內(nèi)銷商品房購(gòu)銷合同細(xì)則

內(nèi)銷商品房購(gòu)銷合同細(xì)則合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)人為甲方，房屋性質(zhì)為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.2房產(chǎn)配套設(shè)施及使用狀況：甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)配套設(shè)施齊全，使用狀況良好，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律瑕疵。第二條購(gòu)銷價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買上述房產(chǎn)，甲乙雙方協(xié)商確定房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付購(gòu)房款方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為購(gòu)房意向的保證。（2）乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3甲方應(yīng)在收到乙方購(gòu)房款后，向乙方出具正式的收款憑證。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將房產(chǎn)交付給乙方。交房日期為_(kāi)___年____月____日。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理過(guò)戶手續(xù)等。過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。3.3乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律瑕疵。（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款。（2）乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。（3）乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供真實(shí)、有效的身份證明文件。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保所購(gòu)房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件齊全，無(wú)任何法律瑕疵，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.定金支付：在合同簽訂時(shí)支付定金，作為購(gòu)房意向的保證，定金金額應(yīng)明確記載。3.購(gòu)房款支付：按照合同約定的方式和時(shí)間支付購(gòu)房款，并保存支付憑證。4.房產(chǎn)交付：甲方應(yīng)按照合同約定的交房日期交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)的實(shí)際狀況與合同描述一致。5.過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括提供必要的文件和證明。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常為合同簽訂地人民法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬瑕疵：指房產(chǎn)所有權(quán)或其他權(quán)利存在爭(zhēng)議或不完整的情況，可能影響交易的合法性。2.定金：合同當(dāng)事人一方為保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。6.民事訴訟：指合同當(dāng)事人之間因合同爭(zhēng)議而向人民法院提起的訴訟，以解決雙方的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.婚房購(gòu)買補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買該房產(chǎn)作為婚房，甲方應(yīng)保證在合同約定的交房日期前，房屋內(nèi)部裝修完畢，并確保裝修質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買該房產(chǎn)用于投資，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)周邊的租賃市場(chǎng)分析報(bào)告，以及未來(lái)可能的房產(chǎn)增值預(yù)測(cè)，幫助乙方做出投資決策。3.移民留學(xué)補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買房產(chǎn)是為了子女移民或留學(xué)使用，甲方應(yīng)在交房時(shí)提供一份房屋使用和維護(hù)手冊(cè)，包含房屋設(shè)施的日常維護(hù)方法，以及緊急情況下的聯(lián)系方式。4.遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買房產(chǎn)是基于遺產(chǎn)繼承的需要，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理所有與遺產(chǎn)繼承相關(guān)的法律手續(xù)，并保證在過(guò)戶過(guò)程中提供必要的支持和文件。合同所需要的附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件（甲方和乙方）3.購(gòu)房款支付憑證4.房屋使用和維護(hù)手冊(cè)5.周邊租賃市場(chǎng)分