商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（四）

商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（四）合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為商業(yè)用地使用權(quán)人，擁有位于__________的商業(yè)用地使用權(quán)，面積為_______平方米，土地使用權(quán)證編號(hào)為__________。乙方愿意受讓該商業(yè)用地使用權(quán)，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方同意將位于__________的商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，該用地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)證編號(hào)為__________。1.2乙方接受甲方轉(zhuǎn)讓的商業(yè)用地使用權(quán)，并愿意按照本合同約定的條款和條件履行相關(guān)義務(wù)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次轉(zhuǎn)讓的商業(yè)用地使用權(quán)價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向相關(guān)政府部門辦理商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至乙方名下。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理上述轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并提供必要的文件和資料。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的商業(yè)用地使用權(quán)擁有合法權(quán)利，并保證該用地使用權(quán)不存在任何糾紛、抵押、查封等情形。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并按照甲方指定的用途使用該商業(yè)用地。4.3乙方在使用該商業(yè)用地期間，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的_______%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：在簽署合同前，甲方需確保其轉(zhuǎn)讓的商業(yè)用地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，如糾紛、抵押、查封等，以避免在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中或轉(zhuǎn)讓后出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)。2.合同主體資格：甲乙雙方應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，否則可能導(dǎo)致合同無(wú)效。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并在合同中注明大寫和小寫金額，以避免日后出現(xiàn)糾紛。4.支付方式：雙方應(yīng)明確約定支付方式，包括支付期限、支付賬戶等，以確保轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的順利支付。5.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：甲方需在約定時(shí)間內(nèi)辦理商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式等，以保障合同履行。7.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以便在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前進(jìn)行全面調(diào)查，確保轉(zhuǎn)讓標(biāo)的合法、無(wú)糾紛。2.合同主體資格：甲乙雙方應(yīng)在簽訂合同前核實(shí)對(duì)方的主體資格，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確約定轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付方式，并在履行過(guò)程中嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合并提供所需文件。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款，在出現(xiàn)違約行為時(shí)追究對(duì)方責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：雙方在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式尋求法律途徑。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)權(quán)利存在缺陷或不完整，如存在糾紛、抵押、查封等情況。2.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.民事行為能力：指民事主體依法實(shí)施民事法律行為的能力。4.違約金：指當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。6.民事訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益糾紛向人民法院提起的訴訟。7.協(xié)商：指雙方當(dāng)事人通過(guò)友好溝通，達(dá)成一致意見的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果乙方計(jì)劃在商業(yè)用地上建設(shè)一個(gè)特定的項(xiàng)目，比如開設(shè)一家大型購(gòu)物中心。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓的商業(yè)用地符合乙方的建設(shè)需求，包括但不限于土地性質(zhì)、規(guī)劃用途等。若因土地性質(zhì)或規(guī)劃用途導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并退還已支付的全部款項(xiàng)。2.場(chǎng)合：如果乙方是外資企業(yè)，需要遵守特定的外資投資政策。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與外資投資相關(guān)的所有必要手續(xù)，包括但不限于商務(wù)部門審批、外匯登記等。若因甲方原因?qū)е乱曳较嚓P(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.場(chǎng)合：如果商業(yè)用地位于環(huán)境保護(hù)區(qū)內(nèi)，有特殊的環(huán)境保護(hù)要求。補(bǔ)充條款：乙方在使用該商業(yè)用地時(shí)，必須遵守當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境保護(hù)法規(guī)，并采取必要的環(huán)境保護(hù)措施。甲方應(yīng)提供相關(guān)的環(huán)境保護(hù)資料和指導(dǎo)，以確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。4.場(chǎng)合：如果商業(yè)用地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及第三方利益，如地上附著物的拆除或搬遷。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決與第三方的一切糾紛，包括地上附著物的拆除或搬遷問(wèn)題，并確保在轉(zhuǎn)讓完成前清除所有障礙，以免影響乙方的正常使用。合同所需的附件列表：1.商業(yè)用地使用權(quán)證復(fù)印件2.