

洋房方案二：躍層

+

合院方案二：躍層

+

合院容積率未用滿，貨值未最大化貨值容積率9.92

億1.22貨值容積率9.74

億1.19方方案案三三：：躍平層層++

疊疊拼拼方案四：平層

+

洋房

+

疊拼容積率未用滿，貨值未最大化貨值容積率8.9

億1.13貨值容積率11.01

億1.53規(guī)劃設(shè)計(jì)丨產(chǎn)品搭配A3

地塊產(chǎn)品搭配方案五：平層

+

躍層方案六：平層

+

洋房容積率用滿，貨值未最大化貨值容積率14.21

億2.00貨值容積率14.55

億2.00方案七：平層

+

疊拼方案八：平層

+

洋房

+

合院容積率用滿，貨值未最大化貨值容積率14.20

億貨值容積率15.58

億2.002.00規(guī)劃設(shè)計(jì)丨產(chǎn)品搭配銷售價格產(chǎn)品種類合院銷售單價

/

㎡2.2

萬1.5

萬1.5

萬1.2

萬1

萬0.7

萬0.5

萬0.5

萬洋房疊拼高層躍層高層平層一層商業(yè)二層及以上商業(yè)公寓A3

地塊產(chǎn)品搭配對比梳理方案排序方案一方案二方案三方案四方案五方案六方案七方案八產(chǎn)品組合躍層

+

洋房躍層

+

合院貨值9.929.74容積率1.221.191.131.532.002.002.002.00躍層

+

疊拼8.90平層

+

洋房

+

疊拼平層

+

躍層平層

+

洋房平層

+

疊拼平層

+

洋房

+

合院11.0114.2114.5514.2015.58結(jié)論：地塊容積率撐滿，貨值最大化規(guī)劃設(shè)計(jì)丨產(chǎn)品搭配地塊組合方案一（平層

+

躍層）地塊組合方案二（平層

+

洋房容積率用滿，貨值未最大化貨值容積率50.08

億貨值容積率52.16

億2.02.0地塊組合方案三（平層

+

合院）地塊組合方案四（平層

+

疊拼容積率用滿，貨值未最大化貨值容積率52.08

億貨值容積率50.27

億2.02.0規(guī)劃設(shè)計(jì)丨產(chǎn)品搭配地塊組合主推方案（平層

+

洋房

+

合院）容積率用滿，貨值最大化貨值容積率52.89

億A1、A2、A3

地塊容積率為

2.0，A4

地塊容積率為

1.5規(guī)劃設(shè)計(jì)丨產(chǎn)品搭配項(xiàng)目地塊組合產(chǎn)品搭配對比梳理方案排序產(chǎn)品組合貨值容積率方案一平層

+

躍層50.08各地塊容積率均為

2.0方案二方案三平層

+

洋房平層

+

合院平層

+

疊拼52.1652.0850.27各地塊容積率均為

2.0各地塊容積率均為

2.0方案四各地塊容積率均為

2.0主推方案平層

+

洋房

+

合院52.89A1、A2、A3

地塊容積率為

2.0，A4

地塊容積率為

1.5結(jié)論：各地塊使用高層平層

+

洋房

+

合院產(chǎn)品混合搭配，貨值達(dá)到最大化；由于首開品相需要豐富產(chǎn)品比例及類型，增加合院產(chǎn)品的占比，在市場上建立低密高端盤的氣質(zhì)，故將一期容積率做

1.5。規(guī)劃設(shè)計(jì)丨

規(guī)劃生成A1A3A2限高

80

區(qū)域A4限高

60

區(qū)域限高

40

區(qū)域花

海?

A1

地塊容積率

2.0，建筑密度

20%-30%；?

A2

地塊容積率

2.0，建筑密度

20%-30%;?

A3

地塊容積率

2.0，建筑密度

20%-40%；?

A4

地塊容積率

1.5，建筑密度

20%-40%；?

規(guī)劃限高要求：南北向北高南低，東西向兩側(cè)高中部低，?

規(guī)劃布局配合花海打造完美視線通廊規(guī)劃設(shè)計(jì)丨

規(guī)劃生成契合建筑限高，抬高迎低將高密度體量放置于用地外側(cè)使景觀獲得最大化的利用將低密產(chǎn)品至于中央位置，避免高密度體

量的遮擋，形成院落規(guī)劃設(shè)計(jì)丨

規(guī)劃生成結(jié)合規(guī)劃道路形成十字形商業(yè)軸線花

海規(guī)劃總平面圖規(guī)劃設(shè)計(jì)丨指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)表A1地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表單位

備注A2地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表名稱總用地面積凈用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積住宅面積數(shù)量69554.45名稱總用地面積凈用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積住宅面積數(shù)量50947.74單位

備注㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡約104.4畝約104.4畝㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡約76.5畝約76.5畝69554.45197886.30139108.90127930.02108041.509044.0010844.525333.885333.880.0050947.74138125.98101895.4893027.7675396.0011345.006286.763558.723558.720.00T5、T6高層其中

T2洋房合院T5、T6高層其中

T2洋房合院商業(yè)面積不大于總計(jì)容面積的10%商業(yè)面積不大于總計(jì)容面積的10%街區(qū)商業(yè)公寓街區(qū)商業(yè)公寓其中其中配套面積社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)生鮮超市5845.00128.00639.00256.00418.00配套面積社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)生鮮超市5309.0093.00465.00186.00306.00其中其中10㎡/1萬㎡地上住宅面積50㎡/1萬㎡地上住宅面積20㎡/1萬㎡地上住宅面積不小于地上建筑面積的3‰；單獨(dú)居住建筑至少設(shè)置一處，超過6萬㎡每增加6萬㎡應(yīng)增加一處，且每處建筑面積不小于40㎡；按照不低于住宅建筑面積3‰12班10㎡/1萬㎡地上住宅面積50㎡/1萬㎡地上住宅面積20㎡/1萬㎡地上住宅面積不小于地上建筑面積的3‰；單獨(dú)居住建筑至少設(shè)置一處，超過6萬㎡每增加6萬㎡應(yīng)增加一處，且每處建筑面積不小于40㎡；按照不低于住宅建筑面積3‰12班社區(qū)用房社區(qū)用房物業(yè)管理物業(yè)管理其中其中公共衛(wèi)生間120.00㎡公共衛(wèi)生間80.00㎡老年服務(wù)站幼兒園不計(jì)容建筑面積架空層面積384.003900.0058777.400.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡0老年服務(wù)站幼兒園不計(jì)容建筑面積架空層面積地下室車庫面積普通車庫面積非機(jī)動車車庫面積其中

合院和洋房贈送面積人防面積279.003900.0036230.500.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡0高層底層架空高層底層架空地下室車庫面積普通車庫面積非機(jī)動車車庫面積58777.4028931.202602.80單車位指標(biāo)：33.5㎡/個36230.5021462.901902.605645.005380.001840.002.00單車位指標(biāo)：33.5㎡/個其中其中其中

合院和洋房贈送面積

17103.40人防面積其它設(shè)備用房面積容積率7630.002510.002.00其它設(shè)備用房面積容積率建筑密度29.56%%建筑密度28.46%%建筑基底面積綠地率20563.4640.00%㎡%建筑基底面積綠地率14498.2340.00%㎡%總戶數(shù)總?cè)藬?shù)1337.003195.003、8、20、27戶人總戶數(shù)總?cè)藬?shù)928.00戶人按1人/40㎡地上住宅建筑面積2323.003、8、20、27按1人/40㎡地上住宅建筑面積建筑高度層輛建筑高度層輛住宅（1個車位/100㎡地上建筑面積）、商業(yè)（0.8個車位/100㎡地上建筑面積）住宅（1個車位/100㎡地上建筑面積）、商業(yè)（0.8個車位/100㎡地上建筑面積）機(jī)動車停車位1382.00機(jī)動車停車位1014.00地上停車位（露天）地下停車位138.001244.001054.00190.001446.001280.00166.00輛輛輛輛輛輛輛地上停車位（露天）地下停車位101.00913.00779.00134.001057.00931.00126.00輛輛輛輛輛輛輛其中其中其中其中非人防停車位非人防停車位人防停車位其中其中人防停車位非機(jī)動車停車位住宅停車位按40㎡/個按40㎡/個非機(jī)動車停車位住宅停車位配套及其它配套及其它規(guī)劃設(shè)計(jì)丨指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)表A3地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表單位

備注A4地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表名稱總用地面積凈用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積住宅面積數(shù)量73397.97名稱總用地面積凈用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積住宅面積數(shù)量62402.59單位

備注㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡約110.2畝約110.2畝㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡約93.7畝約93.7畝73397.97198890.94146795.94128667.39109853.006804.6012009.7916147.556300.009847.551981.00130.0062402.59134622.0393603.8982040.4654240.009056.8018743.6610296.434764.285532.151267.0083.00T5、T6高層其中

T2洋房合院T5、T6高層其中

T2洋房合院商業(yè)面積不小于總計(jì)容面積的11%商業(yè)面積不小于總計(jì)容面積的11%街區(qū)商業(yè)公寓街區(qū)商業(yè)公寓其中其中配套面積社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)生鮮超市配套面積社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)生鮮超市其中其中10㎡/1萬㎡地上住宅面積50㎡/1萬㎡地上住宅面積20㎡/1萬㎡地上住宅面積不小于地上建筑面積的3‰；單獨(dú)居住建筑至少設(shè)置一處，超過6萬㎡每增加6萬㎡應(yīng)增加一處，且每處建筑面積不小于40㎡；按照不低于住宅建筑面積3‰12班10㎡/1萬㎡地上住宅面積50㎡/1萬㎡地上住宅面積20㎡/1萬㎡地上住宅面積不小于地上建筑面積的3‰；單獨(dú)居住建筑至少設(shè)置一處，超過6萬㎡每增加6萬㎡應(yīng)增加一處，且每處建筑面積不小于40㎡；按照不低于住宅建筑面積3‰12班644.00259.00441.00411.00165.00281.00社區(qū)用房社區(qū)用房物業(yè)管理其中物業(yè)管理其中公共衛(wèi)生間120.00㎡公共衛(wèi)生間80.00㎡老年服務(wù)站幼兒園不計(jì)容建筑面積架空層面積地下室車庫面積普通車庫面積非機(jī)動車車庫面積其中

合院和洋房贈送面積人防面積387.000.0052095.000.0052095.0029165.432934.008745.578600.002650.002.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡0老年服務(wù)站幼兒園不計(jì)容建筑面積架空層面積247.000.0041018.140.0041018.1419835.181872.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡0高層底層架空單車位指標(biāo)：33.5㎡/個高層底層架空單車位指標(biāo)：33.5㎡/個地下室車庫面積普通車庫面積非機(jī)動車車庫面積其中其中其中

合院和洋房贈送面積

13375.96人防面積其它設(shè)備用房面積容積率4250.001685.001.50其它設(shè)備用房面積容積率建筑密度29.64%%建筑密度建筑基底面積綠地率32.87%%建筑基底面積綠地率21752.8530.00%㎡%20509.0430.00%㎡%總戶數(shù)總?cè)藬?shù)1325.003213.003、8、13、20、27戶人總戶數(shù)總?cè)藬?shù)建筑高度763.002049.003、8、27戶人層按1人/40㎡地上住宅建筑面積按1人/40㎡地上住宅建筑面積建筑高度層輛住宅（1個車位/100㎡地上建筑面積）、商業(yè)（0.8個車位/100㎡地上建筑面積）住宅（1個車位/100㎡地上建筑面積）、商業(yè)（0.8個車位/100㎡地上建筑面積）機(jī)動車停車位917.00輛機(jī)動車停車位1437.00地上停車位（露天）地下停車位91.00826.00720.00106.001040.00820.00220.00輛輛輛輛輛輛輛地上停車位（露天）地下停車位143.001294.001079.00215.001630.001287.00343.00輛輛輛輛輛輛輛其中其中其中其中非人防停車位人防停車位非人防停車位其中其中按40㎡/個人防停車位非機(jī)動車停車位住宅停車位按40㎡/個非機(jī)動車停車位住宅停車位配套及其它配套及其它規(guī)劃設(shè)計(jì)丨功能分析平層洋房140

合院320

合院商業(yè)幼兒園規(guī)劃設(shè)計(jì)丨交通分析車庫出入口ENTRANCE車庫出入口ENTRANCE人行出入口ENTRANCE車庫出入口車行流線人行流線車庫出入口ENTRANCE車庫出入口ENTRANCE車庫出入口ENTRANCE車庫出入口ENTRANCE車庫出入口ENTRANCE車庫出入口ENTRANCE車庫出入口ENTRANCE人行出入口ENTRANCE車庫出入口ENTRANCE規(guī)劃設(shè)計(jì)丨觀光分析觀光路線觀光站點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)丨景觀分析消核

防心

路景

線觀撲體

救育

面公

園景觀滲透景觀軸線開放空間口袋公園景觀節(jié)點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)丨節(jié)點(diǎn)分析規(guī)劃設(shè)計(jì)丨節(jié)點(diǎn)分析兒童公園規(guī)劃設(shè)計(jì)丨節(jié)點(diǎn)分析架空層會所規(guī)劃設(shè)計(jì)丨節(jié)點(diǎn)分析街角公園規(guī)劃設(shè)計(jì)丨節(jié)點(diǎn)分析景觀橫軸規(guī)劃設(shè)計(jì)丨節(jié)點(diǎn)分析景觀橫軸規(guī)劃設(shè)計(jì)丨節(jié)點(diǎn)分析林間道規(guī)劃設(shè)計(jì)丨節(jié)點(diǎn)分析庭院景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)丨節(jié)點(diǎn)分析泳池水景規(guī)劃設(shè)計(jì)丨街道分析規(guī)劃設(shè)計(jì)丨消防分析消防路線撲救面市政道路回車場規(guī)劃設(shè)計(jì)丨豎向分析1904.9001900.5201905.7601911.0001915.0001910.0001910.0001905.0001905.0001897.3901906.9061910.0001915.0001910.0001899.4751903.306

1910.0001905.0001895.7261910.0001904.0001900.9961894.0701900.000道路標(biāo)高1898.3871894.0701895.0001900.2501903.3001900.0001898.7821896.6641905.000

場地標(biāo)高1896.6001910.3501898.0881904.3501911.9001911.000高架標(biāo)高1898.5991906.0001890.9901903.3001897.000場地坡度1907.3501906.0001900.0001908.0001908.900高架橋擋墻1900.0001903.5701900.0001900.0001904.0601890.2751897.0001887.6501909.0501905.0001898.5991891.3341886.4981900.0001892.1001895.8241886.600規(guī)劃設(shè)計(jì)丨場地剖面6544313221用地紅線1907.5001904.5001904.5001901.16351900.00061899.5271897.9841899.0001896.258原始地貌1887.2101-1

剖面用地紅線1909.0501904.4851903.5001901.7911900.9251894.2641890.0001886.872原始地貌2-2

剖面1912.0501903.2751910.500用地紅線1905.0601906.0001889.5941903.5001900.000

1905.0601900.4591897.0001886.7371898.5551894.000原始地貌1891.2273-3

剖面規(guī)劃設(shè)計(jì)丨場地剖面1915.0001910.0001910.0001894.4531905.0001897.3901895.971原始地貌用地紅線4-4

剖面1915.0001902.8191908.7951908.5501908.4081904.4091899.4521886.9565-5

剖面1910.0001906.8241906.0001897.0001900.0001898.650用地紅線1893.4931888.0301885.104原始地貌

6-6

剖面規(guī)劃設(shè)計(jì)丨土石方量分析規(guī)劃設(shè)計(jì)丨天際線分析南立面南立面規(guī)劃設(shè)計(jì)丨日照分析日照軟件

:

天正日照有效時間段

:

昆明冬至日—小時

(9:00-15:00)幼兒園按照冬至日

3

小時計(jì)算時間統(tǒng)計(jì)方式

:

累計(jì)計(jì)算精度

:1

分鐘，最小連續(xù)日照時間

60

分鐘采樣距離不超過

3.0

米，入射角

8°計(jì)算高度

:

以已經(jīng)確定的日照計(jì)算基準(zhǔn)線為依據(jù)，計(jì)算高度（含落地門窗

)

均按距室內(nèi)地坪線0.9

米的高度計(jì)算。日照分析結(jié)果

:在分析范圍內(nèi)，區(qū)域內(nèi)日照均滿足冬至日

1

小時日照標(biāo)準(zhǔn)。1

小時4

小時2

小時5

小時3

小時6

小時規(guī)劃設(shè)計(jì)丨豎向分析1894.0701895.7261899.1601896.7901898.9191900.1601900.0001904.5001904.3501903.3001910.8001910.3501910.80019011.0001911.7001911.5501911.7001897.9601903.5001890.9901911.9001910.5001898.7821896.6641911.0001912.0501912.0501910.7501907.3501903.3001911.3001908.0001904.5001894.070道路標(biāo)高1898.3001911.8001905.000

場地標(biāo)高1898.599

高架標(biāo)高1898.599

建筑標(biāo)高場地坡度1903.3501908.9001903.5001908.0001908.0001907.5001907.2501909.0501909.0501908.550高架橋擋墻1907.7501908.3001908.8001904.1001904.3501893.4551889.7341908.0001905.0001887.6501904.5001909.0501905.1001905.9001906.0001905.5501895.8271890.2751886.4981886.9561886.600規(guī)劃設(shè)計(jì)丨配套分析社區(qū)文化活動場地411

平方米生鮮超市411

平方米（2

層）公衛(wèi)80

平方米（2

層）社區(qū)體育活動場地616

平方米社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)83

平方米（2

層）社區(qū)用房165

平方米（2

層）物業(yè)管理用房281

平方米（2

層）老年服務(wù)站247

平方米（1-2

層）規(guī)劃設(shè)計(jì)丨車庫分析規(guī)劃設(shè)計(jì)丨車庫分析地下車庫示意回家的路---

車行城市道路小區(qū)入口車庫入口地下車庫地下大堂地下電梯廳入戶玄關(guān)土木鋪淘寶店：https://520/規(guī)劃設(shè)計(jì)丨車庫分析地下大堂示意回家的路---

車行城市道路小區(qū)入口車庫入口地下車庫地下大堂地下電梯廳入戶玄關(guān)04產(chǎn)品專篇PhaseOneDetailed產(chǎn)品專篇丨合院別墅產(chǎn)品專篇丨合院別墅2140m

合院產(chǎn)品產(chǎn)品專篇丨居家會客模式Hello，我是易敏，知名企業(yè)高管。我的大部分時間都花在工作上，我需要一套別墅既可以同家人居住又可以招待我的朋友和合作伙伴。產(chǎn)品專篇丨合院別墅4.2M8.2MPM6:00

我和先生在廚房準(zhǔn)備晚宴所需的物品140合院一層平面圖產(chǎn)品專篇丨合院別墅前院3.2M3.0M中院后院PM8:00

晚飯后和合作伙伴在茶室暢談未來計(jì)劃140合院一層平面圖產(chǎn)品專篇丨合院別墅4.2M8.2MPM11:00

睡前，在露臺享受大自然的清新，卸去一身疲憊，回身望去，臥室的暖光催促著我進(jìn)入夢鄉(xiāng)！140合院二層平面圖產(chǎn)品專篇丨合院別墅影音室在家體驗(yàn)優(yōu)質(zhì)影像效果私家車位細(xì)節(jié)展現(xiàn)尊貴娛樂廳盡享舒適生活產(chǎn)品專篇丨合院別墅開放客廳社交空間為社交提供更多可能電梯位預(yù)留提升，永無止境百香園三大花園

環(huán)繞我們不是有花園

，而是長在花園

中環(huán)翠軒雅香園270度綠色環(huán)繞！坐享竹香園環(huán)翠軒自然?。√變?nèi)面積

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A產(chǎn)品專篇丨合院別墅主臥露臺清晨！打開窗簾

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照耀著來自露臺的陽光雙主臥套設(shè)計(jì)獨(dú)立生活空間挑空露臺套內(nèi)面積

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合院剖面圖產(chǎn)品專篇丨合院別墅2320m

合院產(chǎn)品產(chǎn)品專篇丨傳統(tǒng)家庭模式Hello，我們是三代同堂的一家人。我們一家人住在同一座城市，我們需要經(jīng)常相聚，所以我們需要一套別墅滿足三代人的不同需求產(chǎn)品專篇丨合院別墅6.8M3.6MAM6:00

清晨，一層的無障礙臥室里的爸媽已經(jīng)起床，即使作息不一樣也不會互相打擾320合院一層平面圖產(chǎn)品專篇丨合院別墅迎賓園靜中園倚虹園4.7M遠(yuǎn)香園9.0M游泳池

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下午，可以和孩子們在和玩耍！320合院一層平面圖產(chǎn)品專篇丨合院別墅10.4M7.0M4.2M3.6MAM12:00

中午，長輩和小孩需要午睡，全套房設(shè)計(jì)互不干擾，共享美好生活！320合院二層平面圖產(chǎn)品專篇丨合院別墅13.2M7.0MPM6:00

下午，我們在露臺享受美食，美味極了！320合院三層平面圖產(chǎn)品專篇丨合院別墅私家車庫身份的象征，豪

華的體驗(yàn)影音室在家體驗(yàn)優(yōu)質(zhì)影像效果娛樂廳盡享舒適生活產(chǎn)品專篇丨合院別墅迎賓園豪

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雙餐廳讓烹飪變?yōu)闃啡ひ泻鐖@

靜中園老人房臥室套獨(dú)立生活空間互不干擾四大花園

環(huán)繞建筑融于自然！由內(nèi)而外遠(yuǎn)香園套內(nèi)面積

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A產(chǎn)品專篇丨合院別墅奢華主臥套奢華衣帽間，女主人的夢想中庭上空把自然融入建筑奢華橫

廳6米挑空盡顯奢華挑空露臺套內(nèi)面積

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A產(chǎn)品專篇丨合院別墅四主臥套設(shè)計(jì)獨(dú)立生活空間南向大露臺觀景露臺，美景盡收眼底露臺套內(nèi)面積

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合院剖面圖產(chǎn)品專篇丨退臺洋房產(chǎn)品專篇丨退臺洋房2140-240m

洋房產(chǎn)品產(chǎn)品專篇丨居家舒適模式Hello，我是方圓，知名企業(yè)精英白領(lǐng)。工作之余，我需要一套洋房可以和妻子遠(yuǎn)離城市喧囂，享受二人世界。產(chǎn)品專篇丨退臺9.9M4.2MPM6:00

太太在家政空間準(zhǔn)備豐盛晚餐方案一退臺洋房一層平面圖產(chǎn)品專篇丨退臺洋房6.5M4.8MPM7:00

先生在大寬廳收看新聞聯(lián)播方案一退臺洋房一層平面圖產(chǎn)品專篇丨退臺洋房9.9M4.2MPM10:00

來到二層套臥衣帽間準(zhǔn)備休息方案一退臺洋房二層平面圖產(chǎn)品專篇丨退臺洋房3.8M9.9M270

度露臺AM6：00

清晨，享受通過露臺帶來的第一縷陽光方案一退臺洋房三層平面圖產(chǎn)品專篇丨退臺洋房AM7：00

三大露臺環(huán)繞而生，滿足你的一切想象。露臺9.4M露臺露臺6.5M方案一退臺洋房七層平面圖產(chǎn)品專篇丨退臺洋房周末

挑空客廳，親朋好友齊聚一堂享受殿堂級的震撼！露臺露臺4.5M露臺6.5M方案一退臺洋房八層平面圖產(chǎn)品專篇丨退臺洋房方案一老人房臥室套獨(dú)立生活空間互不干擾豪

華中西廚讓烹飪變?yōu)闃啡BBA早餐空間情景化用餐體驗(yàn)奢華大方廳6米挑空盡顯示奢華193.65193.65208.86208.86套內(nèi)面積建筑面積陽臺面積露臺面積贈送面積贈送率得房率190.21176.37208.86193.6512.125.255.4034.8635.0116.69%18.07%91.07%91.07%戶型

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B產(chǎn)品專篇丨退臺洋房方案一270度環(huán)繞露臺大平層也能擁有的別墅體驗(yàn)CC奢華大寬廳大尺度會客空間入戶花園入戶即美景173.60173.60露臺陽臺套內(nèi)面積

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華主臥套提升生活品質(zhì)DD奢華大寬廳大尺度會客空間超大陽露臺聚會、燒烤

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一切如你所想154.71154.71露臺陽臺套內(nèi)面積

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