2024年《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》考試題庫大全（含答案） (一)

2024年《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》考試題庫大全（含答案）

一、單選題

1.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的設(shè)立和備案，表述正確的為（）。

A、一級房地產(chǎn)估價機(jī)閡資質(zhì)由建設(shè)部審批

B、有限責(zé)任制的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)以其部分財產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

C、從事房地產(chǎn)估價的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)向所在地省級住房城鄉(xiāng)

建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案

D、采取公司形式的評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上評估師和兩名以上股東，其中三

分之二以上股東應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰

的評估師

答案：C

解析：

本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的概念及組織形式。2016年12月1日起，設(shè)立房

地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)實行備案管理制度，不再實行資質(zhì)核準(zhǔn)；公司制房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu),

出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)以其全部財產(chǎn)對其債務(wù)承

擔(dān)責(zé)任；采取公司形式的評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有八名以上評估師和兩名以上股東，其

中三分之二以上股東應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)

處罰的評估師。

2.城市維護(hù)建設(shè)稅是對“正稅”的（）。

A、附加

B、加成

C、減免

D、優(yōu)惠

答案：A

解析：

本題考查的是相關(guān)稅收。城市維護(hù)建設(shè)稅屬于附加稅。

3.某房地產(chǎn)估價師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，后于2006年2

月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價師的注冊有效期至（）。

A、2006年8月

B、2007年8月

G2008年2月

D、2009年2月

答案：B

解析：

本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年，應(yīng)在注冊有

效期滿30日前，申請辦理延續(xù)注冊。準(zhǔn)予延續(xù)注冊的，注冊有效期延續(xù)3年。

注冊房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位，應(yīng)與原聘用單位解除勞動合同，并申請辦理變

更注冊手續(xù)。變更注冊后的注冊有效期，仍為原注冊有效期。

4.征收永久基本農(nóng)田須經(jīng)（）批準(zhǔn)。

A、國務(wù)院

B、省級人民政府

C、市級人民政府

D、縣級人民政府

答案：A

解析：

本題考查的是集體土地征收的范圍、原則和批準(zhǔn)權(quán)限。征收下列土地的，由國務(wù)

院批準(zhǔn)：（1）永久基本農(nóng)田；（2）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的；

（3）其他土地超過70公頃的。

5.從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的住房租賃企業(yè)以及轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的自然人，都要

依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，稱之為（）o

A、房屋租賃企業(yè)

B、租賃輕型住房企業(yè)

C、輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)

D、小規(guī)模住房租賃企業(yè)

答案：C

解析：

本題考查的是商品房屋轉(zhuǎn)租。從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的住房租賃企業(yè)以及轉(zhuǎn)租住房10套

（間）以上的自然人，都要依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)

營范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣。稱之為輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)。

6.下列關(guān)于國土空間規(guī)劃的實施與監(jiān)督，表述錯誤的為（）o

A、形成全國國土空間開發(fā)保護(hù)“一張圖”

B、統(tǒng)籌布局城鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)、未利用等功能空間

C、劃定落實永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線和城鎮(zhèn)開發(fā)邊界

D、融合統(tǒng)一主體功能區(qū)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等規(guī)劃，實現(xiàn)“多規(guī)合

答案:B

解析：

本題考查的是國土空間規(guī)劃的實施與監(jiān)督。統(tǒng)籌布局農(nóng)業(yè)、生態(tài)、城鎮(zhèn)等功能空

間。

7.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房預(yù)售所得款項，必須用于（）。

A、工程建設(shè)

B、工程融資

C、償還本息

D、開發(fā)新項目

答案：A

解析：

本題考查的是商品房預(yù)售?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“商品房預(yù)售所得款項，

必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。”

8.對利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)的保障性租賃住房，取得保障性

租賃住房項目認(rèn)定書后，住房租賃企業(yè)向個人出租時的增值稅征收率為（）。

A、1.5%

B、3%

C、5%

D、9%

答案：A

解析：

題考查的是相關(guān)稅收。利用非居住地、房建設(shè)的保障性租賃住房，取得項目認(rèn)定

書后，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

9.房地產(chǎn)估價師通過查詢估價對象的不動產(chǎn)登記簿，不能確定的是（）。

A、存在司法查封的情形

B、存在已設(shè)定最高額抵押權(quán)的情形

C、存在拖欠建筑工程款的情形

D、存在已設(shè)定一般抵押權(quán)的情形

答案：C

解析：

選項A屬于查封登記，選項B和D屬于轉(zhuǎn)移登記。選項C拖欠建筑工程價款不發(fā)

生產(chǎn)權(quán)登記。

10.土地作為一種比較稀缺的資源，其自然供給0,經(jīng)濟(jì)供給（）。

A、彈性很?。粡椥院苄?/p>

B、完全無彈性；彈性很小

C、彈性很??；完全無彈性

D、完全無彈性；彈性很大

答案：B

解析：

本題考查的是土地市場的特點。土地作為一種比較稀缺的資源，其自然供給完全

無彈性，經(jīng)濟(jì)供給彈性也很小。

11.小規(guī)模納稅人的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為年應(yīng)征增值稅銷售額為（）。

Ax2500萬元

B、2300萬元

C、W500萬元

D、/300萬元

答案：C

解析：

本題考查的是相關(guān)稅收。小規(guī)模納稅人的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為年應(yīng)征增值稅銷售額5

00萬元及以下。

12.在國土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外，建設(shè)項目確需占

用的

農(nóng)用地的，涉及占用永久基本農(nóng)田的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，由。批準(zhǔn)。

A、市、縣人民政府

B、省、自治區(qū)、直轄市人民政府

C、國務(wù)院

D、全國人大及常委

答案:C

解析：

本題考查的是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。對建設(shè)項目確需占用國土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、

集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外的農(nóng)用地，涉及占用永久基本農(nóng)田的，由國務(wù)院批準(zhǔn)；不涉

及占用永久基本農(nóng)田的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政

府批準(zhǔn)。

13.擁有下列權(quán)屬的權(quán)利人，具備占有、使用、收益、處分權(quán)能的為()。

A、房屋所有權(quán)

B、建設(shè)用地使用權(quán)

C、集體土地使用權(quán)

D、抵押權(quán)

答案：A

解析：

本題考查的是基本概念。所有權(quán)是物權(quán)的基礎(chǔ)，是所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)

或者動產(chǎn)儂法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

14.由()擬定征收補(bǔ)償方案后，交由()組織發(fā)改、資源、環(huán)保、財政、建設(shè)

等有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證。

A、市、縣級人民政府；征收部門

B、征收部門；征收實施單位

C、征收部門；市、縣級人民政府

D、征收實施單位；市、縣級人民政府

答案:C

解析：

本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。收到房屋征收部門上報的征收補(bǔ)償方

案后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境資源保

護(hù)、文物保護(hù)、財政、建設(shè)等有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證。

15.對于劃撥建設(shè)用地，應(yīng)嚴(yán)格按照0中規(guī)定的要求來使用。

A、《國有土地出讓合同》

B、《建設(shè)工程施工許可》

C、《建設(shè)工程規(guī)劃許可》

D、《建設(shè)用地劃撥決定書》

答案：D

解析：

本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥。以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的土地

使用者，必須嚴(yán)格按照《國有建設(shè)用地劃撥決定書》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》中規(guī)

定的劃撥土地面積、土地用途、土地使用條件等內(nèi)容來使用土地，不得擅自變更。

16.下列關(guān)于格式條款合同的說法中，正確的是0o

A、格式條款合同類似于合同示范文本，應(yīng)由政府主管部門擬定

B、格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)遵循提供格式條款一方的解釋

C、格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)采用格式條款

D、對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)按通常理解予以解釋

答案:D

解析：

本題考查的是商品房買賣合同。對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理

解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方

的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。

17.鎮(zhèn)人民政府組織編制的鎮(zhèn)總體規(guī)劃，應(yīng)報()審批。

A、省人民政府

B、上一級人民政府

C、鎮(zhèn)人民代表大會

D、上一級人民代表大會

答案：B

解析：

本題考查的是國土空間規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接?？h人民政府組織

編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)

劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

18.下列關(guān)于建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，表述錯誤的是()o

A、建設(shè)單位不得任意壓縮合理工期

B、建設(shè)單位不得將建設(shè)工程肢解發(fā)包

C、建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方低于成本競標(biāo)

D、建設(shè)單位應(yīng)督促設(shè)計單位對施工圖設(shè)計文件進(jìn)行報批審查

答案:D

解析：

本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量管理。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計文件報縣級以上人

民政府建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門審查。施工圖設(shè)計文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)

的，不得使用。

19.下列不屬于公共利益特點的為()o

A、公共利益是客觀的

B、公共利益是共享的

C、公共利益是固定的

D、公共利益是不確定的

答案：C

解析：

本題考查的是國有土地上房屋征收的前提條件。公共利益的特點：公共利益是客

觀的；公共利益是共享的；公共利益是不確定的。

20.()是指在特定區(qū)域(流域)、特定領(lǐng)域，為體現(xiàn)特定功能，對空間開發(fā)保

護(hù)利用作出的專門安排，是涉及空間利用的專項規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)專門性。

A、國土空間詳細(xì)規(guī)劃

B、國土空間總體規(guī)劃

C、國土空間專門規(guī)劃

D、國土空間相關(guān)專項規(guī)劃

答案:D

解析：

本題考查的是國土空間規(guī)劃的概念。相關(guān)專項規(guī)劃是指在特定區(qū)域（流域）、特

定領(lǐng)域，為體現(xiàn)特定功能，對空間開發(fā)保護(hù)利用作出的專門安排，是涉及空間利

用的專項規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)專門性。

21.根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定時，專家組成

員中房地產(chǎn)估價師不得少于（）。

Ax1/3

1/2

C、2/3

D、3/4

答案：B

解析：

本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。評估專家委員會對復(fù)核結(jié)果進(jìn)

行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應(yīng)為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估

價師不得少于二分之一。

22.下列不動產(chǎn)登記類型中，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放登記證明的登記類

型為。。

A、初始登記

B、查封登記

C、更正登記

D、預(yù)告登記

答案：D

解析：

本題考查的是不動產(chǎn)登記類型和程序。不動產(chǎn)登記證明用于證明不動產(chǎn)抵擔(dān)權(quán)、

地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項。查封登記不頒發(fā)證書或證明。

23.廉租住房單套建筑面積在（）m，。

A、50

B、55

C、60

D、70

答案：A

解析：

廉租住房單套建筑面積控制在50m，以內(nèi)，保證基本居住功能。

24.在計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，下列不屬于轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金

是（）。

A、土地增值稅

B、城市維護(hù)建設(shè)稅

C、契稅

D、印花稅

答案：A

解析：

本題考查的是相關(guān)稅收。轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時

實際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

25.下列關(guān)于耕地占用稅的表述，正確的為()。

A、占用耕地建設(shè)農(nóng)田水利設(shè)施的，征收耕地占用稅

B、耕地占用稅按照規(guī)定，按年計征，分期繳納

C、占用基本農(nóng)田的，應(yīng)當(dāng)按照適用稅額加按150%征收

D、住房建設(shè)主管部門憑耕地占用稅完稅憑證或者免稅憑證和其他有關(guān)文件發(fā)放

建設(shè)用地批準(zhǔn)書

答案：C

解析：

本題考查的是耕地占用稅。選項A,占用耕地建設(shè)農(nóng)田水利設(shè)施的，不征收耕地

占用稅。選項B,耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)

定的適用稅額一次性征收。選項D,自然資源主管部門憑耕地占用稅完稅憑證或

者免稅憑證和其他有關(guān)文件發(fā)放建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

26.在我國，房地產(chǎn)價格評估制度是根據(jù)()確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。

A、法律

B、行政法規(guī)

C、部門規(guī)章

D、政府規(guī)范性文件

答案：A

解析：

本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)

交易基本制度，即房地產(chǎn)價格申報制度、房地產(chǎn)價格評估制度、房地產(chǎn)價格評估

人員資格認(rèn)證制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》屬于法律。

27.以一張底圖為基礎(chǔ)，整合疊加各級各類國土空間規(guī)劃成果，實現(xiàn)各類空間管

控要素精準(zhǔn)落地，形成覆蓋全國、動態(tài)更新、權(quán)威統(tǒng)一的全國國土空間規(guī)劃（）。

A、“一張圖”

B、“多張圖”

C、“一本規(guī)劃”

D、“一次規(guī)劃”

答案：A

解析：

本題考查的是國土空間規(guī)劃的實施與監(jiān)督。以一張底圖為基礎(chǔ)，整合疊加各級各

類國土空間規(guī)劃成果，實現(xiàn)各類空間管控要素精準(zhǔn)落地，形成覆蓋全國、動態(tài)更

新、權(quán)威統(tǒng)一的全國國土空間規(guī)劃“一張圖”，為統(tǒng)一國土空間用途管制、強(qiáng)化

規(guī)劃施監(jiān)督提供法定依據(jù)。

28.下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是（）。

A、房地產(chǎn)價值評估

B、房屋登記

C、房屋面積測算

D、房地產(chǎn)居間

答案：D

解析：

本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為促成他人房地產(chǎn)交易而向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等專業(yè)服

務(wù)并收取傭金的行為。

29.下列屬于永久基本農(nóng)田劃定程序中，組織實施的為（）。

A、內(nèi)業(yè)核實和實地勘察

B、從組織、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、公眾接受度等方面進(jìn)行可行性論證

C、落實保護(hù)責(zé)任，設(shè)立統(tǒng)一規(guī)范的保護(hù)標(biāo)志

D、由各級國土資源管理部門逐級備案

答案：C

解析：

本題考查的是永久基本農(nóng)田保護(hù)。選項A屬于工作準(zhǔn)備階段；選項B屬于方案編

制與論證階段；選項D屬于成果驗收與報備階段。

30.專項用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是。。

A、廉租住房租金

B、土地出讓凈收益

C、地方財政資金

D、住房公積金增值收益

答案：A

解析：

本題考查的是住房保障制度。廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用于

廉租住房的維護(hù)和管理。

31.下列關(guān)于承租人對租賃房屋的裝飾裝修，表述正確的是()o

A、承租人未經(jīng)出租人同意，也可對租賃房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物

B、承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人不可

以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失

C、承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，應(yīng)在出租人要求的合理

期限內(nèi)予以恢復(fù)原狀

D、出租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃房屋，因保管不善造成租賃房屋毀損、滅失的，應(yīng)

當(dāng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任

答案：C

解析：

本題考查的是承租人對租賃房屋的裝飾裝修。承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃房屋，因

保管不善造成租賃房屋毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人經(jīng)出租人同意，

可以對租賃房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃房屋進(jìn)

行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。承租人

擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予

恢復(fù)原狀，出租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

32.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿。年，不得直接上市交易。

A、2

B、3

C、4

D、5

答案：D

解析：

經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地

收益等地價款。

33.下列關(guān)于抵押權(quán)的表述，正確的為（）。

A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨抵押

B、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產(chǎn)

C、抵押權(quán)依法實現(xiàn)時，拍賣、變賣的建筑物所得，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)繳建設(shè)用地

使用權(quán)出讓金以外的價款

D、抵押權(quán)人在債務(wù)履行限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵

押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償

答案：D

解析:

本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立及其相關(guān)規(guī)定。選項A,鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)

用地使用權(quán)不得單獨抵押。選項B,當(dāng)事人按照抵押合同的約定，主張抵押權(quán)的

效力及于續(xù)建部分、新增建筑物以及規(guī)劃中尚未建造的建筑物的，人民法院不予

支持。選項C,抵押權(quán)依法實現(xiàn)時，拍賣、變賣建筑物所得的價款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用

于補(bǔ)繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。

34.下列取得房地產(chǎn)權(quán)屬的行為中，屬于免征契稅的是()o

A、某企業(yè)承受荒灘土地使用權(quán)用于工業(yè)生產(chǎn)

B、某人根據(jù)遺囑承受房屋居住權(quán)的

C、某人根據(jù)遺囑，獲贈承受房屋所有權(quán)的

D、某軍區(qū)承受土地用于軍事作戰(zhàn)工程的

答案：D

解析：

本題考查的是契稅。有下列情形之一的免征契稅：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)

體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施。

35.在支持保障性住房的政策措施中，屬于土地政策的為()。

A、對保障性租賃住房項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費

B、市縣財政將公共住房保障資金納入年度預(yù)算安排

C、鼓勵在地鐵上蓋物業(yè)中建設(shè)一定比例的保障性租賃住房

D、支持商業(yè)保險資金按照市場化原則參與保障性租賃住房建設(shè)

答案：C

解析：

本題考查的是住房保障制度。選項A屬于稅收政策、選項B屬于財政政策、選項

D屬于金融政策。

36.在土地市場金融調(diào)控中，屬于直接調(diào)控的為0o

A、央行控制土地開發(fā)信貸的最高限額

B、商業(yè)銀行控制土地開發(fā)信貸的結(jié)構(gòu)

C、貸款利率的調(diào)整

D、貸款成數(shù)的調(diào)整

答案：A

解析：

本題考查的是我國土地市場管理的內(nèi)容。選項B應(yīng)當(dāng)為中央銀行對商業(yè)銀行的限

制；選項CD屬于間接調(diào)控。

37.二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積()m2以下的開發(fā)建設(shè)項目。

Ax15萬

B、25萬

C、30萬

D、50萬

答案：B

解析:

本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立。一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項

目的建筑規(guī)模不受限制。二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬m2

以下的開發(fā)建設(shè)項目。

38.下列屬于十五分鐘生活圈所能提供的服務(wù)設(shè)施為00

A、小學(xué)

B、養(yǎng)老院

C、菜市場

D、幼兒園

答案：B

解析：

本題考查的是城市用地分類與管理。選項AC屬于十分鐘生活圈的服務(wù)設(shè)施；選

項D屬于五分鐘生活圈的服務(wù)設(shè)施。

39.()是土地管理的基本任務(wù)，同時也是最終目標(biāo)。

A、維護(hù)土地權(quán)益

B、保護(hù)土地資源

C、合理利用土地

D、規(guī)范土地利用行為

答案：C

解析:

本題考查的是土地管理的任務(wù)。合理利用土地資源，滿足國民經(jīng)濟(jì)各部門對土地

需求的同時，防止濫占耕地及其他浪費土地現(xiàn)象，不斷提高土地的經(jīng)濟(jì)、社會和

生態(tài)效益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會穩(wěn)定健康發(fā)展是土地管理的最終目標(biāo)，也是土地管理的

基本任務(wù)。

40.在土地等級確定過程中，揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異的行為是。。

A、土地分等

B、土地定級

C、土地評估

D、土地價格申報

答案：A

解析：

本題考查的是地價管理制度的主要內(nèi)容。城鎮(zhèn)土地分等是通過對影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)

量的經(jīng)濟(jì)、社會、自然等各項因素的綜合分析，揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差

異，運用定量和定性相結(jié)合的方法對城鎮(zhèn)土地質(zhì)量進(jìn)行分類排隊，評定城鎮(zhèn)土地

等別的活動。

41.李某自用的完全地下工業(yè)廠房，應(yīng)稅房屋原價為100萬元，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最

多為（）元c

A、4200

B、5040

C、5400

D、6480

答案:D

解析：

本題考查的是稅率和計稅依據(jù)。100X60%*(1-10%)X1.2%=6480(元)。

42.()是對一定區(qū)域范圍內(nèi)國土空間開發(fā)保護(hù)作出的總體安排和綜合部署。

A、國土空間總體規(guī)劃

B、國土空間詳細(xì)規(guī)劃

C、相關(guān)專項規(guī)劃

D、省級國土空間規(guī)劃

答案：A

解析：

本題考查的是國土空間規(guī)劃的內(nèi)容。國土空間總體規(guī)劃是對一定區(qū)域范圍內(nèi)國土

空間開發(fā)保護(hù)作出的總體安排和綜合部署，是詳細(xì)規(guī)劃的依據(jù)、相關(guān)專項規(guī)劃的

基礎(chǔ)，強(qiáng)調(diào)綜合性。

43.()在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

A、市、縣級人民政府

B、房屋征收部門

C、房屋征收實施單位

D、國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

答案：A

解析：

本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。市、縣級人民政府在作出房屋征收決

定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

44.單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平

均工資的（）。

A、5%

B、10%

C、12%

D、15%

答案：C

解析：

本題考查的是住房公積金制度。住房公積金制度單位和個人的繳存比例不低于

5%,原則上不高于12%。

45.下列不屬于土地儲備制度中，運作階段的為0o

A、土地收購

B、土地儲備

C、土地供應(yīng)

D、土地監(jiān)督

答案：D

解析:

本題考查的是我國土地市場管理的內(nèi)容。土地儲備制度的運作包括土地收購、土

地儲備和土地供應(yīng)三個階段。

46.根據(jù)《產(chǎn)業(yè)用地政策實施工作指引》，下列可優(yōu)先納入年度供應(yīng)計劃的產(chǎn)業(yè)

用地為（）O

A、國務(wù)院發(fā)布的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中明確的新興產(chǎn)業(yè)

B、國務(wù)院發(fā)布的產(chǎn)業(yè)促進(jìn)政策中明確的特殊產(chǎn)業(yè)

C、某省人民政府依據(jù)國務(wù)院發(fā)布的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，所明確的本地區(qū)重點產(chǎn)業(yè)

D、某鎮(zhèn)人民政府依據(jù)國務(wù)院發(fā)布的產(chǎn)業(yè)促進(jìn)政策，所明確的本地區(qū)重點產(chǎn)業(yè)

答案：C

解析：

本題考查的是不同類別項目的供地政策。根據(jù)《產(chǎn)業(yè)用地政策實施工作指引》明

確，下列產(chǎn)業(yè)用地可優(yōu)先納入年度供應(yīng)計劃：（1）國務(wù)院及其職能部門發(fā)布的

產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中明確的重點產(chǎn)業(yè)；（2）國務(wù)院及其職能部門發(fā)布的產(chǎn)業(yè)促進(jìn)政

策中明確的重點產(chǎn)業(yè)；（3）縣級以上地方人民政府依據(jù)前述規(guī)劃、政策明確的

本地區(qū)重點產(chǎn)業(yè)。

47.省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃，報（）批準(zhǔn)。

A、國務(wù)院

B、國務(wù)院各部委

C、省、自治區(qū)、直轄市人民政府

D、全國人民代表大會常務(wù)委員會

答案：A

解析：

本題考查的是國土空間規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接。省、自治區(qū)、直

轄市的土地利用總體規(guī)劃，報國務(wù)院批準(zhǔn)。

48.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起（）內(nèi)未申請登記

的，預(yù)告登記失效。

Ax15日

B、30日

C、1個月

D、3個月

答案：D

解析：

本題考查的是不動產(chǎn)登記類型和程序。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不

動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

49.若干個完整居住社區(qū)構(gòu)成街區(qū)，與（）相銜接，為居民提供更加完善的公共

服務(wù)。

A、五分鐘生活圈

B、十分鐘生活圈

C、十五分鐘生活圈

D、居住街坊

答案：C

解析：

本題考查的是城市用地分類與管理。若干個完整居住社區(qū)構(gòu)成街區(qū)，統(tǒng)籌配建中

小學(xué)、養(yǎng)老院、社區(qū)醫(yī)院、運動場館、公園等設(shè)施，與十五分鐘生活圈相銜接,

為居民提供更加完善的公共服務(wù)。

50.下列關(guān)于本登記的表述，正確的是()o

A、設(shè)立登記是設(shè)立地役權(quán)的生效要件

B、權(quán)屬主體發(fā)生變化，應(yīng)辦理變更登記

C、不動產(chǎn)面積發(fā)生變化，應(yīng)辦理更正登記

D、抵押權(quán)已實現(xiàn)，應(yīng)申請抵押權(quán)注銷登記

答案：D

解析：

本題考查的是不動產(chǎn)登記類型和程序。設(shè)立登記是設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)和不動產(chǎn)

抵押權(quán)的生效要件，是設(shè)立地役權(quán)的對抗要件；權(quán)屬主體發(fā)生變化，應(yīng)辦理轉(zhuǎn)移

登記；不動產(chǎn)面積發(fā)生變化，應(yīng)辦理變更登記。

51.下列不屬于土地增值稅免征范疇的是()。

A、個人銷售住房的

B、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的

C、因國家建設(shè)需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的

D、因城市實施規(guī)劃而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的

答案：B

解析：

【解析】本題考查的是土地增值稅。免征

土地增值額未超過扣除金額20%的

納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售

企事業(yè)、社會團(tuán)體及其他組織，轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟(jì)適用住房源的

征收

因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的

暫免

個人銷售住房

52.()是對具體地塊用途和開發(fā)建設(shè)強(qiáng)度等作出的實施性安排，強(qiáng)調(diào)實施性。

A、國土空間詳細(xì)規(guī)劃

B、國土空間總體規(guī)劃

C、國土空間實施規(guī)劃

D、國土空間相關(guān)專項規(guī)劃

答案：A

解析：

本題考查的是國土空間規(guī)劃的概念。國土空間詳細(xì)規(guī)劃是對具體地塊用途和開發(fā)

建設(shè)強(qiáng)度等作出的實施性安排，是開展國土空間開發(fā)保護(hù)活動、實施國土空間用

途管制、核發(fā)城鄉(xiāng)建設(shè)項目規(guī)劃許可、進(jìn)行各項建設(shè)等的法定依據(jù),強(qiáng)調(diào)實施性。

53.()是指土地及其上下一定的空間及其衍生的權(quán)利。

A、房產(chǎn)

B、地產(chǎn)

C、房地產(chǎn)

D、不動產(chǎn)

答案：B

解析：

本題考查的是基本概念。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間及其衍生的權(quán)利，包

括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等及其衍生的權(quán)利。54.()比行政方法具有

更大的強(qiáng)制性、嚴(yán)肅性和權(quán)威性。

A、經(jīng)濟(jì)方法

B、技術(shù)方法

C、法律方法

D、管理方法

答案：C

解析：

本題考查的是土地管理的內(nèi)涵。法律方法比行政方法具有更大的強(qiáng)制性、嚴(yán)肅性

和權(quán)威性。

55.關(guān)于施工許可管理的原則，說法正確的為()。

A、某單位裝修建筑面積為265m2的健身場所，應(yīng)申請辦理施工許可證

B、某單位修建的投資額為25萬元的簡易建筑，應(yīng)申請辦理施工許可證

C、按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可

證

D、在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建設(shè)工程的施工，建設(shè)單位在開工前一

律申請領(lǐng)取施工許可證

答案：C

解析：

本題考查的是施工許可管理。工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2

以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

56.三級房地產(chǎn)估價機(jī)啕申請晉升二級，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)。年以上。

A、2

B、3

C、4

D、6

答案：C

解析：

本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)等級。三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)晉級為二級機(jī)構(gòu)，需要

取得三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上。

57.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的說法，正確的是。。

A、本著保本微利的原則出售

B、單套建筑面積控制在50平方米以內(nèi)

c、購房滿5年可以轉(zhuǎn)讓，不再交納土地收益等價款

D、購房未滿5年允許轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓，政府優(yōu)先回購

答案：A

解析：

本題考查的是住房保障制度。選項B錯誤，經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在6

0平方米左右；選項CD錯誤，經(jīng)濟(jì)適用住房，購買滿5年，可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按

照規(guī)定交納土地收益等價款；未滿5年，不可上市交易，確需轉(zhuǎn)讓，政府優(yōu)先回

購。

58.某物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括（）。

A、物業(yè)公司人員的工資、社會保險

B、物業(yè)公司辦公費用

C、物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用

D、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費用

答案：D

解析：

本題考查的是物業(yè)管理的費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改

造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得L入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)

成本。

59.下列不屬于我國法律體系中，部門規(guī)章的為0o

A、《廉租住房保障辦法》

B、《房產(chǎn)測繪管理辦法》

C、《閑置土地處置辦法》

D、《房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試實施辦法》

答案:D

解析：

本題考查的是法的概念、法的主要形式。選項D屬于規(guī)范性文件。

60.房地產(chǎn)抵押估價報告中對估價對象的分析除了包括一般房地產(chǎn)估價報告要求

的內(nèi)容外，還應(yīng)包括0分析。

A、區(qū)位因素

B、變現(xiàn)能力

C、市場背景

D、最高最佳使用

答案：B

解析：

本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價。相比其他價值類型評估，抵押價值評估報告還包

括變現(xiàn)能力分析。

61.()的單套建筑面積控制在60nl2左右。

A、廉租住房

B、公共租賃住房

C、經(jīng)濟(jì)適用住房

D、保障性租賃住房

答案：C

解析：

本題考查的是住房保障制度。經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60m2左右。

62.某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式

未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100m2,合同約定建筑面積97m

2o該商品房的成交價格是()元。

A、388000

B、388640

C、399640

D、400000

答案：C

解析：

本題考查的是面積誤差的處理方式。買受人不退房的，實測面積大于預(yù)測面積時,

面積誤差比在3%之內(nèi)的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企

業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。(100-97)/97=3.09%,超過3%,則3%以內(nèi)部分，自

行補(bǔ)足，成交價格=4000X97X(1+3%)=399640(元)c

63.單位和個人住房公積金的繳存比例不低于。。

A、5%

B、8%

C、10%

D、12%

答案：A

解析：

本題考查的是住房公積金制度。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職

工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。住房公積金實行住房公積金管理委員

會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督。住房公積金制度

單位和個人的繳存比例不低于5%,原則上不高于12%。32o

64.關(guān)于項目資本金性質(zhì)或特征的說法，正確的是。。

A、項目資本金是債務(wù)性資金

B、項目法人不承擔(dān)項目資本金的利息

C、投資者不可轉(zhuǎn)讓其出資

D、投資者可以任何方式抽回其出資

答案：B

解析：

本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目管理。項目資本金是指在投資項目總投資中，由投

資者認(rèn)購的出資額，對投資項目來說是非債務(wù)性資金，項目法人不承擔(dān)這部分資

金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓

其出資，但不得以任何方式抽出。

65.國有土地上房屋征收的主體是()o

A、市、縣級人民政府

B、市、縣級房屋征收部門

C、房屋征收實施單位

D、市、縣級房地產(chǎn)行政主管部門

答案：A

解析：

本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級人民

政府。市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

66.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于2018年9月10日將其開發(fā)的商品住宅交付給買受人，

已知項目竣工驗收合格之日為2018年3月8日，則甲企業(yè)向買受人承諾的關(guān)于

墻面抹灰工程的保修期，最低到()O

A、2019年3月7日

B、2019年9月9日

C、2020年3月7日

D、2020年9月9日

答案：C

解析：

本題考查的是商品房交付使用。承包人向甲企業(yè)承諾的關(guān)于墻面抹灰工程的保修

期，最低到2020年3月7日，甲企業(yè)向買受人承諾的關(guān)于墻面抹灰工程的保修

期，最低到2019年9月9日，但商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位

向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期，故以2020年3月7日為準(zhǔn)。

67.下列建設(shè)工程必須實行監(jiān)理的是()。

A、三峽水利工程

B、農(nóng)民個人出資自建住宅

C、利用亞洲銀行貸款工程

D、民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

答案：A

解析：

本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度。下列建設(shè)工程必須實行監(jiān)理：（1）國家重點建設(shè)

工程；（2）大、中型公用事業(yè)工程；（3）成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程；：4）

利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；（5）國家規(guī)定必須實行監(jiān)

理的其他工程。

68.根據(jù)《房屋征收與補(bǔ)償條例》，（）組織實施本行政區(qū)的房屋征收與補(bǔ)償工

作。

A、建設(shè)單位

B、房屋征收部門

C、房屋征收實施單位

D、市、縣級人民政府

答案：B

解析：

本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收部門組織實施本行政區(qū)

域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

69.根據(jù)國家統(tǒng)計局《三次產(chǎn)業(yè)劃分規(guī)定（2018）》，房地產(chǎn)屬于（）。

A、第一產(chǎn)業(yè)

B、第二產(chǎn)業(yè)

C、第三產(chǎn)業(yè)

D、第四產(chǎn)業(yè)

答案：C

解析：

本題考查的是基本概念。根據(jù)國家統(tǒng)計局《三次產(chǎn)業(yè)劃分規(guī)定（2018）》，房地

產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。70.2017年，G市地震，房屋

損毀后王某以100萬元購買一套住宅，當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%,其應(yīng)繳納契稅（）

萬兀。

A、0

B、2

C、3

D、4

答案：A

解析：

本題考查的是契稅。省、自治區(qū)、直轄市可以決定免征或者減征契稅的情形：1.

因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬。2.

因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。

71.對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，計算土地增值稅時，扣除項中，可以按照“取

得土地使用權(quán)時所支付的金額”和（）之和加計（）扣除。

A、“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”；20%

B、“開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本”；10%

C、“開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用”；10%

D、“開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本”；20%

答案：D

解析：

本題考查的是土地增值稅。對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按：“取得土地使用權(quán)

時所支付的金額”和“開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本”之和加計20%扣除。

72.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品房的保修期從房屋0之日起計算。

A、竣工

B、交付

C、辦理產(chǎn)權(quán)登記

D、入住

答案:B

解析：

本題考查的是商品房交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期從商品住宅

交付之日起計算。

73.區(qū)片綜合地價應(yīng)與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平相適應(yīng)，至少每()年調(diào)整或者重

新公布一次。

A、5

B、3

C、3

D、0.5

答案：B

解析：

本題考查的是征收集體土地的補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn)。區(qū)片綜合地價應(yīng)與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會

發(fā)展水平相適應(yīng)，至少每3年調(diào)整或者重新公布一次。

74.單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平

均工資的()。

A、5%

B、8%

C、10%

D、12%

答案：D

解析：

繳存比例是指職工個人和單位繳存住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工

資的比例。單位和個人的繳存比例不低于5%,原則上不高于12%。

75.()是對原登記權(quán)利的涂銷，同時對真正權(quán)利進(jìn)行登記。

A、更正登記

B、異議登記

C、變更登記

D、注銷登記

答案：A

解析：

本題考查的是不動產(chǎn)登記類型和程序。更正登記是對原登記權(quán)利的涂銷，同時對

真正權(quán)利進(jìn)行登記。

76.()是地籍調(diào)查的核心。

A、權(quán)屬調(diào)查

B、界址調(diào)查

C、地籍測量

D、變更地籍調(diào)查

答案：A

解析：

本題考查的是地籍管理。界址調(diào)查是權(quán)屬調(diào)查的關(guān)鍵，權(quán)屬調(diào)查是地籍調(diào)查的核

心。

77.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費的表述中，正確的是()。

A、中介人促成合同成立的，有權(quán)按約定收取報酬

B、中介人未促成合同成立的，有權(quán)按提供的勞動量收取一定報酬

C、利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，當(dāng)

事人可以不支付報酬

D、中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該委托人適當(dāng)支付報

酬

答案：A

解析：

本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合

同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。中介人未促成合同成立的,

不得請求支付報酬。委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會

或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。

78.關(guān)于法的效力層級的說法，正確的是（）。

A、當(dāng)一般規(guī)定與特別規(guī)定不一致時，優(yōu)先適用一般規(guī)定

B、地方性法規(guī)的效力高于本級地方政府規(guī)章

C、特殊情況下，法律法規(guī)可以違背憲法

D、行政法規(guī)的法律地位僅次于憲法

答案：B

解析：

本題考查的是法的適用規(guī)則。選項A錯誤，當(dāng)一般規(guī)定與特別規(guī)定不一致時，優(yōu)

先適用特別規(guī)定；選項C錯誤，任何法律、法規(guī)都必須遵循憲法而產(chǎn)生，無論是

維護(hù)社會穩(wěn)定、保障社會秩序,還是規(guī)范經(jīng)濟(jì)秩序，都不能違背憲法的基本準(zhǔn)則。

選項D錯誤,行政法規(guī)的法律地位次于憲法和法律，高于地方性法規(guī)和部門規(guī)章。

79.依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，被征收房屋價值評估時點為。之

日。

A、房地產(chǎn)估價師實地查勘

B、國有土地出讓合同簽定

C、拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷

D、房屋征收決定公告

答案：D

解析：

本題考查的是國有土地上房屋征收的限制條件。被征收房屋價值評估時點為房屋

征收決定公告之日。

80.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》在我國法律體系中屬于（）。

A、法律

B、行政法規(guī)

C、部門規(guī)章

D、地方性法規(guī)

答案：B

解析:

本題考查的是法的概念、法的主要形式。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》屬

于行政法規(guī)。

81.關(guān)于臨時管理規(guī)約的表述，正確的是（）。

A、臨時管理規(guī)約并不對全體業(yè)主具有約束力

B、業(yè)主大會制定的管理規(guī)約生效時臨時管理規(guī)約終止

C、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買受人簽訂遵守臨時管理規(guī)約的書面承諾

D、臨時管理規(guī)約一般自物業(yè)項目最后一位買受人簽字時發(fā)生效力

答案：B

解析：

本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在

銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約。建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害買

受人的合法權(quán)益。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時管理規(guī)約向買受人明示，并

予以說明。買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守臨時管理規(guī)約

予以書面承諾。實踐中，臨時管理規(guī)約一般自物業(yè)項目第一買受人簽字時發(fā)生效

力，對此后的物業(yè)的買受人及物業(yè)使用人均有約束力。業(yè)主大會制定的管理規(guī)約

生效時臨時管理規(guī)約終止。

82.現(xiàn)行教育費附加征收率為（）.

A、2%

B、3%

C、5%

D、7%

答案：D

解析：

本題考查的是相關(guān)稅收?，F(xiàn)行教育費附加征收率為3%。

83.下列關(guān)于征收評估結(jié)果和報告送達(dá)，表述正確的為()o

A、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶初步評估結(jié)果

B、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向被征收人公示分戶初步評估結(jié)果

C、公示期滿后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人公示整體評估報告和分戶評估報

告

D、分戶初步評估結(jié)果公示期間，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)安排注冊房地產(chǎn)估價師進(jìn)行現(xiàn)

場說明解釋

答案：D

解析：

本題考查的是房屋征收評估原則和要求。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶初步評估結(jié)

果提交房屋征收部門；房屋征收部門向被征收人公示；公示期滿后，房地產(chǎn)估價

機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將整體評估報告和分戶評估報告提交房屋征收部門；房屋征收部門應(yīng)向

被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告C

84.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)三個方面的內(nèi)容是一個不可分離的整體。在這三個

方面的權(quán)利中，。占主導(dǎo)地位。

A、專有部分的所有權(quán)

B、共有部分的共有權(quán)

C、共有部分的共同管理權(quán)

D、專有部分的共同管理權(quán)

答案：A

解析：

本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)三個方面的內(nèi)

容是一個不可分離的整體。在這三個方面的權(quán)利中，專有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地

位。

85.某一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，其專職注冊房地產(chǎn)估價師配置標(biāo)準(zhǔn)為（）。

A、3名以上

B、8名義上

C、13名義上

D、15名義上

答案：D

解析：

本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)等級。一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)需要有15名以上專職

注冊房地產(chǎn)估價師。

86.地籍調(diào)查中的權(quán)屬調(diào)查，。為關(guān)鍵。

A、地籍測量

B、界址調(diào)查

C、用途調(diào)查

D、數(shù)量調(diào)查

答案：B

解析：

本題考查的是地籍管理。界址調(diào)查是權(quán)屬調(diào)查的關(guān)鍵，權(quán)屬調(diào)查是地籍調(diào)查的核

心。

87.為支持住房保障的推進(jìn)發(fā)展，中央財政對中西部地區(qū)廉租住房給予資金支持,

此為（）配套政策。

A、法律政策

B、財政政策

C、金融政策

D、土地政策

答案：B

解析：

本題考查的是住房保障制度。市縣財政將公共住房保障資金納入年度預(yù)算安排。

中央財政對中西部地區(qū)廉租住房、對各地公共租賃住房及棚戶區(qū)改造住房建設(shè)給

予資金支持。對保障性住房建設(shè)，減免稅收，免收各種行政事業(yè)性收費和政府性

基金C通過稅率調(diào)整，鼓勵合理住房消費C中央通過現(xiàn)有經(jīng)費渠道，對待合規(guī)定

的保障性租賃住房建設(shè)任務(wù)予以補(bǔ)助。30o

88.主持開標(biāo)工作的應(yīng)是。。

A、投標(biāo)人代表

B、評審委員會成員

C、招標(biāo)人

D、行政主管部門

答案:C

解析：

本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參

加。

89.租賃期間屆滿，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，承租人請求出租人補(bǔ)償附合

裝飾裝修費用的，如何處理()o

A、人民法院予以支持

B、人民法院不予支持

C、由承租人拆除，并由出租人予以補(bǔ)償

D、由出租人拆除，并由承租人予以補(bǔ)償

答案：B

解析：

本題考查的是承租人對租賃房屋的裝飾裝修。租賃期間屆滿，承租人經(jīng)出租人同

意裝飾裝修，承租人請求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當(dāng)事人

另有約定的除外。木形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。

90.起著擋風(fēng)遮雨、保溫隔熱、抵御他人或野獸侵?jǐn)_等作用的建筑是()。

A、房屋

B、構(gòu)筑物

C、物業(yè)

D、房地產(chǎn)

答案：A

解析：

本題考查的是基本概念。房屋是指有基礎(chǔ)、墻體、門窗和頂蓋，供人們在其內(nèi)部

進(jìn)行生產(chǎn)、生活等活動的建筑空間，起著擋風(fēng)遮雨、保溫隔熱、抵御他人或野獸

侵?jǐn)_等作用，如住宅、商店、辦公樓、賓館、廠房、倉庫等。91.當(dāng)事人辦理抵

押預(yù)告登記后，經(jīng)審查已經(jīng)辦理建筑物所有權(quán)首次登記，且不存在預(yù)告登記失效

等情形的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押權(quán)自()設(shè)立。

A、預(yù)告登記之日起

B、所有權(quán)首次登記之日起

C、抵押權(quán)首次登記之日起

D、建筑物竣工瞼收合格之日起

答案：A

解析：

本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立及其相關(guān)規(guī)定。當(dāng)事人辦理抵押預(yù)告登記后，

預(yù)告登記權(quán)利人請求就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償，經(jīng)審查已經(jīng)辦理建筑物所有權(quán)首次登

記，且不存在預(yù)告登記失效等情形的，人民法院應(yīng)予支持，并應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押權(quán)自

預(yù)告登記之日起設(shè)立。

92.根據(jù)《民法典》，下列建設(shè)項目中，應(yīng)通過出讓方式取得國有建設(shè)用地使用

權(quán)的是()o

A、部隊營房

B、施工企業(yè)試驗室

C、國家投資的核電站

D、科技博物館擴(kuò)建

答案：B

解析：

本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥。選項ACD屬于軍關(guān)公基類，劃撥用地范疇。

93.《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，（）決策者。

A、業(yè)主大會

B、業(yè)主委員會

C、政府物業(yè)管理部門

D、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

答案：A

解析：

本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)

主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。

94.保障性租賃住房屬于（）。

A、非住宅租賃

B、商品房屋租賃

C、非商品房屋租賃

D、自然人租賃

答案：C

解析：

本題考查的是房屋租賃的分類。按照房屋出租性質(zhì)，可分為商品房屋租賃與非商

品房屋租賃，其中，保障性租賃住房屬于非商品房屋租賃。

95.某核準(zhǔn)制項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)，建設(shè)單位應(yīng)在()，向城

鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。

A、審批前

B、核準(zhǔn)前

C、核準(zhǔn)后

D、備案前

答案：B

解析：

本題考查的是國土空間規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》

規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目，以劃撥方式提供國

有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主

管部門申請核發(fā)選址意見書C

96.各省、自治區(qū)、直轄市劃定的永久基本農(nóng)田一般應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的

()以上。

A、50%

B、75%

C、80%

D、95%

答案:C

解析：

本題考查的是永久基本農(nóng)田保護(hù)。各省、自治區(qū)、直轄市劃定的永久基本農(nóng)田一

般應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的百分之八十以上。

97.下列關(guān)于注冊房地產(chǎn)估價師在征收評估業(yè)務(wù)中的現(xiàn)場踏勘,表述錯誤的是（）。

A、做好實地查勘記錄，并妥善保管

B、房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助

C、片區(qū)民警不得作為無利害關(guān)系的第三人赴現(xiàn)場簽字見證

D、注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)

答案：C

解析：

本題考查的是房屋征收評估原則和要求。為避免因無利害關(guān)系的第三人見證造成

的程序上缺陷帶來的風(fēng)險，可預(yù)約選擇社區(qū)工作人員、片區(qū)民警作為無利害關(guān)系

的第三人赴現(xiàn)場簽字見證。

98.我國工程監(jiān)理的實施范圍主要在。階段。

A、勘察

B、設(shè)計

C、施工

D、運營

答案：C

解析：

本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度。工程監(jiān)理的實施范圍主要在施工（實施）階段。

99.依據(jù)人民法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理的登記為（）。

A、依囑托登記

B、依囑托登記

C、依申請登記

D、依執(zhí)行登記

答案：A

解析：

本題考查的是不動產(chǎn)登記類型和程序。依囑托登記是不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)人民法

院、人民檢察院等國家有權(quán)機(jī)關(guān)出具的相關(guān)囑托文件辦理的登記，主要程序是囑

托、接受囑托、審核和登簿。

100.下列不屬于用益物權(quán)的是（）。

A、土地承包經(jīng)營權(quán)

B、建設(shè)用地使用權(quán)

C、地役權(quán)

D、相鄰權(quán)

答案：D

解析：

本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)利。土地、房屋的用益物權(quán)主要有：土地承包經(jīng)營權(quán)、

建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)和地役權(quán)。

101.接受委托進(jìn)行房屋征收(),應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)收取相關(guān)費用。

A、評估、鑒定

B、復(fù)核、鑒定

C、評估、鑒定、咨詢

D、評估、復(fù)核、鑒定

答案：A

解析：

本題考查的是房屋征收評估收費。接受委托進(jìn)行房屋征收評估、鑒定，應(yīng)當(dāng)按照

標(biāo)準(zhǔn)收取評估費用。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評估的

費用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。但鑒定

改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)受托進(jìn)

行復(fù)核評估的，不再收取評估費用。

102.在土地監(jiān)督監(jiān)察中，某鎮(zhèn)出現(xiàn)個人非法占用土地的情形，國家自然資源督察

機(jī)構(gòu)可以向被督察的()下達(dá)督察意見書°

A、個人

B、國務(wù)院

C、地方人民政府

D、地方人民政府有關(guān)負(fù)責(zé)人

答案：C

解析：

本題考查的是土地監(jiān)督檢查。國家自然資源督察機(jī)構(gòu)可以向被督察的地方人民政

府下達(dá)督察意見書，地方人民政府應(yīng)當(dāng)認(rèn)真組織整改，并及時報告整改情況；國

家自然資源督察機(jī)構(gòu)可以約談被督察的地方人民政府有關(guān)負(fù)責(zé)人，并可以依法向

監(jiān)察機(jī)關(guān)、任免機(jī)關(guān)等有關(guān)機(jī)關(guān)提出追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任的建議。

103.某宗房地產(chǎn)交易為房屋互換，且互換價格不相等，則關(guān)于計稅依據(jù)的表述正

確的為()o

A、以其差額為計稅依據(jù)，由支付差額的一方繳納契稅

B、以其差額為計稅依據(jù)，由收取差額的一方繳納契稅

C、以價格更高的房屋全款為計稅依據(jù)，由接受價格更高的房屋權(quán)屬方繳納契稅

D、以價格更低的房屋全款為計稅依據(jù)，由接受價格更低的房屋權(quán)屬方繳納契稅

答案：A

解析：

本題考查的是契稅。土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋

的價格的差額，由支付差額的一方繳納c

104.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記，后又

以該房地產(chǎn)同乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無

力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款()。

A、甲銀行優(yōu)先受償

B、按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

C、乙銀行優(yōu)先受償

D、按兩家銀行的債權(quán)比例受償

答案：A

解析：

本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)。同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、

變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先

后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受

償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

105.()是指在一定區(qū)域內(nèi)，根據(jù)國家社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要求和當(dāng)?shù)刈匀弧?/p>

經(jīng)濟(jì)、社會條件對土地開發(fā)、利用、治理、保護(hù)在空間上、時間上所作的總體的

戰(zhàn)略性布局和統(tǒng)籌安排。

A、城鄉(xiāng)規(guī)劃

B、土地利用規(guī)劃

C、土地利用計劃

D、土地管理計劃

答案：B

解析：

本題考查的是國土空間規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接。土地利用規(guī)劃，

是指在一定區(qū)域內(nèi)，根據(jù)國家社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要求和當(dāng)?shù)刈匀?、?jīng)濟(jì)、社

會條件對土地開發(fā)、利用、治理、保護(hù)在空間上、時間上所作的總體的戰(zhàn)略性布

局和統(tǒng)籌安排。

106.李某將自有的一套住宅對外出租，應(yīng)繳納。。

A、消費稅

B、個人所得稅

C、耕地占用稅

D、土地增值稅

答案：B

解析：

本題考查的是相關(guān)稅收。對個人出租住房所得，戒半征收個人所得稅。

107.下列關(guān)于稅收制度及構(gòu)成要素的表述，正確的為。。

A、偷稅、抗稅是違法行為

B、免稅就是減征部分稅款，減稅就是免交全部稅款

C、納稅人即負(fù)稅人，指稅法規(guī)定的負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人

D、稅收加成與稅收附加不同，附加只對特定納稅人加征，加成對所有納稅人加

征

答案：A

解析：

本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。納稅人和負(fù)稅人不同。納稅人是直接向國家

交納稅款的單位和個人，負(fù)稅人是實際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個人。市場經(jīng)濟(jì)條件下,

絕大多數(shù)的稅種都采取從價計征。加成和附加不同，加成只對特定的納稅人加征,

附加對所有納稅人加征。減稅就是減征部分稅款，免稅就是免交全部稅款。

108.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師不予注冊的表述，正確的為()o

A、乙注冊房地產(chǎn)估價師，被吊銷注冊證書，自被處罰完畢之日起至申請注冊之

日止不滿3年的，不予注冊

B、丁注冊房地產(chǎn)估價師，因估價執(zhí)業(yè)活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行開始之

日起至申請注冊之日止?jié)M5年的，予以注冊

C、丙注冊房地產(chǎn)估價師，因估價執(zhí)業(yè)活動以外的原因受刑事處罰，自刑事處罰

執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的，不予注冊

D、甲注冊房地產(chǎn)估價師，以欺騙手段獲準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價師注冊，后被撤銷，自

被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊

答案：D

解析：

本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)活動受刑事處罰，自

刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的；因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)

務(wù)活動以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿

3年的；被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿3年的；以欺

騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價師注冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至

申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。

109.城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的()稅率。

A、比例

B、超率累進(jìn)

C、全額累進(jìn)

D、幅度定額

答案:D

解析：

本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。

110.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價人員的表述，正確的是。。

A、參加繼續(xù)教育，既是估價師的權(quán)力，也是估價師的義務(wù)

B、通過房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試，獲得《房地產(chǎn)估價師注冊證書》

C、房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年，應(yīng)在注冊有效期滿30日前，申請變更注冊

D、注冊機(jī)關(guān)超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價師注冊許可的，其注冊證書失效

答案：A

解析：

本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。通過房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試，獲得《房地

產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》；房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年，應(yīng)在注冊有效期滿

30日前，申請延續(xù)注冊；超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價師注冊許可的，應(yīng)

依法予以撤銷注冊。

111.拍賣低價在。之前應(yīng)當(dāng)保密。

A、起拍

B、主持人落槌

C、簽訂出讓合同

D、出讓活動結(jié)束

答案:D

解析：

本題考查的是地價管理制度的主要內(nèi)容。招標(biāo)標(biāo)底和拍賣掛牌的底價，在招標(biāo)開

標(biāo)前和拍賣掛牌出讓活動結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密。

112.年度自查每（）年開展1次，由（）組織開展。

Ax1;各省、自治區(qū)、直轄市

B、1；考核部門

C、3；各省、自治區(qū)、直轄市

D、5；國務(wù)院

答案：A

解析：

本題考查的是耕地保護(hù)與管理。年度自查每年開展1次，由各省、自治區(qū)、直轄

市自行組織開展。

113.經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由（）辦理土地使用權(quán)出讓手

續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

A、受讓方

B、轉(zhuǎn)讓方

C、原使用權(quán)人

D、原所有權(quán)人

答案：A

解析：

本題考查的是劃撥建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓。報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)

當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓

金。

114.城建稅實行的是地區(qū)差別稅率，納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為0o

A、1%

B、3%

C、5%

D、7%

答案：D

解析：

本題考查的是相關(guān)稅收。納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%。

115.下列房產(chǎn)中，可免征房產(chǎn)稅的是（）。

A、個人所有的商業(yè)用房

B、軍隊出租的房產(chǎn)

C、學(xué)校興辦的工廠

D、企業(yè)辦的各類學(xué)校的自用房

答案：D

解析:

本題考查的是房產(chǎn)稅的減稅、免稅。由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的

房產(chǎn)、公立（包括企業(yè)辦的）學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園等免征房產(chǎn)稅。

116.耕地占用稅實行0o

A、比例稅率

B、累進(jìn)稅率

C、比例稅率和定額稅率

D、定額稅率

答案：D

解析：

本題考查的是耕地占用稅。耕地占用稅實行定額稅率。

117.設(shè)立個人住房公積金賬戶，且連續(xù)足額正常繳存一定期限的職工，在購買、

建造、翻建、大修自住住房時，可以向（）申請住房公積金個人住房貸款。

A、住房公積金管理中心

B、住房公積金管理委員會

C、提供公積金貸款的商業(yè)銀行

D、市、縣級以上人民政府財政部門

答案：A

解析:

本題考查的是住房公積金制度。設(shè)立個人住房公積金賬戶，且連續(xù)足額正常繳存

一定期限的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管

理中心申請住房公積金個人住房貸款。

118.【單選】關(guān)于土地的表述，正確的是（）

A、土地的地表范圍，一般以人類所能及為

B、土地的地上空間范圍，一般以高度為限

C、土地的地下空間范圍，一般以深度為限

D、土地的地表范圍內(nèi)面積，依其垂直投影面積計算

答案：B

解析：

『答案解析』本題考查的是基本概念。①地表范圍：該宗土地在地表上的“邊界”

所圍合

的區(qū)域；②地上空間范圍：以利用高度為限；③地下空間范圍：以人類能力所及

為限。

119.李某購買某套建筑面積93m2的住宅，下列關(guān)于李某房產(chǎn)交易行為的稅費，

符合政策的是（）。

A、購買該住宅，按成交價格的1%繳納契稅

B、轉(zhuǎn)讓該住宅，免征土地增值稅

C、抵押該住宅，減半征收印花稅

D、出租該住宅，免征個人所得稅

答案：B

解析：

本題考查的是相關(guān)稅收。選項A,未說明住宅的類型；選項C,對個人出租、承

租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅，選項D,減半征收個人所得稅。

120.關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)關(guān)系的說法中，正確的是（）。

A、房地產(chǎn)業(yè)有生產(chǎn)性質(zhì)，故屬于第二產(chǎn)業(yè)

B、建筑業(yè)兼有服務(wù)性質(zhì)，故屬于第三產(chǎn)業(yè)

C、房地產(chǎn)業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)

D、房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)

答案：D

解析：

本題考查的是基本概念。建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)

兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

121.下列關(guān)于臨時用地使用與管理的表述，正確的為（）。

A、疫情防控等急需使用土地的，可以先行使用土地

B、搶險救災(zāi)急需使用的臨時土地，需要辦理用地審批手續(xù)

C、急需使用土地中屬于臨時性建設(shè)用地的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手

續(xù)

D、疫情防控中使用的永久建設(shè)用地，相關(guān)方應(yīng)當(dāng)在不晚于應(yīng)急處置工作開始的

6個月內(nèi)申請補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)

答案：A

解析：

本題考查的是建設(shè)用地概述。搶險救災(zāi)、疫情防控等急需使用土地的，可以先行

使用土地。其中，臨時用地的，用后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并交還原土地使用者使用，不

再辦理用地審批手續(xù)；（經(jīng)決策）屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在不晚

于應(yīng)急處置工作結(jié)束（后）6個月內(nèi)申請補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)。

122.將物業(yè)服務(wù)費用劃分為：物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤的計

費方式為（）。

A、收費包干制

B、收費酬金制

C、收費單價制

D、收費分項制

答案：A

解析：

本題考查的是物業(yè)管理的費用。實行物業(yè)服務(wù)收費包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)

成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企